物业消防应急预案(通用6篇).docx

物业消防应急预案（通用6篇）物业消防应急预案1为全面做好消防安全工作，确保社区的稳定，使人们的生命财产免受损失，四平里社区紧紧围绕“以人为本、安全第一”的思想，以防范胜于救灾，责任重于泰山的使命感和责任感，明确消防安全职责，强化消防安全管理，广泛深化地开展消防安全宣扬教育，大力普及消防法律法规，切实提高公民的消防安全熟悉；将消防安全监管工作作为预防和削减火灾事故的一项治本措施，加强社区消防建设，有效地预防和削减人身安全和健康事故的发生。依据街道办事处方案支配，结合辖区实际状况，特制定20XX年消防工作方案：一、健全组织网络。仔细落实街道办事处消防安全工作的各项方案支配,建立社区消防安全检查工作领导小组，建立由社区主任担当领导小组组长，社区干部及居民骨干为成员的领导小组。实行消防安全工作责任制，将消防安全工作任务，层层分降落实到人，形成消防安全工作的群防群治网络。充分调动广阔人民群众做好消防工作的主动性，有效地预防和削减人身安全和健康事故的发生。二、充分利用各种宣扬阵地，广泛开展消防宣扬教育。年内出宣扬黑板报不少于5期，增加辖区居民的消防熟悉，绷紧消防安全这根弦。同时，要利用“防火宣扬周”、“119消防日”等活动，突出社会弱势群体和外来务工人员两大宣扬重点。三、加大火灾隐患排查、整改力度。深化开展火灾隐患“排查、整改、保安全”活动，结合不同季节火灾特点，冬春季节开展对公众聚集场所、易燃易爆场所以及其他人员密集场所的火灾隐患排查整治工作;在7月份酷热季节开展一次易燃易爆化学危急品场所的消防安全专项治理。特殊是做好辖区内个体户的消防安全排查工作。同时，对于存在安全隐患的状况，协调有关部门或个人进行准时整改，严防反弹。四、准时加强安全工作情报信息收集准时精确把握社区重点要害部位的状况;对发觉的火灾隐患进行监控和扑救，防止火灾扩散和扩大,要把消防安全工作做到防患于未然。五、进一步完善消防监督机制，形成社会消防工作新局面。连续推动和拓展群众举报火灾隐患途径，做到政令畅通、信息畅通。同时，多渠道整合社区消防资源，充分发挥社区消防志愿者队伍的作用，实现消防共建，努力形成“政府组织领导，部门齐抓共管，群众主动参加”的社会消防工作新局面。物业消防应急预案2为了加强消防工作，爱护业主生命、财产安全，依据中华人民共和国消防法和安庆市有关消防规定，特制订本规定，望各使用人和商户乐观支持，相互协作，共同遵守。一、消防安全由公司保安部负责协调，公司全体人员都是义务消防员。二、各单位和个人按使用楼房实行防火责任制，并由各单位领导或业主担当防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”的方针。三、各使用人与业主应指定义务消防员。详细职责如下：1、仔细贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣扬，普及消防学问。2、常常检查防火安全工作，特殊是库房、商品门面房的安全工作，订正消防违章，整改火险隐患。3、管理消防器材设备，特殊是对室内消防栓、手提灭火器等要定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态。楼梯、通道要时刻保持畅通。4、物管部负责管理好消防栓与水泵接合器，定期检查，保持良好状态。5、保安部负责管理好视频监控中心，实行24小时监控。6、业主与保安部要定人、定时、定措施，组织制订紧急状态下的疏散方案。接到火灾报警后，在向消防机关精确报警的同时，快速启用消防设施进行扑救，并帮助消防部门查清火灾缘由。四、每间商铺必需配备一个4公斤以上干粉灭火器。五、楼梯走道、出口必需保持畅通无阻，任何人不得占用或封堵，严禁在通道上停放车辆和堆放物品。六、社区内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不得在市场内燃放烟花、爆竹。七、建筑物内烟头及火柴余烬要随时熄灭。八、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器,以免发生事故。九、各使用人进行室内装修时，必需向物业公司提出书面申请，经批准后方可动工。