一建必考知识点 公共科目7.docx

一建必考知识点公共科目7【考点】销售收入假定其他市场条件不变，产品销售价格不会随技术方案的销量变化而变化（常数），销售收入和销量呈线性关系。【考点】量本利模型相关假设：1.生产量=销售量2,产销量变化，单位可变成本不变，总成本费用是产销量的线性函数3.产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数4.只生产单一产品总利润=销售收入-总成本销售收入=单价X产量-单位产品销售税金及附加X产量总成本=固定成本+单位变动成本X产量总利润二O时达到盈亏平衡，即技术方案盈亏平衡点的表达形式：产销量、单位产品售价、单位产品可变成本、年固定总成本以及年销售收入等表示的盈亏平衡点，还有生产能力利用率表示的盈亏平衡点。生产能力利用率的盈亏平衡点=盈亏平衡产量/设计生产能力结果判别：盈亏平衡点反应了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，抗风险能力越强。若生产能力利用率的盈亏平衡点70%,则技术方案的运营是安全的，或者说技术方案可以承受比较大的风险。【考点】项目总承包从招标开始至确定合同价的基本工作程序1.业主方（委托顾问工程师）编制项目建设纲要或设计纲要。其中，项目建设纲要或设计纲要可包括以下内容：(1)项目定义(2)设计原则和设计要求(3)项目实施的技术大纲和技术要求(4)材料和设施的技术要求等。2 .项目总承包方编制项目设计建议书和报价文件。3 .设计评审。4 .合同洽谈，包括确定合同价。1 .项目启动：在总承包合同条件下，任命项目经理，组建项目部。2 .项目初始阶段：进行项目策划，编制项目计划，召开开工会议，编制各种计划（采购、施工、试运行等）。3 .设计阶段：编、审初步（详细）设计文件。4 .采购阶段：采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续。5 .施工阶段：施工开工前的准备工作，现场施工，竣工试验，移交工程资料，办理管理权的移交，进行竣工决算。6 .试运行阶段：对试运行进行指导和服务。7 .合同收尾：取得合同目标考核证书，办理决算，清理债权债务；缺陷通知期限满后取得履约证书。8 .项目管理收尾：办理项目资料归档，对项目部人员进行考核评价，解散项目部。【考点】土地所有权城市的土地，属于国家所有。无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。集体所有的不动产包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原.荒地、滩涂等。【考点】建设用地使用权1.建设用地使用权的概念建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。2 .建设用地使用权的设立建设用地使用权可以在土地的地表.地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。3 .建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。