第3章工程造价依据.ppt

2023/11/2,1,第3章 工程造价依据 主要内容:工程定额概述 企业定额与施工定额 预算定额 概算定额与概算指标 投资估算指标 费用定额,2023/11/2,2,3.1 工程定额概述,3.1.1 工程定额的概念与作用 1工程定额的概念“定”就是规定，“额”就是额度或限度。工程定额是由有关单位对完成单位合格建筑产品耗用的人工、材料、机械台班所做的一种额度规定。这种规定的额度，反映的是在一定社会生产力发展水平或一定生产技术条件下，完成工程建设中的某项产品与相应各项生产耗费之间特定的数量关系。,2023/11/2,3,不同时期，定额水平不同。各种定额因考核的对象和目的不同，又具有不同的特性和水平。按部门和行业划分，定额有采矿、冶金、机械、电力、水利、纺织、铁道、交通、建筑、安装等各种定额。其中，建筑工程是最常见，而又最接近生活的一类，因此本课程以建筑工程定额为例讲解。,2023/11/2,4,理解工程建设定额时应注意：,（1）工程建设定额属于生产消耗定额性质。（2）工程建设定额的水平必须与当时的生产力发展水平相适应。（3）工程建设定额所规定的资源消耗量是指完成定额所标定的定额对象的合格单位工程建设产品所需消耗资源的限量标准。（4）工程建设定额反映的资源消耗量的内容包括为完成该工程建设产品生产任务所需的所有的资源消耗。,2023/11/2,5,2工程定额的作用,是确定建设工程造价的重要依据。是国家对工程建设领域进行宏观管理的重要依据。是比较、选择工程项目设计方案的重要依据。是建筑施工企业进行经济核算、提高竞争力的重要依据。有利于推进我国建设市场的发展与完善。,2023/11/2,6,3.1.2 工程定额的分类,1按定额反映的生产要素的内容分类,2023/11/2,7,2按编制单位和适用范围分类,2023/11/2,8,3按定额的用途分类,(1)施工定额 是用于建筑施工企业内部组织生产和管理，仍由国家统一编制。(2)计价定额是计算各类造价用的定额。预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标,2023/11/2,9,4、根据专业性质分类,2023/11/2,10,2023/11/2,11,3.1.3 工程定额的编制步骤和常用方法,1工程定额的编制步骤(1)准备阶段(2)编制初稿阶段(3)审查、定稿阶段,2023/11/2,12,2工程定额的编制方法,技术测定法 试验法 现场统计法 上述三种方法的选择必须符合国家有关标准规范，即材料的产品标准，计量要使用标准容器和称量设备，质量符合施工验收规范要求，以保证获得可靠的定额编制依据。理论计算法 经验估算法 比较类推法,2023/11/2,13,3.1.4 工程定额的编制原则,(1)水平合理的原则(2)技术先进的原则(3)简明适用的原则,2023/11/2,14,3.2 企业定额与施工定额,3.2.1 企业定额 1企业定额的概念 企业定额，是施工企业自主确定的在企业正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格建筑安装工程的分项工程或结构构件所需人工、材料、施工机械台班消耗量的标准。2企业定额的作用 企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是 施工企业进行成本管理、经济核算的基础。企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的 基础和主要依据。企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。,2023/11/2,15,3企业定额的编制原则,工程施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额（如劳动定额）为参照和指导，测定计算完成分项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗量，准确反映本企业的施工生产力水平。,2023/11/2,16,4企业定额的编制方法,编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。人工消耗量的确定，首先是根据企业环境，拟定正常的施工作业条件，分别计算测定基本用工和其它用工的工日数，进而拟定施工作业的定额时间。确定材料消耗量，是通过企业历史数据的统计分析、理论计算、试验、实地考察等方法计算确定材料包括周转材料的净用量和损耗量，从而拟定材料消耗的定额指标。,2023/11/2,17,机械台班消耗量的确定，同样需要按照企业的环境，拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作率和利用系数，据此拟定施工机械作业的定额台班和与机械作业相关的工人小组的定额时间。