需要增设电器电路时，必需向物业公司提出申请，经批准后由本部工程人员施工，严禁乱接临时用电线路。装修采纳阻燃材料。若要使用易燃或可燃材料，必需经消防机关批准，按规定进行防火处理。十、需要进行烧焊等动火作业的，应向保安部提出申请。经批准后，在消防管理员的监护下，持有明火操作证的人员方可作业。十一、夜间市场内严禁施工，特殊是动用明火。十二、发觉火警，应马上告知物管部或拔火警DH119,如火情较大，快速离开工作场所，从楼梯下去;如火情较小，马上用手提灭火器灭火。1、依据市场消防管理暂行规定，有下列情形之一的，视状况处以罚款，并可处以行政惩罚：占用或封堵楼梯、走道或安全疏散出口的；封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标志的；乱拉、乱接电器线路的；擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的；2、有下列情形之一的，责令停业，并视状况处以惩处：未办理申报手续即进行室内装修的；室内装修所用材料不符合防火要求及未进行防火处理的；未办理申报审批手续即进行动火作业的；烧焊、用火、用电作业时，防火安全措施不落实的;十三、擅自转变消防措施功能的，或不按消防管理人员发给火险隐患整改通知书内要求进行整改的，责令停业整改，处防火责任人罚款，行政拘留，由此而导致事故的，依法追究刑事责任。十四、各使用人必需听从消防机关和保安人员有关防火方面的管理，对刁难、辱骂或暴力等手段阻碍消防监督人员工作的有关人员，依据状况，或惩罚款，或行政拘留，直至依法追究刑事责任。十五、使用人如对市场消防管理有意见、建议等，可到市场物业管理行政部门投诉。十六、本责任书一式两份，双方各执一份。商户（签字）物业公司代表（签字）一年月日年月日物业消防应急预案3一年物业管理处将在稳步进展的基础上着重于“精细化”服务，从点滴小事、细节入手乐观协作集团经营的战略方针，团结一心，增加大局意识、责任意识和协作意识，同心同德，努力完成工作并以此为一年的工作重点和亮点，其方案如下：一、主导思想以服务业主为重点，规范物业服务行为，推动物业管理行业精神文明建设，结合本部大楼实际状况创建物业管理模式，努力探究企业内部管理机制，将规范化物业管理服务深化每个“工作细节”的指导思想和“擅长主动”的服务精神。二、工作目标紧密围绕提高物业管理水平、呈现“服务”的工作作风，并连续贯彻执行节能降耗和为业主服务好的企业宗旨，以国优新标准提高自身工作，努力做到：工作细节“精”，设备设施“准”，保卫工作“实”的目标。三、工作重点（一）、内部管理1.人员掌握及企业分散力在新的一年中，管理处将削减人员的流淌性，乐观补充新员工，以评比、表彰优秀员工增加团队的分散力，从而提高员工工作的乐观性，促使员工彼此之间相互鼓舞、支持、学习、合作，同时提倡员工用团结协作、开拓创新、务实进取的信念去为公司的进展奉献自己的力气。2 .规范库房管理严格依据库房管理制度执行库房管理，库房里的杂物需准时清理，做好各项防范措施，做到库房整齐洁净干净。3 .建立档案室依据国优的要求建立档案室，各部门档案需要统一整理归档管理，并建立档案室巡查制度，严格根据档案管理规定进行存档、借阅及销毁，遵守保密制度，做好防鼠防潮等各项防范措施。4 .绩效评价体系的完善与运行绩效考核工作的根本目的不是为了惩罚未完成业务量和不尽职尽责的员工，而是有效激励员工不断改善工作方法，建立公正的竞争机制，提高工作效率，培育员工工作的个人意识和责任心，准时查找工作中的不足并加以调整改善，从而推动企业的进展。5.建立长效的消防安全机制，提高中控室值班员业务素养。(1)健全消防档案，各类消防记录、档案分类归档。(2)增加中控室值班员业务素养的提高，提高突发状况下的应急反应力量。(3)总结以往消防演习中发觉的问题，有重点的进行演练。演练重点如下：应急灭火措施(灭火器、消防栓、正压呼吸器)的使用操作，进行现场模拟操作培训；对跑点人员向中控报警用语的精确使用；对中控值机员接报后使用消防主机开启失火现场区域消防排烟机、正压送风机、消防广播及空调/新风机关闭、电梯归首、非消防电源切断等相应设备的娴熟程度进行培训；(4)依据中控室倒班的特点，合理安排人员，采纳以老带新的方式，增加各班的业务力量。