《超高层建筑措施费计价指南》（送审稿）2017.8.30.docx

工程造价管理指南丛书超高层建筑措施费计价指南（送审稿）中国建设工程造价管理协会2017年8月30日随着社会的进步、经济的发展，以及超高层建筑的不断涌现，为帮助和指导超高层建筑中措施项目费用的计价，由中国建设工程造价管理协会会同有关单位编制了超高层建筑措施费计价指南（以下简称计价指南本计价指南主要内容包括：总则、费用组成、计价方式、计价参考、案例介绍。本计价指南根据工程项目实际情况，来具体阐述超高层建筑的特点，以及措施项目费用编制的基本规定、组成内容和计价方式，并结合工程案例来加强分析和理解，充分突显出超高层建筑措施项目费的特性，把控好在计价过程中所应注意和掌握的关键点和侧重点。基于超高层建筑本身所固有的特性，以及所建造时间节点的不同，所以个性化特征较强，故在收集资料及寻求共性方面难度较大，因此编制中难免会有疏漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价专业人员提出宝贵意见，以便在修订时补充与完善。第一章总则1一、概述11 .编制意义、目的12 .编制依据23 .适用范围2二、主要术语3三、基本规定31 .民用建筑分类32 .措施项目分类33 .单价措施项目44 .总价措施项目4第二章费用组成6一、单价措施项目费61 .脚手架工程费62 .混凝土模板及支架（撑）费73 .垂直运输费74 .超高施工增加费85 .大型机械设备进出场及安拆费86 .施工排水、降水费8二、总价措施项目费91 .安全文明施工费92 .夜间施工增加费113 .非夜间施工费124 .二次搬运费125 .冬雨（风）季施工增加费126 .地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费127 .已完工程及设备保护费128 .其他总价措施项目费12第三章计价方式20一、措施项目计价201 .计价概念202 .计价依据203 .计价规定204 .计价方法215 .计价风险226 .计价调整22二、单价措施项目费241 .脚手架工程费242 .混凝土模板及支架（撑）费253 .垂直运输费264 .超高施工增加费265 .大型机械设备进出场及安拆费266 .施工排水、降水费27三、总价措施项目费271 .安全文明施工费272 .夜间施工增加费273 .非夜间施工费274 .二次搬运费275 .冬雨（风）季施工增加费286 .地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费287 .已完工程及设备保护费288 .其他总价措施项目费28第四章计价参考30一、措施项目清单30二、措施项目费用431 .影响因素432 .数据指标43第五章案例介绍44一、案例一44二、案例二51参考文献57第一章总则一、概述1 .编制意义、目的随着改革开放的不断深入、国内经济建设和内外贸易的蓬勃发展，城市人口数量快速增长、建设用地日趋紧缺、土地价格不断飕升等诸多因素影响，超高层建筑在全国各地全面兴起、方兴未艾。由于超高层建筑造型多样、风格各异，很富有时代气息，丰富了城市景观，在改变城市面貌、美化城市环境方面起到了一定的作用，同时超高层建筑的建设促进了建设设计理论和计算方法的不断提高和改善，促进了高强、轻质材料的使用，从而减轻建筑物自重、减小建筑物沉降，推动了建筑技术的进步和发展，因此超高层建筑楼层、高度随之不断爬升，由开始之初的3040层，逐步发展到8090层，甚至更高至120多层。超高层建筑是现代文明的主要标志之一，从自身和建造角度讲，超高层建筑有外观造型独特、结构形式复杂、功能设置齐全、机电管网密布、高档标准配置、高新技术运用，以及体量大工期紧、质量安全性高、消防要求严格、施工场地狭小、施工工艺复杂、施工难度超常、管控协调困难等特点，从而使得建设投资费用较一般建筑要高很多，特别是其中的措施项目费用，由于超高层建筑工程特性、所处地区以及各承包人拟定的施工组织设计、施工方案、施工工序和流程上的明显不同，所以在安全、文明、施工、风险等诸多技术和组织措施方面存在很大差异，因此较难准确列项并计算。众所周知，措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目，主要分为可以计量的单价措施项目和不能计量的总价措施项目两部分，其中的单价措施项目一般可以参照相应国家、地方、行业或企业定额来套用计取，但总价措施项目则由于项目特点、施工工艺等诸多因素的不同而相对复杂，栏目内容较难确定，且通常没有可参考的编制依据，除去规定的计取方式外，承包人一般都自主报价，所以价格差异较大。目前，定额中措施项目的列项内容以及所套用的建筑窗度一般都是在200米左右，所以超过此高度的单价措施项目和总价措施项目都没有可参考的依据，从而导致措施项目的内容和价格更是千差万别，不能准确反映超高层建筑施工难度与复杂水平。