人工价格：也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。材料价格：按市场价格计算确定，其应是供货方将材料运至工地现场堆放地或工地仓库的价格。施工机械使用价格：最常用的是台班价格。,2023/11/2,18,3.2.2 施工定额,1、施工定额的概念 施工定额，是有关单位编制的建筑安装工人或劳动小组在合理的劳动组织与正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格建筑安装工程产品所必须的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准。一般是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，以工序定额为基础综合而成的确定建筑工人在正常的施工条件下，为完成一定量单位的某一施工过程或工序所需的人工、材料和机械台班消耗、的数量标准。编制原则：必须遵循平均先进的原则,2023/11/2,19,工序：就是组织上分不开，技术上相同的施工过程。主要特征是，工人班组、工作地点、工具和材料均不发生变化，如果其中一个发生变化，就意味着从一个工序转入了另一个工序。一个工序可以由一个人完成，也可以由多人完成。工序是施工过程的基本单位。,2023/11/2,20,2、施工定额的作用,（1）是投标报价、施工组织设计的依据（2）是施工队向班组签发施工任务单和限额领料单的依据。（3）是施工项目成本控制的依据。（4）是实行按劳分配的有效手段。施工定额包括：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额,2023/11/2,21,3、劳动定额,劳动定额的概念与表现形式 劳动定额，也称人工定额，它是正常的施工技术组织条件下，完成单位合格建筑安装工程产品所需的劳动消耗量标准。劳动定额有两种表现形式：时间定额和产量定额。,2023/11/2,22,（2）时间定额 时间定额是某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必须的工作时间。包括准备与结束时间、基本生产时间、辅助生产时间、不可避免的中断时间及工人必须的休息时间等。时间定额以工日为单位，每一工日按八小时计算。计算式为：单位产品时间定额1每工产量 单位产品时间定额小组成员工日数总和机械台班产量,2023/11/2,23,（3）产量定额,产量定额，是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工作日中所应完成合格产品的数量。计算式为：每工产量1单位产品时间定额 计量单位有米（m）、平方米（m2）、立方米（m3）、吨（t）、块、根、件、扇等。劳动定额按标定对象的不同，又分为单项工序定额和综合定额两种。综合定额是完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合（总和）。按工序综合的用“综合”表示；按工种综合的一般用“合计”表示。如表3-1所示，是10m3砌筑工程的产量定额和时间定额。,2023/11/2,24,2023/11/2,25,劳动定额计算公式为：综合时间定额各单项（工序）时间定额综合产量定额1综合时间定额（工日）劳动定额用复式表同时列出时间定额和产量定额：横线上为时间定额；横线下为产量定额。,2023/11/2,26,（4）劳动定额的编制 编制劳动定额主要包括拟定正常的施工条件和拟定定额时间两项工作。拟定正常的施工作业条件 拟定正常的施工条件，就是要规定执行定额时应该具备的条件，正常条件若不能满足，则可能无法达到定额中的劳动消耗量标准。拟定正常的施工条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟定施工作业地点的组织；拟定施工作业人员的组织等。,2023/11/2,27,拟定施工作业的定额时间,施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。上述各项时间是以时间研究为基础，通过时间测定方法，得出相应的观测数据，经加工整理计算后得到的。计时测定的方法有许多种，如测时法、写时纪录法、工作日写实法等。,2023/11/2,28,4、材料定额,材料定额的概念与分类 材料定额，是在合理、节约使用材料的前提下，完成单位合格建筑安装工程产品所需消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。