(5)在坚持每日巡察检查的基础上，加强对楼层工程机房、餐厅后厨、热力站、冷冻站、人防等重点区域的安全巡察检查，做到发觉问题，准时处理，将隐患消退在萌芽。（6）乐观协作完成上级主管单位提出的各项工作要求。（二）、外部管理每月对各分包单位按合同规定检查工作质量，定期与分包公司负责人召开工作会议，落实相关工作布置。加强对入室清洁、绿植养护、修理等项工作的监管力度，并优化入室服务流程；总结各分包单位消失的常见问题，提前布控，削减客户投诉，提高服务质量。物业消防应急预案4户业主：您好！为了加强消防安全工作，预防火灾和削减火灾危害，爱护人身、财产安全，依据中华人民共和国消防法和市有关法律、法规，结合项目实际状况，制定本规定，望各物业使用人和商户乐观支持，相互协作，共同遵守。一、项目消防安全由物业管理有限公司管理处保安部负责协调，物业公司全体人员都是义务消防员。二、各物业使用人和商户法人或者主要负责人是各自所属范围的消防安全责任人，对消防安全工作全面负责。消防安全工作要贯彻“预防为主、防消结合”的方针。三、各物业使用人和商户应指定义务消防员，呈报物业管理公司。四、各物业使用人和商户应当履行下列消防安全义务:（一）制定并落实消防安全管理措施和消防安全操作规程。（二）开展消防安全宣扬教育和消防学问培训，定期进行灭火技术训练。（三）进行常常性的内部防火安全检查，准时制止、订正违法、违章行为，发觉并消退火灾隐患。（四）按规定配置消防设施、器材并指定专人维护管理,保证消防设施、器材的正常、有效使用。（五）按规定设置安全疏散指示标志和应急照明设施，保证防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。（六）保证疏散通道、安全出口的畅通。不得占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，不得封闭安全出口，不得遮挡安全疏散指示标志。（七）根据物业公司划定和设置停车泊位停放车辆，不得占有、堵塞消防车通道。（八）火灾发生后，准时报警、快速组织扑救和人员疏散。不得不报、迟报、谎报火警，或者隐瞒火灾状况。（九）火灾扑灭后，准时爱护现场，接受事故调查并照实供应火灾事故状况。未经公安消防机构许可，不得进入、撤除、清理火灾现场。（十）依照国家有关规定投保火灾险和公众责任险。（十一）法律、法规和规章规定的其他消防安全义务。五、物业公司负责管理消防栓与水泵接合器，定期检查，保持良好状态。六、物业公司保安部负责管理消防安全监控中心，实行24小时监控。七、各物业使用人和商户与物业公司要定人、定时、定措施，组织制订紧急状态下的疏散方案。接到火灾报警后,在向公安消防机构精确报警的同时，快速启用消防设施进行扑救，并帮助公安消防机构查清火灾缘由。八、严禁经营和贮存烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆危急物品以及各类剧毒物品。不得燃放烟花、爆竹。九、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器,以免发生事故。十、各物业使用人和商户进行室内装修、装饰时，必需向物业公司提出书面申请，经批准后方可动工。室内装修、装饰应当使用不燃、难燃的材料。使用安装电气设备和线路时，必需向物业公司提出申请，经批准后，严格执行有关电气安装标准，符合消防安全要求施工。严禁乱接临时用电线路。十一、需要进行烧焊等动火作业的，应向物业公司提出申请。经批准后，在消防管理员的监护下，持有明火操作证的人员方可作业。夜间严禁施工，特殊是严禁动用明火。十二、举办大型集会、晚会等活动，具有火灾危急的，应当制定灭火和应急疏散预案，落实消防安全措施，并向公安消防机构和物业公司申报，经公安消防机构和物业公司对活动现场进行消防安全检查合格批准后，方可举办。十三、发觉火警，应马上告知物业公司或拨打火警DH119o如火情较大，快速离开经营场所；如火情较小，马上用手提灭火器灭火。十四、依据消防安全规定，有下列情形之一的，视状况处以罚款：（一）偷窃、毁坏消防设施和器材或消防备用水源。（二）占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，封闭安全出口，遮挡安全疏散指示标志。