铁岭新城：拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告中铭评报字2023第1002号（共五册第一册）中铭国际资产评估（北京）有限责任公司ZhongMing（Beijing）AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd二。二三年八月十二日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1111020166202301048合同编号：中铭评合字2023第1002号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：中铭评报字2023第1002号报告名称：铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益评估结论：2,573,517,028.02元评估报告日：2023年08月12日评估机构名称：中铭国际资产评估（北京）有限责任公司签名人员：刘彦丽（资产评估师）会员编号：11070021张洪峰（资产评估师）会员编号：22070045说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报各管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机枸及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年08月140铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告总目录第一册铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告（含资产评估报告附件）第二册铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估明细表第三册铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益长期投资单位铁岭财京公用事业有限公司资产评估明细表第四册铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益长期投资单位铁岭财京传媒有限公司资产评估明细表第五册铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益长期投资单位铁岭财京贸易有限公司资产评估明细表本册目录声明3资产评估报告摘要5资产评估报告正文14一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况14二、评估目的25三、评估对象和评估范围26四、价值类型及其定义28五、评估基准日28六、评估依据29七、评估方法33八、评估程序实施过程和情况41九、评估假设42十、评估结论43HJ一、特别事项说明44十二、资产评估报告使用限制说明51十三、资产评估报告日52资产评估报告附件53一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系：与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；己经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对己经发现的问题进行了如实披露，并且己提靖委托人及其他相关噌辱鹦暮产暇今徽馈备哪薛猫鳏九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。十、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责缶十一、我们对在己实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告摘要中铭评报字2023第1002号铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司：中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵公司（以下简称“新城控股公司“）的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对新城控股公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司（以下简称铁岭财京公司”）股东全部权益在2023年6月30日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下：一、经济行为：根据2023年7月17日新城控股公司黄事长办公会议纪要2023（第四期）显示，新城控股公司拟转让其持有的铁岭财京公司部分股权，因此委托本公司对铁岭财京公司的股东全部权益进行评估。二、评估目的：确定铁岭财京公司股东全部权益评估基准口的市场价值，为新城控股公司拟转让铁岭财京公司股权事宜提供价值参考意见。三、评估对象：铁岭财京公司股东全部权益。四、评估范围：为铁岭财京公司的全部资产及负债。五、价值类型：市场价值。六、评估基准日：2023年6月30H,一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。