巴州区各乡（镇）土地定级与基准地价评估工作报告.docx

巴州区各乡（镇）土地定级与基准地价评估工作报告项目单位：巴中市巴州区自然资源和规划局编制单位：四川泰利房地产土地评估顾问有限公司编制时间：二。二0年三月目录第一章工作概述3第二章工作组织8第三章工作过程10第四章成果14第五章成果应用42第六章工作经验与存在的问题45第一章工作概述一、工作背景（一）根据中华人民共和国土地管理法（2019年8月26日修订版）、国土资源部办公厅关于实施城镇土地分等定级规程和城镇土地估价规程有关问题的通知（国土资厅发（2015）12号）、四川省自然资源厅办公室关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知（川自然资办函（2019）34号）和巴中市自然资源和规划局办公室关于做好地价管理有关事项的通知（巴自然资规办（2020）2号）文件的规定，基准地价每3年应全面更新一次，并且每年要进行修正。基准地价估价期日超过6年未全面更新的，在日常土地估价工作中不得使用基准地价系数修正法。目前，巴州区乡（镇）场镇上轮基准地价估价期日为2012年1月1日，至今未更新调整。同时，根据四川省国土资源厅办公室转发国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知的通知（川国土资办发（2017）33号）文件精神，自2017年8月1日起，各地新发布的基准地价体系应包含公共管理与公共服务用地基准地价，此前已发布的基准地价无公共管理与公共服务用地的，应抓紧组织补充制定。巴州区乡（镇）上轮基准地价也无公共管理与公共服务用地基准地价。为进一步加强政府对土地宏观调控，正确引导规范土地市场秩序，集约节约合理利用土地资源提供科学合理参考依据，建立健全完善基准地价体系，开展了巴州区乡（镇）场镇土地定级估价更新工作。（二）随着城市基础设施不断完善，城镇内局部区域的土地质量与等级发生了较大的变化。从目前巴州区乡（镇）场镇土地利用现状来看，随着基础设施改造投入的加强，交通不断便捷化,生活舒适度逐渐提高，其土地质量有了明显的大幅提高。为了适应当前的地产市场状况，加强城镇土地的有效、科学、合理的利用，引导投资者、开发商对土地进行有序和集约节约开发，迫切需要一个符合客观地产市场的基准地价体系。（三）对巴州区乡（镇）场镇土地市场的管理，首先必须掌握反映巴州区乡（镇）场镇土地市场状况的土地价格情况，必须对土地资产的市场价值有科学的评判。通过基准地价更新可以使地价具有现势性，并且公开化、明朗化，为土地市场的有效管理和健康发展创造条件，减少国有资产和国家财政收入的流失。另外城镇基准地价还为土地出让、转让等提供成交地价的参考依据,减少人为因素及盲目性。并且通过对基准地价的及时更新，保持对土地资产价值的实时评判，保持土地市场管理的现势性和健康发展。二、H作范围根据巴州区乡镇土地定级与基准地价更新服务项目合同及四川省人民政府关于同意巴中市调整巴州区等3个县（区）部分乡镇行政区划的批复（川府民政（2019）23号）文件，本次巴州区乡（镇）场镇基准地价更新涉及巴州区16个乡（镇）、20个撤乡并镇社区和2个工业园区，包括清江镇、鼎山镇、化成镇、曾口镇、三江镇、平梁镇、枣林镇、水宁寺镇、梁永镇、光辉镇、大茅坪镇、大罗镇、天马山镇、凤溪镇共14个镇；包括大和乡、白庙乡共2个乡；包括梓槿庙社区、关渡社区、花溪社区、凌云社区、金碑社区、龙背社区、羊凤社区、东兴社区、青山社区、福星社区、中兴社区、甘泉社区、芦山社区、独柏社区、果敢社区、金光社区、斯连社区、店子社区、柳岗社区、南阳社区共20个社区；包括巴州区工业园和小微企业园2个工业园区。按照城镇土地分等定级规程（GB/T18507-2014）和城镇土地估价规程（GB/T18508-2014）的要求，城镇定级对象是土地利用总体规划确定的可作为城镇建设用地使用的土地。根据巴州区各乡（镇）场镇的经济发展状况，结合各乡（镇）土地利用总体规划和各乡（镇）城镇总体规划，确定本次土地定级估价范围为各乡（镇）场镇的现状建成区和城镇规划区，土地定级和基准地价评估的面积见下表：表IT土地定级和基准地价评估面积表名称面积（公顷）名称范围（公顷）清江镇场镇699.93关渡社区27.50鼎山镇场镇409,91花溪社区30.94化成镇（老场镇）24.45凌云社区7917曾口镇场镇382.57金碑社区66.06三江镇场镇139.29龙背社区52.28平梁镇场镇108.19羊凤社区24.39枣林镇场镇31.35东兴社区242水宁寺镇场镇504+67青山社区16,58梁永镇场镇201.99福星社区1工61光辉镇场镇137.92中兴社区35.43大茅坪镇场镇83.71甘泉社区41.46大罗镇场镇67.24芦山社区13.41天马山镇场镇13.31独柏社区2L20凤溪镇场镇23.52果敢社区40.20大和乡场镇33.67金光社区69.64白庙乡场镇45.95斯连社区20,39巴州区工业园56.74店子社区9.98小微企业园52.33柳岗社区31.51梓棒庙社区40.85南阳社区26.68三、工作内容与任务1、按照城镇土地分等定级规程（GB/T18507-2014）、四川省城镇公共管理与公共服务用地土地定级及基准地价评估技术指引（试行）的要求，确定土地级别界线，完成对土地综合定级工作。