平整场地审计要点.docx

平整场地审计要点1、审计点单独的地下车库，没有首层，平整场地该不该计算根据清单解释，挖填厚度小于300mm的都应该计取一遍场地平整。如果车库顶板上方没有建筑物，即可以按照车库面积进行计算，同时需要结合当地定额计算规则，或以定额站文件解释为准。以下解释为河北定额站宣贯文件。2012年河北省建筑工程计价依据解释(冀建价建(2014)58号)2012年全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额解释-Al土石方工程第3条，具体如下：3.关于平整场地项目：当建筑物上小下大时应该怎么计算工程量，例如：某建筑物车库占地大于地上建筑物占地面积,计算平整场地项目时是按车库占地面积还是按地上建筑物面积？答：按地下车库占地面积计算。2、审计点使用机械大开挖是否要计算平整场地的工程量使用机械大开挖时，是否计算平整场地工程量不同地区存在很大的争议，大家首先以各地定额计算规则及相关解释为主。部分地区定额规定，对已做竖向布置挖、填、找平和管道沟的土方工程不计算平整场地，而地基土方大开挖工程应计算平整场地，在部分没有明确的地区，根据所站在的角度不同给出三种"对审技巧"：(1)审计角度(不计算)。原因：在清单计价规范下，厚度300mm的竖向布置挖土或山坡切土应按挖一般土方项目编码列项。大开挖厚度早已大于30Omm,所以不应再计算土方。(2)施工单位角度(计算)。原因：工程大开挖前为了施工放线，保证大型机械正常进场，新建工程都需进行一次场地平整才可以进行土方开挖。(3)建议角度。需要结合土方施工方案，甲方移交的地形如果已经进行清表及满足竖向土方平整条件，或者原始地貌足够平整，如果现有地形可以直接进行土方开挖，这时不需要进行计算。如果甲方要求施工方进行清表或者根据土方施工方案，确实需要进行场地平整，则需要进行计算。3、审计点三通一平与平整场地(1)三通一平和平整场地的范围区别是什么。1)三通一平：指的是场区的场地平整，包括楼座及生活区、加工区、办公区等，计算范围是施工红线范围。2)平整场地：指的是建筑的首层面积，仅包括楼座，计算范围是根据地区不同有所不同，大多地区为首层建筑面积。注意：前者属于建设单位职责范围，后者属于施工单位职责范围。(2)三通一平后是否还需要计取平整场地。一般来说，如果施工现场已经进行了三通一平,平整场地费用还是需要再计取一遍的。下面为河北地区的定额答疑，具体还需结合当地定额的计算规则。2012年河北省建筑工程计价依据解释(冀建价建(2014)58号)2012年全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额解释-Al土石方工程第7条，具体如下:7.如果施工现场地面已经三通一平,是否还需要套平整场地？答:套用平整场地。4、案例分析：项目停水停电，费用不可不变案例：某施工单位通过正规的招投标取得总包资格后，按照业主要求组织正常进场，进场后发现，甲方三通一平没有到位，导致停水停电，无法保证日常生产、生活用水以及正常的供电需求，总包单位协调场外运水及租用临时发电机，以此制作签证，此费用能否主张？案例分析：首先分析此项目是否正式开工，如果业主下发开工令，并按要求组织进场，并且因业主方原因导致三通一平不到位，引起了断水断电等情况，此费用可以争取。