茂名市电白区征收农用地区片综合地价成果（公众版）.docx

茂名市电白区征收农用地区片综合地价成果公众意见征询材料茂名市电白区自然资源局二。二三年九月第一章项目概述错误!未定义书签。一、项目背景错误!未定义书签。二、区片综合地价意义错误!未定义书签。三、工作依据错误!未定义书签。第二章征收农用地区片价成果错误!未定义书签。一、区片综合地价内涵错误!未定义书签。二、区片划分结果错误!未定义书签。三、区片综合地价测算结果错误!未定义书签。四、特殊情况说明错误!未定义书签。五、茂名市其他县区成果错误!未定义书签。第一章项目概述一、项目背景根据2019年8月26日修正的中华人民共和国土地管理法，明确提到征收农用地区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次。茂名市电白区2019年制定了征收农用地区片综合地价标准，并已于2021年3月公布实施，目前已快满三年。根据广东省自然资源厅关于做好征收农用地区片综合地价调整或重新公布工作的通知（粤自然资管制（2023）1946号）的规定，各地级以上市自然资源主管部门要充分认识区片综合地价调整或重新公布工作的重要性和紧迫性，及时向地级以上市人民政府汇报工作要求，尽快启动所辖县（市、区）区片综合地价调整或重新公布相关工作。经市人民政府同意后，各地级以上市自然资源主管部门应于2023年10月31日前拟调整或重新公布的区片综合地价成果报送广东省自然资源厅。根据以上工作要求，电白区参考周边地区的情况，结合自身情况，本次征收农用地区片综合地价进行重新公布。二、区片综合地价意义中华人民共和国土地管理法将“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”作为征地补偿的基本原则，并规定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。通过区片综合地价确定征收农用地土地补偿费、安置补助费，确定公平合理的征地补偿，规范征收农用地征地行为，体现了对被征地农民合法土地权益的维护和保障，促进节约集约用地，推进乡村振兴战略实施，实现经济社会高质量发展具有十分重要的意义。三、工作依据（一）法律法规、地方政策文件依据1.中华人民共和国土地管理法（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订，自2020年1月I日起施行）；2 .广东省土地管理条例.（广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告第113号）3 .自然资源听证规定（自然资源部令第6号）；4 .广东省自然资源厅关于做好征收农用地区片综合地价调整公布工作的通知（粤自然资函（2023）622号）；5 .广东省自然资源厅关于做好征收农用地区片综合地价调整或重新公布工作的通知（粤自然资管制（2023）1946号）；6 .其他相关法律法规、政策文件等。（一）技术依据1.农用地定级规程（GB/T28405-2012）；7 .农用地估价规程（GB/T28406-2012）；8 .土地利用现状分类（GB/T21010-2017）；9 .征收农用地区片综合地价测算规程（报批稿）；10 其他相关技术规程、规范等。第二章征收农用地区片价成果一、区片综合地价内涵1.征收农用地区片综合地价内涵：是指依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，综合测算征收农用地补偿标准（包括土地补偿费和安置补助费，不包括被征地农民社会保障费用、留用地安置成本、征收农用地所涉及的地上附着物、青苗等的补偿费用）。2 .区片：是指一定范围内集体土地资源条件、土地区位条件、土地供求关系、经济社会发展水平等条件基本一致的，征收补偿标准相同的区域，是测算区片综合地价的基本单元。3 .估价期日：2023年1月1日。二、区片划分结果本次茂名市电白区征收农用地区片综合地价划分三个区片，与现行成果一致，结果如下：图1电白区征收农用地区片综合地价区片分布图各区片范围描述如下表:表1电白区征收农用地区片综合地价区片范围区片编号所含镇街1高地街道、南海街道、水东街道、电海街道、陈村街道、沙院镇（沙院村、金凤村、琼凡村、沙村村、五和村、信联村）2坡心镇、七迳镇、小良镇、沙院镇（海尾社区、木苏村、福兴村、联丰村、新洲村、何屋村）、电城镇、沙琅镇、博贺镇、旦场镇3树仔镇、霞洞镇、观珠镇、林头镇、麻岗镇、望夫镇、罗坑镇、那霍镇、岭门镇、马踏镇、黄岭镇注：区片范围与现行征收农用地区片综合地价范围一致。三、区片综合地价测算结果结合电白区的实际情况，参考周边其他地区的情况，本轮区片综合地价保持不变，结果如下：表2电白区征收农用地区片综合地价结果表单位：万元/亩区片编号区片综合地价（万元/亩）合计土地补偿费占比安置补助费占比19.463.7840%5.6860%28.593.4440%5.1560%37.633.0540%4.5860%四、特殊情况说明根据茂名市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告（茂府通（2021）2号）：1 .电白区征收农用地区片综合地价未设定地类调节系数；2 .电白区征收建设用地和未利用地补偿标准参照征收农用地区片综合地价执行。五、茂名市其他县区成果表3茂名市其他县区成果对比单位：万元/亩行政区域区片编号区片综合地价合计土地补偿费占比安置补助费占比电白区19.463.7840%5.6860%28.593.4440%5.1560%37.633.0540%4.5860%茂南区19.783.4235%6.3665%28.993.1535%5.8465%高州市16.122.4540%3.6760%25.782.3140%3.4760%化州市17.302.9240%4.3860%27.002.8040%4.2060%信宜市16.622.6540%3.9760%26.222.4940%3.7360%35.882.3540%3.5360%注：数据来源于茂名市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告（茂府通12021）2号）。