七、评估方法：资产基础法。八、评估结论：经实施评估程序后，于评估基准日，委估股东全部权益在持续经营假设前提下的评估结论如下：总资产账面价值为441,888.67万元，评估价值435,431.43万元，评估价值较账面价值减值额为6,457.24万元，减值率为1,46%；总负债账面价值为178,079.72万元，评估价值178,079.72万元，评估价值较账面价值无增减变化；净资产账面价值为岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告263,808.95万元，评估价值257,351.71万元，评估价值较账面价值减值额为6,457.24万元，减值率为2.45%。明细详见下表：资产评估结果汇总表被评估单位：铁岭财京公司金额单位:人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=CZAx100%流动资产405,774.29418,477.3812,703.093.13非流动资产36,114.3816.954.05-19,160.33-53.05其中：长期股权投资3O,O5O.10.103.82-19,946.18-66.38投资性房地产2,156.582388.27231.6910.74固定资产1,225.391,355.80130.4110.64无形资产2.402.40长期待摊费用7.367.36递延所得税资产1,383.941.383.94其他非流动资产1,288.701,712.45423.7532.88资产总计441.888.67435.431.43-6.457.24-1.46流动负债155,319.72155.319.72非流动负债22,760.0022,760.00负债总计178.079.72178.079.72净资产（所有者权益）263,808.95257,351.71-6,457.24-2.45评估结论详细情况详见资产基础法评估明细表。九、特别事项：评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响。以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提清本评估报告使用者对此应特别关注：（一）权属等资料不完整或者存在瑕疵的情形1 .纳入评估范围的投资性房地产中有部分尚未取得不动产权证，明细详见下表:（1）投资性房地产:房屋名称结构建成年月计量:单位建筑而积农民新村门市8区1号楼IOI钢筋混凝土20KMo月平方米107.35农民新村门市8区I号楼102钢筋混凝土2010.10月平方米117.3农民新村门市8区I号楼103钢筋混凝土20KMO月平方米91.33农民新村门市8区I号楼104钢筋混凝土2010.10月平方米91.33房屋名称结构建成年月计量单位建筑面积农民新村门市8区1号楼105钢筋混凝土2010.10月平方米91.33农民新村门市8区I号楼106钢筋混凝土2010.10月平方米91.33农民新村门市8区I号楼107钢筋混凝土2010.10月平方米115.99农民新村门市8区I号楼108钢筋混凝土2010.10月平方米115.99农民新村门市8区4号楼101钢筋混凝土2010.10月平方米102.93农民新村门市8区4号楼102钢筋混凝土2010.10月平方米101.58农民新村门市8区4号楼103钢筋混凝土2010.10月平方米112.83农民新村门市8区4号楼1()4钢筋混凝土2010.10月平方米101.58农民新村门市8区4号楼105钢筋混凝土2010.10月平方米101.58农民新村门市8区4号楼106钢筋混凝土2010.10月平方米112.83盛发公寓1-5-03钢筋混凝土27.5月平方米49.47盛发公寓1-5-04钢筋混凝土27,5月平方米49.47盛发公寓1-5-06钢筋混凝土2007.5月平方米49.47盛发公寓1-5-07钢筋混凝土2007.5月平方米49.47盛发公寓1-5-09钢筋混凝土2007.5月平方米48.X盛发公寓1-5-10钢筋混凝土2007.5月平方米49.03(2)其他非流动资产房屋名称结构建成年月计量单位建筑面积农民新村8区4号楼1-07砖混2010.10月平方米134.78农民新村8区4号楼1-08砖混2010.10月平方米118.58本次评估中，无房产证的房屋建筑面积按企业提供的商品房销售合同及施工图纸资料作为评估计算的依据。铁岭财京公司取得房产证时，应按证载面积考虑对评估结论进行调整。2 .长期股权投资-铁岭财京公用事业有限公司房屋建筑物及土地使用权未办理产权证，铁岭财京公用事业有限公司承诺下列房屋建筑物及土地使用权所占用土地系合法取得，土地使用权具体情况如下：(1)房屋建筑物建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积体积m2或m3综合楼401砌体框架一砖混2012.01.01m21495.80锅炉房砌体框架29.08.31m2102鼓风机房、空气管线测温井”5砖混碎2012.01.01m2384.56灌池设备间砖混2012.01.01m2359.64建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积体积m2或m3污泥脱水间203砖混2012.01.01m2398.78变电所301石专混2012.01.01m23291#配电302破混2012.01.01m259.42#配电303砖混2012.01.01m259.43#配电304砖混2012.01.01m259.4加药间305砖混2012.01.01m2180泥饼车库402框架2012.01.01m2150.5收发室403框架2012.01.01m247.5锅炉房框架2012.01.01m2101.92净水厂食堂（扩建部分）砖混2013.02.28m2165（2）土地使用权位于铁沙500KV电力线以西、前家亮子村南约400米的一宗污水厂土地使用权，土地使用面积为20,227.00m2,土地用途为公共设施用地，该宗土地使用权己签署土地使用权出让合同，尚未取得土地使用权证。