2、按照城镇土地估价规程（GB/T18508-2014）,四川省城镇公共管理与公共服务用地土地定级及基准地价评估技术指引（试行）的要求，结合关于扩大国有土地有偿使用范围的意见（国土资规（2016）20号）、四川省国土资源厅办公室转发国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知>的通知（川国土资办发（2017）33号）、四川省国土资源厅关于进一步严格土地出让管理的通知（川国土资规（2017）4号）等文件，在深入调查土地、房地产市场状况的基础上，通过对调查数据的计算、评估，完成商服用地、住宅用地和工业用地基准地价更新，并新建立公共管理与公共服务用地基准地价体系。四、基准地价内涵巴州区各乡（镇）场镇基准地价内涵如下：1、土地用途：（1）商服用地、（2）住宅用地、（3）工业用地、（4）公共管理与公共服务用地；2、估价期日：2020年1月1日；3、土地开发程度：宗地外“六通"（通上水，通下水，通电，通讯，通路，通气），宗地内"场平”（场地平整）；4、使用年期：（1）商服用地：40年；（2）住宅用地：70年；（3）工业用地：50年；（4）公共管理与公共服务用地：50年；5、容积率：（1）商服用地：2.0；（2）住宅用地：2.4；（3）工业用地：1.0；(4)公共管理与公共服务用地：符合规划设计条件；6、权利状况：出让用地，无他项权利限制。巴州区各乡(镇)基准地价更新采用综合定级与基准地价测算相结合的技术路线，即对商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地和工业用地进行综合定级；再以土地级别评估为基础，市场交易资料为依据，土地收益为参考评估商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地和工业用地的基准地价。具体程序如下：五、技术路线1、土地定级技术路线(1)建立土地综合定级的因素体系；(2)确定各因素权重；(3)计算各因素的指标值和作用分，编制各因素的指标值和作用分值的对照表；(4)划分土地定级单元；(5)计算单元内各因素分值，加权求和计算总分值，按总分的分布排列和实际情况，初步划分土地级；(6)进行土地收益测算评定，对初步划分的土地级进行验证和调整：(7)编制土地定级图件、报告和基础资料汇编。2、基准地价评估技术路线(1)市场交易资料的调查与整理；(2)样点地价评估与修正；(3)样点地价数据检验；(4)基准地价的测评与确定；（5）编制基准地价修正系数表;（6）成果编汇。第二章工作组织此次巴州区乡（镇）基准地价更新工作，是一项研究范围广、任务重、时间短、技术要求高、政策性强、涉及面广的系统工程。为了保证此项工作顺利开展，巴州区人民政府成立了“巴州区乡（镇）基准地价更新工作领导小组”,主要负责整个定级估价工作的组织、协调;巴中市巴州区自然资源和规划局组建了"巴州区乡（镇）基准地价更新办公室"，主要配合调查小组收集资料；四川泰利房地产土地评估顾问有限公司组建了"巴州区乡（镇）基准地价更新技术组"，主要负责技术方案的设计、资料的收集、数据的测算、报告的撰写、宗地修正体系以及图件的编绘等工作。整个工作过程分工明确，相互配合，保证了此次定级估价工作的顺利完成。一、巴州区乡（镇）基准地价更新工作领导小组名单名称人员单位或职务组长张岚分管副区长副组长付玉阶区政府办公室主任詹雯众区自然资源和规划局局长成员唐忆区发改局罗平区财政局陈垠区住建局卢毅区市场监管局蒋双全区统计局杜东阳区不动产登记和交易中心张卓区投资促进局彭冠华区教科体局张勇区文广旅局李涛区房管局周进区交通局刘兆江区经信局吴松区卫健局各乡镇负责人各乡镇人民政府办公室设在区自然资源和规划局，区自然资源和规划局局长詹雯众任办公室主任,办公室成员根据工作需要从成员单位中抽调。二、巴州区土地定级与基准地价更新评估项目技术小组技术组由长期从事基准地价测评工作的技术人员组成，它包括土地估价师、房地产估价师、资产评估师及熟悉计算机的专业人士。