材料定额消耗指标按其使用性质、用途和用量大小划分为以下四类：主要材料；辅助材料；周转性材料；次要材料零星材料,2023/11/2,29,材料定额的编制 主要材料的消耗定额主要材料消耗定额，包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的合理损耗量。材料净用量的确定：材料净用量的确定，一般常用理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法等方法。材料损耗量的确定：材料损耗量多采用材料的损耗率进行计算：材料损耗量材料净用量材料的损耗率 式中，“材料的损耗率”可通过观察法或统计法计算确定。消耗量材料净用量（1材料损耗率）,2023/11/2,30,如：1m3标准砖净用量,1m3标准砖净用量=1/墙厚(砖长+灰缝)(砖厚+灰缝)K 其中：“1”表示一立方米砌体，K=墙厚的砖数 2砂浆净用量=1-单块砖体积标准砖净用量,2023/11/2,31,【例3-1】计算标准砖一砖外墙每1m3砌体砖和砂浆的总消耗量（砖和砂浆损耗率均为1%）。解：每1m3一砖墙中砖净用量=21/0.24（0.24+0.01）（0.053+0.01）=529.1块 砖总消耗量=529.1(1+1%)=534.40块 每1m3一砖墙中砂浆净用量=1-529.10.240.1150.053=0.226 m3 砂浆总消耗量=0.226(1+1%)=0.228 m3 部分材料损耗率见书第41页表3-2所示。,2023/11/2,32,周转性材料消耗定额 周转性材料消耗一般与以下因素有关：第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；周转使用次数；周转材料的最终回收及其回收折价。例如：现浇混凝土结构木模板用量计算：一次使用量净用量（1操作损耗率）,2023/11/2,33,摊销量周转使用量回收量回收折价率又如预制混凝土构件的模板用量计算：一次使用量净用量（1操作损耗率）,2023/11/2,34,【例3-2】根据选定的某工程捣制砼独立基础的施工图计算，每1m3独立基础模板接触面积为2.1m2，根据计算，每m2模板接触面积需用板枋材0.083m3，模板周转6次，每次周转损耗率16.6%。试计算砼独立基础的模板周转使用量、回收量、定额摊销量。（回收折价率按40%计算）解：一次使用量=2.10.083=0.1743 m3 周转使用量=0.1743 1+(6-1）16.6%/6=0.053m3 回收量=（0.1743-0.174316.6%）/6=0.024 m3 摊销量=0.053-0.02440%=0.0434 m3,2023/11/2,35,【例3-3】某工程有120m3一砖基础，某砌砖班组有22名专业工人投入施工，时间定额为0.89工日/m3，试计算完成该项工程的定额施工天数。解：完成砖基础需要的总工日数：0.89120=106.80（工日）需要的施工天数：106.80/22=4.85天，取整数5天。,2023/11/2,36,5、机械台班使用定额,机械台班使用定额的概念与分类 机械台班使用定额，也称机械台班定额。它规定施工机械在正常的施工条件下，合理均衡地组织劳动和使用机械时，完成一定计量单位的合格建筑安装工程产品所必需的该机械的台班数量标准。分为：时间定额和产量定额。用复式表示：机械时间定额和机械产量定额互为倒数关系。,2023/11/2,37,机械台班使用定额的编制,编制施工机械定额的主要工作内容 编制施工机械定额，主要包括以下内容：1）拟定机械工作的正常施工条件；2）确定配合机械作业的施工小组的组织以及机械工作班制度等；3）确定机械净工作率；4）确定机械利用系数；5）进行机械台班使用定额的计算；6）拟定工人小组的定额时间。,2023/11/2,38,进行机械台班使用定额的计算 施工机械定额的计算需分别进行：机械时间定额 单位产品机械时间定额1机械台班产量 由于机械必须由工人小组配合，所以完成单位合格产品的时间定额，需同时列出人工时间定额为 机械产量定额 机械台班产量定额1机械时间定额（台班）,2023/11/2,39,【例3-4】用6t 塔式起重机吊装某种混凝土构件，由1名起重机司机，5名安装起重机工，3名电焊工组成的小组共同完、成。已知机械台班产量定额为47块，试求吊装每一块构件的机械时间定额和人工时间定额。解：（1）吊装每一块混凝土构件的机械时间定额 机械时间定额=147台班=0.021台班（2）吊装每一块混凝土构件的人工时间定额 按分工种计算 吊装司机时间定额=10.021工日=0.021工日 安装起重工时间定额=50.021工日=0.105工日 电焊工时间定额=30.021工日=0.063工日 按综合小组计算 人工定额=（1+5+3）0.021工日=0.189工日,2023/11/2,40,3.3 预算定额,3.3.1 预算定额的概念及作用 1预算定额的概念及性质 预算定额，是国家建设行政主管部门统一规定的，在一定生产技术条件下，完成一定计量单位的合格建筑安装工程产品（分项工程或结构构件）所必须的人工、材料和施工机械台班消耗量的指标（如下表3-3）。