物业服务公司工程管理消防报警系统巡视维护规定.docx

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1消防主机/联动柜每月1 .机柜清洁。2 .从显示屏上检查各回路运行情况是否正常，如有故障点、警告点，查明地址，及时处理。1 .外观清洁，无损伤。2 .开机时绿色灯亮，报警时红色灯亮。3 .回路卡输入电压为36VDCo4 .显示屏正常显示，能正确显示、打印、报警情况。5 .能正确进行报警控制。每季/年1.消防主机通信检查1 .外观整洁，无损伤。2 .正常时电源指示灯亮，报警时相关联动部分指示灯亮。3 .报警时能准确联动相应设备。2烟、温感知器每月1 .检查外观是否整洁。2 .检查安装是否牢固，有无松脱现象。3 .指示等是否闪亮4 .安装倾斜不大于45度1 .感知器输出输入电压均为36VDCo2 .单一回路线路总电阻不超过15,电容不大于0.5F03 .外表清洁，内腔室干净无尘。4 .底座牢固，安装倾角不大于45度。5 .火灾时能正确报警。每季/年1 .抽取5%感知器试验以检查能否正常报警。2 .检测感知器底座输入输出电压是否正常。3 .检测感知器线路的电阻、电容是否正常。4无源介面每月1 .清洁表面。2 .检查线路是否有松脱现象。3 .检查盒盖是否盖好。1 .外表清洁，线路整齐，接线头接触良好。2 .输入、输出电压应为36VDCo3 .四个端口正常时应为开路状态。每季/年1 .整理线路，紧固接头。2 .检测输入、输出电压，检测四个端口是否开路。5有源介面每月1 .清洁表面。2 .检查电源、电池是否正常。3 .检查电路接头是否有松脱现象。4 .检查盒盖是否盖好。1 .外表清洁，线路整齐，接线头接触良好。2 .输入、输出电压应为36VDCo物业服务公司工程管理消防报警系统巡视维护规定1.O巡视维护项目、周期、要点及质量标准:每季/年1 .整理线路，紧固接头。2 .检测输入、输出电压，检测四个端口是否开路。3 .更换失效电池。3 .四个端口正常时应为开路状态。4 .电池正常电压为12VDCo7手动报警器每月1 .安装是否牢固2 .有无破损3 .数量齐全4 .任选2个手动报警棱钮，模拟实验。1 .盒体牢固、整洁。2 .线路接头接触良好。3 .手动时能正确报警。每季/年1 .固定底座，更换破损玻璃。2 .检查线路是否接触良好。3 .抽取不低于5%的手动报警器，测试能否正确报警。4 .逐个测试能否正常报警。巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）序号项目名称周期巡视维护要点质量标准8风机每月1 .清洁风机表面灰尘。2 .检查风机电动风叶有无碰壳现象。3 .检查电动机风机轴承运行情况。4 .控制柜接线头紧固。1 .风机、控制箱整洁、牢固。2 .报警时能准确启动。3 .机械部分运转正常。4 .润滑油足够。每季1 .绝缘电阻W0.5MQ,烘干处理。2 .交流接触器灭弧罩内碳化物、金属颗粒清理。3 .清理交流接触器铁心上的每年1.绝缘电阻W0.5MC,烘干处理。9消防广播电话每月1 .检查主机柜及现场各喇叭、对讲电话机是否清洁、牢固。2 .检查广播话筒、喇叭是否有杂音。3 .检查主机与各楼层电话机是否一一对应，通话是否清晰。1 .外表清洁。2 .广播声音清晰，音量适中，楼层准确。3 .电话声音清晰，楼层准确。每年1 .清洁主机内各电路板，整理柜内线路。2 .处理各接线端子。3 .对松脱、虚焊的接点重新砂光焊接。4 .对现场电话机、喇叭接线进行紧固。10紧急疏散灯每月1 .检查外观是否清洁。2 .检查荧光显示屏是否清晰。3 .检查工作状态是否正常。1 .有电时，亚亮度工作。2 .停电时，高亮度工作。每季1 .检查电池是否失效。2 .荧光显示屏是否正常。11喷淋泵消火栓参见供水系统参见供水系统泵喷淋稳压泵消火栓稳压泵系统12水流开关每月1 .检查水流开关是否完好、无损。2 .检查电线接头有无脱落，电线有无破损、断线情况。3 .检查喷淋水管压力是否正常。1.管道内水一旦流动，水流开关即动作，将信号正确反馈到消防主机。每年1 .紧固水流开关接线盒内接头。2 .检查开关是否动作，启（闭）是否灵敏。3 .检查管路有无漏水现象。13喷淋头每月1.检查外表是否完好，有无漏水现象。1.喷淋头温度超过（6870°C）时，喷头玻璃破碎，水流喷射而出。每年1 .更换破损喷淋头。2 .对漏水部位进行密封处理。14消防箱每月1 .检查箱体是否清洁完好无损。2 .检查箱内水带、水枪、水管、小锤、按钮是否齐备。3 .检查箱门封签是否完好。1 .箱内阀门开闭灵活，无漏水。2 .水管、水带、水枪、小锤、按钮、指不灯齐全完好。3 .击碎报警按钮玻璃应能启动消火栓泵。4 .箱门封签完好。每季1 .处理箱内阀门、水管漏水、锈蚀情况。2 .清洗、晾干水带。3 .检查电线接头、按钮、指示灯是否正常。“4.检查完毕后在消火栓检查表上进行记录，无异常情况直接在消火栓箱体与笨门处贴上“封”签，有异常情况及时处理完毕后贴上“封”签。巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表二）序号项目名称周期巡视维护要点质量标准15电接点压力表每月1 .检查外表是否清洁，有无损坏现象。2 .检查线路是否整齐，有无破损、松脱现象。3 .检查阀门是否打开，有无漏水现象。1 .外观整洁，线路整齐，连接牢固。2 .管道内压力超出设定范围每半年1 .紧固线路接点。2 .检查电接点压力表触头有无灼伤、烧蚀。3 .测试电接点压力表能否可靠动作。4 .校验电接点压力表。（0.120.2Mpa）时，电接点压）表可靠动作，控制喷淋（消火栓）稳压泵。16湿式报警系统每月1 .检查外表是否清洁，有无损坏现象。2 .检查线路是否整齐，有无破损、松脱现象。3 .检查阀门是否打开，有无漏水现象。1 .外观整洁，线路整齐，连接牢固。2 .除喷淋管道水流波动外，湿式报警阀动作并延迟15秒后，压力开关能将信号反馈到消防主机。每半年1 .紧固线路接点。2 .测试压力开关能否可靠动作。3 .喷淋末端试水或喷淋头炸开后，湿式报警阀能灵活打开。2.O根据设备管理程序中的责任分工，值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把消防监控中心值班日巡记录中，对发现的问题及时填写派工单进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在消防系统月检查保养记录表、消防系统年（季）检查保养记录表、风机例保记录表、风机一级保养记录表、风机二级保养记录表；异常维修的填写设备维修记录3.0支持性文件及记录3.1设备管理程序3.2设备维修记录3.3派工单3.4消防系统月检查保养记录表3.5消防系统年（季）检查保养记录表3.6风机例保记录表3.7风机一级保养记录表