（三）占用、堵塞消防车通道。（四）其他影响消防设施使用的行为。十五、有下列情形之一的，责令停业，并视状况处以惩处：（一）未办理申报手续即进行室内装修、装饰。（二）室内装修、装修所用材料不符合国家工程建筑消防技术标准的规定。（三）未办理申报审批手续即进行动火作业。（四）烧焊、用火、用电作业时，消防安全措施不落实。（五）经营和贮存易燃易爆危急物品以及各类剧毒物品。燃放烟花、爆竹。十六、擅自转变消防安全措施用途的，或者不根据火险隐患整改通知书内容要求进行整改的，责令停业整改,处消防安全责任人罚款，由此而导致事故的，依法追究刑事责任。十七、各物业使用人和商户必需听从公安消防机构和物业公司有关消防安全方面的管理，对刁难、辱骂或暴力等手段阻碍消防安全监督人员工作的有关人员，依据状况，或惩罚款，或行政拘留，直至依法追究刑事责任。十八、使用人如对物业公司消防安全管理有意见、建议等，可到物业公司投诉。十九、本责任书自签署之日起生效。二十、本责任书一式两份，双方各执一份，同具法律效力。商户：物业公司：签字：签字：年月日年月日物业消防应急预案5编号：甲方：物业管理有限公司乙方：消防工作是一项群众性的工作，有赖于厂家和业主的支持协作。为了保证大家的生命财产安全，建设优秀安全文明小区。我们应牢记江”隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山"的重要讲话，为此，特制定本责任书，甲乙双方应自觉遵守国家消防法律、法规，明确各自职责，双方必需共同遵守执行。一、甲方责任1.建立、健全防火安全制度，明确防火安全责任；传达上级有关消防工作的指示精神。2 ,管理、修理、更新物业区域内的公共消防设施和器材；3 ,落实值班制度，发觉火灾隐患准时消退并报告公安消防机构；4 .建立义务消防队，组织扑救初起火灾，引导安全疏散；5 .根据消防法规和有关规定，准时审核和办理业主装修申请和有关事宜；督促帮助业主单位办理有关消防报建审批验收手续；6 .乐观协作上级公安消防部门做好其它消防安全工作，做好辖区内的消防安全管理工作，定期对辖区内的生产、办公场地、仓库等进行消防安全检查，发觉火险隐患马上发放火险隐患整改通知书督促整改。对违章装修等行为马上制止，并报公安消防机构处理。7 .乐观开展各项消防宣扬教育与询问活动，定期举办消防培训，组织义务消防队员训练及消防演习。二、乙方责任1.重视消防工作，把消防安全工作列入日常工作内容,明确防火责任人，建立健全防火安全制度和安全操作规程；2 .任何单位和个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得擅自动用消防水源，不得占用防火间距、疏散天面，不得堵塞消防通道；3 .各单位应要求员工集体宿舍内不得使用大功率电器、乱拉乱接电线及生火做饭；4按消防规范要求，安装和配备本单位的消防设施、器材，落实专人管理保养，保证消防设施的正常状态；5.其次次装修、改造必需报公安消防机构审核同意后方可进场施工，装修完工后需经公安消防机构验收发给合格批文后方可使用，有关批文送一份甲方存档；6,不得乱搭乱建，对易燃、易爆、危急物品设置专用库房并有专人管理；7.不得在工厂内设置卧房住人，不得设置厨房做饭及"三合一"的存在；二楼以上窗户不得安装防盗网，上班时间消防安全门不得上锁，应保持通道畅通；8.乐观主动协作公安消防部门及甲方的防火检查，对指出的火险隐患必需仔细整改落实；9.发生火灾的单位应当准时报警，准时组织力气救助遇险人员，扑救初起火灾，防止火灾扩散；帮助消防公安机构查明火灾缘由。说明：本责任书一式两份，订立单位、签订单位各执一份），自签字之日起生效。若责任人变动，新责任人在原责任书上签上姓名，接替落实责任制。