住宅调查表非别墅.doc

-楼盘调查表一、静态数据案名： ： 工程背景开发商营销代理物业管理广告代理建筑设计园林景观设计建筑单位经济指标占地面积建筑面积商、教面积规划户数容积率绿化率物管费环境配套工程地址所处板块区域环境自身配套周边配套主要交通车位情况建筑规划整体规划开发周期建筑形态建筑风格园林景观风格楼栋间距首次开盘时间工程优劣势分析及卖点优势：劣势：卖点：客户构成工程动态二、动态数据高层/公寓第一批推出第 C1、C5号楼；建筑面积2.18万平方米，共 242套， 开盘时间 2011年4月3日，均为 2 梯7户，共 18层高，面积区间 55-99；交房时间 2012年9月31日放号情况凭5万资产证明办理VIP卡产品形态及数量当期产品形态、户型配比、开盘价格及销售信息高层 242套户型一室两厅+院馆一变二两房两厅两房两厅+院馆二变三三室两厅+院馆套内面积55-5762-648897-99院馆面积10-11/98套数70套64套36套72套建面体量4704483838018467所占比例28%28%16%28%销售比例开盘日58%销售比例20110727100%开盘整体均价/折后7540/7240开盘最低价7350开盘最高价7600开盘主力总价41-75万各类型产品均价7540/7240开盘优惠策略三天内签约优惠9.9折；内部员工推荐优惠9.9折；一次性9.8折，按揭无。总销售率58%价差规则50元/五层贷款银行/产品分析Ø畅销户型户型面积单价总价原因分析三房99760075万总价适中，适于自住滞销户型户型面积单价总价原因分析客户构成以沙坪坝区为主，其他区域客户较少花园洋房产品、价格、销售情况第一批推出第23-27、29、33号楼，共186套，开盘时间 2011年7月16日，电梯洋房1 梯 2 户，23-27、29号楼为5+1电梯洋房，33号楼为6层电梯洋房，交房时间 2013年初 放号情况：/产品形态及数量当期产品形态、户型配比、开盘价格及销售信息电梯洋房：186套楼层一层二层三层四层五层六层户型带地下室三室+院馆+入户花园销售面积273-369122117117168111地下室计入销售面积160/花园、露台50-1001212124030套数35套35套37套37套34套8套建面体量1247749104978497865681021所占比例19%19%20%20%18%4%销售比例2011072778%开盘整体均价/折后7220/6220开盘最低价4830开盘最高价9321开盘主力总价73-246万各类型产品均价23-25号楼8000 26号楼777033号楼：1层4910 2层67003层6990 4层66805层6530 6层6710开盘优惠策略总销售率78%价差规则层差200-500元不等贷款银行产品分析Ø畅销户型户型面积单价总价原因分析均畅销均畅销滞销户型户型面积单价总价原因分析客户构成宣传推广媒体类型媒体选择/户外位置广告语主要诉求营销推广动态报版户外网络附：平面图区位图. z.