有经验的承包人考虑充分些，没经验的承包人则可能漏项或无从下手列项计价，基于此原因编制本计价指南，目的在于希望能给予建设单位(业主、投资开发商)、招标代理企业、造价咨询企业、施工承包企业在编制超高层建筑措施项目费期间一定的指导和帮助，使超高层建筑建造成本在各个阶段都能得以更好控制。2 .编制依据本计价指南的编制按照国家法律、法规、规范文件和现行各类建设标准、技术规范的要求，遵循公平、合理、实事求是的原则，主要依据:(1) 国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)；(2) 国家标准房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854-2013)；(3) 国家标准通用安装工程工程量计算规范(GB50856-2013)；(4) 国家标准工程造价术语标准(GB/T50875-2013)；(5) 国家标准建设工程分类标准(GB/T50841-2013)；(6) 国家标准绿色建筑评价标准(GB/T50378-2014)；(7) 国家标准民用建筑设计通则(GB50532-2005)；(8) 国家标准建筑设计防火规范(GB50016-2014)；(9) 住建部房屋建筑与装饰工程消耗量定额(TY(H-31-2015)；(10)住建部通用安装工程消耗量定额(TY02-31-2015)；(11)住建部建设工程施工合同(示范文本)(GF-2013-0201)：(12)住建部建筑安装工程工期定额(TYOl-89-2016)；(13)住建部房屋建筑和市政工程标准施工招标文件(2010年版)：(14)国家标准施工招标文件(2007年版)；(15)住建部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标(2013)44；(16)国家现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程；(17)有关(省)市、行业标准和定额等；(18)典型工程设计、施工和管理案例；(19)其他相关资料。3.适用范围本计价指南是按正常的施工条件、常用的施工方法、机械化程度和合理的劳动组织及工期为基础编制的，反映了社会的平均水平。主要适用于建筑高度超过100m的新建高层民用建筑工程发承包及实施阶段的计价活动。二、主要术语1 .措施项目费实施措施项目所发生的费用。2 .避难层建筑高度超过IOom的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。3 .工程量偏差承包人按照合同工程的图纸(含经发包人批准由承包人提供的图纸)实施，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。4 .工程保险费为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。5 .风险费用隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内和范围内的市场价格波动风险的费用。三、基本规定1 .民用建筑分类在本计价指南中，超高层建筑是指建筑高度大于100m的民用建筑，而民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。2 .措施项目分类本计价指南是基于建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)编写，所以措施项目清单是根据相关工程现行国家计算规范的规定编制。计算规范将措施项目划分为两类：类是可以计算工程量的项目，如：脚手架、降水工程等，是以“量”计价，更有利于措施费的确定和调整，称为“单价措施项目”；另一类是不能计算工程量的项目，如：文明施工和安全防护、临时设施等，是以“项”计价，称为“总价措施项目”。3 .单价措施项目脚手架工程中：同一建筑物有不同檐高时，按建筑物竖向切面，以不同檐高分别列项；脚手架材质根据工程实际情况按照国家现行标准建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130、建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定（建建2000230号）等规范自行确定；使用综合脚手架时，不再使用外脚手架、里脚手架等单项脚手架。