（3）其他长期资产结构建成计量单位建筑面积体积m2或m3建筑物名称年月金石地产-客服中心门市钢混2016/12/15m2176.08对于尚未取得不动产权证的长期资产铁岭财京公司已承诺上述长期资产为铁岭财京公司及其全资子公司铁岭财京公用事业有限公司所有，无产权争议。除上述事项外，根据铁岭财京公司的承诺，确定纳入评估范围的其他资产、负债不存在产权瑕疵。（一）未决事项、法律纠纷等不确定因素根据铁岭财京公司的承诺，确定纳入评估范围的资产、负债不涉及法律、经济等未决事项。（三）重要的利用专家工作及相关报告情况本次评估所涉及的账面价值由新城控股公司聘请中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计，并出具了中兴华审字（2023）第015926号无保留意见的审计报告，经审计待估资产包括流动资产和非流动资产，资产总额合计为441,888.67万元、待估负债包括流动负债、非流动负债，负债总额合计为178,079.72万元、净资产总额合计为263,808.95万元。本次评估利用了上述审计报告的审计数据，评估专业人员根据评估准则之规定,对纳入评估范围的全部资产、负债进行了清查、核实、分析、判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。（四）重大期后事项根据铁岭财京公司的承诺，自评估基准日至评估报告出具日，不存在其他影响评估前提和评估结论而需要对评估结论进行调整的重大事项。（五）评估程序受限情形、评估机构采取的弥补措施及对评估结论的影响情况评估过程中，评估专业人员对所评估房屋建构筑物的外貌进行了观察，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，但并未进行任何结构和材质测试；在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问等进行判断。（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系1 .租赁事项（1）铁岭财京公司房屋出租情况:楼号面积W出租价格（万元）租期承租人备注凡河新村三期8区107.353.502022-5-16至2023-7-1王亚娟门诊凡河新村三期8区117.33.502022-7-4至2023-7-3张雨楠超市凡河新村三期8区IS-1-0391.331.862022-7-4至2023-7-3张雨楠超市凡河新村三期8IX1*1-0491.333.202022“2-20至2023-12-19赵兴饭店凡河新村三期8IX91.330.302022-12-20至2023-12-19赵兴仓库凡河新村三期8区I#-1-0691.330302022-7-5至2O23-7Y赵兴仓库凡河新村三期8区115.993.502022-7-5至202374赵兴饭店（兴顺烤肉）凡河新村三期8区1#-1-08115.993.502022-7-19至2023-7-18田阳药店凡河新村三期8区4#-1-OI102.933.502023-5-20至2024-5-19胡釜源超市楼号面积M2出租价格（万元）租期承租人备注凡河新村三期8区4#-1-02101.583.502023-6-22至2024-6-21张秋石超市凡河新村三期8区4S-I-03112.833.502022-74至2023-7-3张秋石凡河新村三期8区4S-1-04101.583.502022-5-20至2023-7-3张秋石凡河新村三期8区4#-1-05101.58.0.302022-7-4至2023-7-3张秋石仓库凡河新村三期8区4#-1-06112.833.502022-11-20至2024-2-19赵兴面馆如意大厦13层1,571.3130.002023-1-9至2024-1-8铁岭博发建设工程咨询有限公司77307887赵冉策（2）财京公司租入房屋情况地址面积M2租赁价格（万元）租期出租人备注铁岭市金沙江路11号8层1368.7122023-6-1至2024-5-31铁岭银行股份有限公司2 .担保事项2022年12月9日，铁岭财京公司全资子公司铁岭财京公用事业有限公司与铁岭银行股份有限公司签订【CRDT2022120900089】号融资额度协议，融资综合额度为7900万元，额度使用期限为2022年12月9日至2025年12月8日。2022年12月12日与铁岭银行股份有限公司签订【DK170012232022003321号流动资金借款合同，取得铁岭银行股份有限公司借款，金额7900万元，借款期限自2022年12月12起，至2025年12月11日止。该借款由铁岭财京公司、铁岭财政资产经营有限公司和铁岭公共资产投资运营集团有限公司分别与铁岭银行股份有限公司签订【保字1700120221209000823号、【保字1700120221209000824号和【保字17001202212（）9000825号的最高额不可撤销担保书，在合同的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。