组长:伍星土地估价师副组长：赵小凤土地估价师、房地产估价师、资产评估师袁建土地估价师、房地产估价师、资产评估师主要成员：罗芬土地估价师、房地产估价师谢东土地估价师、房地产估价师曹红土地估价人员李瑶土地估价人员胡伟林土地估价人员第三章工作过程先外业后内业，先进行土地定级，再进行基准地价更新。实际工作中各作业阶段是相辅相承，有机结合的。巴州区乡（镇）土地定级与基准地价更新工作分以下几个阶段进行：一、前期准备阶段（2018年11月22日-2018年11月25日）本阶段主要进行组织机构建立，技术方案编制，资料清单编制、基础图件收集，以及基准地价工作底图的编制。二、外业调查阶段（2018年11月26日-2018年12月5日）1、收集相关职能部门资料：调查人员通过走访区发展改革局、区财政局、区自然资源和规划局、区房管局、区市场监督局、区交通运输局、区教育科技体育局、区卫生健康局、区统计局、区经信局等部门和各乡（镇）政府，调查商服、交通、公用设施、基础设施、环境、人口、规划等因素、因子资料。2、样点资料收集：收集房屋出租样点资料、房屋买卖样点资料、土地使用权出让样点资料、商品房买卖样点资料、新征建设用地样点资料。三、内业整理阶段和内业测评阶段（2018年12月6S-2018年12月19口）1、整理外业调查资料，同时搜集补充资料，完善基准地价工作底图:2、确定综合定级因素、因子，计算因素、因子分值，初步划分土地级别；3、计算确定各类用地各级别土地基准地价；并编制各类用地土地级别与基准地价初步成果图；四、征询意见并修改（2018年12月20日2020年3月18日）（一）初步成果提交、补充调查、反馈意见修改阶段（2018年12月20日一2019年4月150）2018年12月20日，提交土地级别与基准地价更新初步成果。2019年4月15日，召开局长办公会，会后对成果进行调整。（二）初步成果听证，会后进行修改。（2019年6月19日-2019年8月29日）2019年6月19H,在巴中市巴州区自然资源和规划局会议室就本次基准地价更新初步成果举行了公开听证会（具体见巴中市巴州区自然资源和规划局巴州区乡（镇）场镇土地定级与基准地价更新听证会会议纪要）。（三）规土会预备会、规土会征求意见（2019年8月30日-2019年9月9日）2019年8月30日，规土会预备会收集意见。2019年9月9日，规土会收集意见，会议明确本项目需等巴州区行政区划调整完成后作相应调整。（四）撤乡并镇后，再次进行外业补充调查，对价格进行细微调整（2019年12月24B-2020年3月17日）2019年12月23日，根据四川省人民政府关于同意巴中市调整巴州区等3个县（区）部分乡镇行政区划的批复（川府民政（2019）23号），巴州区进行了撤乡并镇工作。由于项目初期收集资料的时间为2018年底，受巴州区行政区划调整等因素的影响，距离上次外业收集资料的时间已过一年，项目组再次对2019年至今的房地产市场、土地市场资料进行了补充收集，对成果进行相应的调整。同时由于2019年至今巴州区乡（镇）房地产、土地市场非常平稳，故对前期形成的成果调整不大。（五）规委会征求意见（2020年3月18日）2020年3月18日，召开巴中市巴州区国土空间规划委员会2020年第一次会议，通过征求各参会代表意见，同意通过巴州区各乡（镇）土地定级与基准地价评估项目。参会人员：副区长杨杰、副区长张岚、区政府办付玉阶、区纪委监委赵泰、区财政局罗保明、区审计局张伟平、区自然资源和规划局詹雯众、区发改局唐忆、区经信局夏川、区信访局李斌、区统计局蒋双全、区农业农村局刘韬、区土储中心冯其聪、区交易中心杜东阳、区住建局陈垠、区应急管理局岳波、区教科体局罗保富、区城管执法分局袁强、巴州生态环境局吴梁玉、区交通运输局周进、区水利局邓甫鹏、区公安分局周彬、区房管局张文天、盘兴管委会李纹汉、开发区科技园陈明建、江北办事处杨青福、回风办事处吴文杰、玉堂办事处陈刚、宕梁办事处陈越、东城办事处苟学军、曾口镇杨川、清江镇王伟、水宁寺镇何劲松、鼎山镇罗强、化成镇周理君、天马山镇龚毅、平梁镇户毅、梁永镇魏雄平、枣林镇陈正升、光辉镇赖福文、三江镇马永刚、大罗镇田刚、凤溪镇李天丁、大和乡伏特、白庙乡康波、汇鑫公司魏春华、源丰公司陈勇、城投公司梁波）供电公司张仕利五、成果编汇（2020年3月19日一2020年6月12日）本阶段形成相应的文字、图、表及电子文档资料。包括工作报告、技术报告、土地定级有关的图、表以及基准地价测评有关的图、表和电子文档资料。六、成果验收（2020年6月12日）本阶段将成果整理、编汇，打印成册，上报巴中市自然资源和规划局进行验收。