营口盼盼超烁高科彩镀有限公司抵押资产偿债资产评估鉴定报告书.docx

营口盼盼超烁高科彩镀有限公司抵押资产偿债资产评估鉴定报告书辽同飞评鉴字2021第003号辽宁同飞房地产土地资产评估有限公司二O二一年四月二十一日资产评估鉴定报告书目录评估报告书声明3-4（摘要）5-7一、委托方、被评估鉴定单位概况及其他评估鉴定报告使用者8二、评估目的8三、评估鉴定对象和范围8-9四、价值类型及其定义9五、评估基准日9六、评估鉴定依据9-10七、评估方法10八、评估程序实施过程及情况10-11九、评估假设11-12十、评估结论12十一、评估鉴定技术论证12-13十二、特别事项说明13十三、评估报告使用限制说明14十四、评估报告日14资产评估鉴定报告附件15评估鉴定报告书声明营口市中级人民法院：辽宁同飞房地产土地资产评估有限公司（以下简称鉴定人）接受营口市中级人民法院的委托，对营口盼盼超烁高科彩镀有限公司（以下简称盼盼彩镀）向辽宁大石桥隆丰村镇银行股份有限公司（以下简称隆丰村镇银行）贷款愈期不能偿还。法院判决营口盼盼超烁高科彩镀有限公司以抵押资产偿还。现对抵押资产价值进行评估鉴定。评估基准日2021年4月12日抵押资产进行评估鉴定，针对本评估报告特作如下声明：一、评估机构和资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据资产评估师在执业过程中掌握的事实，在我们认知的最大能力范围内，评估报告陈述的事项是客观、公正的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。二、评估对象涉及的案涉抵押资产及相关法律权属资料由法院判决书确认.三、评估机构和资产评估师与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、资产评估师已对评估报告中的评估对象进行现场勘查，对评估对象现场勘查仅限于外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分根据技术经济专业做出判断。我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行必要的查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；并对发现的问题依法在报告中进行了披露和释明。这些披露和释明是出于提示,仅供使用参考.五、评估机构和资产评估师具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。六、评估报告中的分析、判断受评估报告中假设和限定条件的限制，评估结论仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明、评估假设和限定条件及其对评估结论的影响。七、评估机构和资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应视为评估目的实现的价值保证。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估报告使用有效期限内使用。八、我们未考虑本次申报评估资产评估目的实现后尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的因素。九、评估结论是根据基准日时点的资产状况，市场价值标准确定的，评估报告使用者应当根据评估基准日后资产数量、价值标准的变化，在资产实际作价时给予充分考虑，进行相应调整。营口盼盼超烁高科彩镀有限公司抵押资产偿债资产评估鉴定报告书（摘要）辽同飞评鉴字2021第003号重要提示以下内容摘自资产评估鉴定报告书，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。营口市中级人民法辽宁同飞房地产土地资产评估有限公司（以下简称鉴定人）接受营口市中级人民法院的委托，对营口盼盼超烁高科彩镀有限公司（以下简称盼盼彩镀）向辽宁大石桥隆丰村镇银行股份有限公司（以下简称隆丰村镇银行）贷款愈期不能偿还。法院判决营口盼盼超烁高科彩镀有限公司以抵押资产偿还。现对抵押资产价值进行评估鉴定。评估基准日2021年4月12日抵押资产。现将资产评估鉴定情况报告如下。一、委托方及被评估单位委托方：营口市中级人民法院被评估鉴定单位：营口盼盼超烁高科彩镀有限公司二、评估目的因对营口盼盼超烁高科彩镀有限公司（以下简称盼盼彩镀）向辽宁大石桥隆丰村镇银行股份有限公司（以下简称隆丰村银行）贷款愈期不能偿还。法院判决营口盼盼超烁高科彩镀有限公司以抵押资产偿还。现对抵押资产价值进行评估鉴定。评估基准日2021年4月12日抵押资产价值鉴定评估，本次经济行为已于2021年4月6日获得营口市中级人民法院司法鉴定评估委托书。三、评估对象和范围本次评估对象为营口大石桥市水源镇盼盼工业园区的营口盼盼超烁高科彩镀有限公司向辽宁大石桥隆丰村镇银行股份有限公司贷款，以其钢带彩镀生产线设备(抵押资产报告称UV平板机、输送机和打印机)抵押。2021年4月12日，在法官组织下进行司法鉴定现场勘验，被告营口盼盼超烁高科彩镀有限公司的人员没有到现场。原告辽宁大石桥隆丰村镇银行股份有限公司的人员参加现场勘验。生产线是钢带彩镀连续生产线。查勘整个生产线未见具体设计单位和具体生产制造厂家。整个生产线总长约170米。生产线勘验已停产经年。四、评估基准日本项目资产评估基准日为2021年4月12日。基准日的确定是按资产抵债日考虑。五、评估方法本次评估主要采用重置成本法。六、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。