由建设部统编的预算定额，是生产一定量的建筑安装工程假定单位合格产品的活劳动和物化劳动的计划消耗量标准。预算定额也是一种计价性质的定额，是计算建筑安装产品价格的基础，是编制施工图预算的主要依据。,2023/11/2,41,表3.3 砌 砖 内容：砖基础：调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。单位：10m3,2023/11/2,42,2预算定额的作用,预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础 预算定额是编制施工组织设计的依据之一。预算定额是工程结算的依据。预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据。预算定额是编制概算定额的基础。预算定额是合理编制招标标底、招标价、投标报价的基础。,2023/11/2,43,3.3.2 预算定额中人工工日消耗量的确定,1人工消耗指标的组成 预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必须的各种用工量。（1）基本用工基本用工指完成分项工程的主要用工。（2）其它用工 其它用工，是辅助基本用工消耗的工日。按其工作内容不同又分为以下三类：超运距用工；辅助用工；人工幅度差用工（零星用工）,2023/11/2,44,2人工消耗指标的计算,预算定额的各种用工量，应根据测算后综合取定的工程数量和人工定额进行计算。（1）综合取定工程量 预算定额是一项综合性定额，它是按组成分项工程内容的各工序综合而成的。综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。,2023/11/2,45,（2）计算人工消耗量 按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量。基本用工的计算 基本用工数量（工序工程量时间定额）超运距用工数量的计算 超运距用工数量（超运距材料数量时间定额）其中：超运距预测定额规定的运距-劳动定额规定运距。辅助用工的计算 辅助用工数量（加工材料数量时间定额）人工幅度差用工的计算 人工幅度差用工数量的（基本用工超运距用工 工辅助用工）人工幅度差系数,2023/11/2,46,人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差,2023/11/2,47,3.3.3 预算定额中材料消耗量的确定,1材料的划分材料按用途划分可分为以下四种：主要材料辅助材料周转性材料其他材料,2023/11/2,48,2材料的消耗量组成,预算定额材料消耗量由材料净用量和材料损耗量组成。材料净用量，是指直接用于建筑和安装工程的材料；材料损耗量，是指不可避免的施工废料和不可避免的材料损耗。3、材料的消耗量确定预算定额材料消耗量材料净用量材料损耗量 材料净用量（1损耗率）,2023/11/2,49,3.3.4 预算定额中机械台班消耗量的确定,预算定额中的建筑施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计算，并且每一台班为8小时工作制。预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。1机械幅度差 机械幅度差是指在劳动定额（机械台班）中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。,2023/11/2,50,机械幅度差其内容包括：,施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；检查工程质量影响机械操作的时间；临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。,2023/11/2,51,2机械台班消耗指标的计算,（）小组产量计算法 按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少。计算公式如下：（）台班产量计算法 按台班产量大小来计算定额内机械消耗量大小。计算公式如下：,2023/11/2,52,3.3.5 预算定额手册的内容 将预算定额按一定的顺序汇编成册就是预算定额手册。如湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表。预算定额手册的内容包括：目录、总说明、建筑面积计算规则、分部工程说明及其相应的计算规则、定额项目表（基价表）、附录。