混凝土模板及支架（撑）中：原槽浇灌的混凝土基础不计算模板；混凝土模板及支架（撑）项目，只适用于以平方米计量，按模板与混凝土构件的接触面积以每平方米综合单价计价；以立方米计量的混凝土模板及支架（撑），按混凝土及钢筋混凝土实体项目执行，其综合单价中应包含模板和支架（撑）；采用清水模板时，要在项目特征中注明，在综合单价内考虑；若现浇混凝土梁、板支撑高度超过3.6In时，项目特征应描述支撑高度，超过3.6m高度的增加费在综合单价内考虑。垂直运输中：建筑物的檐口高度是指设计室外地坪至檐口滴水的高度（平屋面系指屋面板底高度），突出主体建筑物屋顶的电梯机房、楼梯出入口间、水箱间、瞭望塔、排烟机房等不计入檐口高度；垂直运输指施工工程在合理工期内所需垂直运输机械；同一建筑物有不同檐高时，按建筑物的不同檐高做纵向分割分别计算建筑面积，以不同檐高分别列项。超高施工增加中：单层建筑物檐口高度超过20m或多层建筑物超过6层时，可按超高部分的建筑面积计算超高施工增加；计算层数时，地下室不计入层数；同一建筑物有不同檐高时，按不同高度的建筑面积分别计算建筑面积，以不同檐高分别列项。施工排水、降水中：根据工程设计文件及相关资料编制，若相应专项设计不具备时，可按暂估量计算。具体实施时按招标文件、合同文件中之条款约定执行。4 .总价措施项目安全文明施工费包括的内容和使用范围，应符合现行国家有关文件和计量规范的规定，且承包人应对安全文明施工费专款专用。发包人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数一般不得超过定额工期的20%超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。总价措施项目的计算基数：安全文明施工费的计算基数可为“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费与定额机械费之和”；其他总价措施项目的计算基数可为“定额人工费”或“定额人工费与定额机械费之和”；按施工方案计算的措施费，若无“计算基数”和“费率”的数值,也可只填“金额”数值，但应在备注说明施工方案出处或计算方法。第二章费用组成本计价指南中的措施项目费是指除分部分项工程费、其他项目费、规费、税金以外，为完成工程项目建造所需的建筑安装工程费用，该费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法等相关，并且一般不形成工程实体或使用后被拆除。措施项目费主要由单价措施项目费和总价措施项目费两部分组成。一、单价措施项目费单价措施项目费通常被称为“施工技术措施费”，是指措施项目中能计量的且以清单形式列出的项目费用，主要包括：脚手架工程费、混凝土模板及支架(撑)费、垂直运输费、超高施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费，以及施工排水、降水费等。1 .脚手架工程费脚手架工程费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用，主要包含：综合脚手架费、外脚手架费、里脚手架费、悬空脚手架费、挑脚手架费、满堂脚手架费、整体提升架费、外装饰吊篮费、安装工程脚手架费，以及其他脚手架费，其中：(1)综合脚手架费主要包括：场内、场外材料搬运；搭、拆脚手架；铺设斜道及搭建上料平台；安全网、安全笆片的铺设；选择附墙点与主体连接；测试电动装置、安全锁等；拆除脚手架后材料的堆放等工作内容。(2)外脚手架费、里脚手架费、悬空脚手架费、挑脚手架费、满堂脚手架费主要包括：场内、场外材料搬运；搭、拆脚手架；铺设斜道及搭建上料平台；安全网、安全笆片的铺设；拆除脚手架后材料的堆放等工作内容。(3)整体提升架费主要包括：场内、场外材料搬运；选择附墙点与主体连接；搭、拆脚手架；铺设斜道及搭建上料平台；安全网、安全笆片的铺设；测试电动装置、安全锁等；拆除脚手架后材料的堆放等工作内容。(4)外装饰吊篮费主要包括：场内、场外材料搬运；吊篮的安装；测试电动装置、安全锁、平衡控制器等；吊篮的拆卸等工作内容。（5）安装工程脚手架费主要包括：场内、场外材料搬运；搭、拆脚手架；铺设斜道及搭建上料平台；安全网、安全笆片的铺设；拆除脚手架后材料的堆放等工作内容。（6）其他脚手架费，如：钢结构工程用脚手架、电梯井脚手架、防护脚手架等的搭拆费。主要包括：场内、场外材料搬运；搭、拆脚手架；铺设斜道及搭建上料平台；安全网、安全笆片的铺设；拆除脚手架后材料的堆放等工作内容。超高层建筑脚手架工程费的计量方式与常规工程项目相同，只是在综合单价计取时，要充分考虑超高层建筑的结构形式、建筑高度、施工组织设计和施工方案对脚手架工程的影响。2 .混凝土模板及支架（撑）费混凝土模板及支架（撑）费是指混凝土施工过程中需要的各种各部位模板、支架等的支拆费用、运输费用，及模板、支架的摊销（或租赁）费用。