五养度假旅游开发运营模式.doc

-“五养度假旅游开发运营模式群众旅游、大*时代，“三避五养度假成趋势，大*与旅游加速融合，成为现代效劳业的新亮点。绿维文旅董事长林峰博士创新提出了“三避五养度假模式，本期微信从五养度假构建模式、细分市场及重点开发方向、综合运营与效劳等方面，对“五养度假旅游开发运营模式进展了详细解读。一五养度假构建模式结合当前时代五养度假开展的特点和需求，林峰博士提出“1+*+y+z五养度假区构建模式，即五养度假区必须具有足够吸引力的核心度假载体，围绕各种根底效劳设施的配套，通过软性效劳载体提升度假区品质，导入地产物业等作为度假区的盈利主体。二五养度假细分市场及重点开发模式五养度假细分市场按照环境细分，大致有都市度假、乡村度假、森林山地度假、温泉疗养度假、滨海滨湖度假、主题度假和庄园度假等。按照功能细分，可以分为养老度假、康疗养生度假、体育运动度假、家庭亲子度假、科考探险游学度假、会议商务度假等。1、温泉度假构建核心吸引中心，打造人气。运用主题文化打造手法建立差异化温泉；创新温泉休闲游憩方式；依山就势建立融合环境、重在自然的景观温泉；管理效劳的创新突破。构建休闲聚集中心，形成商气。养生休闲持续经营解决方案；运动休闲延长停留时间解决方案；餐饮休闲过夜消费解决方案；会议休闲工作日解决方案。构建延伸开展中心，带动地气。温泉旅游与地产的双核启动及双向互动。绿维案例：*思拉堡温泉度假小镇绿维跳出“就温泉做温泉的局限，瞄准当地市场空缺，利用“温泉+*的开发模式，提出将思拉堡打造成为一个以温泉产业为核心，以高尔夫和滑雪等运动产业为引擎，以旅游聚集人气、带动地产，以地产反哺旅游的综合性温泉度假小镇。绿维案例：*七仙瑶池温泉七仙瑶池温泉位于国家AAA级风景区七仙岭热带雨林森林公园内，是*目前最大的温泉之一。本工程仅是七仙瑶池整体开发的一局部，别墅、酒店先建，温泉独立成品，同时与别墅、酒店三位一体，联动开发。绿维通过对当地资源、文化及市场的梳理，认为本工程可通过景观与文化唯一性的结合，打造文化的多渠道载体，利用景观来引领文化消费。打破“就温泉做温泉的常规思路，将其主题定位为“中国唯一主题化热带雨林温泉，做大做好雨林文章、做靓做巧仙女传说、做特做精黎苗文化、做足做响节庆活动，打造差异化精品温泉。2、享老度假享老人群是指年龄55-75岁的年轻老人和*老人，享受人生的新阶段老年生活，促进了享老产业链的形成。享老度假，是一种创新性的生活方式和旅居享老模式，让老人在平安、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下, 体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣，从而心情愉悦，真正享受“旅游+居家+度假+享老的生活式度假，以及旅居度假带来的快乐，提高老人晚年生活质量。养老产业链多产业的综合形态绿维文旅将享老度假总结为“2+*+Y模式。取养老和度假二者的核心局部，并通过专业化打造、产业化融合使传统的养老社区进展了突破性的变革让配套成为“主套、让配套自我造血、让消费拓展延伸、让商业模式优化、让开发风险降低，进而形成一个高尚生活空间、一个高端生活区、一个文化聚集区、一个局部的商业聚集区。根据旅居享老的主要需求和目的的不同，绿维认为享老度假主要有：资源享老度假、文化享老度假、运动享老度假、康体享老度假、分权宝享老度假等模式。享老度假开发要点1234563、休闲运动度假绿维文旅认为休闲运动度假的核心是体育与休闲运动，基于此，用旅游思维和理念包装运动街区、运动小镇、运动主题公园、高端俱乐部、运动节庆/赛事、运动绿道及赛道等，以“*养生为主要目的，打造集运动养生、旅游观光、休闲体验、度假居住、休闲商业、主题餐饮、特色运动等为一体的运动度假综合体，其盈利构造为：运动设备租赁、赛事举办、度假居住及效劳等。借力冬季奥运，打造华北山地休闲运动度假胜地，绿维在"灵山景区开发运营筹划及总体规划"工程中，通过对资源及旅游细分市场的分析，提出以工程山地资源优势、以第一山品牌作为依托，发挥高山草甸资源的优势，整合以体育运动产业为主的多种产业，构筑以运动休闲度假体验为主题，集户外运动、休闲度假、生态观光及其他专项旅游产品并举的多元化产品体系，打造成首个以高山运动为主题的深度休闲体验工程。具体操作手法为：以山地为载体，构建“1+*山地旅游开发模式；利用工程地层次清楚的地貌景观，构建“山地立体生态圈开发理念；以“童话山地为卖点，生态文化贯穿，构建“山地休闲度假生态圈模式。重点工程打造：围绕山地，做足四季运动旅游，放大旅游消费，打造“运动极；凝练灵山生态与人文资源价值，构建山地童话旅游吸引核，打造“童话极；从白桦林飘红到草原狂欢夜，构建全时多彩体验构造，打造“草甸极；营造山顶生态观光旅游，打造“雾天极。雪岭木屋酒店效果图三五养度假综合运营与效劳绿维认为大*时代下的度假旅游运营包含两个层面：一是“度假效劳的提供，二是“度假地产的去化与运营，其核心是度假效劳和会员社群。互联网下五养度假效劳的模式创新，即互联网化+整合导入+社群化的模式。通过物联网、网上平台、大数据等互联网平台，整合导入旅游、休闲、养生、运动等周边效劳形成聚集，社群化打造度假生活圈业主生活圈、交友圈、事业圈、亲子圈、老人圈等，实现会员聚集与资本升值。会员制的粘性运作，是五养度假构造中一种非常重要的运营模式。五养度假不同于观光旅游的最大特点是群体性，需要一种社会型粘性构造来组织和效劳于他们。其中，“G.O效劳模式也是度假生活圈一种流行的运营模式，G.O会员是五养度假生活的灵魂人物。度假是人类的第二家园，讲究的是一种生活方式，度假产品仅是其中最根底的层次和载体，在产品之上，还要满足游客及业主的心灵净化、认同归属、文化体验、社交关系等精神需求，需要有吃住行游购娱修养运悟多功能效劳配套，同时还要创造盈利，打造经营性构造和合理盈利性构造。本文根据绿维文旅董事长林峰博士在第六届世界*产业大会“*中国2030规划纲要与创立国家中医药*旅游示*区论坛主旨发言"开展五养度假，打造大*特色小镇"，进展整理。“一带一路中医药大*旅游产业联盟在第六届世界*产业大会上启动，绿维文旅董事长林峰博士受邀出席联盟启动仪式。绿维文旅成立*产业研究院，依托“旅游与特色小镇开发运营平台，为康养旅游与大*特色小镇开发建立及落地运营提供一揽子效劳，助力康养旅游与*小镇大开展！. z.