1、总说明 说明预算定额的用途、编制依据、原则、适用范围、定额中已考虑的因素和未考虑的因素，使用中应注意的事项和有关问题的说明。2、建筑面积计算规则 严格系统地规定了计算建筑面积的内容范围和计算规则。,2023/11/2,53,3、分部工程说明,说明了分部工程定额中所包含的主要分项工程、定额使用规定、各分项工程的工程计算规则和计算方法。4、分项工程定额表 标明了项目名称、工程单位、基价、人工费、材料费、机械费、综合人工、材料用量、机械用量等内容。如湖北省定额（上册）第28页。5、定额编号 为了便于查找和套用定额，定额必须编号。（1）三符号编号法（2）两符号编号法 分部 分项 子项目 分部 分项 编号 编号 编 号 编号 编号 我国现行采用两符号编号法。如书第43页表3.3中，4-1水泥砂浆砖基础M5.,2023/11/2,54,3.3.6 预算定额手册的应用,现以湖北省2003年定额为例，说明定额的应用。1、预算定额的直接套用 当设计要求与定额项目的内容一致时，可以直接套用。【例3-5】施工图纸中采用M5水泥砂浆砌筑砖基础200m3，试计算完成该分项工程的直接费及主要材料消耗量。解：（1）确定定额编号。查湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表第三章 砌筑工程“一、砖基础”，在该书第160页。定额编号A3-1。（2）计算该分项工程的直接费 直接费=预算基价 工程量=1624.84元 200m3/10m3=32496.8元,2023/11/2,55,（3）计算主要材料消耗量,M5水泥砂浆：2.36m3 X 200m3/10m3=47.20m3。砂浆配合比需要查定额第936页附录，本例定额编号为5-8。其中，水泥（32.5)220.00千克 X 47.20=10384.00千克 中砂：1.18m3 X 47.20=55.70 m3 标准砖：5.236千块 X 200m3/10m3=104.72千块 水：（2.7+1.05)m3 X 200m3/10m3=75m3,2023/11/2,56,2、预算定额的换算,当设计要求与定额项目的内容不一致时，不能直接套用定额，必须按定额规定的范围、内容和方法进行换算。换算情况很多，不同分项工程其换算内容不同。常见的换算有：乘系数换算、混泥土强度换算、砂浆配合比换算、材料断面换算,2023/11/2,57,（1）乘系数换算,是按预算定额的说明或附注等的规定，将原定额中人工、材料、机械中的一项或多项乘以系数从而得到基价。其换算公式为：换算后的定额人工工日数=原定额人工综合工日数 X 系数换算后的定额材料消耗量=原定额人工综合材料消耗量 X 系数换算后的定额机械台班数=原定额人工综合机械台班数 X 系数,2023/11/2,58,（2）混凝土强度换算,换算时，混凝土消耗量不变，仅对混凝土预算价格进行调整。公式为：换算价格=原定额基价+定额混凝土用量 X（换入混凝土基价-换出混凝土基价）,2023/11/2,59,【例3-6】某工程构造柱，设计要求C25钢筋混凝土现浇，试确定混凝土基价。解：确定定额编号 湖北省2003年定额第四章 251页，定额编号A4-25，C20构造柱，基价2573.14元/10m3，混凝土用量 10.15m3/10m3。确定换入、换出混凝土基价 查定额附录混凝土配合比表。定额中没有告诉坍落度是多少，因此，只能用砼的单价和碎石的粒径去反找对应坍落度的混凝土配合比表。本例，C20砼的单价为160.88元/m3，碎石粒径为40mm，对应查找到第875页，坍落度3050，定额编号1-55。C25砼的定额编号为1-56。C20基价160.88元/m3，C25基价172.97元/m3。,2023/11/2,60,计算换算后的基价A4-22(换)=2573.14+10.15 X(172.97160.88)=2695.85（元/10m3）因此，构造柱C25钢筋混凝土现浇，混凝土基价为：2695.85元/10m3,2023/11/2,61,材料用量的换算,材料直接用混凝土配合比表中C25的用量即可。水泥（32.5)：350.00kg/m3 x 10.15m3=3552.50(kg/10m3)中 砂：0.46m3/m3 x 10.15m3=4.67(m3/10m3)碎石（最大粒径40mm):0.91m3/m3 x 10.15m3=9.24(m3/10m3)水：11.00m3+0.18m3 x 10.15m3=12.83(m3/10m3),2023/11/2,62,（3）砂浆配合比换算,换算的方法与混凝土相同。【例3-7】某工程空花墙，设计要求用粘土砖，M7.5混合砂浆砌筑，试计算该分项工程的预算单价及定额定额单位的主要材料消耗量。