主要包括：模板制作；模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输；清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离剂等工作内容。基于超高层建筑的工程特点，通常其地下部分模板与常规工程项目基本相同，地上部分模板由于结构形式和超高的缘故，与常规工程项目有明显不同，特别是其中的超高部分，以竖向模板为主，多半采用大模板、液压整体爬升模板体系，专业技术、施工精度要求高，需编制专项施工方案，并加以技术论证。除此之外，支模高度大于或等于8m的高支模在超高层建筑中运用相当普遍，支模面积大、构造复杂，且模板支撑体系超高、超重、超长，所以超高层建筑内的混凝土模板及支架（撑）费用要充分考虑前述支模系统所需要的费用。3 .垂直运输费垂直运输费是指施工工程在合理工期内所需垂直运输机械的使用费（租费），主要包含：塔吊、起重机、施工电梯、物料提升机使用和永久电梯的临时使用等费用。主要包括：垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装；行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊铺等工作内容。在超高层建筑中，垂直运输是重中之重，在费用计取时需结合吊装和运输方案一并考虑，吊装和运输方案通常包括：吊装机械的选型、数量、位置，以及支承形式；施工临时电梯的选型、布置；永久电梯的使用、保护及维修等内容。另外，大型吊装机械使用费中应包括塔吊租赁费、检验监测地锚等；大型机械爬升及措施费中应包括塔吊爬升用埋件、钢架等费用，以及安装、拆除爬升套架、爬升架的费用。基于吊装的高度和机械的重量，还应考虑基础制作时需对吊装机械基础进行的加固处理，主要包括：大型吊装机械的基础加固、其他吊装机械的基础加固等。4 .超高施工增加费超高层建筑施工时，由于受到高空作业的影响，使得施工人员垂直交通时间及休息时间的延长，造成了人工降效，同时与施工人员配合使用的施工机械也随之产生了降效，所以需增加建筑物超高施工的费用。除人工、机械降效外，超高施工增加费还包括：由于水压不足所引起的加压水泵台班费用，楼层临时卫生设施设置和日常维护、清理的费用，以及不需要时撤除的费用。因此，超高施工增加费主要包括：建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效；高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班；通信联络设备的使用及摊销；白天施工照明和夜间高空安全信号增加费；上人电梯费用；临时卫生设施；消防设施；楼层间的物料搬运和电梯中转以及其他费用等。5 .大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。大型机械设备进出场及安拆费主要由进出场费和安拆费两部分组成，其中：（1）进出场费包主要包括：施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用；（2）安拆费主要包括：施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。6 .施工排水、降水费施工排水、降水费是指为保证工程在正常条件下施工而采取的排水、降低地下水位的措施所发生的费用。主要包含成井和排水、降水两部分，其中：（1）成井主要包括：准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位；泥浆制作、固壁；成孔、出渣、清孔等；对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等工作内容。（2）排水、降水主要包括：管道安装、拆除，场内搬运等；抽水、值班、降水设备维修等工作内容。二、总价措施项目费总价措施项目费通常被称为“施工组织措施费”，是指措施项目中不能计量的且以清单形式列出的项目费用，主要包含：安全文明施工费(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)、夜间施工增加费、非夜间施工费、二次搬运费、冬雨(风)季施工增加费及地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费，以及其他总价措施项目费等。1 .安全文明施工费安全文明施工费是指在工程项目施工期间，承包人为保证安全施工、文明施工和保护现场内外环境等所发生的措施项目费用。其通常是按照国家建设施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。安全文明施工费主要由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费四部分组成。