2023年房屋重置价评估参照标准.docx

2023年房屋重置价评估参照标准房屋结构类别等级主要标准房屋重置价（元mi）钢混结构特等高层、小高层或特殊建筑。桩基，框剪、剪力墙、框筒、筒中筒、框架、钢硅结构；围护墙与隔墙完整；现浇钢碎楼地面；现浇钢碎平屋面（含防水隔热层）、坡屋面；外墙中高档装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）断桥隔热外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫、电梯等设施。2200-2500一等满堂基础（箱形基础）；钢硅梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；现浇钢碎楼地面；现浇钢碎平屋面（含防水隔热层）、坡屋面；外墙中高档装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。1380-1500二等满堂基础（筏形基础）；钢硅梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢硅或预制多孔板楼面；现浇钢硅平屋面（含防水层）或坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。1200-1380三等条形基础；钢聆梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢舲或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。950-1200砖混结构一等地梁基础或地梁板带基础；砖墙或砖墙与独立柱混合承重，每层圈梁；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢碎或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面较好；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。950-1150二等地梁或块石基础；砖墙或砖墙与独立柱混合承重，每层圈梁或部分圈梁；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢碎或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。800-950三等地梁或块石基础；砖墙承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢硅或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）或木外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。650-800四等块石基础；砖墙承重；围护砖墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢舲或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；内外墙均为标准粉刷；木门窗；一般水、电、卫设施或有水、电设施。500-650木、砖木结构一等标准砖墙承重或较好材质、粗大木料的立柱、木屋架承重；较好围护砖墙；内外墙标准粉刷；杉木板壁；标准木材或杉木门窗油漆；石板或水泥地面；木楼板；楝条、阁栅较好，杉木椽，800-1150房屋结构类别等级主要标准房屋重置价（元11v）有较好的木天花板，洋瓦或本瓦注泥屋面较密；标准水、电或有卫生设施。二等砖墙承重或较好材质、中等木料的立柱、木屋架承重；一般围护砖墙与隔墙；内外墙粉刷一般或木板壁较好；门窗油漆完整较好；石板或水泥地面；木楼板；楝条、阁栅较好，椽一般，本瓦注泥屋面较好；一般水、电设施或有卫生设施。650-800三等砖墙、石墙承重或一般材质木料的立柱、木屋架承重；围护墙、隔墙粉刷差；杂木门窗；一般水泥地面；木楼板；阁栅槐条较差，屋面尚好；有电。5(X)-650四等一般、较差砖石墙承重或较差材质木料的立柱、木屋架承重；围护结构和内结构材料较差或很差；屋面、地面一般或差；有电或无电。450-500厂房一等条形基础、独立基础；钢柱梁、柱承重；四周砖墙围护；水泥地面，现浇钢硅楼面；现浇钢於平屋面（含防水隔热层）或预应力混凝土双T板屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。850-1150二等条形基础或独立基础；H型钢柱承重；窗台下为砖墙围护或四周彩钢板围护；水泥地面，H型钢梁、现浇钢舲（或有楼承板）楼面；H型钢屋架、彩钢板屋面；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；单层的标准层高区间为6.5米-7.8米；多层的，底层标准层高区间为4.5米-5.2米，二层及以上标准层高区间为3.5米-4.5米。650-850三等条形基础或块石基础；砖墙、砖柱承重；四周砖墙围护；水泥地面；木人字、木桁条坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（钢）外窗，铁大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米O450-650四等条形基础或块石基础；砖墙、砖柱承重；四周砖墙围护；水泥地面；拱形管子屋架、彩钢板屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。400-6()0五等条形基础、独立基础；圆钢柱承重；窗台下为砖墙围护或四周彩钢板围护；水泥地面；拱形管子屋架、彩钢板屋面；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。350-500其他事项：1.由于房屋部分结构不完整，评定等级时将按不完整结构造价比例扣减；桩基工程、地下室及特殊结构房屋按实际工程量计算（钢混结构中特等重置价已包含桩基工程造价）。2.住宅房屋标准层高区间为2.8米3.3米，办公用房标准层高区间为2.9米-3.6米，商业、仓储等用房标准层高区间为4.5米5.2米。3.实际建筑层高超出标准层高区间范围的，突破高限或低限，每突破高限或低限0l米，重置价格相应增（减）1%;单层房屋层高超过8米的，每超过0.2米，重置价格相应增1%。附件2房屋成新率标准成新£屋钢混结构（厂房一等）砖混结构（厂房三、四等）木、砖木结构厂房二等、五等1949年前40-7040-7040-70/1950-1969年50-7050-7050-70/1970-1989年60-8060-8060-80/1990-1999年80-9080-9080-9080-902000-2009年85-9585-9585-9585-952010年及以后90-10090-10090-10090-100说明1 .成新率的确定以现场观察为主，根据房屋的建成时间、维护保养、使用情况等因素综合确定。2 .建房不满3年且属完好房的，其成新率可按全新房屋评定。3 .危险等级房屋成新标准为40%以下。