花都区2023年度土地征收成片开发方案第二批.docx

带格式的：字体：（默认黑体，（中文）黑体，非加 机带格式的；字体：（戏认）累体中文）黑体.I卜加 相带格式的；字体：（然认）黑体中文）黑体.何川 柑带格式的；缩进：仃行缩进：2字符.行距：固定信28篮格式的：字体：（默认黑体.（中文）黑体，非加 粗带格式的;行期：固定值2B玲一带格式的：字体：（数认）黑体，（中文）黑体，非加 til常格式的：R首行缩进：2字符，行距：固定 位 28 %带格式的：了体：（我认）出体，（中文）黑体，/加 粗常格式的：体：僦认）黑体.（中文）思体.非加 粗带格式的：乎体：（我认）犯体，（中文）黑体，*加 粗带格式的：；*：周定仙28磅一花都区2023年度土地征收成片开发方案国星恒国事（第二批）（公示稿）一、编制依据一.I依据中华人民共和国土地管理法（主席令2019年第32号）、自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知（自然资规（2020）5号）、广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知（粤自然资规（2021）20号）等相关文件，编制花都区2023年度土地征收成片开发方案（第二批）。二,、,基本情况本次土地征收成片开发方案编制范围为花都区行政区划范围内拟进行成片开发的区域，以“一区一城一港一湾”的产业空间布局为引领，高水平建设“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都”。本次土地征收成片开发方案结合花都区在编国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区、永久基本农田和生态保护红线划定成果，共划定15个成片开发范围，成片开发范围总面积为548.5349公顷，拟征收地块拟安排实施17个项目，项目总用地面积365.5107公顷，拟征收地块面积占成片开发范围面积的比例为66.63%,符合拟征收地块面积不得少于成片开发范围60%的要求。各成片开发范围及拟征收地块位置、面积及基础设施条件情况详见下表：编号成片开发范08名券成片开发范国面积(公顷)拟征收地块项目位置拟征收地块面积(公顷)各注一-:带格式的:行距：固定值28砒)、带格式的:行距：固定值28/)一带格式的:行距：固定值28磅)一一一带格式的：行距：周定值28t)一一二带格式的:行距：固定值28磅J,一一一带格式的：行距：固定值28J一一二带格式的：行距：固定值28磅)BHOl西部智能新能源汽车城片区0.1508纬六路南一地块赤堤大道中以北，长寿路以西0.15082023年5月已公示，本次无变动BH02西部智能新能源汽车城片区-20.4966瑞香路西地块新赤公路以北,瑞香路以西0.30512023年5月已公示，本次无变动BH03西部智能新能源汽车城片区-334.9201西部先进制造产业园留用地二溪秀路以北,红棉大道以东21.06312023年5月已公示，本次调整成片开发范围及拟征收地块范围BH04西部智能新能源汽车城片区T25.2858秀全街岐山村村镇工业聚集区更新改造项目地块一工业大道以南，红棉大道以东19.5063新增BH05空铁融合发展示范片区-12.7349大陵北分地块二工业大道以北,广清高速以西1.73562023年5月已公示，本次无变动BH06空铁融合发展示范片区-22.6524体育公园东罗仙路以南，天贵路以西1.59142023年5月巳公示，本次无变动BH07空铁融合发展示范片区32.0650广州北站综合交通枢纽罗仙路以北，曙光路以东1.2826新增编号成片开发范08名券成片开发范国面积(公顷)拟征收地块项目位置拟征收地块面积(公顷)各注-一带格式的：行距：固定值28磅)一带格式的:行距：固定值28磅)一带格式的:行距：固定值加磅)带格式的：行距：固定值28磅“一一带格式的：行距：固定值28磅J一一二带格式的：行距：固定值28磅)一一一带格式的：行距：固定值28磅)开发展设项目安置区工程留用地BH08空铁融合发展示范片区-40.0315文旅城北地块罗仙路以北，曙光路以东0.0213新增BH09空铁融合发展示范片区-50.9744莲山路西一地块平布大道东以南，铁山河以西0.97422023年5月已公示，本次无变动BHlO空铁融合发展示范片区-610.9962广塘改造项目地块矮岗成岗路以北，国道106以东6.5977新增BHll空铁融合发展示范片区-73.9880GO9-HSO3地块育才路以北，菊花石大道以东2.49212023年5月已公示，本次无变动BH12空铁融合发展示范片区-824.8514大沙河东地块一花都大道以北，桑桦南路以东21.12062023年5月巳公示，本次无变动BH13东部临空数智港片区-】1.6863七庄村留用地大广高速以南，金谷南路以西1.0501新增BH14东部临空数智港片区2110.4093JI2-HD04机场第二高速以北，山前旅游大道以西14.67102023年5月已公示，本次仅调整成片开发范围JI2-HDO5机场第二高速以3.6075编号成片开发范08名券成片开发范国面积（公顷）拟征收地块项目位置拟征收地块面积（公顷）各注北，山前旅游大遒以西山前旅游大道南一地块大广高速以南，山前旅游大道以东59.2772BH15东部临空数智港片区-3327.2922临空数智港启动区地块用地（二、三、四期）地块花都大道以北,花北路两侧210.06412023年5月已公 