一汽解放：一汽解放汽车有限公司土地房屋征收评估报告.docx

被征收人签章:评估单位:公司评估日期致委托方函无锡市马山街道办事处：受贵单位的委托，我公司对一汽解放地块改建项目范围内的被征收非住宅房屋、装潢及附属物进行了房屋征收补偿价格评估。1、房屋座落：马坪七号桥312、权利人：一汽解放汽车有限公司3、不动产证号：苏(2019)无锡市不动产权第OI15414、0115476号4、土地面积：125418Jon,有证建筑面积为：23698.42肝未申报建筑面积为：15450.16m,5、估价目的：为房屋所有权人对其被征收房屋的补偿价格提供参考意见,而评估被征收房屋的价他6、价值时点：2022年IO月Il日7、价值定义：不考虑被征收房屋在估价时点所受抵押、租赁、查封等权利限制对房屋价格的影响。8、估价依据：无锡市房屋征收评估技术规范(锡建发201880号)。9、估价方法：本次征收估价采用重置成本法结合成新进行评估。土地补偿价格62270254有证房屋补偿价格33530994未申报房屋补偿价格11995935装修补偿价格1355332附属物补偿价格6655749搬迁损失评估值14463378总计补偿价格130271642人民币大写：盍亿卷仟零氟拾柒万宣仟陆佰肆拾虱元整,11.评估报告有效期：本次房屋征收时效内12、估价结果应用的限制条件：本征收估价结论仅作为征收补偿依据，不得用于其他目的。13、被征收人或者房屋征收部门对估价结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产评估机构申请复核评估.申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。被征收房屋坐落：马坪七号桥31权利人：一汽解放汽车有限公司幢号建筑而枳（肝）房屋补偿21174-ZA结构等级综合费用补偿（无）土地取得费用（兀）装饰作价补偿款（元）附属物作价补偿款（元）房屋征收补偿总价（元）一、土地108751.90工业四级地546619675466196716666.20工业四级地76082877608287小计125,418.1062,270,254一、有证房产证144.9624536砖混三等2529049826证254.5227049砖混三等3066857717证3750.30512080砖混二等422044934124证4534.77268521砖混300808569329证5483.68240985砖混272070513055证6332.18165503砖混186851352354证7370.06175597砖混208159383756证10138.6066320砖混三等77963144283证11446.24226311砖混251010477321证12369.30252047砖混二等207731459778证151834.941649795排架一等10321542681949证15T1700.09894205钢结构二等9563011850506证16221.97219667砖混二等124858344525证167133.3959875砖混三等75032134907证1784.5362884砖混二等47548110432证1825.4112607徜混三等1429326900证19251.16139678砖混三等141278280956证19-1195.96173866砖混二等110228284094证2024.3812096砖混三等1371425810证21757.38501404砖混二等426026927430证221883.232185865钢混二等10593173245182证232012.741916652排架一等11321663048818证242929.292789446排架一等16477264437172证255923.956212372排架一等33322229544594证26150.5678254砖混三等84690162944证2747.0223328徜混三等2644949777证28306.00208845砖混二等172125380970证29617.80408999砖混二等347513756512委托评估方:无锡市马山街道办事处价值时点:2022年10月11日被征收房屋坐落：马打七号桥31权利人：汽解放汽车彳i限公司幢号建筑而枳()房屋补偿结构等级综合费用补土地取得费HAf装饰作价补偿*/二附属物作价补唐纬，:卜房屋征收补偿总F.30366.45204103破混206128410231证31707.56487739喳混二等398003885742小计23.698.4220,200,62913,330,36533,S30,994二、无证房屋Wl90.0946824嵇混三等46824W2149.2939189测算价39189W314.766974i混三等6974W4148.0066214砖混66214W51488.001449952排架一等1449952W6223.5667068测算价67068W754.4015232测算价15232W8983.32258122测算价258122W9158.53108197破混二等108197WlO2926.802915181排架一等2915181Wll3554.463624936排架一等3624936W125144.453184943钢结构.等3184943W1512.766964砖淞三等6964W16136.8041040测算价41040W17364.94165099破混三等165099小计15450.161199593511995935三、装修1,355,3321355332四、附属物6,655,7496655749合计：39,148.5832,196,56413J30365tM553326,655.749115,808,264价值时点:2022年10月IIH无锡市马山街道办事处委托评估方:评估人:孙海评估单位:二地费咛丝吧评估日期:2022年1OM25H土地取得费用补偿价格评估表被征收房屋坐落：马坪七号桥31权利人：一汽解放汽车有限公司不动产证号：苏（201?无锡市不动产权第土地用途：工业用地Q54l号土地状况土地级别工业四级地土地取得费用修正基准地价（元/W）480.00实际容积率<1容积率修正系数1价值时点2022年IO月“日期日修正系数1.011终止日期2060年9月14日综合修正系数1.10土地剩余使用年限（年）37.95年限修正系数0.9416土地取得方式出让土地取得方式修正系数100%土地面积（11）108751.90修正后土地费用单价（7Em1）502.63土地费用单价=基准地价X容积率修正系数X期Fl修正系数X综合修正系数X年限修正系数X土地取得方式修正系数土地取得费用（元）54661967=修正后土地费用单价X土地面积土地取得费用补偿价格评估表被征收房屋坐落：马坪七号桥31权利人：一汽解放汽车有限公司不动产证号：苏（201?