旧城改造项目投资估算与资金筹措方案.docx

旧城改造项目投资估算与资金筹措方案一、投资估算1、估算依据(1)本项目征地拆迁费用明细表及土地平整方案。县人民政府200827号县征地拆迁安置实施细则。湖南省建设工程工程量清单计价办法(湘建价2009406号文)。(4)湖南省2006年市政工消耗量标准湖南省2006年建设工程消耗量标准(6)人工工资参照湘建价2012237号文中湖南省各市、州建设工程定额人工工资单价，长沙市75元/工日。材料价格按长沙建设造价2012年第2期预算价格取定。(8)征地拆迁、报批费用31653.61万元。(见表1征2)2、投资估算根据项目内容估算的项目开发建设总投资额为46205万元，其中工程费用9852.5万元，工程建设其他费850.2万元，预备费856.2万元，土地征购拆迁费31653.6万元，建设期利息2992.5万元。具体详见表11-1。表 11-1投资估算表序号工程或费用名称单位工程量单方造价(元)估算价值占总值比例(%)建筑工程设备购置安装工程其他费用仰十工程费用5277.21277.13298.19852.521.31道路工程1382.11382.11.1机动车道沥青於路面m225360500.01268.01268.01.2人行道2m7130160.0114.1114.11.3道路土石方3m2632540.0105.3105.31.4道路亮化工程IIl1585850.0134.7134.71.5道路绿化工程IIl1585320.050.750.71.6交通设施m1585800.0126.8126.82工程rn1585500.079.379.33排水工程IIl15851600.0253.6253.63.1污水管道IIl1585790.0125.2125.23.2雨水管道rn1585810.0128.4128.44电力工程rn158580.012.712.75燃气工程m1585350.055.555.56土地平整工程346.6346.66.1土地平整工程亩450.743900.0175.8175.86.2旧房拆除IIl29986717.1170.8170.87基本配套设施3548.61277.12897.17722.87.1室外给排水及消防工程Hl230049350.0682.5820.01502.57.2绿化工程rn230049360.01803.01803.07.3供配电工程IIl230049350.01277.1225.41502.57.4天然气接入工程IIl230049320.0601.0601.07.5亮化景观工程IIl230049362.01063.1800.01863.17.6通信（电话、电视、网络）工程m230049315.0450.7450.7工a型淇他费取费850.2850.21.81建设单位管理费财建2002394#111.5111.52项目前期工作咨询费计价格19991283#30.030.03勘察费建部计价200210#78.878.84设计费建部计价200210#300.7300.75工程监理费建部、发改价2007670#183.1183.16环境影响咨询服务费计委、环保局计价格2002125#7.07.07招标代理服务费计价格20021980#30.330.38施工图审查费湘价服(2012)76#8.08.09工程造价编制和审核费湘价服(2009)81#35.735.710建设工程交易服务费湘价服2004123#4.34.311工程质量检测费湘建价20093#21.421.412工程保险费-*0.4%39.439.4二预备费(T二)*8%856.2856.21.9四士蜘E购拆迁费31653.631653.668.5五利息2992.52992.56.5六总投资F二+三+四+五5277.21277.13298.136352.546205.0100.0序号项目名称单位工程量（元）金额（万元）备注土地报批费用5189.851新增建设用地有偿使用费m2290882.0024698.12财综200648号2耕地占用税m2269467.0030808.40湖南省人民政府令第231号3耕地开垦费（水田）m2266668.0030800.00湘政办发201047号3.1耕地开垦费（旱土）m22799.00185.04湘政办发201047号4防洪保安基金亩491.2080039.30湘政发200131号5森林植被恢复费m2327469.00265.49湘财综200310号6文物勘查费亩491.201306.39湘价费200174号7用地管理费亩491.203000147.36湘价费200142号表11-2项目征地拆迁补偿及税费表8农民保险费m2327469.OO802619.75湘政发200943号二征地费用2859.921征地利M尝费亩491.20545602679.991.1水田亩400.00547002188.011.2旱地亩4.203829016.081.3林地亩0.00246150.001.4经济林亩0.00300850.001.5水塘亩32.1254700175.711.6宅基地亩54.8854700300.202青苗利嚷费亩491.20150673.962.1水田亩400.00170068.002.2旱地亩4.2011900.502.3林地亩0.0024000.002.4经济林亩0.0068000.002.5水塘亩32.1217005.462.6宅基地亩54.8800.003集体设施初尝费亩491.202157105.973.1水田亩400.002500100.003.2旱地亩4.2012000.503.3林地亩0.008000.003.4经济林亩0.008000.003.5水塘亩32.1217005.463.6宅基地亩54.8800.00二拆迁费23603.841房屋吊嘴费m2998675105093.22征地及拆迁均依据湘政发200943号文件、长沙市征地拆迁补偿安置条例、市人民政府第1032房屋装饰装修及设施初尝费m2998673803794.953室外设施祀尝1m29986780798.944室外设施引4尝2人16655000832.505房屋搬迁补助费m2998671099.87号令、长政函201096号文件、县征地拆迁利喉安置实施细贝»执行6房屋过渡补助费m2998671201198.407按期拆迁房屋奖m2998671701697.748购房补助款1m2998676005992.029购房补助款2人1665215003579.7510生产用房包干补偿费户47610000476.0011农用工具牲畜补偿费户47685040.46四十31653.61二、资金筹措项目所需的建设总投资为46205万元。项目计划申请银行贷款30000万元，其余建设资金为自筹资金。表11-3投资计划与资金筹措表单位:万元序号项目合计笫1年笫2年1总投资4620524210219951.1建设投资43212.523212.5200001.2建设期利息2992.5997.519951.3流动资金2资金筹措4620524210219952.1项目资本金16205921069952.1.1用于建设投资13212.58212.550002.1.2用于建设期利息2992.5997.519952.1.3用于运营费用2.2债务资金3000015000150002.2.1用于建设投资3000015000150002.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其它资金