七、备案、公布实施。公布图1工作流程图第四章成果巴州区乡（镇）土地定级与基准地价更新工作，经过半年多的艰苦努力，以丰富详实的调查资料为基础，用严谨科学的态度，采用多种技术方法，评价出巴州区乡（镇）的土地级别，评测了各土地级各类用地的基准地价，形成了基准地价更新的一整套成果。这一成果是土地管理、土地税收、政府调控地价工作的重要基础；是城市土地资源档案的重要组成部分，主要成果如下：第一节基准地价更新主要成果一、文字成果1、巴州区乡（镇）土地定级与基准地价评估工作报告:2、巴州区乡（镇）土地定级与基准地价评估技术报告。（1）巴中市巴州区大茅坪镇场镇土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区宕梁国土所管辖片区）；（2）巴中市巴州区枣林镇场镇土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区枣林国土所管辖片区）；（3）巴中市巴州区光辉镇、东兴社区、小微企业园土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区回风国土所管辖片区）；（4）巴中市巴州区清江镇、白庙乡、关渡社区、中兴社区、巴州区工业园土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区清江国土所管辖片区）；（5）巴中市巴州区水宁寺镇、大和乡、花溪社区、斯连社区土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区水宁国土所管辖片区）;（6）巴中市巴州区曾口镇、金碑社区、甘泉社区、芦山社区、店子社区土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区曾口国土所管辖片区）；（7）巴中市巴州区三江镇、梁永镇、独柏社区土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区梁永国土所管辖片区）；（8）巴中市巴州区鼎山镇、凤溪镇、龙背社区、果敢社区、羊凤社区土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区鼎山国土所管辖片区）；（9）巴中市巴州区大罗镇场镇土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区大罗国土所管辖片区）:（10）巴中市巴州区化成镇、梓槿庙社区、柳岗社区、金光社区土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区化成国土所管辖片区）；（三）巴中市巴州区平梁镇、青山社区、福星社区土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区平梁国土所管辖片区）；（12）巴中市巴州区天马山镇、凌云社区、南阳社区土地定级与基准地价评估技术报告（巴中市巴州区凌云国土所管辖片区）；二、土地定级成果根据城镇土地分等定级规程（GB/T18507-2014）要求，项目组收集巴州区各乡（镇）比例尺为1：500的地籍图件进行编绘,并参考了巴州区各乡（镇）相关规划图件，编绘了比例尺1:2000的工作底图。在此基础上确定巴州区各乡（镇）土地定级与基准地价更新的范围，按综合定级方式，划分土地级别；形成了综合定级土地级别成果图以及各土地级别范围分布及面积构成表。土地级别面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I6.918.25%杀至：明星街右侧明星街等南至：明星街I号西至:明星街左侧北至：明星街196号Il24.2428.96%东至：政务中心右侧巴玉路等南至：定级边界西至：定级边界北至：定级边界III52.5662.79%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以“巴州区大茅坪镇城镇上地级别与基准地价图”为准。表4-1-2枣林镇各土地级别范围及面积构成表上地级别面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I6.8421.82%东至：巴河渔江路、渔庄街等南至：渔江路77号西至；卫生院家属院北至:泡江路156号H12.9741.37%东至：巴河渔江路等南至:三倒拐西至：烧香庙北至：政务中心HI11.5436.81%除1、Il级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区枣林镇城镇土地级别与基准地价图”为准。