无锡市不动产权第土地用途：工业用地Q5476号土地状况土地级别工业四级地土地取得费用修正基准地价（元/W）480.00实际容积率<1容积率修正系数1价值时点2022年IO月“日期日修正系数1.011终止日期2051年2月22日综合修正系数1.10土地剩余使用年限（年）28.39年限修正系数0.8552土地取得方式出让土地取得方式修正系数100%土地面积（11）16666.20修正后土地费用单价（7Em1）456.51土地费用单价=基准地价X容积率修正系数X期Fl修正系数X综合修正系数X年限修正系数X土地取得方式修正系数土地取得费用（元）7608287=修正后土地费用单价X土地面积被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年IO月”日幢号：证1房屋用途：工交仓储房屋状况建筑面积（m2）44.96重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）3.1层高修正（）结构类型、等级砖混三等重置单价（元/后）630跨度（m）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构造型结构修正（）10%其它因素外墙砖其它修正（）5%总层数1修正重置单价（元m'）727.65土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正重置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）综合费用补偿（元）25290=综合费用标准X建筑面积×成新率房屋补偿（元）24536=修正重置单价X建筑面枳义成新率征收补偿总价（元）49826=综合费用补偿+房屋补偿被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点:幢号：证2建筑面积（m2）54.52重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）3.7层高修正（）5%结构类型、等级砖混三等重置单价（元/后）630跨度（In）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构结构修正（）其它因素其它修正（%）总层数1修正重置单价（元/mD661.50土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.002022年10月11日房屋用途：工交仓储修正重置单价=基准重置单价X（1+结构修正）×（1+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正30668综合费用补偿（元）=综合费用标准X建筑面积X成新率房屋补偿（元）=修正重置单价X建筑面积X成新率27049征收补偿总价（元）=综合费用补偿+房屋补偿57717=综合费用标准X建筑面积X成新率综合费用补偿（元）被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年10月“日房屋补偿（元）512080=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）934124=综合费用补偿+房屋补偿幢号：证3房屋用途：工交仓储建筑面积（m2）750.30重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）3.6层高修正（）结构类型、等级砖混二等重置单价（元/后）910跨度（m）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构结构修正（）其它因素其它修正（）总层数2修正重置单价（元mD910.00土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）422044房屋状况被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年IO月”日幢号：证4房屋用途：工交仓储综合费用补偿（元）300808=综合费用标准X建筑面积X成新率房屋补偿（元）=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）569329=综合费用补偿+房屋补偿建筑面积（m2）534.77重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）4.5层高修正（）结构类型、等级砖混重置单价（元/后）700跨度（m）12跨度修正（）3%跨数1跨数修正（）屋面彩钢板屋面屋面修正（元m'）-50结构结构修正（）其它因素其它修正（）总层数1修正重置单价（元mD669.50土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）房屋状况房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年10月11日幢号：证5房屋用途：工交仓储房屋状况建筑面积（m2）483.68重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）5.4层高修正（）5%结构类型、等级砖混重置单价（元m'）700跨度（m）12跨度修正（）3%跨数3跨数修正（）-10%屋面彩钢板屋面屋面修正（元/行）-50结构结构修正（）其它因素天窗其它修正（%）5%总层数1修正重置单价（元m'）664.31土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正重置单价=基准重置单价X（1+结构修正）x（l+层高修正）x（1+跨度修正）x（1+跨数修正）x（1+其它修正）综合费用补偿（元）272070=综合费用标准X建筑面积×成新率房屋补偿（元）240985=修正重置单价X建筑面积又成新率征收补偿总价（元）513055=综合费用补偿+房屋补偿,4以、IStmC>Wfe¾*/zz,3F广2BilJImH明1，;t,.、,.r<i-C,!嘱kfl(W,询萨沙悯flm.1IIi%W¾1,气,Lt3t/.Mraf一二-rrn八IVJ»%工3d、.