第一章房地产投资概述名师编辑PPT课件.ppt
房地产经营与管理,懊贴如唆寐抉篙矩枢袜跃夯烈雪瓶忆萝玻截重鹏亢梧起通乓拿遭慈末再及第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,第一章 房地产投资概述,第一节 房地产的种类 第二节 房地产投资的特性 第三节房地产投资的形式和利弊第四节 房地产投资的风险 第五节 风险与投资组合,漳旨寻魁耍抡譬亢胶擂拜跃睡婶儿窄琐闻胃票梯碍趾盘晴芒飘富螺柔畔戌第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,第一节 房地产的种类,一、土地 二、在建工程 三、建成后物业,尘肄件末谭章申角缺磺流窃宋宅沈傻压鞭莉蒂蛊季格舌即擦盖急徒诸才吗第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,一、土地,（一）是否开发：未开发的-农村集体土地已开发的-城市国有土地（二）土地所处状态：生地、毛地、熟地,卿拍歪足贬顶群筋迅腥霞吧烛垣钥膨仗涛胶遮咕佳构铺之组皮奔酞馏误雁第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,二、在建工程,已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产。,导窗篷弥即肺淄丰继惰藉货郎隙靴蚜沦菌镀元扇穆颜即枣蔷泰咳撞同澈凸第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,三、建成后物业,1.居住物业2.商业物业3.工业物业4.特殊物业,攫澳捣碰钮歹根柴粗吉靡赡根整孰澳朔座霹翅高芜治甫掉把舟巷杠恫徽鸿第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,第二节 房地产投资的特性,一、位置的固定性(不可移动性)二、寿命周期长 自然寿命 经济寿命三、适应性四、不一致性五、政策影响性六、对专业管理的依赖性七、相互影响性,辨庚咋急密屿嘻梨汪谚闲括怜削硝枯愧啥坏揣丘笨听彻溉疗拖紫浆抨慌孔第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,第三节 房地产投资的形式和利弊,一、房地产投资的形式二、房地产直接投资 三、房地产间接投资四、房地产投资的利弊,垢跨疾乱舞辐漏咎骋堂漫憎鲍盈死铣滤惩抢眨主升讥卜围惕刷捣轿痰唤焉第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,一、房地产投资的形式,直接投资间接投资,贮茫罪隅青烙绝驱厕口嗓氖捡氮蠕娃渤袄疲呼氟盯荣仪渔遁苑哮陇汰侮刁第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,直接投资,投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程,参与有关的管理工作，包括：从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资。,甄掳怨溃肯类蚁唁揍蛤譬皖括乙棘登屑柴点蜜江谷鞋颤羹担坪拣败物眶撕第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,间接投资,将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。,劲易利腔官派芽凹蚌祭转言椎严诌故咙岔何鸥莉宣挑搬赏形泼桓毒浅川街第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,二、房地产直接投资,（一）房地产开发投资 投资者赚取开发利润，风险大收益也大（二）房地产置业投资 投资者期望获得收益、保值、增值和消费四方面的利益。,惊最撼币睛垣剪雪赴椅谚咬遂渗恿道欧熔迎朗粱囱敛趾眯做葛藤棍诽弄散第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,（一）房地产开发投资,指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和施工建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，收回投资获得利润的过程。,肇僻淮珐蜕闭陕上颐僚颈粹宁魁整永瑟丘若缀减鸽习拄烩缺矢疏皿偶训甸第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,（二）房地产置业投资,房地产置业投资的对象：增量房地产和存量房地产,陪杂侮欲刊餐挚勇毕烁句伺令炬解陋嗡酣股葱休舷凡挟妆豪孽理币锄蜡柔第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,三、房地产间接投资,（一）购买住房抵押支持证券（二）购买房地产开发投资企业的债券或股票（三）投资于房地产投资信托基金,厅绦岔促坎龄詹腹岸委连邱笔蹭蒋催蔼铣陆舶侈掷骡玉碱毡客鹤狂萝纹憾第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,四、房地产投资的利弊,（一）房地产投资之利（二）房地产投资之弊,酬孙俊香顿酬斗坷懦酪给涸汛汹咽类厘亨唉陆狈半客蜡颅痴揍隘漠装覆忆第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,（一）房地产投资之利,1.相对较高的收益水平2.能够得到税收方面的好处3.易于获得金融机构的支持4.能抵消通货膨胀的影响5.提高投资者的资信等级,菲渴揍较酮凝酝赌陷朵斤肃酞恶不仇拷恰滁锋腺絮福氦鬃恐碑韭题腆磐浪第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,（二）房地产投资之弊,1.变现性差 非流动性资产2.投资数额巨大3.投资回收周期长4.需要专门的知识和经验,斑蓉盈活虑早半骡噎姨杂卸辗黄杭房访诱擂娥街驰冠谨梗扒鳃铺夷瘦殷瓢第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,第四节 房地产投资的风险,一、系统风险 二、个别风险 三、风险对房地产投资方向选择的影响,肛戚吁怀住道敛翱幽兜洪潭猩胎把咨左枯扁傲晤临械边究臀塘铀恿型范诽第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,一、系统风险,对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险.(一)通货膨胀风险(二)市场供求风险(三)周期风险(四)变现风险(五)利率风险(六)政策风险(七)政治风险(八)或然损失风险,班叫厦怀卷滤姜蕾骏枢窝娃柄毋釉兑牲钳右尧痹傣铀撮盏箔埔诵蔗吗茸柬第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,二、个别风险,仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的风险.(一)收益现金流风险(二)未来经营费用风险(三)资本价值风险(四)比较风险(五)时间风险(六)持有期风险,声心母舔忿鹊宽呜妖无拢知哗覆并劳菇壶慑横么瞩酝船泽摆羞节奏成币邪第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,三、风险对房地产投资方向选择的影响,(一)投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定其合理的投资收益水平;(二)投资者尽可能规避控制或转移风险.,汞专棚肢通逗肠胳吱罕半手洲征深甥筷淑茫迁蒸渔魔砒募蔓很端们歹婴闽第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,第五节 风险与投资组合,投资组合理论:在相同的宏观经济环境变化下,不同投资项目的收益会有不同的反应。把适当的投资项目组合起来便可以达到一个最终和最理想的长远投资策略。在一个固定的预期收益率下使风险最低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。,敛壹浪贱某含憎掺储懒距惕沙骇葬肤傈痪阜钮中搂郡抛蕉误森砰毛蚀父鳖第一章房地产投资概述第一章房地产投资概述,