3 .资产质押情况2014年5月28H,铁岭财京公司与国家开发银行股份有限公司签订2110201401100000349人民币资金借款合同，2017年9月29日签订合同编号为2110201401100000319001变更协议，至2020年11月20日该合同项下借款全部还清。铁岭财京公司与国家开发银行股份有限公司签订2110201401100000349应收账款质押合同及【211020140110000034】应收账款质押登嬲锵与WIW1着瞋鬻和擒螂、廉岭市土地储备中心签订的铁岭莲花湖区域土地开发（一期）项目委托协议书项下享有的全部权益和收益进行质押，对该质押的应收账款在中国人民银行征信中心进行了质押登记，同时签订资金结算监管协议。铁岭财政资产经营有限公司与国家开发银行股份有限公司签订【21102014011000003491借款合同的国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同在合同的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。2020年11月19B,铁岭财京公司与国家开发银行股份有限公司签订2110202001100001095人民币资金借款合同，贷款利率执行浮动利率，合同项下基准利率首次调整日为2021年1月1口，之后每满一年调整一次，调整口为1月1日。贷款期限从2020年11月20日起至2025年11月19日止共计5年，截至2023年6月30日贷款RMBI（）0,5（）0,（）00.00元。铁岭财京公司与国家开发银行股份有限公司签订2110202001100001095借款合同的质押合同及【2110201401100000349002借款合同的质押合同的变更协议应收账款质押合同变更协议，并签订2110201401100000349002借款合同的质押合同的附件的变更协议及2110202001100001095借款合同的质押合同的应收账款质押登记协议变更协议，沿用上述质押，铁岭财政资产经营有限公司与国家开发银行辽宁省分行签订21102020011000010951借款合同的保证合同国家开发银行保证合同，在合同约定的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。被质押的项目开发成本832,783,101.15元。除上述事项外，根据铁岭财京公司的承诺，确定纳入评估范围的资产、负债不涉及其他担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项。（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。根据铁岭财京公司的承诺，确定评估对应的经济行为不会对评估结论产生重大影响。（九）本评估结论中应交税费的评估值是根据核实后的账面值确定的。应交税费应以税务机关的税务清算为准。本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。（+）本资产评估报告是在委托人及被评估单位及相关当事方提供与评估相关资料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的其实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任；评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估专业人员对该资料及其来源进行必要的核查验证和披露，不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保证，对该资料及其来源确认或者发表意见超出评估专业人员的执业范围。（H一O其他事项岭野瞟畿膏果公哥用旗畲前瓣薇舞期奥团）股份有限公司控股股东铁岭财政资产经营有限公司将其所持有的铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司无限售流通股37,000,000股作为标的证券，质押给沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行，为铁岭财京公司子公司铁岭财京公用事业有限公司向沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行申请人民币4,000万元贷款提供质押担保，股票质押期限1年，股票质押起始口为2023年3月13日。评估基准口该笔贷款余额3,990万元。2 .财京的贷款担保人2022年12月12日铁岭财京投资有限公司与铁岭银行股份有限公司营业部签订DK17001223202200330号固定资产借款合同，借款金额为10500万元，借款期限为2022年12月12日至2025年12月UH.2022年12月12日铁岭财京投资有限公司与铁岭银行股份有限公司营业部签订【DK170012232022003311号流动资金借款合同，借款金额为6500万元，借款期限为2022年12月12日至2025年12月11日。