房屋设施设备管理维修保养规定.docx

房屋/设施/设备管理维修保养规定1 .目的：为了做好房屋及设施的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并把安全管理工作放在最重要的位置上。2 .范围：本规程适用于公司所有的房屋、相关设施。3 .职责：1 .1设备管理部负责建立健全房屋/设施/设备管理维修保养规定；3 .2房屋设施使用部门严格遵守规定。4 .术语无5 .流程图无6 .规程6.1 维修保养维修保养的主要内容包括：对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；损耗或故障时的维修；必要情况下（如较为复杂的设备和系统）的专业测试；无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。6.2安全管理6.2.1通过安全教育使员工使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定。6.2.2建立健全各类安全管理制度并严格遵守。6.2.3提供必要的安全和防护装置装备。6.3 技术档案资料管理做好房屋及设施设备相关技术资料的归档，确保房屋及设施管理档案资料的完整性。6.4 采购和零备件管理6.4. 1加强计划采购，尽可能减少零星采购，建立符合实际情况的库存备件名录和最低库存量；6.4.2对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道；6.4.3严把采购质量关；6.4.4妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料。6.5工量具和维修用设备的管理6.5.1工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能。对于多人共用或价值较高的工量具或仪器仪表，应指定责任人，固定保管地点，强化领用归还手续。对于普通的工量具和维修用设备，则要求使用人和保管人会使用、会维护、会修理。1 .6外包管理外包主要有两方面的内容：一是将某类设施设备的管理全部外包给专业公司，包括运行操作、维护保养和修理等项工作，如电梯、XX空调等；二是将某类维修（通常是大中修）、改造、更新工程进行外包。6 .7技术支持技术支持是对个别具体问题寻求外界的帮助，如故障诊断、维修方案等，多数情况下以聘请技术专家担任顾问的方式进行。技术支持是降低管理成本、提高管理效率和服务质量，培养专业技术人才的有效方法。7 .相关记录无8 .相关文件