1.1 环境保护费环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用，主要包含如下内容：(1)现场施工机械设备降低噪音、防扰民措施；(2)水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等；(3)工程防扬尘洒水；(4) 土石方、建渣外运车辆防护措施等；(5)现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场外排水排污措施；(6)其他环境保护措施。超高层建筑在施工过程中会产生比较多的建筑垃圾，所以需要实时予以清理及外运。垃圾清运费主要包括场内清理和场外消纳，场内清理主要包括高层垃圾垂直运输、垃圾管道摊销及水平倒运至固定堆放地点等工作内容。1.2 文明施工费文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用，主要包含如下内容：(1)五牌一图；(2)现场围挡的墙面美化(包括内外粉刷、刷白、标语等)、压顶装饰；(3)现场厕所便槽刷白、贴面砖、水泥砂浆地面或地砖、建筑物内临时便溺设施；(4)其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施；(5)现场生活卫生设施；（6）符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施；（7）生活用洁净燃料；（8）防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施；（9）施工现场操作场地的硬化；（10）现场绿化、治安综合治理；（三）现场配备医药保健器材、物品和急救人员培训；（12）现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电；（13）其他文明施工措施。1.3 安全施工费安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用，主要包含如下内容：（1）安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传；（2）“三宝”（安全帽、安全带、安全网）、“四口”（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口）、“五临边”（阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧），水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护；（3）施工安全用电，包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施；（4）起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护措施（含警示标志）及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施；（5）建筑工地起重机械的检验检测；（6）施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施；（7）施工安全防护通道；（8）工人的安全防护用品、用具购置：（9）消防设施与消防器材的配置；（10）电气保护、安全照明设施；（三）其他安全防护措施，如：现场与楼层保安、消防与安全巡视、监控设施与门禁系统、混凝土外飘预防措施、沿街安全防护措施、防恐反恐措施与第三方安全评价、外架封闭、施工安全用电、电气保护、安全照明设施等。其中：消防与安全巡视通常包括临时广播系统；监控设施与门禁系统通常包括工地大门及核心筒首层设置门禁安防系统。同时，为了最大限度控制超高层建筑的安全风险，需委托第三方安全评价机构在施工期间，对施工过程中的安全生产状况、安全生产条件等进行评价。第三方安全评价的主要包含如下内容：1）对危险性较大的分部分项工程专项施工方案（专家论证后的方案）实施情况进行检查、评价。2）对施工过程中使用的大型施工机械（塔吊、汽车吊、施工升降机、液压钢平台等）定期进行安全检测、检查、评价。3）对施工过程中的立体交叉施工（如玻璃幕墙、设备安装等）的安全防护体系进行检查、评价。4）对施工现场的消防系统及管理状况，进行检查、评价。5）对施工现场的临时用电系统在使用过程中的安全状况进行检查、评价。6）对施工现场的脚手架工程、模板工程、三宝四口防护、施工机具等进行安全评价。