签订融资租赁合同风险及注意事项.docx

签订融资租赁合同风险及注意事项1 .合同内容应明确具体，避免在空白合同上签字。在通过融资租赁进行融资融物时，双方签订的合同基本是专业融资租赁机构提供的空白合同文本，往往这些空白格式合同对出租人较为有利，对承租人则较为苛刻。为保护自身合法权益，承租人应当避免在空白合同上签字，认真阅读合同条款，将空白的合同内容补充完整，并且在签订合同后，一定要自行留存一份三方当事人签字盖章的完整合同文本。2 .约定的管辖法院应当与合同具有密切联系。融资租赁合同通常是出租人提供的格式合同，该格式合同中所约定解决纠纷的法院有时只是任意挑选的一家法院，无论是出租人还是承租人，在签订融资租赁合同时都应当严格按照中华人民共和国民事诉讼法第三十四条的规定，书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,以免造成司法资源的浪费。3 .租赁物质量瑕疵的承租人权利保护。为规避租赁物不符合合同约定的质量要求，或者是不符合合同使用目的，承租人签订合同时尽量要求出卖人做出对租赁物承担质量责任的承诺，并且保留好承租人依赖出租人的技能干预选择或直接确定工程机械的相关证据。如果发生质量问题，则以书面形式向出卖人提出索赔，并书面通知出租人协助处置的具体事项。4 .租赁期间内租赁物损毁灭失的风险防控。建议融资企业与出租人协商应当由出租人对租赁物进行投保，减少承租人对租赁物灭失的责任。同时，在合同约定中承租人应当注意，如果租赁物损毁灭失的情况下，补偿数额的范围以保护出租人对合同未履行部分的实际损失为限，出租人不应怠于管理，肆意扩大损失。即使租赁物损毁灭失导致合同解除的，承租人除不再负担租金的支付义务外，应当结合租赁物的折旧情况承担相应的补偿款。5 .出租人要注意防范承租人擅自转租或转让租赁物的风险。在租赁期间内，融资租赁物的所有权归出租人所有，承租人只有使用权，为避免承租人将租赁物转让给无过错的第三人而给出租人造成损失，出租人应通过对租赁物的所有权进行公示以防范风险，比如在租赁物的显著位置作出标识，办理抵押登记，或者是进行租赁登记，对此应当保留好相关证据。6 .承租人欠付租金后的应对措施。承租人如果未按合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件的，经出租人催告后，在合理期限内仍不支付的，承租人面临支付租金和逾期违约金的风险,或者出租人解除合同，收回设备后，还需向出租人支付解约违约金。承租人应尽量避免拖欠租金，一旦资金困难造成欠付租金，应尽量主动与出租人协商，避免合同被解除。7 .避免设备被回购风险。当承租人未按融资租赁合同的约定支付租金等违约情形发生时，承租企业面临承担租赁物被收回、支付租金和违约金的责任，且租赁物回购价格相对市场价格偏低，企业损失严重。建议融资企业在对方引入回购人时提出反制或限制条款，如要求自身拥有优先购买权，防止回购价格偏低，约定企业拥有某些特定条件下对回购的抗辩权。