七、评估结论根据以上评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日2021年4月12日委估案涉抵押资产评估值为2,160万元。采用价值注意报告的论证说明。整条生产线评估鉴定价值为2,160万元，大写人民币：贰仟壹佰陆拾万元整。具体列示如下：(1)生产线价值二4,500万*0.48=2,160万元。(2)技术资料图纸0元。(3)整条生产线评估鉴定价值为2,160万元。评估结论详细情况见评估说明。对鉴定价值异议要提供书面说明同时提供整条生产线的技术图纸(可不提供零件图)。报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。按照有关资产评估现行规定，本评估鉴定价值有效期一年范围内，若自评估基准日起计算。调整超过一年，需重新进行资产评估。营口盼盼超烁高科彩镀有限公司抵押资产偿债资产评估鉴定报告书辽同飞评鉴字2021第003号营口市中级人民法院：辽宁同飞房地产土地资产评估有限公司（以下简称鉴定人）接受营口市中级人民法院的委托，对营口盼盼超烁高科彩镀有限公司（以下简称盼盼彩镀）向辽宁大石桥隆丰村镇银行股份有限公司（以下简称隆丰村镇银行）贷款愈期不能偿还。法院判决营口盼盼超烁高科彩镀有限公司以抵押资产偿还。现对抵押资产价值进行评估鉴定。评估基准日2021年4月12日抵押资产。现将资产评估鉴定情况报告如下。一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者（一）委托方及被评估单位概况委托方：营口市中级人民法院被评估单位:营口盼盼超烁高科彩镀有限公司（二）委托方以外的其他评估报告使用者主要包括国家法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的因对营口盼盼超烁高科彩镀有限公司向辽宁大石桥隆丰村镇银行股份有限公司贷款愈期不能偿还Q法院判决营口盼盼超烁高科彩镀有限公司以抵押资产偿还。现对抵押资产价值进行评估鉴定。评估基准日2021年4月12日抵押资产价值进行评估鉴定。本次经济行为已于2021年4月6日获得营口市中级人民法院评估鉴定委托书。三、评估鉴定概况和鉴定范围本次评估对象为营口大石桥市水源镇盼盼工业园区的营口盼盼超烁高科彩镀有限公司向辽宁大石桥隆丰村镇银行股份公司贷款，以其钢带彩镀生产线设备（抵押资产报告称UV平板机、输送机和打印机）抵押。2021年4月12日，在法官组织下进行司法鉴定现场勘验，被告营口盼盼超烁高科彩镀有限公司相关人员没有到现场。原告辽宁大石桥隆丰村镇银行的人员参加现场勘验。生产线是钢带彩镀连续生产线。查勘整个生产线未见具体设计单位和具体生产制造厂家。整个生产线总长约170米。生产线勘验已停产经年。四、价值类型及其定义本次评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2021年4月12日。基准日的确定是按资产抵债日考虑。六、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：（一）主要法律法规1.合同法2其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。（二）评估准则依据1 .资产评估准则一基本准则（财企（2004）20号）；2 .资产评估准则一评估程序（中评协2007189号）；3 .资产评估价值类型指导意见（中评协2007189号）；4 .资产评估准则一利用专家工作（中评协2012244号）；5 .注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（会协200318号）;6 .司法鉴定程序通则司法部令第132号（三）经济行为文件1、营口市中级人民法院司法鉴定评估委托书（2021）辽08委字第00240号。（四）产权证明文件、重大合同协议1 .营口市中级人民法院司法鉴定评估委托书2 .辽宁省营口市老边人民法院民事判决书（2020）辽0882民初1657号七、评估方法资产评估通常有二种方法，即成本法、市场法。本案是标的鉴定价值采用成本法。八、评估程序实施过程及情况根据司法鉴定程序通则和关于资产评估的规定，按照法院委托书和判决书，我公司评估人员对案情深入把握，并进行实地勘验。进行了必要的评估调查工作，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：（一）评估准备阶段1、接受营口市中级人民法院委托后，我公司即确定了有关的资产评估人员并与委托方就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认真的讨论。2、根据委估项目价值的具体特点，制定评估综合计划和程序计划，确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法。本阶段的工作时间为2021年4月6Bo（二）现场调查及收集评估资料阶段1、资产评估申报明细表的填报根据委托评估资产特点，有针对性地对涉案资产进行技术分析，核实资产评估数量。2、评估对象的核实对实物资产主要核实了资产数量、现场查看其使用状态、了解是否有报废、查封扣押清单内或是之外资产等情况；本阶段的工作时间为2021年4月12日。3、评估资料的收集本阶段的工作时间为2021年4月13日。（三）评定估算阶段1、各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，分别到实物存放现场进行勘验查看，具体情况如下：评估人员在法官的主持下，对实物资产存放现场进行现场查看。2、根据评估工作情况，得出初步结果。本阶段的工作时间为2021年4月14日-4月20日。（四）评估汇总、提交报告阶段对评估对象的评估结果汇总，组织有关人员进行合理分析，最终确定本次评估结论。