二建法规考点 建设工程担保制度.docx

二建法规考点建设工程担保制度抵押权.质权、留置权定金的规定质押的概念质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。（不动产只能抵押房地产只能抵押，不能质押）。债务人不履行债务时，债权人优先受偿。质押合同自质物移交时生效。质押的分类质押分为动产质押和权利质押。能够用作质押的动产没有限制。可以质押的权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权（著作权中的人身权X）；（4）依法可以质押的其他权利。注：可以转让的权利可以质押，不能转让的权利不能质押。留置留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产的价款优先受偿。（留置权>经法定登记的抵押权>质权>未经登记的抵押权）法定的担保物权，不需对方同意；欠什么、扣什么（欠修车费把车扣住、欠运费把货物扣住、欠保管费把材料扣住、欠洗衣费把衣服扣住）。基于保管合同、运输合同.加工承揽合同发生的债权。留置权人负有妥善保管留置物的义务。定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。注：不履行部分履行工迟延履行定金应当以书面形式约定。定金合同自实际交付定金之日起生效。（实践合同）定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%同一债权，既有抵押又存在保证物权法第176条规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。2020年真题下列主体中，具有保证人资格的是（）A.公益事业单位B.建筑行业协会C.清算中的法人D.国有金融机构参考答案：B财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立的有()A.原材料B.交通运输工具C.建设用地使用权D,生产设备E.正在建造的建筑物参考答案：ABD2018年真题抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物，经抵押权人同意并告知了受让人转让物已经抵押的情况，贝(J()。A.转让行为无效B.转让所得价款应当由抵押权人所有C.转让所得价款可以向第三人提存D.转让所得价款只能提前清偿债务E.转让行为有效参考答案：CE关于留置的说法，正确的是（）。A.留置权属于债权B.债权人不负责保管留置物C.建设工程合同可以适用留置权D.留置权基于法定而产生参考答案：D2017年真题甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行，银行同时要求甲提供保证担保，未约定保证方式。借款到期后，甲无力偿还银行贷款，则该银行有权（）。A.直接变卖该工程B.直接与甲协议以工程折价受偿C.直接转移占有该工程D.直接要求保证人代为清偿债务E.向法院起诉拍卖该工程后优先受偿参考答案：BE