解：确定定额编号 查2003湖北省定额 第三章 砌筑工程 182页，定额编号A3-71，混合砂浆M5.0基价为1456.46元/10m3，混合砂浆M5.0用量为1.18m3/10m3，,2023/11/2,63,确定换入、换出水泥混合砂浆基价,查定额附录砌筑砂浆配合表，第936页，定额编号5-2，5-3。M2.5砂浆基价132.27元/m3，M7.5砂浆基价140.01元/m3。,2023/11/2,64,计算换算后的基价A3-71（换）=1456.46+1.18 X（140.01-132.27）=1465.59元/10m3 材料用量的换算 材料直接用混合砂浆配合表中M7.5的用量即可。标准砖：4.02千块/10m3 水泥（32.5)：247.00kg/m3 x 1.18m3=291.46（kg/10m3）中 砂：1.18m3/m3 x 1.18m3=1.39（m3/10m3）石 膏:0.08m3/m3 x 1.18m3=0.09（m3/10m3）水：0.81m3+0.27 x 1.18m3=1.13（m3/10m3）,2023/11/2,65,（4）材料断面换算,换算后的木材体积=（设计断面/定额断面）定额材积 例3-7 本某工程采用杉木单扇无亮镶板门，设计边框截面为70mm 110mm，试根据湖北省定额计算该工程定额基价。解：查湖北省定额装饰装修工程消耗量统一基价表第342页，定额编号B4-11门框制作，定额基价为4629.20元/100m2，定额材积（一等中枋55100cm2）为2.42m3，木材预算价为1700元/m3。定额设计边框截面为60mm 100mm，则换算后的木材体积为：（70mm 110mm/60mm 100mm）2.42m3=3.1057m3 换算后的门框制作定额基价=4629.20+(3.1057-2.42)1700=5794.89元/100m2,2023/11/2,66,3.4 概算定额与概算指标,3.4.1 概算定额 1概算定额的概念 概算定额，使指完成单位合格产品（扩大分项工程）所需的人工、材料和机械台班的消耗数量标准，是在预算定额基础上以主要分项工程为准综合相关分项的扩大定额，全称是建筑安装工程概算定额，是按主要分项工程规定的计算单位及综合相关工序的劳动、材料和机械台班的消耗标准。,2023/11/2,67,2概算定额的作用,（1）概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算的依据（2）概算定额是设计方案比较的依据（3）概算定额是编制主要材料需要量的计算基础,2023/11/2,68,3概算定额的编制原则和依据（1）概算定额的编制原则 按社会平均确定概算定额水平的原则 简明适用的原则（2）概算定额的编制依据 现行的设计标准及规范。现行建筑和安装工程预算定额。建设行政主管部门批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸等。现行的概算定额及其编制资料。编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班费用等。,2023/11/2,69,4概算定额的编制步骤 概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段编制阶段审查报批阶段。,2023/11/2,70,3.4.2 概算指标,1概算指标的概念及作用 概算指标，是指以整个建筑物或构筑物为研究对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位，规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。建筑安装工程概算定额与概算指标的区别在于：（1）确定各种消耗指标的对象不同（2）确定各种消耗量指标的依据不同,2023/11/2,71,概算指标的主要作用有：,可以作为编制投资估算的参考依据；概算指标中主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据；可作为设计单位进行方案比较的依据之一；是编制固定资产投资计划、确定投资额的主要依据。,2023/11/2,72,2概算指标的编制原则（1）按社会平均水平确定概算指标水平的原则（2）简明适用的原则（3）编制依据必须有代表性,2023/11/2,73,3.5 基础单价及单位估价表,3.5.1 基础单价 基础单价是工程建设过程中所消耗的人工、材料、机械台班的单位价格，它包含人工工日单价，材料单价及机械台班单价三种。1人工工日单价的确定（1）人工工日单价及其内容 人工工日单价（亦称工日单价、人工单价、工资单价）是指一个建筑安装工人一个工作日中的全部预算人工费用。人工工日单价由基本工资、辅助工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等费用项目组成（见表3.4）。