示，本次调整成片 开发范围及拟征收地块范围合计548.5349-365.5107三、成片开发条件分析,（一）必要性分析,本次土地征收成片开发是坚持创新引领，构建广深港澳创新走廊支点，是实施“智造立区”，抢占智能新能源汽车“新赛道”；打响临空数智“腾飞牌”，提升产业核心竞争力的抓手；是实施“枢纽强区”，提升枢纽经济新高地的需要。,（二）合规性分析，常格式的：行距：周定值28磅:行距：固定值28磅带格式的：字体：（我认）黑体,（中文）黑体,非加相 带格式的：缗进：并行缩进：2字符，行跖：固定值28磅薪薪：字体：（，认）黑体.（中文）黑体,非加带格式的：字体：（，认）黑体,（中文）黑体,非加ffl带格式的：字体：（，认）黑体、（中文）黑体,非加 粗带格式的：字体：（，认楷体,（中文）桥体 -i带格式的：，亍跖：冏定值28磅带格式的：手体：（/认楷体、（中文）楷体 一）带格式的：字体：（践认）楮体，（中文）楷体 !/二-：箱格元的：字体：徽认）情体,（中文）桥体 j本次土地征收成片开发方案符合花都区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划和专项规划，已纳入花都区国民经济和社会发展年度计划和在编国土空间规划确定的城镇开发边界的集中建设区；成片开发方案范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地占总用地比例40.43%,符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例一般不低于40%的要求。常格式的：芋体：（戕认）黑体,（中文）黑体,非加 机带格式的：而,：（力:认）见体，（中文）黑体,加 树带格式的：学体：（默认也体，（中文）氏体，非加带格式的：i:（数认）黑体，（中文）黑体，/加 粗带格式的：甯进：首行缩进：2字符，行距：固定 位 28 i带格式的：彳体：（默认情体,（中文）精体一赢而于:一而：（默认楷体，（中文）精体 带格式的：厅型：向定伯28磅一,四土地用途与公益性用地情况（一）土地用途在新一轮的发展机遇下，成片开发区域将充分利用花都区自然禀赋和得天独厚的优势，以“一区一城一港一湾”产业空间布局为引领，高水平建设“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、生态宜居花都”。本方案由15个成片开发片区组成，主要用途详见下表:编号成片开发范围名称拟征收地块拟开发主要用途BHOl西部智能新能源汽车城片区-1纬六路南一地块交通运输用地.一一1带格式的:行距：固定值28磅）BH02西部智能新能源汽车城片区2瑞香路西地块工业用地一一一带格式的：行距：固定值28）一一二带格式的：行距：固定值28磅）>一一:带格式的:行距：固定值28确）BH03西部智能新能源汽车城片区3西部先进制造产业园留用地二工业用地BH04西部智能新能源汽车城片区Y秀全街岐山村村镇工业聚集区更新改造项目地块一工业用地BH05空铁融合发展示范片区-1大陵北分地块二商业用地,一一带格式的:行距：固定值28磅）BH06空铁融合发展示范片区2体育公园东居住用地一带格式的：行距：固定值28）一一二带格式的：行距：固定值28磅）BH07空铁融合发展示范片区3广州北站综合交通枢纽开发建设项目安置区工程留用地商业用地编号成片开发范围名将拟征收地块拟开发主要用途BH08空铁融合发展示范片区4文旅城北地块商业用地，交通运输用地I带格式的：行距：固定值28啕BH09空铁融合发展示范片区-5莲山路西一地块交通运输用地带格式的：行距：固定值28磅BHlO空铁融合发展示范片区-6广塘改造项目地块工业用地1带格式的：行跖：固定值28磅BHIl空铁融合发展示范片区7G09-HS03地块工业用地V格式的：行折：固定值28磅BH12空铁融合发展示范片区-8大沙河东地块一商业用地I带格式的：行距：固定值28磅BHI3东部临空数智港片区1七庄村留用地工业用地带格式的：行距：固定值28磅BHI4东部临空数智港片区-2JI2-HDO4物流仓储用地JI2-HD05居住用地.带格式的：行犯：固定值28磅山前旅游大道南一地块物流仓储用地、工业用地BH15东部临空数智港片区-3临空数智港启动区地块用地（二、三、四期）地块工业用地带格式的：行距：固定值28砒带格式的：缩进：首行缩进：O字符，行距：固定值28磅./带格式的二斤体：（默认精体,（中文）椭体；T带格式的1行距：固定值28'（二）公益性用地情况.' ,带格式的：字体：（我认）楷体，（中文）楷体成片开发区域内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地221.7811公顷，占总用地比例40.43%,符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例一般不低于40%的要求。