维修资金小百科——房屋维修资金的使用范围具体规定.docx

维修资金小百科房屋维修资金的使用范围具体规定专项维修资金属业主所有，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。（住宅专项维修资金管理办法第165号）使用范围1、住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶以及外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位。2、共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、监控设施、楼道照明、消防设施、道闸系统、道路等。小提示不得从专项维修资金中列支的费用：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。小区内发生的物业日常养护费（包括日常绿化养护费、水箱清洗、公用照明和共用设备养护费等），应纳入日常物业管理服务收费范围。新建新增项目的费用。测费（电梯的制动试验费，水质检测等）；2、绿化修剪费,垃圾清运费（清运费包含垃圾清运费、绿化清运费）；3、防冻保暖物资购买，包扎等费用，灭火器干粉填充费、停车位划线;4、管道疏通，集污井疏通费；5、公灯，水泵房电费，水费；6、新建新增项目（除助老设施以外）；7、业主自用设施设备（例如空调外机、雨篷、花架、晾衣架、防陶I窗、业主自用部位的外窗、玻璃阳台）；,产单产权房屋（独幢艘或商所并发商产权的车库或会所L