按照司法鉴定和资产评估规范化要求，编制相关资产的评估技术说明。评估结果、资产评估报告书、评估技术说明按我公司规定程序在项目负责人审核的基础上进行三级复核，即项目负责人将审核后的工作底稿、资产评估报告书、评估技术说明和评估明细表提交项目部门负责人进行初步审核，根据初步审核意见进行修改后再提交总复核审核，再根据总复核反馈的意见进行进一步的修订，修订后提交总经理签发。最后出具正式报告并提交委托方。本阶段的工作时间为2021年4月21Bo九、评估假设（一）基本假设公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。（二）一般假设：1、国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化；2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；（三）特别假设1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担性限制），全部为案涉抵押资产。2、无瑕疵事项、或有事项或其他事项假设：所有对资产鉴定判断是鉴定人根据自己学识和经历所作判断，购买意向人应独立作出勘查判断。3、我们对价值的估算是根据评估基准日本地货币购买力作出的。4、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。十、评估结论根据以上评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日2021年4月12日委估案涉抵押资产评估值2,160万元。采用价值注意报告的论证说明。整条生产线价值为2,160万元，大写人民币：贰仟壹佰陆拾万元整。具体列示如下：（1）生产线价格二4,500万*0.48=2,160万元。（2）技术资料图纸0元。（3）整条生产线评估鉴定价值为2,160万元。评估结论详细情况见评估说明。对鉴定价值异议要提供书面说明同时提供整条生产线的技术图纸（可不提供零件图）。十一、评估鉴定价值论证（一）鉴定标的权属释明根据现场勘验确认法院查封设备均为被告抵押资产。（二）根据现场勘验，整条生产线是钢带彩镀连续生产线，总长170米。生产线上没有见到整条生产线具体设计单位和生产制造单位。也没有可标示工艺技术参数特征的型号规格。不适合采用市场法查询设备价值。现场勘验时，被告营盼盼超烁高科彩镀有限公司的代表未参加。鉴定人没有见到整条生产线的技术设计资料和图纸。鉴定根据现场勘验，预估整条生产线设备总重为1,500吨。根据设备机加工部件、非机加工部件、标准部件和机加部件的占比及精度水平，根据重型机械制造市场价格为3万元/吨。评估整条生产线价值为1,500吨*3万元/吨=4,500万元。被告营口盼盼超烁高科彩镀有限公司若能提供整条生产线的技术资料图纸，可以进一步核准设备价值。（三）成新率鉴定确认1、整条生产线已停产至少一年以上，机电设备目前状态需修整后才可恢复使用。2、由于整条生产线没有统一设计统一制造的特点，使整条生产线技术参数配置最优化存在不确定性。3、整条生产线变现技术难度分析：整条生产线涉及多专业学科集合，异地搬迁成功率将严重受技术资料图纸的制约性很大。4、根据以上三条，成新率鉴定确认为48%。（上线不超过50%）（四）钢带彩镀生产线鉴定价值如下：（1）生产线价格=4,500万*48%=2,160万元。（2）技术资料图纸0元。（3）抵押生产线价格为2,160万元。十二、特别事项说明以下事项并非本公司评估师执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，本评估报告使用者对此应特别引起注意：（一）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价值。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价值等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。（二）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是资产评估师的责任；评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价值的保证。（三）评估基准日后若数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；若单价标准发生变化，并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。十三、评估报告使用限制说明（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；（三）本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有。（四）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估鉴定。（五）本评估报告自评估基准日2021年4月12日。本评估鉴定价值有效期一年范围内，若自评估基准日起计算，调整超过一年，需重新进行资产评估鉴定。十四、评估报告日本评估报告于2021年4月21日提交委托方。法定代表人：资产评估师：资产评估师：辽宁同飞房地产土地资产评估有限公司二O二一年四月二H日评估报告附件1、资产评估鉴定委托书2、资产评估机构营业执照复印件3、资产评估机构资格证书复印件4、评估师资格证书复印件5、资产评估-机器设备评估明细表6、抵押贷款评估报告复印件7、评估现场勘验照片