茶庄承包合同.docx

茶庄承包合同甲方（发包方）：法定代表人：乙方（承包方）：法定代表人：合同编号：签订地址：签订日期：年月日甲乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方承包 甲方所有的 茶庄事宜，达成如下协议：第一条 乙方承包经营茶庄，茶庄的经营范围见营业执照。第二条 茶庄的坐落、面积、装修、设施情况1、承包给乙方的茶庄位于省市 路一号；2、茶庄现包括一幢面积为 平方米的两层半住房及茶庄周围甲方所有的附属土地（甲方应提供所有的权属证 书）；3、本合同签订后 日内，甲乙双方共同对移交给乙方的 茶庄的财产进行清点。4、甲方必须在一年月日前将茶庄全部移交给乙方，由乙方进行简单装修（如安装空调、铺设地面等）5、上述房屋、土地使用权和财务均属承包财产的范围之 列，甲方应同茶庄的营业执照一并移交给乙方，供乙方经营使 用。第三条承包期限该茶庄承包期限共 年，自 年 月 日至年 月 日止。第四条 承包金支付方式1、该茶庄第一年承包金为 元（大写 元整）2、第二年至 年承包金为 元（大写元整）3、每年的承包金必须在当年一月一日一次性付清。4、本合同签订后当日，乙方先预付给甲方承包定金两万 元。第五条 茶庄房屋修缮与使用1、在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用 不当除外），其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。2、甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合，承包期限顺延。第六条茶庄的转包与转让1、在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的茶庄。出卖后，本合同对新的茶庄所有人和乙方继续有效。2、乙方如将该茶庄的承包权转让给第三方，提前三个月通 知甲方。3、甲方出售该茶庄，在一个月前书面通知乙方，在同等 条件下，乙方有优先购买权。第七条 合同的变更、解除与终止本合同1、本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需 变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方 同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双 方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成 对方的经济损失，由责任方承担。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)提供不符合约定条件的茶庄设施，严影响经营。(2)甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。3、承包期满合同自然终止。4、因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行 时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。第八条 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：(1)未经甲方书面同意，拆迁变动场所房屋结构。(2)未经甲方书面同意，不得应用于场所经营用途以外的 用途。(3)利用所承包的场所进行非法活动。(4)未按约定交纳承包费逾期一个月。第九条违约责任1、甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全 履行的应负违约责任。2、乙方擅自转让承包或变相转让他人经营的，甲方有权终 止承包合同，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。3、如乙方未能按合同约定支付承包金的，则每逾期一天按 未交部分的万分之二承担违约责任，如超过一个月仍未全部支 付，则甲方有权单方面解除合同，同时，甲方已收取的保证金 无需退还。第十条免责条款1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损 失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙双方 造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计 算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指受影响一方不能合理控制的，无法预料或 即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后 出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可 能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾 否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可 由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第一种方式解 决：（I）提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向 人民法院起诉。第十二条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变 更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同 意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 天内）签订 书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方 签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对 方的经济损失，由责任方承担。第十三条合同生效1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法 规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附 件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有 同等的法律效力。2、本合同自双方签（章）后生效。3、本合同及附件一式一份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）_授权代理人：（签字）住址：_住址：邮政编码：_邮政编码：联系电话：_联系电话：传真：_传真：电子信箱：_电子信箱：日期：日期: