门窗审计要点.docx

门窗审计要点1、审计点门和窗在软件中的窗框厚度是否需要设置，对其他工程量会有何影响很多时候我们都会忽略这个小设置，但是框厚的定义影响墙面抹灰、保温及面砖(如有)的工程量，一般软件会默认宽度为60mm,门窗施工过程中大家根据实际情况调整即可。2、审计点门窗侧壁抹灰及块料需不需要计算根据13清单规定：(1)门窗侧壁抹灰及块料，一般抹灰不单独计算。(2)若为块料或涂料面层，按设计图纸尺寸计算，同时需要扣除门窗框占的面积。建议在清单编制时，墙面清单描述增加一条“含门窗侧壁抹灰及涂料/块料由施工单位自由报价来避免争议。3、争议点门窗后塞口是什么，水泥砂浆后塞口和填充剂后塞口分别用在什么地方，计价时，门窗一定要有后塞口清单项吗(1)后塞口是指在墙砌好后再安装门框。因为洞口的宽度应比门框宽2030mm,高度比门框高1020mm,所以需要用水泥砂浆或者填充剂将门窗缝隙填满。(2)水泥砂浆后塞常用于木门窗框与结构墙之间填缝，在门窗框安装完毕后封堵；填充剂填塞后塞口常用于塑料门窗框或铝合金门窗框与结构墙之间填缝。二者的主要区别就是使用的材料不同，起的作用是一致的，无论用哪种材料都应该起到密闭和防水功能。(3)是否套用门窗后塞口。因各地定额规定有很大的不同，从施工角度来说，门窗后塞口必定存在，但是在计价中，后塞口是否含在门窗制作安装中，存在很大争议。以北京市为例，北京市直接给出了门窗后塞口的定额子目，发生时可以直接套用，但是河北省门窗后塞口这项便含在了门窗中，不再单独计取。具体计算方式，可在分析本地定额计算规则后，灵活调整。4、审计点门联窗如何分类编制清单和定额门窗表中经常会有门联窗的定义，同时软件也给出了门联窗的构件，门联窗在软件定义时，可以直接按照门联窗构件进行定义，但是在编制清单时，门的部分划入门的清单项，窗的部分划入窗的清单项，不用列门联窗清单项，只是在计取门窗套时会有所差异。5、审计点门窗套什么时候计取在一些高端设计门或者窗的时候，会设置门窗套，在编制清单的时候依据图纸要求，或业主订货清单，分析是否需要门窗套，在需要的时候,不要漏项。其中成品木门一般包括门套的费用。6、审计点合同界面划分需要注意什么特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，应注意如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。7、审计点门窗的离地高度是按照结构标高还是建筑标高，门窗离地高度是否需要设置，对于工程量有什么影响如前所述：建筑标高=结构标高+装修做法厚度，软件在定义的时候统-按照结构标高执行，所以在设置门窗离地高度时，需要考虑装修做法厚度，如果不设置，则会影响踢脚、墙裙、墙面的工程量。8、审计点软件是否要调整门的高度当填写门高度时，与此门相关的踢脚、墙裙、墙面等，软件计算出来都是错误的，踢脚工程量不会与门扣减，同时墙裙和墙面把门当成窗来计算，并加上了下部侧壁。工程量是不准确的，所以，门不能填写离地高度。9、审计点门窗在编制工程量清单时，到底按照个还是按照而清单规定门窗在编制工程量清单的时候，可以采用个"也可以按照Irf来计数，但是从结算角度来看，还是建议用组价。个，一个建筑物所用的门窗类型有限，按照不同类型分别这样便于后期在认价的时候直接输入材料价格，同时也有利于业主在选型时，进行精准预估。10、审计点如果门窗按照面积进行计算，为什么计算出来会有所差异计算差异的来源，正是因为门窗有两个计算方式，一种是按照洞口进行计算，一种是按照框外围尺寸进行计算。如上所述，为了能正确安装,洞口尺寸要大于门窗框尺寸，所以会导致工程量差。因为各地计算规则不同，具体采用哪种计算方式，因地而异。当按照面积进行计算时，要关注此项审计点。门窗面积有两种计算方式：按照洞口尺寸计算；按照框外围尺寸计算。11、审计点什么是带肋玻璃幕墙，带肋玻璃幕墙如何计算面积当采用全玻璃时，在两块玻璃之间需要设置一个与幕墙垂直的玻璃肋，这就是带肋玻璃幕墙；玻璃幕墙按照展开面积计算，即带肋部分计入幕墙工程量中。如果工程量清单编制时，是按照外立面面积计算，未考虑带肋工程量，此时需要投标人在综合单价中，将此工程量充分考虑，提高对应的综合单价，来消化带肋增加的工程量。12、审计点幕墙中的特殊构件是否需要单独计费幕墙结构中，有一些单独构件，如窗的自动开启装置、接驳爪等，这些特殊构件所占造价比重较大。在编制工程量清单时，要将特殊的五金件进行单独列项，避免结算中因为特殊装置不明确导致结算争议。13、审计点幕墙与幕墙悬窗的面积扣减部分幕墙会设置幕墙悬窗，在计价时要将幕墙悬窗单独套定额，同时将幕墙悬窗所占面积从幕墙面积中进行扣减。还要注意的是，幕墙悬窗是否有自动开启装置，如果有，则需要对开启装置单独列项，特殊五金件会影响较大的价格因素，此处不要漏项。