1.4临时设施费临时设施费是指承包人为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用，主要包含如下内容：（1）施工现场采用彩色、定型钢板，砖、混凝土砌块等围挡的安砌、维修、拆除；（2）施工现场临时建筑物，构筑物的搭设、维修、拆除，如：临时宿舍、办公室，食堂、厨房、厕所、诊疗所、临时文化福利用房，临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等；（3）施工现场临时设施的搭设、维修、拆除，如：临时供水管道、临时供电管线、小型临时设施等；（4）施工现场规定范围内临时简易道路铺设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除；（5）其他临时设施搭设、维修、拆除。此外，由于超高层建筑的容积率高，而施工场地狭小，所以空间比较急促，因此临时设施费需结合施工组织设计进一步考虑临时设施多次迁移以及场外堆场所需要的费用。2 .夜间施工增加费夜间施工增加费是指因夜间施工而发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等措施费用，主要包含如下内容：（1）夜间固定照明灯具和临时可移动照明灯具的设置、拆除；（2）夜间施工时，施工现场交通标志、安全标牌、警示灯等的设置、移动、拆除；（3）夜间照明设备及照明用电、施工人员夜班补助、夜间施工劳动效率降低等。3 .非夜间施工费非夜间施工费是指在进行非夜间施工时，即在地下（暗）室等特殊区域施工时所采取相应措施而支出的费用，主要包含如下内容：（1）为保证施工正常进行，在地下（暗）室、设备及大口径管道内等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护及照明用电、通风等；（2）在地下（暗）室等施工引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效。4 .二次搬运费二次搬运费是指因施工管理需要或因场地狭小等原因，导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位必须发生的二次或以上搬运所需的费用。5 .冬雨（风）季施工增加费冬雨（风）季施工增加费是指因在冬雨（风）季天气原因导致施工效率降低加大投入而增加的费用，以及为确保冬雨（风）季施工质量和安全而采取的保温、防雨等措施所需的费用，主要包含如下内容：（1）增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除；（2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施；（3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除；（4）增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等。6 .地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费是指在工程施工过程中，对已建成的地上、地下设施或建筑物，进行遮盖、封闭、隔离等必要的保护措施所发生的费用。7 .已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备采取覆盖、包裹、封闭、隔离等必要的保护措施以避免其损坏或受恶劣天气影响所发生的费用。8 .其他总价措施项目费由于措施项目需考虑多种因素，除超高层建筑自身的特性外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素，所以措施项目需根据拟建工程的实际情况，并结合拟定的施工组织设计和施工方案进行列项。基于超高层建筑其独特的外观造型、复杂的结构形式、齐全的功能设置，从而使得除上述常规措施项目及费用外，还有很多为保证超高层建筑正常施工所发生的其他总价措施项目及费用，主要包含如下项目内容：8.1 大体积混凝土测温及保护费大体积混凝土浇捣在超高层建筑中较为普遍，如：地下室底板、外墙、楼板、顶板等，其中地下室底板通常厚度较大，因此混凝土用量较多，而测温的目的主要是为了给混凝土的养护提供依据，以保证在养护的过程中能够提前覆盖，减小内外温差，防止温度裂缝的产生。8.3 混凝土泵送费超高层建筑在泵送混凝土施工时对泵及泵管、设备的泵送能力要求非常高，需要耐超高压管道，以保障管道的抗爆能力和顺利输送能力，避免堵管，所以在混凝土泵送费中要充分考虑此类因素。8.4 液压提升组合钢平台费液压提升组合钢平台是超高层建筑施工时采用的独特方式，实为钢平台脚手模板组合系统,即核芯筒顶部区域设置全封闭钢平台，施工电梯可直接到达钢平台上，施工安全、可控。