金叶桃源温泉康养度假基地升级改造项目建设工程设计方案.docx

金叶桃源温泉康养度假基地升级改造项目建设工程设计方案（建筑单体局部变更）简介一、规划范围该项目用地位于万宁市兴隆华侨农场旅游区桃源路东侧。根据万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划，该项目用地为旅馆用地，容积率WL0,建筑密度W30%,绿地率235%,建筑限高20米。二、变更原因1 .土方开挖过程中，发现场地开挖岩层分布浅、硬度高，整体基础开挖破岩难度大，通过原方案将沿街半地下室调整为架空层。2 .原方案沿街建筑设置半地下室在雨季存在因排水效率低，导致增加雨水倒灌，积水等问题的可能性，为避免积水问题，将其调整为架空层。3原方案东侧出入口为新开设出入口，现为减少现状道路调整，结合场地现状出入口使用，不新增调整出入口位置，减少道路和建筑土方挖填量。三、主要经济技术指标主要技术经济指标修改前方案序号及日ft值单位Ol总用地面积67740.94a*02总卷筑面积73175.03ni03总计容面积67692.OOr其中保留建筑44715.&8QF其中康养文娱中心8315.73Q：餐厅楼4691.940：司司楼、副楼3962.61H：A3、BS客房楼11791.74Q；3S.*客房楼15953.56n?建建筑22976.420】K中拟也康养客房楼22204.7911'其期养客朋3568.15O722康养客济楼4403.09H1:,2康养客房楼4403.09Q7修康界客房楼2928.6a,套康样房接2928.6口'2康养客房楼3973.260'7C拟建A泉理疗18771.83,'%总不计容面积5483.03M其中地下室建筑面积3888.76n'架空层、Ji下室楼梅1594.27I105容积率1.0006建筑占地Iii枳15539.89tn,其中椒也条L占地面积5187.15m保留建筑罐面积10352.7407建筑露度22.SM%S08绿地率37.7：»«09客房数484户10停卡位312其地上停车位256个中地下停乍位56卜Ii非机动车停车位103个主要技术经济指标修改后方案序号项目JS值单位Ol总用地面积67740.94D102总建筑面积72669.41*03总计容面积67717.29O3其中保留建筑44715.5K.1其中康养文娱中心H3I5.73.I餐厅楼4691.94.I司陪楼，副楼AC.BC客房楼3962.6111791.74I:3S,4#客房15953.56.I损建建筑23001.71其中孤建康养客房楼22240.22件康养客房楼：J57B.67其2#康养客房楼4490.07.I中3#康养客房楼4490.074#康养客房楼2937.54沛康养客房楼2937.541陋康养客房横：««».337#拟建温泉理疗楼761.49M总不计容面移4952.12,其申地下室建筑面积31X29a,架空层"屋面楼楼间463«.«3I105容积率LOO06建筑占均面积15794.71*其中拟建建筑占地面积5441.9711i,保留建筑占地面积10352.7407建筑密度23.32¼OS绿地率36.82%§09客房数480间IQ停车位312个其申地上停车位312个地下停车位0个11非机动车停车位103个预团充电桩敢量：162个，其中直流充电桩致量:65个预留充电桩数量：162个，其中直流充电桩8（量：65个1.总平面图(I)变更前(2)变更后2.效果图(1)变更前（2）变更后