,2023/11/2,74,2023/11/2,75,（2）人工工日单价的编制方法 计算基本工资。日基本工资日岗位工资日技能工资日年功工资 计算生产工人的工资性补贴。日工资性补贴有关单位规定的工人某项补贴的月标准月平均工作日 计算生产工人辅助工资。日辅助工资（日基本工资日工资性补贴）非生产工日年有效工作日 计算职工福利费。日职工福利费（年人均基本工资年人均工资性补贴）职工福利费率年有效工作日 计算生产工人的劳动保护费。生产工人日劳动保护费规定的工人某项劳保费的年人均开支标准年有效工作日然后，将上述各项费用额加总，即为建筑安装工人的人工单价。建筑安装工人日单价日基本工资日工资性补贴日辅助工资日职工福利费日劳动保护费,2023/11/2,76,（3）人工工日单价的编制举例 例3.1根据下列资料编制六类地区某工程的人工工资单价。资料：平均月有效施工天数为23.33天，平均年有效施工天数为239天，非生产工日为41天；经测算岗位工资为人均64.80元/月，技能工资为人均160.00元/月，年功工资为人均30.00元/月，据有关规定交通补贴为人均5.00元/月，流动施工补贴为人均3.50元/工日，住房补贴为基本工资的10计算，物价补贴与其他补贴等共计为人均25.00元/月；生产工人辅助工资以日基本工资及工资性补贴之和按非生产工日数计算；职工福利费率按14确定；主管部门规定劳保用品费为人均198.00元/年；徒工服装费为人均62.40元/年，按90天计，物价上涨系数按1.75确定；保健津贴为人均0.29元/天，人员比例按30计，物价上涨系数为2.00确定。,2023/11/2,77,解,日基本工资64.8023.3316023.333023.33 10.93（元）日工资性补贴（53.5023.3310.9323.3310 25）23.33 5.88（元）日辅助工资（10.935.88）412392.88（元）日职工福利费（10.935.88）23.3314239 2.76（元）日劳动保护费（19862.4101.650.4901.75 0.293012302）239 1.4（元）该工程的人工工资单价10.935.882.882.761.40 23.85（元）,2023/11/2,78,(4)人工工日单价的使用 应用人工工日单价计算定额人工费。应用人工工日单价进行定额基价的换算。应用人工工日单价进行工程造价的调整与结算。,2023/11/2,79,2材料单价的确定,（1）材料单价及其组成 材料（包括成品、半成品、零件）单价，是材料由来源地运到工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格。材料单价一般由以下几方面组成：材料供应价（材料原价）、材料运杂费、材料运输损耗费、材料采购及保管费、材料检验试验费等组成。,2023/11/2,80,（2）材料单价的确定方法材料单价的计算公式为：材料单价（材料原价材料运杂费运输损耗费）（1采购及保管费费率）包装品回收价值材料供应价的确定材料供应价即材料原价，是指材料的出厂价、进口材料的抵岸价或销售部门的批发价或零售价。加权平均供应价K1C1K2C2KnCn 式中：K1，K2Kn 不同供应地点的供应量或不同使用地点的需要量占所有供应量或需求量的比例；其中：K1 第一供应地点的供应量所有供应量的总和 K2Kn同理。C1，C2Cn 不同地点的供应价（原价）。,2023/11/2,81,材料运杂费的确定 材料运杂费包括包装费、装卸费、运输费、调车和驳船费以及附加工作费等。包装费，是指为了便于材料运输和保护材料进行包装所发生和需要的一切费用。材料运到现场或使用后，要对材料进行回收，回收价值冲减材料预算价格。包装材料回收价值（包装材料费回收率回收价值率）包装材料数量注：若是材料原价中已记入包装费（如装袋水泥等），就不再 计算包装费。,2023/11/2,82,运输、装卸等费用的确定，应根据材料的来源地、运输里程、运输方法、并根据国家有关部门或地方政府交通运输管理部门规定的运价标准分别计算。加权平均运输等费K1T1K2T2KnTn式中：K1，K2，Kn不同供应地点的供应量或不同 使用地点的需要量占所有供应量或需求量总和比例；其中：K1 第一供应地点的供应量所有供应量的总和 K2Kn同理。T1，T2Tn不同供应地点的运输等费用。,2023/11/2,83,材料运输损耗费的确定材料运输损耗费（材料供应价运杂费）材料运输损耗率 采购及保管费的确定采购及保管费材料运到工地仓库的价格采购及保管费率 或采购及保管费（材料原价材料运杂费材料运输损耗费）采购及保管费率,2023/11/2,84,3施工机械台班单价的确定,（1）施工机械台班单价的概念 施工机械台班单价亦即施工机械台班使用费，是指在一个台班（一台机械工作8h为一台班）中使用施工机械所需分摊和开支的全部费用。