该平台在满足立体施工的同时，又可作为放置材料的上料平台，所以钢平台费用的组成部分需根据施工方案酌定。8.5 吊装加固平台费吊装加固平台主要包括：起重机加固及负荷试验，整体吊装临时加固件，以及加固设施拆除、清理等工作内容，内分钢结构吊装加固平台和设备吊装加固平台，吊装加固平台费用需根据施工方案的具体组成内容计取。8.6 水平运输机械费利用机械设备水平运输发生的费用。8.7 检测、检验与试验费在超高层建筑实施过程中，要检测、检验和试验的栏目众多，这里所指的是除发包人委托检测机构进行的第三方检测和承包人企业管理费中所要承担的检验试验费之外，还需要承包人另外进行其他特殊要求的材料、工程设备和工程的检测、检验与试验的费用，如：新结构、新材料的试验费；对构件做破坏性试验的费用，此费用内还需考虑提供的场所、人员、设备以及其它必要的条件等。8.8 细化和深化设计费由于超高层建筑在招标时提供的图纸可能有部分节点和内容尚不完善，故需要承包人根据招标文件的技术标准和要求在实际施工时就此类节点和内容予以细化和深化设计。经细化和深化设计的图纸，需通过发包人、设计人和审图机构的审核，同时包括必要的修正和完善，以获得最终的确认和批准所需要的细化和深化设计费用。8.9 竣工资料编制费根据国家或省级、行业建设相关主管部门和档案管理的规定，承包人在竣工验收后，应编制和提交工程项目竣工资料所发生的费用。8.10 提前竣工（赶工）费提前竣工（赶工）费是指承包人应发包人的要求而采取加快工程进度措施，是合同工程工期缩短，由此产生的应由发包人支付的费用。通常情况下发包人可依据相关工程的工期定额计算工期。超高层建筑由于其埋深和高度的特殊性，无法套用工期定额时，可依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以及承包人技术装备和组织管理的平均水平计算和测定出合理施工工期。若发包人对工期有特殊要求，指令工期缩短，但压缩的工期天数不得超过工期定额或合理施工工期的20%,超过者即属于赶工。或者发包人为满足施工进度的要求，为确保工程提前完成所进行的必要的加班工作，为此承包人采取加快工程进度措施所增加的赶工补偿、提前竣工费用。8.11 工程保险费工程保险是保险公司为建筑工程项目、安装工程项目以及工程中的施工机械、设备所面临的各种风险（包括各种自然灾害和意外事故，如：洪水、风暴、水灾、暴雨、地陷、冰雹、雷电、海啸、崩塌、滑坡、泥石流等，以及火灾、爆炸、爆裂、物体撞击、盗窃、破环和人员过失等）提供经济保障。由于工程保险是为各类的工程项目承担经济风险的，其服务对象的多样化决定了其投保险种较多，民用建筑中的主要投保险种和保险责任如下：（1）建筑/安装工程一切险：被保险人在保险期限内因自然灾害和意外事故等原因造成主体工程的物质损失，由保险公司按保单规定进行经济赔偿。（2）第三者责任险：被保险人在保险期限内，因发生与主保单所承保的主体工程直接相关的意外事故引起工地内临近区域的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险公司按保单规定进行赔偿。（3）人身意外伤害险或称雇主责任险：是承包人为其雇佣的人员办理的保险，以保障人员在受雇期间因工作遭受意外（触电、从高处坠落、被坠落物体砸中等），导致伤亡或患有职业病后，将获得医疗费用、伤亡赔偿、工伤假期工资、康复费用以及必要的诉讼费用等，由保险公司按保单规定进行经济赔偿。（4）施工用机械设备保险：被保险人在保险期限内因自然灾害及意外事故的原因造成施工机械设备损失，由保险公司按保单规定进行经济赔偿。（5）其它工程险和附加险：除上述险种之外，还可根据工程风险的需要和承包人的需求，购买各种特殊风险工程保险和附加险，以满足风险管理的需要，如：混凝土外飘、沿街安全等第三方理赔。关于工程保险，一般在招标文件、合同文件中都有专门的条款对保险事项进行约定，除发包人购买的工程保险外，承包人可根据超高层建筑工期长、成本高等工程特点，结合项目实际情况以及自己所承担的风险范围来安排投保合适的保险险种，并支付购买相关保险的费用。8.12 沉降、移位测点及监测费超高层建筑施工过程中，由于结构自重、风荷载、日照温差、混凝土徐变和基础不均匀沉降等因素影响，均可能导致主体结构的沉降和位移。为了能全面反映结构施工期的沉降变化、稳定性及变形情况，特别是在竖向变形方面，诸如：核心筒爬升架监测、塔楼压缩变形监测等，需对整个施工过程中建筑物的沉降、变形进行实时跟踪观测与监测所发生的费用，包括：设置沉降观测点，收集整理观测、监测数据，分析与处理，及时做好预控措施，事先控制和调整沉降、变形。8.13 发包人、工程监理及工程顾问办公室搭拆费根据招标文件、合同文件要求，除在临时设施费以外非承包人自身使用部分，主要是供发包人、工程监理及其它工程顾问使用之办公室所搭设与拆除的费用。