甲方：物业管理有限公司（盖章）乙方：（盖章）签署：签署：物业消防应急预案6一、消防安全1、做好日常消防工作，有方案的对区域进行消防安全检查并建立完善的消防安全档案，对每天的巡查结果做好记录，发觉问题准时排解2、保安部全部员工均为义务消防员，要求每位在职员工必需做到“四懂”即懂得火灾危急性，懂得预防火灾的措施，懂得火灾扑救的方法，懂得火场逃命的方法；"四会”：即会报火警110,会使用灭火器材，会扑救初期火灾，会组织人员疏散3、对公司全部员工开展消防学问教育培训，提高消防安全意识，每年进行不少于两次的消防应急演练，提高全体员工的应急处置力量4、开展消防普法教育，提高员工消防法律意识二、治安管理1、贯彻和落实关于公司治安管理的规定，实行群防群治，组织员工学习治安管理制度及相关规定，从自身落实做起2、加强对区域各处的巡查力度，防止可疑人员进行偷窃及破坏活动，发觉问题准时处理并上报3、做好区域的治安保卫任务，做到预防为主，防止突发大事的发生4、加强内部管理力度，并对外来人、车管控，车辆指定其位置的摆放有序，不得乱停乱放，禁止闲杂无关人员进入区域，影响正常工作秩序6、加强员工的培训力度，使其有较好的力量处理各种突发大事，达到办事高效的工作方针三、队伍建设及培训1、与政府相关部门连接，接受部队退伍军人，并在网上发布聘请信息，面对社会招纳一批合适人员来壮大部门人员，接受相关专业培训，使之能达到公司要求2、加强和完善保安部的管理制度，对员工实行半军事化的管理，针对员工的优势和不足进行全方面的技能培训,来增加员工全面素养3、树立保安部员工的整体形象，特殊是对顾客服务、礼节礼貌方面要做到主动，仪容仪表洁净干净、言语文明,维护企业形象，但对违法犯罪分子绝不手软！4、每周召开部门会议，传达公司相关信息，准时了解员工思想动态，做好统一思想工作5、对法律法规、服务礼节、沟通技巧、消防器械操作，擒拿格斗等进行方案培训，达到公司要求，成为公司一只召之即来、战之及胜的主力军四、日常工作1、班前对员工的仪容仪表、精神面貌进行抽查，并对文明用语及业务学问进行培训指导，岗位上不定时对业务技能的把握抽查，准时订正不足之处，防止安全隐患和责任事故发生2、每月进行消防安全检查，并做好相关记录，开展防火宣扬，制止违反消防安全规定的一切行为3、增加保安部员工与各部门之间的协调力量，发扬传、帮、带作用，做到取长补短4、培育每位员工有良好的上进心及主动性，听从领导支配，提高办事效率，以乐观的心态完成上级交代的各项任务，以企业为家的仆人公精神5、做好交接班工作记录，使每位员工对上班状况有所了解，对大事作好记录，有证可查，保安部经理对每天值班状况进行监督五、内务卫生1、个人卫生必需保持洁净干净，有良好的个人形象2、杜绝三长消失（头发、胡须、指甲过长）3、衣物必需勤洗勤换，员工必需勤洗澡，身上不能带异味4、上岗前不吃带异味的东西六、加强宣教工作，开展职业、道德培训（一）单位领导要提高熟悉，加强安全教育工作。成立领导小组，定期对职工开展安全教育、素养教育，普及安全生产的法律、法规和安全生产学问，切实提高广阔干部、职工的安全生产意识，将各项安全措施详细落实到实处。（二）加强领导队伍建设。抓好地区建筑施工单位负责人和安全远队伍建设，适时组织工地项目经理和安全员参与建筑法、北京市建设工程施工现场管理方法、北京市市政工程安全操作规程、安全生产法的培训学习。（三）各单位要开展丰富多彩的宣扬活动，要以报刊、板报、横幅、讲座、学问问答等多种形式对施工人员宣扬、普及安全生产学问，各单位要对新入场的施工人员强化对现场、对本工种的的岗前培训工作，特种工要做到持证上岗。七、严格管理，加大施工监管力度（一）结合本单位实际状况，对外地务工人员居住区，深化开展“四防”工作，即：防火、防电、防煤气中毒、防食物中毒，切实加强外地民工生活保障及安全保障。单位针对“四防”工作的要开展自查，同时做到检查有力度，对查出的问题有整改措施。（二）针对地区建筑施工单位内部管理不平衡的状况，加大对工地的管理力度，实行责任制管理，今年连续和施工工地签订安全生产责任书，明确责任，依据责任书完成状况，赐予表彰或惩罚。（三）严格执法程序，进一步规范建筑工地管理。劳动保障监察组将加大执法力度，加强对建筑工地的监督和管理;加大对工程中违法和违规行为的查处力度；查处工程建设过程中不执行工程建设强制性标准的行为及违法分包等行为。严格规范地区建筑工地管理，确保一方平安。（四）乐观开展建筑施工单位大检查。为使各项工作落到实处，街道将与区建委、区劳动局监察执法大队联合开展检查。对检查出的担心全隐患，依法进行惩罚，将责任落实到人。对安全管理不善的施工现场通过新闻媒体进行曝光，（五）各单位领导要高度重视节假日或重大节日的领导带班制度，责任到人，保证地区无重大和一般事故发生。