,五.实施计划，为保障项目顺利推进，确保开发项目与所在片区功能充分衔接，加快完善周边基础设施及公共配套设施，结合花都区国民经济和社会发展计划以及年度实施计划、规划建设计划、被征地单位意愿、征地资金情况、土地审批信息等因素，综合分析论证后制定拟建项目开发时序为3年（即2023年至2025年）。带格式的：粗字体：（默认黑体,（中文）黑体，非加带格式的：粗字体：（默认）黑体,（中文）黑体,非加带格式的：粗字体：（默认）黑体,（中文）黑体,非加带格式的：m字体：（默认）黑体，（中文）黑体,非加常格式的：值28磅缩进：首行缩进：2字符，行距:固定带格式的：字体：（默认）精体,（中文）梢体带格式的：字体：（默认楷体，（中文）楷体带格式的：行距：固定值28磅，六,、效益评估，,（一）土地利用效益评估.通过成片集中开发，有助于进一步提升花都区土地利用效率，实现土地价值最大化。同时，本次成片开发统筹规划居住、产业、基础设施、商业服务业，促进各功能相互协调，实现土地的连片发展和高效利用。对于缓解花都区建设用地供需矛盾,提高花都区土地节约集约利用水平，推动花都区土地利用向集约型高质量发展转变具有重要意义。/_、Z-U/.格式的：1.（默认）精体，（中文）梢体.（一）二人效血评估，/二带格式的：湿体：（默认精体,（中文）精体）本次土地征收成片开发方案立足花都自身制造业基础，以智能化、绿色化、服务化为主攻方向，在西部智能新能源汽车城、空铁融合发展示范区以及东部临空数智港落实用地，为花都区大力发展新能源汽车、智能装备制造等先进制造业，推动制造业向产业链创新链高端发展提供发展空间。同时，本次成片开发方案中落实了商业、商服类项目用地，为花都区构建以先进制造业和现代服务业并重的现代产业体系提供重要支撑，有助于将花都区打造成为广州的创新活力都会、绿色宜居花都，实现花都区经济社会的协调发展。（九人"、，W乂带格式的：字体：c¾认楷体,（中文）带体!.（二）杜云效面评估./.一带格式的：字体：（默认精体，（中文）楷体）土地征收成片开发的实施可推动成片开发范围内部、周边基础设施及公共服务设施的建设，提升区域公共服务水平。随/带格式的：子体：（戕认）楷体，（中文）带体 J带格式的：字体：（我认）精体，（中文）楷本一着重大产业项目落地，将创造大量就业岗位，有利于吸收周边剩余劳动力，提升当地居民收入水平；同时增加政府财政税收,符合花都区国民经济和社会发展规划的要求，为科学有序推进城市开发建设提供保障。（四）生态效益评估.A本次土地征收成片开发方案坚持生杰安全底线，成片开发范围不涉及生态保护红线、自然保护区核心区和缓冲区、水源保护区核心区、地质灾害易发区等环境敏感区域，不涉及古树名木及历史文化保护区。在后续开发建设中将结合项目类型采取有效的环境影响保护控制及削减措施,避免对区域大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境产生超出环境容量的影响，减少对区域生态环境品质产生的不利影响。成片开发方案将有助于营造良好的生产生活环境，改善成片开发范围及周边生态环境，提升生态环境质量，促进花都区经济社会发展全面绿色转型，打造生态绿色花都。常格式的：芋体：（默认）黑体，（中文）黑体.非加带格式的：行进：首行缩进：2字符，行距：固定值28新帑格式的：Y体：（力：LU呢体，（中文）黑体，花加 粗带格式的：莉：（欲认）呢体，（中文）黑体，/加 粗带格式的：而、：（战LUT体，（中文）黑体，/加 粗带格式的：厅此：固定伯2X或一,七J,结论,1 .花都区2023年度土地征收成片开发方案（第二批）不涉及永久基本农田和生态保护红线，且花都区不存在大量批而未供或闲置土地，无土地利用效率低下情形，符合土地征收成片开发方案上报审查要求。2 .本次土地征收成片开发方案与国民经济和社会发展规划、在编国土空间总体规划、土地利用规划、城乡规划和其他相关专项规划相协调，已纳入花都区国民经济和社会发展年度计划，符合土地征收成片开发标准。3 .本次土地征收成片开发方案的编制符合新时期花都区提升产业核心竞争力的要求，有助于优化资源配置、节约集约利用土地、提高土地利用效率。综上所述，花都区2023年度土地征收成片开发方案（第二批）符合自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知（自然资规（2020）5号）、广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知（粤自然资发（2021）20号）等文件的要求。带格式的：,小倍？泞附件：成片开发范围位置示意图.II巳公示成片开发范囹第二批成片开发前州胡.批Ja征收地块