一建机电实务 机电工程保修及回访管理 全考点梳理.docx

一建机电实务机电工程保修及回访管理全考点梳理1.根据建设工程质量管理条例，建设工程在正常使用条件下，最低保修期要求的说法，错误的是（）A.设备安装工程保修期为2年B.电气管线安装工程保修期为3年C.供热系统保修期为2个供暖期D,供冷系统保修期为2个供冷期答：B解析：P424页，此题考点为工程保修期限，原文描述为建设工程中安装工程在正常使用条件下的最低保修期限为：L建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。2.电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为2年。3.供热和供冷系统为2个供暖期、供冷期。4.其他项目的保修期由发包单位与承包单位约定。2.下列关于保修期的说法，符合规定的是（）。A.保修自竣工验收合格之日计算B.电气设备工程的最低保修期为3年C,供暖管道的最低保修期为1年D.给排水管道工程的最低保修期为5年答：A解析：P424页，此题考点为工程保修期限。案例一背景资料：A公司总承包某地一扩建项目的机电安装工程，材料和设备由建设单位提供。A公司除自己承担主工艺线设备安装外,非标准件制作安装工程、防腐工程等均分包给具有相应施工资质的分包商施工。在投料保修期间，设备运行不正常甚至有部件损坏，主要原因有：设备制造质量问题，建设单位工艺操作失误，安装精度问题，建设单位与A公司因质量问题的责任范围发生争执。问题：5,分别指出保修期间出现的质量问题应如何解决答：5.保修期间出现的质量问题解决方案为设备制造质量问题。设备为建设单位提供，由A承包单位协助修理，建设单位承担修理费用。建设单位工艺操作失误。由A承包单位协助修理，建设单位承担修理费用。安装精度问题。由A承包单位负责修理并承担修理费用。解析：P424o此题考点为工程保修的责任范围。原文描述为对保修期和保修范围内发生的质量问题，应先由建设单位组织设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定保修方案，由施工单位负责保修。对质量问题的原因分析应实事求是，科学分析，分清责任，由责任方承担相应的经济赔偿。1）质量问题确实是由于施工单位的施工责任或施工质量不良造成的，施工单位负责修理并承担修理费用。2）质量问题是由双方的责任造成的，应协商解决，商定各自的经济责任，由施工单位负责修理。3）质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的，应由建设单位承担修理费用，施工单位协助修理。4）质量问题发生是因建设单位（用户）责任，修理费用或者重建费用由建设单位负担。5）涉外工程的修理按合同规定执行，经济责任按以上原则处理。案例二背景资料:某厂的机电安装工程由A安装公司承包施工，土建工程由B建筑公司承包施工。A安装公司、B建筑公司均按照建设工程施工合同（承包文本）与建设单位签订了施工合同。合同约定：A安装公司负责工程设备和材料的采购，合同工期为215天（3月1号至I9月30号），工期提前一天奖励2万元，延误一天罚款2万元。合同签订后，A安装公司项目部编制了施工方案、施工进度计划和采购计划等，并经建设单位批准。该机电安装工程完工后，建设单位在10月4日未经工程验收就擅自投入使用，在使用3天后发现不锈钢管道焊缝渗漏严重。建设单位要求项目部进行返工抢修，项目部抢修后，经再次试运转检验合格，在10月11日重新投用。问题：4.该工程的保修期从何日起算？写出工程保修的工作程序?答：4.1） 该工程的保修期从10月4日起算。2）工程保修的工作程序：工程检查修理，工程保修验收。解析：1）P424o此题考点为工程保修期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在建设工程未经竣工验收的情况下，发包人擅自使用的，以建设工程转移占有之日为竣工日期。2）P425o此题考点为工程保修程序。案例三背景资料：某施工单位中标某大型商业广场地下3层为车库、1-6层为商业用房、7-28层为办公用房），中标价2.2亿，工期300天，工程内容为配电、照明、通风空调、管道、设备安装等。主要设备：冷水机组、配电柜、水泵、阀门均为建设单位指定产品，施工单位采购，其余设备、材料由施工单位自行采购。项目部在给水系统试压后，仍用试压用水（氯离子含量为30ppm）对不锈钢管道进行冲洗；在系统试运行正常后，工程于2015年9月竣工验收。2017年4月给水系统的部分阀门漏水，施工单位以阀门是建设单位指定的产品为由拒绝维修，但被建设单位否定，施工单位派出人员对阀门进行了维修。问题：4.说明建设单位否定施工单位拒绝阀门维修的理由。答：4,阀门虽然是建设单位指定产品，但采购的主体仍然是施工单位。发生质量问题的时间在保修期内，施工单位应无条件进行维修。解析：P424。此题考点为工程保修的责任范围和工程保修期限。补充考点：1 ,工程回访的方式答：1）季节性回访；2）技术性回访；3）保修期满前的回访。2 ,季节性回访内容答：1）冬季回访：冬季回访锅炉房及供暖系统运行情况；2）夏季回访：夏季回访通风空调制冷系统运行情况。3 .技术性回访的内容及要求答：1）主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，发现问题及时加以补救和解决。2）便于总结经验，获取科学依据，不断改进完善，为进一步推广创造条件；3）这类回访即可定期也可不定期地进行。4 .回访的形式答：1）信息传递方式回访；2）座谈会方式回访；3）巡回式回访。