8.14 总承包人的管理责任费总承包人为履行除在总承包人自身企业管理费、总承包服务费（对专业分包商和指定供应商）以外的工作内容所发生的费用，主要包括：协调各相关单位和独立承包人的关系，工序衔接和控制工程进度，督促独立承包人文明施工，遵守工地现场各项管理制度，组织、联络、协调独立承包人完成调试等相关工作，直至工程竣工验收合格。如：桩基检测；基坑围护检测及监测；周边建筑、市政道路及地下管线监测；供水接驳；供电接驳；电话接驳；有线电视接驳；宽带接驳：燃气接驳；地质勘探（包括承压水试验）；地下管线搬迁及回搬等工作。8.15 组织协调联动调试费新建的工程项目，在交付前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个工程项目进行负荷联动调试所发生的费用，通常包括：联动调试所需的原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用、机械使用、保险购置、承包人试运转人员参加，以及专家指导等费用，不包括已计入设备安装工程费用的调试和试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工和设备缺陷等原因发生的费用。8.16 地下部分施工增加费由于超高层建筑通常都是超大超深的基坑，虽有地质勘探报告，但往往不能完全、真实反映地质情况，所以地下部分遇到以下情况的机率比较高，因此需要充分考虑此类情况出现所发生的费用，主要包括：流砂、暗浜、明浜等处理：清除地下障碍物；化石、文物保护等工作。8.17 地上部分施工增加费主要是指清除影响施工的地上障碍物、构筑物等所需要的外运及处置费用。8.18 水电通讯费主要是指通讯费，以及不在分部分项工程费和承包人自身企业管理费内计取的施工期间必要的生活、生产用水及用电费用。8.19 专项方案论证费根据危险性较大的分部分项工程安全管理办法建颁（2009）87相关规定：超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案应当由承包人组织召开专家论证会。在超高层建筑中,超过一定规模的危险性较大的分部分项工程有：（1）深基坑工程1）开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。2）开挖深度虽未超过5m,但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。（2）模板工程及支撑体系1）工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模工程。2）混凝土模板支撑工程：搭设高度8m及以上；搭设跨度18m及以上；施工总荷载15kN11T及以上；集中线荷载20kNm及以上。3）承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载700Kg以上。（3）起重吊装及安装拆卸工程1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在IOokN及以上的起重吊装工程。2）起重量30OkN及以上的起重设备安装工程；高度20Om及以上内爬起重设备的拆除工程。（4）脚手架工程1）搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程。2）提升高度15Om及以上附着式整体和分片提升脚手架工程。3）架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程。（5）拆除、爆破工程1）采用爆破拆除的工程。2）码头、桥梁、高架、烟囱、水塔或拆除中容易引起有毒有害气（液）体或粉尘扩散、易燃易爆事故发生的特殊建、构筑物的拆除工程。3）可能影响行人、交通、电力设施、通讯设施或其它建、构筑物安全的拆除工程。4）文物保护建筑、优秀历史建筑或历史文化风貌区控制范围的拆除工程。（6）其它1）施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程。2）跨度大于36m及以上的钢结构安装工程；跨度大于60m及以上的网架和索膜结构安装工程。3）开挖深度超过16m的人工挖孔桩工程。4）地下暗挖工程、顶管工程、水下作业工程。5）采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程。8.20 获取认证和奖项配合费（1）获取国内外行业认证根据发包人要求，承包人为获取国内外相关奖项所需要的费用，如：绿色建筑星级认证、美国LEED奖项认证等。（2）获取政府奖项根据发包人要求，承包人为获取国家或省级、行业建设主管部门颁发的奖项所需要的费用。8.21 建筑信息模型（BlM）技术应