土地级面积(公顷)占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I17.8512.94%东至：光辉中小学石庙街、光辉街、古井街、学堂街等南至：光辉街23号西至：农贸市场北至：车站II56.0940.67%东至：定级边界光辉街等南至：规划道路西至：规划道路北至：定级边界III63.9846.39%除I、1【级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区光辉镇城镇土地级别与基准地价图"为准表4-1-4清江镇各土地级别范围及面积构成表土地级别面积(公顷)占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I27.873.98%东至：清正街与城港国际交汇海生街、枣清路、清正街、龙晴街等南至：通南街、莲花街、龙堰街财政所西至：腊红南街南段北至：奇章路以北I(X)米、腊红南街北段I(X)米Il21L5330.22%东至:中国石油通州路、腊红街等南至：李家湾西至：规划道路北至：李家湾III460.5365.80%除1、II级外的其它范围注:详细的级别范困以"巴州区清江镇城镇土地级别与基准地价图"为准。表4-1-5白庙乡各土地级别范围及面积构成表土地级别面积（公顷占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I3,497.60%东至：清白路右侧建设街、清白路等南至：加油站西至：清白路左侧北至：中药材加工厂II4.369.49%东至：普照街与规划道路右侧普照街等南至：定级边界西至：清白路左侧北至：定级边界III38.182.92%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区白庙乡城镇土地级别与基准地价图"为准。表4-1-6水宁寺镇各土地级别范围及面积构成表土地级刎面积（公顷）占定级范围面积比例面积（公顷）占定级范围面积比例112.572.49%东至：水宁街381号水宁街、双桥街等南至：双桥街最南端西至：双桥街与水宁街交汇处、双桥街右侧北至：水宁街93号.110*4921.89%东至：定级边界龙灯街、省道S302等南至：定级边界西至：定级边界北至：定蝮边界IlI:WL6】75.62%除1、II级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区水宁寺镇城镇土地级别与基准地价图”为准。表4-1-7大和乡各土地级别范围及面积构成表土地级SfJ面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I4.2112.50%东至：大和乡卫生院大罗塘街等南至：村委会西至：大罗塘街213号北至：大罗塘街190号、大和小学1118.3654.53%东至：定级边界福泉街等南至：回龙村委会西至：定级边界北至：规划道路III11.132.97%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区大和乡城镇土地级别与基准地价图"为准。表4-1-8曾口镇各土地级别范围及面积构成表土地级别面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I5.011.31%东至：田湾街53号、荷花街右田湾街、荷花街、龙源街等南至：荷花街与龙源街交汇处西至：荷花街左侧北至：田湾街168号II70.1918.35%东至*河流东溪大道、茂源街、曾溪街等南至：巴河西至：定级边界北至：定级边界III307.3780.34%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区曾口镇城镇土地级别与基准地价图”为准.土地级别面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I2.371.70%东至：新民街5号回龙街、临江街、临江巷、新民街、天马巷等南至：临时衣贸市场西至：临江街44号北至：梨园街Il12.168.73%东至：三江小学回龙街、新民街、梨园街、永江街等南至：规划道路西至：规划道路北至：规划道路III124.7689.57%除I、11级外的其它范围注：详细的级别范围以"三江镇场镇土地级别及基准地价图"为准.