小产权房买卖合同.docx

小产权房使用权转让合同甲方（出卖人）：统一社会信用代码：乙方（买受人）:身份证号码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律、法规之规定，双方在平等、自愿的原则下，就标的房屋及其附属设施之使用权转让达成如下合同。另双方一致同意，标的房屋具备物权登记条件后，双方另行办理产权变更登记事宜。1 .房屋情况1.1. 权属与坐落甲方同意将坐落在的住房（占有土地性质为：集体所有土地；规划用途为：;房地产权已经取得物权登记，登记号为：）;房屋结构为，于_年_月竣工，建筑面积共_平方米，（含地下室一平方米、阁楼_平方米）出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。1.2. 房屋权利状况特别承诺（1）出卖人对该标的房屋享有占有和使用权，足以排除第三人对标的房屋的侵占和利用；（2）该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（3）出卖人对标的房屋未抵押、未出租。（4）承诺待交易标的房屋具备物权初始登记条件后90日内办理相应的物权初始登记，并协助配合将其物权转移登记至乙方名下。（5）对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房屋，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。2 .计价方式、价款出卖人与买受人按照下列第一种方式计算该房产价款：2.1. 建筑面积计算，该房产单价为每平方米人民币一元，总价款为人民币一元。2.2. 面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币一元，总价款为人民币（大写）（¥_兀）。2.3. 计算，该房地产总价款为人民币（大写）（¥_元）。2.4. 计算，该房地产总价款为人民币（大写）（¥_元）。3 .付款方式及期限3.1. 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大写）（¥_元），该定金于【本合同签订】【交付首付款】一时【抵作】【房屋价款。3.2. 买受人采取下列第一种方式付款：（1） 一次性付款。买受人应当在年_月_日前支付该房屋全部价款。（2）分期付款。买受人应当在一年月日前分期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）（¥_元），应当于_年_月_日前支付o双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为，开户银行为，账号为O4 .房屋交付期限及交付条件4.1. 甲方应于接收到第一期购房款后一日内，将房屋交付给乙方。42甲方承诺所交付之房屋参照国家相关商品房交付的质量标准，并参照商品房交付条件承担相应的保修责任。如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。5 .费用结算双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。6 .违约责任本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及民法典相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。6.1. 付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之一的违约金。62任何一方逾期一日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。6.3. 被行政拆除的违约责任。如因行政部门的依法拆除原因导致房屋无法继续使用的，甲方应当通知乙方，乙方有权要求甲方全额退还购买本金及其相应利息（利息约定为：），并按照本合同确定的赔偿标准赔偿损失。如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。6.4. 如因甲方单方面原因，致使标的房屋无法办理物权登记，或合同效力不被司法机关认可，致使乙方之使用权、合法占有权不被承认，导致乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币元，甲方支付乙方违约金后，导致乙方损害的事实仍继续存在的，超过个月时，乙方有权解除本合同，并依据本合同追究甲方违约赔偿责任。7 .风险负担本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。8 .争议解决双方如在合同履行中发生争议应协商解决，协商不成的，按下列第一种方式解决：（1）向仲裁委员会申请仲裁。（2）向该房屋所在地人民法院起诉。9 .附则9.1. 就本合同未尽事宜订立的补充条款，为本合同不可分割之一部分，与本合同具有同等效力。9.2. 其他事项：o9.3. 本合同及其补充条款经双方签字或盖章后生效。甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。签署时间：年月日甲方（出卖人）（签字或盖章）：法定代表人：委托代理人：乙方（买受人）（签字）：委托代理人/法定代理人：附件一：不得拆除的装修和附属设施项目内容（略）附件二：房屋平面图（略）