酒店物业服务合作协议.docx

酒店物业服务合作协议甲方：乙方：鉴于甲方将位于桂林市漓江路20号桂林观光酒店（以下简称酒店）整体物业、公用配套设施及停车场等出租给乙方使用，甲方在酒店物业服务方面具备资源优势，经甲、乙双方友好协商一致，就酒店物业的服务项目进行合作，并签订如下协议，供双方共同遵守执行：第一条合作模式乙方负责酒店经营管理，自负盈亏；甲方向乙方提供本协议第二条范围内的物业服务项目内容，由乙方向甲方定期支付物业服务合作费。第二条酒店物业服务项目范围1、物业建筑本体内及公共区域安保及设施设备的维修、养护；2、酒店客房及公共区域的卫生清洁；3、与酒店运营有关的其他物业服务。以上服务范围内因维修、维护、保洁、保养、安保、消防等需要购置相关的用品、设施、设备以及第三方维修、维护等费用，全部由乙方支付和承担。第三条甲方的权利与义务1、甲方有权按本协议约定向乙方收取物业服务合作费用。2、甲方负责安排人员对酒店物业建筑本体及共用部位的维修及养护工作。3、甲方负责安排人员对酒店客房及公共区域进行日常保洁及维护工作。4、甲方负责安排人员负责酒店的日常安保服务工作。5、甲方负责安排人员进行与酒店运营相关的其他物业管理服务。6、甲方安排至酒店的人员须服从乙方的管理，甲方配合乙方做好上述人员的协调及管理，保证服务质量。第四条乙方的权利与义务1、乙方对酒店经营管理有决定权和指挥权，全面负责酒店的经营与管理。2、乙方全面负责酒店的运营管理及承担相关费用，并自行承担酒店安全运营管理等风险责任。3、乙方具体负责岗位员工的日常管理工作。4、乙方应按本协议约定向甲方支付物业服务合作费用（包含甲方增加的税费）。5、如果本协议第二条服务项目内容因业务量增大，导致甲方安排的现有人员（附件L员工花名册）不能满足工作需要，需增加的工作人员，由乙方直接聘用；如果乙方新增岗位人员，由乙方直接聘用。第五条物业管理服务合作费用支付方式本协议物业管理服务合作首月费用为元/月（附件2：物业管理服务合作费用表），乙方应于每月土日前向甲方支付上月物业服务合作费用。甲方首月安排个员工在酒店开展物业管理服务相关工作，如甲方安排人员数量比上月有所减少，则乙方将相应减少物业服务合作费用，减少金额参照甲方安排人员的实际情况，由双方审核后按实际情况进行结算。第六条特别约定1、乙方确保在合作期间内向甲方支付的物业服务合作费用能覆盖甲方安排在酒店人员的相关费用，根据国家法律法规应支付的相关费用。2、合作期内，甲方因本合作根据乙方要求配备相应的员工，若乙方的原因要求减少员工或相关岗位的，甲方可因此与相关岗位的员工解除劳动合同，依据劳动合同法及劳动合同须给予员工的全部经济补偿及相关费用，全部由乙方承担。乙方须于上述人员解除劳动合同之日起十个工作日内向甲方支付给予员工的经济补偿及相关费用。如甲方先行垫付的，乙方应当于甲方垫付之日起三日内向甲方支付等额的款项。3、合作期内，如果乙方原因导致甲方安排的员工休长假，出现每月员工收入低于正常收入情况，如果三方协商不成，导致员工劳动关系发生变更，依据劳动合同法及劳动合同须给予员工的全部经济补偿及相关费用，全部由乙方承担。乙方须于上述人员解除劳动合同之日起十个工作日内向甲方支付给予员工的经济补偿及相关费用。4、乙方承诺在合作期间逐步接收甲方人员；根据自愿原则，如相关人员愿意与甲方解除劳动合同并与乙方建立劳动关系的，乙方同意保持该员工岗位及工资、社保待遇不变，按照甲方与该员工此前签订的劳动合同的条款内容，与该员工签订新的劳动合同，承接原劳动合同的工龄。5、本合作协议期满，双方如不再合作，甲乙双方签名确认未接收的甲方人员花名册，需解除劳动关系的，依据劳动合同法及劳动合同须给予员工的全部经济补偿及相关费用，全部费用由乙方承担。乙方须于上述人员解除劳动合同之日起十个工作日内向甲方支付给予员工的经济补偿及相关费用。第七条违约责任1、甲乙双方任一方未按协议约定事项执行的,给对方造成实际经济损失的,均应承担经济赔偿责任。2、如乙方延迟支付本协议规定物业管理服务合作费、员工的经济补偿及相关费用，每延迟一天，乙方向甲方支付应付未付物业管理服务合作费、员工的经济补偿及相关费用的万分之五作为违约金。乙方逾期三十天仍未向甲方交纳应缴欠款和滞纳金的，视乙方严重违约，甲方有权立即解除本合作协议和租赁合同，收回租赁场地，没收履约保证金。本合作协议和租赁合同自甲方向乙方发出解除合同通知书之日即解除，由此给乙方或其他第三方造成的经济损失全部由乙方承担。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向酒店所在地人民法院诉讼解决。第九条服务期限及合同生效1、本协议有效期十五年,自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合作期内，如果乙方接受完甲方全部人员，经甲乙双方协商可以提前终止本协议，不影响租赁合同的履行。2、本协议经甲乙双方签字盖章且签定租赁合同后生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件1：员工花名册附件2：物业管理服务合作费用表甲方:签署:乙方：签署：年月日