表4-1-10梁永镇各土地级别范围及面积构成表土地级别面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I6.233.08%东至：镇政府莲花街、红旗街、将军街等南至：红旗街144号西至：学铭小区北至：莲花街121号Il20.089.94%东至：教堂莲花街、红旗街、将军街、驷马街等南至：驷马街133号西至：规划道路北至：规划道路III175.6886.97%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以"梁永镇场镇土地级别及基准地价图"为准.土地级别面积（公皿占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I7.421.81%东至:明月街295、356号明月街、长胜街等南至：镇委政府、龙柏街299西至：明月街尽头最左侧北至：明月街211-213号II32+808%东至：明月街与北大街交汇文柏街、文昌街等南至：定级边界西至：定级边界北至：明月村一组III369.6990.19%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区鼎山镇城镇土地级别与基准地价图”为准。表4-1-12凤溪镇各土地级别范围及面积构成表土地级别面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I2.078.8%东至：拱桥街41号青龙街、拱桥街等南至：青龙街与金凤路交汇处西至：金凤路71号北至：农贸市场5.1922.07%东至：定级边界金凤路、拱桥街等南至：凤溪中心校西至：龙凤观北至：客运站III16.2669.13%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以“巴州区凤溪镇城镇土地级别与基准地价图”为准。土地级别面积C*顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I14.5221.59%东至：狮儿坝街9号狮儿坝街等南至：狮儿坝街9号西至：狮儿坝街216号北至：卫生院H16.925.13%东至：规划道路文昌街、凉水井街、大青路等南至：大青路西至：中心小学北至：文昌社区异地搬迁IIl35.8253.27%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区大罗镇城镇土地级别与基准地价图"为准。表4-1-144匕成镇（老场镇）各土地级别范围及面积构成表土地级别面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道143117.63%东至：阳光超市奇章路、上河街等南至：邮政储蓄银行西至：化成派出所北至：奇章路219号H20.148237%东至：定级边界春熙街等南至：定级边界西至：消防站北至：化湖注：详细的级别范围以“巴州区化成镇（老场镇）土地级别与基准地价图”为准。土地级别面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I5.194.8%东至：古井街1号莲花路、凤凰街、古井街等南至：古井街189号西至：卫生院北至：莲花路180号II17,2215.92%东至：辕门街IlO号巴玉路等南至：定级边界西至：定级边界北至：莲花路330号II85.7879.28%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区平梁镇城镇土地级别与基准地价图”为准。表4-1-16天马山镇各土地级别范围及面积构成表上地级别面积（公顷）占定级范围面积比例土地级别范围四至级别内的主要街道I1.8714.05%东至:土地庙街与桂花街交界处桂花街等南至:桂花街36号西至：桂花街24号北至：农贸市场II5.3540.20%东至：巴山新居土地庙街、山边街等南至：山边街23号西至：定级边界北至：天然气气站IlI6.0945.76%除I、II级外的其它范围注：详细的级别范围以"巴州区天马山镇城镇土地级别与基准地价图”为准。名称土地级别面积（公顷）巴州区工业园I56.74小微企业园I52.33梓植庙社区I40.85关渡社区I27.50花溪社区I30.94凌云社区I79.17金碑社区I66.06龙背社区I52.28羊凤社区I24.39东兴社区I27.42青山社区I1658福星社区I17.61中兴社区I35.43廿泉社区I41.46芦山社区I13.41独柏社区I21.20果敢社区IW.20金光社区I69.64斯连社区I20.39店子社区I9,98柳岗社区I31.51南阳社区I26.68三、基准地价成果本轮基准地价成果，是在土地综合定级的基础上，采用样点地价评估基准地价和土地收益评估基准地价两种方法，结合政府的产业政策、土地管理、城市规划等因素，确定基准地价。