规划设计要点表.docx

规划设计要点表项目名称光明区2021年招拍挂用地居住地块七（宗地号A602-0990）项目代码用地单位招拍挂竞得单位要点编号用地位置光明区玉塘街道，光侨路与规划通兴路交汇处西南侧用地性质二类居住用地总用地面积：11475.3M?其中：建设用地面积：11475.3M,绿地面积：M2道路用地面积：M'其他用地面积：M?建设用地项目规划设计满足下列要求一指标按建设用地面积计算1、规定容积率5.02、规定建筑面积：57375M2新建规定建筑面积57375户，其中：住宅48975f（其中公共住房不少于6225肝、物业服务用房100nr）：商业2000肝：社区管理用房250肝、便民服务站400肝、文化活动室1000m社区健康服务中心IOoo肝、社区老年人日间照料中心750肝、9班幼儿园3000m,（占地面积不小于2700m,）.（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率）二总体布局及城市设计要求1、建筑覆盖率：一级建筑覆盖率W40%：二级建筑覆盖率W25%：2、建筑高度：建筑高度限高120.00米：3、绿化覆盖率40%：4、建筑间距：满足深标及相关规范要求；5、建筑退线：沿光侨路、通兴路一侧一级建筑退线N6米，二级建筑退线N12米：其余各侧一级建筑退线N6米，二级建筑退线N9米；6、根据光明区海绵城市专项规划要求，本项目年径流总量控制率应不低于70%：7、公共开放空间：本地块应设置占地面积不少于580平方米的公共空间，24小时无条件供公众使用；8、幼儿园地下空间可与居住地块地下空间统筹使用，须保证幼儿园工作人员的停车需求。1、车辆出入口：西侧'南侧市政道路，具体以路口审批意见为准2、人行出入口：结合建筑设计方案确定公共通道出入口：结合建筑设计方案确定3、机动车泊位数辆（自用辆公用辆）自行车泊位数辆4、室外地坪标高：结合周边市政路和场地标高确定5、给水/雨水/污水/中水接口：接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道6、燃气接口：接周边市政路7、电源/通讯：接周边市政路备注1、住宅户型比例按照关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施（深府办（2016）28号）相关要求，套内建筑面积在90平方米以卜.的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。2、机动车泊位数不少于752辆，充电桩设置比例应不低于泊车位数量的30%,剩余泊车位应全部预留充电设施建设安装条件：自行车泊位数需满足深标要求。3、本项目应当按照深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020»的要求实施装配式建筑，满足深圳市装配式建筑评分规则讥4、项目应符合深圳市绿色建筑促进办法及光明区绿色建筑有关规定的要求。5、项目应符合2020年光明区垃圾分类工作方案要求，按照垃圾分类有关标准配套建设生活垃圾分类设施。6、本规划设计要点依据公明田寮.玉律片区法定图则、深标等要求提出，其他未尽事宜应满足上述及其他相关规划、技术规范要求。本项目最终的用地范围及用地面积应以批准的土地出让方案为准，最终的规划设计条件以正式核发的建设用地规划许可证为准。编制单位：深圳市规划和自然资源局光明管理局编制日期：2021年5月28日