、-<4"i3被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年IO月”日幢号：证6房屋用途：工交仓储综合费用补偿（元）186851=综合费用标准X建筑面积X成新率房屋补偿（元）165503=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）352354=综合费用补偿+房屋补偿建筑面积（m2）332.18重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）5.4层高修正（）5%结构类型、等级砖混重置单价（元/后）700跨度（m）10.5跨度修正（）3%跨数3跨数修正（）-10%屋面彩钢板屋面屋面修正（元m'）-50结构结构修正（）其它因素天窗其它修正（）5%总层数1修正重置单价（元m'）664.31土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）房屋状况被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年10月“日幢号：证7房屋用途：工交仓储建筑面积(m2)370.06建造年代综合成新75%平均层同（檐高）（m）5.4层高修正（）5%结构类型、等级数面 心屋砖混10.23彩钢板屋面重置单价修正重置单价（元/肝）跨度修正（%）跨数修正（）屋面修正（元07003%-10%-50总层数修正重置单价（元/Hf）632.68结构结构修正（）其它因素其它修正（）土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）x（l+层高修正）x（1+跨度修正）x（1+跨数修正）x（1+其它修正）综合费用补偿（元）208159=综合费用标准X建筑面积X成新率房屋补偿（元）175597=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）383756=综合费用补偿+房屋补偿被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年10月“日幢号：证10房屋用途：工交仓储建筑面积（m2）138.60建造年代综合成新75%平均层局（檐同）（m）4.2层高修正（）10%结构类型、等级砖混三等数面'屋彩钢板屋面重置单价修正重置单价（元/肝）跨度修正（%）跨数修正（）屋面修正（元0630-50总层数修正重置单价（元/Hf）638.00结构结构修正（）其它因素其它修正（）土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）x（l+层高修正）x（1+跨度修正）x（1+跨数修正）x（1+其它修正）综合费用补偿（元）77963=综合费用标准X建筑面积X成新率房屋补偿（元）66320=修正重置单价X建筑面积义成新率征收补偿总价（元）144283=综合费用补偿+房屋补偿被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年10月11日幢号：证11房屋用途：工交仓储建筑面积（m2）446.24建造年代平均层高（檐高）（m）综合成新（）75%结构类型、等级数面 心屋砖混12.31彩钢板屋面重置单价修正层高修正（）1%重置单价（元T）700跨度修正（）3%跨数修正（）屋面修正（元/行）-50结构结构修正（）其它因素总层数其它修正（）修正重置单价（元V）676.20土地级别工业四级地综合费用标准（元rD750.00修正市.置单价=基准重置单价X （1+结构修正）x（l+层高修正）x（1+跨度修正）x（1+跨数修正）x（1+其它修正）综合费用补偿（元）房屋补偿（元）征收补偿总价（元）251010=综合费用标准X建筑面积X成新率226311=修正重置单价X建筑面积X成新率477321=综合费用补偿+房屋补偿被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年10月“日=综合费用标准X建筑面积X成新率综合费用补偿（元）房屋补偿（元）252047=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）459778=综合费用补偿+房屋补偿幢号：证12房屋用途：工交仓储建筑面积（m2）369.30重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）3.4层高修正（）结构类型、等级砖混二等重置单价（元/后）910跨度（m）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构结构修正（）其它因素其它修正（）总层数2修正重置单价（元mD910.00土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）207731房屋状况被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年10月“日幢号：证15房屋用途：工交仓储建筑面积(m2)1834.94建造年代综合成新75%平均层高（檐高）（m）层高修正（）8%结构类型、等级数面'屋排架一等16. 751木基层重置单价修正重置单价（元/肝）跨度修正（%）跨数修正（%）屋面修正（元01190-80总层数修正重置单价（元/Hf）1198.80结构结构修正（）其它因素其它修正（）土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）x（l+层高修正）x（1+跨度修正）x（1+跨数修正）x（1+其它修正）综合费用补偿（元）1032154=综合费用标准X建筑面积X成新率房屋补偿（元）1649795=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）2681949=综合费用补偿+房屋补偿被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年10月“日=综合费用标准X建筑面积X成新率综合费用补偿（元）房屋补偿（元）894205=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）=综合费用补偿+房屋补偿幢号：证15-1房屋用途：工交仓储建筑面积（m2）1700.09重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）7.4层高修正（）17%结构类型、等级钢结构二等重置单价（元/后）740跨度（m）18.75跨度修正（）跨数1跨数修正（%）屋面屋面修正（元m'）结构缺围护结