铁岭财政资产经营有限公司对上述两笔借款与铁岭银行股份有限公司签订【保字1700120221209000821号的最高额不可撤销担保书，铁岭公共资产投资运营集团有限公司对6500万元借款与铁岭银行股份有限公司签订【保字1700120221209000822号的最高额不可撤销担保书，在合同的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。3 .铁岭财京公司全资子公司-铁岭财京贸易有限公司注册资本为100O万元，至评估基准日实收资本为零。4 .根据铁岭财京公司全资子公司铁岭财京公用事业有限公司提供的铁岭财京公用事业有限公司、辽宁省环保集团清源水务有限公司、铁岭市凡河新区管理委员会2021年5月1日签订的铁岭市凡河新区污水处理厂-污水处理厂第三方治理委托运营协议书及备忘录、岗位外包协议等附件和补充协议，纳入评估范围的污水处理厂已委托给辽宁省环保集团清源水务有限公司运营，委托运营期为3年，自2021年4月27日至2024年4月26日，基本污水处理服务费单价1.18元/吨。4.根据铁岭市凡河新区管理委员会铁凡管委2021172号文件（2021年9月29口）关于启用新水源关停地下井搁置水源井和净水车间相关生产设备的批复，铁岭财京公司全资子公司铁岭财京公用事业有限公司已依要求关停水源井、注销取水许可证。十、评估结论的使用有效期：根据资产评估执业准则一资产评估报告之规定当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告”，本评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年，即从2023年6月30日起至2024年6月29日的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，新城控股公司应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。十一、资产评估报告日：本评估报告正式提出日期为2023年8月120,为评估结论形成的日期。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告正文中铭评报字2023第1002号铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司：中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵公司（以下简称新城控股公司”）的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原贝J,采用资产基础法，按照必要的评估程序，对新城控股公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司（以下简称“铁岭财京公司”）股东全部权益在2023年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一.、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次资产评估项目的委托人为新城控股公司，被评估单位为铁岭财京公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。（一）委托人概况名称：铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司统一社会信用代码：91211200201909093K类型：其他股份有限公司（上市）住所：铁岭市凡河新区金沙江路12号法定代表人：隋景宝注册资本：82479.1293万元人民币经营期限：1996年11月5日至长期经营范围：区域土地征用、市政基础设施建设、土地开发、项目开发、投资、管理咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（二）被评估单位概况：1 .注册登记情况名称：铁岭财京投资有限公司统一社会信用代码：91211200785140598T铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告类型：有限责任公司（法人独资）住所：铁岭市凡河新区金沙江路12号法定代表人：隋景宝注册资本：4000（）万元人民币经营期限:2006-04-12至2026-04-11经营范围：对新城区土地的征用、市政基础设施建设、土地开发、房地产开发、工业项目开发的投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）2 .历史沿革（包括隶属关系的历次演变、股权变动等）（1）公司设立铁岭财京公司是由北京京润蓝筹投资有限公司和铁岭财政资产经营公司共同出资组建的有限责任公司，设立时注册资本为人民币400,000,000.00元。辽宁中实会计师事务所对铁岭财京投资有限公司设立时的出资情况进行了审验，并于2006年4月4日出具了辽中会师验字（2006）第（）06号验资报告，验证截至2006年4月4日铁岭财京投资有限公司己收到全体股东缴纳的注册资本80,（）00,（）00.00元。辽宁佳兴会计师事务所有对铁岭财京投资有限公司的出资情况进行了审验，并于2007年2月13日出具了辽佳会师验字（2007）第004号验资报告，验证截至2007年2月130铁岭财京投资有限公司己收到全体股东缴纳的注册资本400,000,000.00元。设立时的股权结构如下表所示；序号股东姓名/名称出资额（元）持股比例（%）1北京京润蓝筹投资有限公司200.000.000.0050.2铁岭财政资产经营有限公司200.000.