各类用地基准地价详见下列表。表1巴州区各乡（镇）基准地价结果一览表（一）名称商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一5二级三级一级二级三皱一级二级三级元/m1万元/亩元/m3万元/H元/m'万元/亩元/m1万元/亩元/m,万元/亩元/m1万元/亩元/mj万元/亩元/m2万元/亩元/m2万元/亩元/肝万元/亩清江镇104069.337705L3352535.0076050.6762641.7345430.271389.2038025.3331320.8722715,13鼎山镇85557.0061743.1348332.2068145.4054536.3344129.401389,2037525.OO30020.0024316.20化成镇（老场镇）85056.6764242.8067945,2751036.001389.2037324.8729719.80曾口镇78052.OO65043.3345530.3368845.8755036.6745030.001389.2037825.2030320.2024816.53三江镇6祈46.3355136.7345530.336904hIIlU55036.6744529.671389.20:狙025.3330320.2024516.33平梁镇67545*0055236.8045030.0067044.6754536.3344529.671389.2040226.8032721.8026717.80枣林镇64042.6750833,8740527.0062541.6750033.3340226.801389.2037525.0030020.0024116,07水宁寺镇64042.6750833,8740527.0062041.3349633.0740226.801389.2037224.8029819.8724116.07梁永镇63942.6050633.7339226i1360040.0048032.0038925.931389.2036024,0028819.2023315.53光辉镇53435.6041827.8734222.805203-1.G7416二:.7：）33622.401389.2036424.2729119.4023515.67大茅坪镇53235.4741527.6733022.OO日Ol33.4040026.6732521.671389.2035123.4028018.6722815*20大罗镇53035.3341027.3333522.3351034.0040827.2033022.001389.2035723.8028619.0723115.40天马山镇52835.2040927.2732621.7349833.2039926.6032421.601389.2034923.2727918.6022715.13凤溪镇52635.0740627.0732521.6749633.0739626.4032021.331389.2034723.1327718.4722414.93大和乡52234.8040226,8032221.4749833.2039926.6031621.071389.2034923.2727918.6022114.73白庙乡52034.6740126.7332021.3349032.6739226.1331521.001389.2034322.8727418.2722114*73注:化成镇新规划范围按照巴州区化成镇山水特色小镇基准地价执行。表2巴州区各乡（镇）基准地价结果一览表（二）名称商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地元/好万元/亩m"万元/亩元m'万元/亩元Jm'万元/亩巴州区工业园52535.0045430.271389.2031320.87小微企业园41827.8741627.731389.2029119.40梓槌庙社区32821.8732221.471389.2022515.00关渡社区32721.8032521.671389.2022815.20花溪社区32521.6732021.331389.202241493凌云社区32621.7332121.401389.2022515.00金碑社区32621.7332121.401389.2022515.00龙背社区321