构修正（）-10%其它因素无门窗其它修正（）-10%总层数1修正重置单价（元m'）701.30土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）956301房屋状况被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年IO月”日=综合费用标准X建筑面积X成新率综合费用补偿（元）幢号：证16房屋用途：工交仓储建筑面积（m2）221.97重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）8.1层高修正（）45%结构类型、等级砖混二等重置单价（元/后）910跨度（m）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构结构修正（）其它因素其它修正（）总层数1修正重置单价（元mD1319.50土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）124858房屋状况房屋补偿（元）=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）344525=综合费用补偿+房屋补偿报告编号：锡金征（2022）马由非第01号被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年IO月11日幢号：证16-1房屋用途：工交仓储综合费用补偿（元）75032=综合费用标准X建筑面积X成新率房屋补偿（元）59875=修正重置单价X建筑面积义成新率征收补偿总价（元）134907=综合费用补偿+房屋补偿建筑面积（m2）133.39重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）3.0层高修正（）结构类型、等级砖混三等重置单价（元/后）630跨度（m）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构借墙结构修正（）-5%其它因素其它修正（）总层数1修正重置单价（元mD598.50土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）房屋状况被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年IO月”日=综合费用标准X建筑面积X成新率综合费用补偿（元）幢号：证17房屋用途：工交仓储建筑面积（m2）84.53重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）4.5层高修正（）9%结构类型、等级砖混二等重置单价（元/后）910跨度（m）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构结构修正（）其它因素其它修正（）总层数1修正重置单价（元mD991.90土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）47548房屋状况房屋补偿（元）=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）110432=综合费用补偿+房屋补偿被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年IO月”日=综合费用标准X建筑面积X成新率综合费用补偿（元）房屋补偿（元）12607=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）26900=综合费用补偿+房屋补偿幢号：证18房屋用途：工交仓储建筑面积（m2）25.41重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）3.0层高修正（）结构类型、等级砖混三等重置单价（元/后）630跨度（m）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构结构修正（）其它因素外墙砖其它修正（）5%总层数1修正重置单价（元m'）661.50土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）14293房屋状况被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年IO月”日=综合费用标准X建筑面积X成新率综合费用补偿（元）幢号：证19房屋用途：工交仓储建筑面积（m2）251.16重置单价修正建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）3.9层高修正（）7%结构类型、等级砖混三等重置单价（元/后）630跨度（m）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构碎顶结构修正（）10%其它因素其它修正（）总层数1修正重置单价（元mD741.51土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正市.置单价=基准重置单价X（1+结构修正）X（l+层高修正）X（1+跨度修正）X（1+跨数修正）X（1+其它修正）141278房屋状况房屋补偿（元）=修正重置单价X建筑面积X成新率征收补偿总价（元）280956=综合费用补偿+房屋补偿被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0115414号价值时点：2022年IO月11日幢号：证19-1房屋用途：工交仓储建筑面积Im?）195.96建造年代综合成新（）75%平均层高（檐高）（m）6.6层高修正（）30%结构类型、等级砖混二等重置单价（元/后）910跨度（m）跨度修正（）跨数跨数修正（）屋面屋面修正（元m'）结构结构修正（）其它因素其它修正（）总层数1修正重置单价（元mD1183.00土地级别工业四级地综合费用标准（元mD750.00修正重置单价=基准重置单价X（1+结构修正）x（l+层高修正）x（1+跨度修正）x（1+跨数修正）x（1+其它修正）综合费用补偿（元）110228=综合费用标准X建筑面积×成新率房屋补偿（元）173866=修正重置单价X建筑面枳义成新率征收补偿总价（元）284094=综合费用补偿+房屋补偿1>fIIGI:HIILJjBM堆WBr÷被征收房屋坐落：马坪七号桥31房屋所有权人：一汽解放汽车有限公司房屋所有权证号：苏（2019）无锡市不动产权