商品房委托代理销售合同.docx

商品房委托代理销售合同甲方（委托方）:法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）:法定代表人：地址：联系方式：甲、乙双方根据中华人民共和国民法典及有关法律、法规之规定，在平等自愿、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方商品房相关事宜达成本协议：一、委托事项1、甲方委托乙方在甲方楼盘设立售楼处，销售位于省市区住宅楼期工程中的房屋，共计户。2、销售底价见附表一。甲乙双方必须在统一的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售。如果销售底价有变动甲方应提前天以书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之乙方的情况下进行销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。3、如乙方将价格进行上浮销售，必须提前征求甲方同意，售高部分不计算代理费，只按甲乙双方分成。二、委托期限合作期限为年，自年月日至年月日止，合作期限届满，如双方继续合作，应另行协商签署协议。三、费用负担1、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用（税金、策划费用、广告制作宣传费用、场地租赁费用、人员聘用费用）由乙方自行承担2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：如果看房户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后，看房费用由甲方承担或折为购房款；如果看房户在乙方带领下到达甲方没有交纳部分购房款，看房费用由乙方承担。3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必须是参加保险的车辆。多发生的一切人身事故责任由乙方承担Q4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品，在销售代理合同签署后由甲方一次性免费提供乙方套，并且乙方必须在保证宣传资料真实性的前提下可以自行印刷。四、佣金1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼，甲方应支付的佣金。2、代理费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度，支付给乙方。3、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣金按销售额的%进行提取。高出价格表部分，甲乙双方一分成。五、佣金结算1、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的100%,佣金按100%计取，一次性付款达到合同房款的90%,佣金按90%计取；银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款到位，佣金按100%计取。2、结算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲方审核，甲方日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。六、奖励与惩罚1、乙方销售房屋自本合同签定之日起一个月内销售数量达到总面积%及其以上，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加一个点即%o在一个月内销售数量达到总面积的100%,并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加个点即%o2、乙方在合同期内销售达不到总代理面积的一/（不包括车库和储藏间），代理费按%提取Q3、在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损失，甲方有单方面解除合同的权力，但要在合同终止月前以书面形式通知乙方。七、退房处理1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的100机同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金，客户所有的经济损失并且由甲方包补。2、由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的一%,乙方包补客户已交房款%的损失，同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。3、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。八、双方的权利与义务1、甲方应向乙方提供甲方的营业执照、上级有关批准文件、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房欲售许可证、楼盘规划图和建筑施工图纸、工程竣工验收后提供工程竣工验收报告、房屋销售成品标准、房屋质量保证书和使用说明书、房屋销售明细表等文件的复印件，并保证上述材料真实准确，否则造成的一切后果由甲方成都那2、乙方发生销售时，应及时通知甲方，如果发生重卖现象由甲方承担全部法律责任。乙方应及时将准购房户的详细资料通知甲方,通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等Q3、销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取购房定金、购房款。乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手续。没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购房户造成的一切损害后果，由乙方自行负责。乙方与客户签定合同同时，应按甲方规定的方法签订,由甲方盖章确认后生效。非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。4、在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。5、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担法律责任Q6、乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款以及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。7、乙方不得以甲方的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方有权单方面解除合同，并依法追究乙方给甲方所造成的一切损失。8、甲方在房屋交付使用后一个月内，协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。9、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。九、违约责任1、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约,违约方须赔偿守约方的损失。2、甲方未按照本协议的约定佣金的，每逾期一天，按照逾期金额的万分之五向乙方承担违约金，十、保密本合同严格保密，双方对本合同履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本合同终止后仍然继续有效。十一、其他1、甲乙双方因履行本合同发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、本协议经双方签字或盖章后成立并生效。3、本协议一式二份，双方各执一份，每份具有同等的法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期:乙方（盖章）：法定代表人（签字）:日期：