×××项目土地征收拆迁补偿安置工作方案（模板）.docx

XXX项目土地征收拆迁补偿安置工作方案（模板）（适用于独立选址公益性用地或单独选址项目）根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例陕西省实施中华人民共和国土地管理法办法等法律法规和政策文件规定，为高效、有序地推进XX项目土地征收拆迁补偿安置相关工作，特制定以下工作方案：一、基本情况（一）建设内容XX项目已经发改部门（国家发改委或省发改委或市、区发改部门）立项或已经XX部门批准（立项批文或批准文件见附件），具体建设内容××（按立项文件或批准文件内容进行表述）。项目用地已取得市资源规划局出具的项目规划预选址意见（见附件）。（二）项目拟用地情况该项目涉及西安市XX区（县）、开发区XX街道（镇）XX村。总用地面积XX公顷，其中集体土地XX公顷，国有土地XX公顷。1 .集体土地拟征收情况。集体土地中，农用地XX公顷（含耕地XX公顷、不含（含）永久基本农田（XX公顷）、建设用地XX公顷、未利用地XX公顷。（按最新国土变更调查数据确定）权属涉及XX区（县）XX镇（街道）XX村、XX村，XX区（县）XX镇（街道）XX村、XX村，土地产权清晰，界址清楚，无争议。2 .国有土地使用情况。国有土地中，农用地XX公顷（含耕地XX公顷）、建设用地XX公顷、未利用地XX公顷。（按最新国土变更调查数据确定）。权属涉及XX、XX、XX等XX个国有单位。土地产权清晰，界址清楚，无争议。（三）规划情况项目用地总面积XX公顷,均在城镇开发边界外/均在城镇开发边界内xx公顷在城镇开发边界内，XX公顷在城镇开发边界外。项目用地涉及生态保护红线XX公顷、永久基本农田XX公顷、林地（林地保护利用规划内）xx公顷（不涉及时：项目用地不涉及生态保护红线、永久基本农田、林地）。二、补偿安置情况（一）集体土地的拆迁补偿安置XXX项目补偿安置方式为XX安置、XX安置、XX安置（包含货币化安置、社会保障安置、宅基地安置、产权调换安置等，按项目实际涉及内容填写）。1 .货币化安置。土地补偿费和安置补助费：按照xxxxxx（XX号）（区片综合地价最新文件）执行，具体为XX村XX万元/亩，XX村XX万元/亩；预计费用总计XX万元，平均XX万元/亩。地面附着物补偿费：按照xxxxxx（XX号）（X区地面附着物标准文件或省、市、区关于XX项目征地拆迁补偿安置有关标准文件）执行，其中房屋征收货币化补偿标准为XX万元/平方米，预计费用总计XX万元;青苗及其他地上附着物补偿标准分别为XX万元/亩、XX万元/亩，预计费用总计XX万元。过渡期补偿安置及各项奖励费用：过渡期补偿费用标准为XX万元/人（院/户）/月；各项奖励费用为XX万元/人（院/户）；预计费用总计XX万TCO2 .社会保障安置。项目征收涉及XX个村，集体土地面积XX公顷，社保费用缴纳按照xxxxxx（XX号）（西安市最新社保依据文件或省、市关于XX项目社保标准有关文件）执行，初步测算为XX万元/亩，预计费用总计XX万7Co3 .产权调换安置。项目初步估算拆迁房屋XX平方米，其中村民住宅XX平方米，非住宅XX平方米。拟采用就地/异地安置方式，初步选定位置位于XX区XX街道XX村（具体位置可自行描述），该地块规划用途为XX用地，按照初步测算的拆迁面积和安置房建设标准，预计需安置用地XX公顷，建设安置房总面积XX平方米（人均安置住房面积XX平方米，经济发展用房XX平方米），预计总费用约XX万元。4 .宅基地安置。项目范围内涉及宅基地安置XX户XX人，拟在XX区XX街道XX村划拨现状集体建设用地/申请新增集体建设用地方式予以保障，预计安置用地面积XX公顷，其中新增建设用地XX公顷（耕地XX公顷），预计总费用约XX万元。（二）国有土地的收回补偿安置1 .收回划拨用地。拟收回项目范围内划拨用地XX公顷，涉及XX、XX等XX个单位。对地面的建、构筑物等地上附着物以评估方式予以补偿，预计补偿总费用XX万元。2 .收回出让用地。拟收回项目范围内出让用地XX公顷，涉及XX、XX等XX个单位。按照房地一体的形式进行补偿，依据西安市国有土地上房屋征收与补偿办法执行，预计补偿总费用XX万元。三、土地征收成本测算经初步测算，该项目土地征收拆迁补偿安置成本约XX万元，约合XX万元/亩。总成本的核定以最后实际发生的费用为准。具体费用测算见下表：土地征收成本测算表费用类别预估费用（万元）测算依据或标准备注集体土地成本土地补偿费和安置补助费含安置用地征收相关费用地面附着物（含建构筑物、青苗、其他）补偿费搬迁奖励过渡期补偿安置费安置房建设成本（集中安置）社会保障资金相关税费占补平衡费新增建设用地有偿使用费耕地占用税费用类别预估费用（万元）测算依据或标准备注工作经费不可预见费国有土地成本土地补偿费地面附着物（含建构筑物、青苗、其他）补偿费搬迁奖励临时安置费搬迁补助费停产停业损失工作经费不可预见费勘测定界费用类别预估费用（万元）测算依据或标准备注其他费用规划服务费社会稳定风险评估土壤污染调查环境影响评价地质灾害评估动迁费及拆除清运费管线迁改费用文堪清表、考古发掘费围墙圈建费评估测量费合计四、项目投资来源本项目征收拆迁补偿费用由XX支付。五、工作分工工作分工一览表一序号部门名称负责事项1XX区县政府、开发区管委会统筹实施本辖区内土地征收拆迁补偿安置相关工作。2XX财政局负责组织项目资金监督管理和拨付等。3XX资源规划局负责土地征收相关工作的审核报批、组织土地供应等。4×X住建局负责国有土地上房屋征收管理、三线迁改等。5XX文物局负责组织项目范围内考古勘探、发掘工作；负责土地供应时出具供地意见等。6XX生态环境保护局负责项目环评、“一住两公”类土壤污染状况调查、评估等。7XX农业农村局负责征地涉及的土地承包经营权合同变更和终止及农村宅基地认定、管理工作，指导集体资产处置工作。8XX林业局负责配合办理自然保护地，永久占用林地、草地、湿地等手续。9XX人社局负责办理失地农民社会保障相关工作。10XX发改、交通、水利、秦保、教育等按照职能分工做好配合工作。11镇（街道）具体负责组织实施征地补偿相关事宜。序号部门名称负责事项12项目建设单位负责提供项目立项、选址、勘界等前期工作资料。注：各区县政府、开发区管委会结合土地征收实际情况拟定责任分工。