（2）施工机械台班单价的组成 施工机械台班单价按费用因素的不同性质，划分为两大类：即第一类费用（不变费用）和第二类费用（可变费用）,2023/11/2,85,图3-1：施工机械台班单价构成,2023/11/2,86,（3）施工机械台班单价的编制方法第一类费用的计算：机械折旧费机械台班折旧费机械预算价格（1残值率）贷款利息系数机械耐用总台班机械大修理费机械台班大修理费一次大修理费大修理次数机械耐用总台班 机械经常修理费 台班经常修理费(各级保养一次费用各级保养总次数)临时故障排除费耐用总台班替换设备及工具附具摊销费例保辅料费 安装拆卸及场外运输费。此费的计算公式为台班安装拆卸及场外运输费台班安装拆卸费台班场外运输费,2023/11/2,87,第二类费用的计算：机械台班人工费机械台班人工费（当地某工资等级工人日工资标准相应等级工人的定额工日数量）动力燃料费台班动力燃料费（当地某种动力、燃料单价相应动力、燃料的定额消耗量）养路费及车船使用税机械台班养路费及车船使用税（每吨养路费核定吨位年工作月数年车船使用税年营运管理费年车辆保险费车辆年审费）年工作台班 综上分析，第二类费用应加总以上三项费用计算确定。即第二类费用机械台班人工费台班动力燃料费台班养路费及车船使用税施工机械台班单价第一类费用第二类费用,2023/11/2,88,3.5.2 单位估价表,1单位估价表的概念 单位估价表，又称地区单位估价表，即全国各个省、自治区、直辖市及各主管部门根据全国统一建筑工程基础定额中对每个项目所设定的人工工日、材料、机械台班的消耗数量，结合本地区的人工工日单价、材料单价和机械台班单价等基础单价，编制出定额所列各项目的定额基价及人工费、材料费、机械使用费的表格，称之为单位估价表。,2023/11/2,89,2单位估价表的表现形式,单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。（1）工料单价单位估价表工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械费的费用标准，即直接工程费单价。单位估价标的编制依据如下：全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班消耗的三个量；本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格的三个价。,2023/11/2,90,单位估价标的编制公式为：分部分项工程单价人工费单价材料费单价机械费单价（定额人工消耗量人工价格）（定额材料消耗量材料价格）（定额机械台班消耗量机械台班价格）,2023/11/2,91,（2）综合单价单位估价表 编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。（3）企业单位估价表 作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消耗量，相应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估价表。,2023/11/2,92,3.6 投资估算指标,3.6.1 投资估算指标的概念与作用 投资估算指标是指确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出。投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，是进行多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要基础。在建设项目的评价和决策阶段，投资估算指标也是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。此外，在建设项目实施阶段，投资估算指标则可以作为限额设计和工程造价控制的约束标准。,2023/11/2,93,3.6.2 投资估算指标的内容,1建设项目综合指标 建设项目综合指标，是反映建设项目从立项筹建开始至竣工验收交付使用为止所需全部投资的指标，一般包含建设投资（单项工程投资和工程建设其他费用）和流动资金投资两个方面。2.单项工程指标 单项工程指标，是反映建造能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程所需的全部费用指标。包括建筑工程费用、安装工程费用和该单项工程内的设备及工器具购置费用。3单位工程指标 单位工程指标，是反映建造能独立组织施工的单位工程的造价指标，即建筑安装工程费用指标，包括直接费、间接费、利润和税金。,2023/11/2,94,3.6.3 投资估算指标的编制原则,投资估