()00.0050.00合计400.000.000.00100.00（2）股权转让根据2008年4月28口铁岭财京公司股东会决议，股东北京京润蓝筹投资有限公司将其所持的铁岭财京公司100,000,000.00元的出资额转让给罗德安、付驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司，北京京润蓝筹投资有限公司与罗德安、付驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司签订股权转让合同，罗德安、付驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司受让该等出资额。股权转让后股权结构如下表所示：序号股东姓名/名称出资额（元）持股比例（%）1北京京润蓝筹投资有限公司I(X)tO(X)1(X)O-(X)25.002铁岭财政资产经营有限公司200.000,000.0050.003罗德安62.000.000.0015.504付驹20,000,000.005.005北京三助嘉禾投资顾问有限公司18,000.000.004.50合计4.000.000.00100.00股权转让后修改了公司章程，并在铁岭市市场监督管理局行政审批分局备案。（3）股权转让根据2011年11月9口铁岭财京公司股东会决议，股东北京京润蓝筹投资有限公司、铁岭财政资产经营有限公司、罗德安、付驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司将其所持的铁岭财京公司400,000,000.0（）元的出资额转让给四川中汇医药（集团）股份有限公司，同日北京京润蓝筹投资有限公司、铁岭财政资产经营有限公司、罗德安、付驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司与四川中汇医药（集团）股份有限公司签订股权转让合同，四川中汇医药（集团）股份有限公司受让该等出资额。股权转让后股权结构如下表所示：序号股东姓名/名称出资额（元）持股比例（%）1四川中汇医药（集团）股份有限公司4()0.000.000.00100.00合计400,000,000.00100.00股权转让后修改了公司章程，并在铁岭市市场监督管理局行政审批分局备案。（4）股东名称变更1）根据2012年1月10日铁岭财京公司股东决定，将铁岭财京公司股东名称由四川中汇医药（集团）股份有限公司更名为铁岭新城投资控股股份有限公司。结构如下表所示:序号股东姓名/名称出资额（元）持股比例（%）1.铁岭新城投资控股股份有限公司400.000.000.00100.00合计400,000,0.100.00公司名称变更后修改了公司章程，并在铁岭市市场监督管理局行政审批分局备案。2）股东名称变更铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司拟转让铁岭财京投资有限公司部分股权事宜涉及的铁岭财京投资有限公司股东全部权益资产评估报告根据2019年6月14口铁岭财京公司股东决定，将铁岭财京公司股东名称由铁岭新城投资控股股份有限公司更名为铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司。结构如下表所示：序号股东姓名/名称出资额（万元）持股比例（%）1铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司400,000,000.00100.00合计400.000.000.100.00案。3 .组织结构及人力资源（1）组织结构铁岭财京公司组织架构见下表:（2）人力资源截止评估基准铁岭财京公司合并口径在册职工为117人，其专业结构、年龄分布、学历状况如下表（合并口径）：1）员工专业结构职能构成2023年6月人数比例生产人员2622.22%职能构成2023年6月人数比例车间管理人员43.42%销售人员4034.19%管理人员4740.17%117100%2）员工受教育程度教育构成2023年6月人数比例本科及以上4639.32%j大专2117.95%高中及中专4034.19%初中108.55%117100%年龄构成2023年6月人数比例30岁以下86.84%31-40岁5547.01%41-50岁3731.62%50岁以上1714.53%117100%4.产权架构（1）长期投资单位铁岭财京公司现有长期投资单位3个，均为持股100%的子公司，对长期投资单位采用成本法核算。长期投资单位具体情况见下表：（单位：元）被投资单位名称投资日期持股比例（%）投资成本账面价值铁岭财京公用事业有限公司2008.5I(X)300,000,000.00300,000,000.00铁岭财京传媒有限公司2009.4100500.0.00500.000.00铁岭财京贸易有限公司2018.7100认缴0.00合计300,500,000.00（2）长期投资单位概况1）长期投资单位-铁岭财京公用事业有限公司A.注册登记情况名称：铁岭财京公用事业有限公司（简称：财京公用公司）统一社会信用代码：9121120（）673787442L类.型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：铁岭市凡河新区金沙江路12号法定代表人：刘进注册资本：30000万元人民币经营期限:2008-05-27至2040-02-08经