一建必考知识点 公共科目34.docx

一建必考知识点公共科目34【考点】与项目建设有关其他费用1 .建设管理费（建设单位管理费、工程监理费）建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的费用。建设单位管理费=工程费用X建设单位管理费费率包括：人员工资等日常管理费用、竣工验收费.零星固定资产购置费等。工程总承包方式的管理费（注意与施工总承包管理模式的管理费区分，该项为建安费）工程监理费：建设单位委托监理单位实施工程监理的费用2 .可行性研究费3 .专项评价费4 .研究试验费(与建筑安装工程费中的检验试验费区分)为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究和试验以及设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。注意与建安工程费用中的检验试验费用的区别。该项费用不包括：(1)应由科技三项费用，即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费开支的项目。(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。(属于建安费的企业管理费)(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。5 .勘察设计费(1)勘察费是指勘察人根据发包人的委托，收集已有资料、现场踏勘、制定勘察纲要，进行勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。(2)设计费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、竣工图文件等服务所收取的费用。6 .场地准备及临时设施费(建设单位的临时设施)场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、讯、气等工程和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及铁路、码头租赁等费用。不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程费用X费率+拆除清理费发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。7,引进技术和进口设备材料其他费（出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、利息、担保费、进口设备检验鉴定费用）8 .特殊设备安全监督检查费9 .市政公用配套设施费10 .工程保险费（建安工程一切险、工程质量保险、进口设备财产险、人身意外伤害险）注意与工伤保险区分，工伤保险属于建安费的规费。IL专利及专有技术使用费【考点】与未来企业生产经营有关其他费联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置（联.生、办）。1.联合试运转费联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费。不包括：应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。联合试运转费二联合试运转费用支出-联合试运转收入2,生产准备费为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用，包括生产职工培训费和生产单位提前进厂参加施工、设备安装.调试等人员的工资、工资性补贴、职工福利费.差旅交通费.劳动保护费等。3.办公和生活家具购置费设备及工器具购置费中包含的是生产家具购置费，此处是生活家具购置费，要进行区分。【考点】项目质量管理和质量控制1 .质量管理在质量方面指挥和控制组织的协调的活动。包括：建立和确定质量方针和质量目标。通过：质量策划、质量保证、质量控制、质量改进等手段，实现质量目标。2 .质量控制是质量管理的一部分，是致力于满足质量要求的一系列相关活动：设定目标;测量检查;评价分析;纠正偏差。【考点】项目质量控制的责任【考点】违约责任及违约责任的免除一、承担违约责任的种类（一）继续履行继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。（二）违约金和定金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。1 .收定金方违约，给付定金方可主张：（取最大值）守约方选择适用违约金条款一违约金+定金守约方选择适用定金条款-2倍定金2 .给付定金方违约，收定金方可主张：（取最大值）守约方选择适用违约金条款一退回定金，要求支付违约金守约方选择适用定金条款一没收定金二、违约责任的免除因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。【考点】建设工程合同示范文本的性质与作用一、建设工程合同示范文本建设工程施工合同（示范文本）由合同协议书.通用合同条款、专用合同条款三部分组成。二、合同示范文本的法律地位合同示范文本对当事人订立合同起参考作用，但不要求当事人必须采用合同示范文本，即合同的成立与生效同当事人是否采用合同示范文本无直接关系。合同示范文本具有引导性、参考性，但无法律强制性，为非强制性使用文本。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。