桃花源农业旅游项目可行性报告.docx

桃花源农业旅游开发项目可行性研究报告桃花源农业旅游开发有限公司二O一六年四月十日目录第一章总论5一、项目名称5二、项目策划单位5三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容5四、可行性研究的依据6五、项目概况6六、可行性研究的主要结论及建议7第二章项目背景及发展概况7-.地理位置72,自然状况83、发展思路和目标14-形象定位11三.项目提出的背景和意义111.生态观光农业发展前景H2、生态观光农业发展趋势Il3、生态观光农业的基本特点124,生态农业观光农场发展定位125、城市总体规划的调整126,推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展137,合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游138,在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈13三、项目所在区域发展概况13第三章项目建设规模与产品方案14一、指导思想14二、建设目标151、总体目标152、阶段目标规划期为6年15三、项目建设规划161.特种养殖区162、水果花卉区163,特色农作物区164、农产品力口工区175,娱乐休闲区17第四章项目建设所具备的条件17一、正在实施市第十三个五年农业发展规划纲要17二、正在实施市第十三个五年规划旅游业发展规划纲要18三、积极引进企业投资发展18第五章生态观光旅游农场市场分析与预测18一、生态观光旅游概况181、生态观光旅游的涵义182,生态农业观光的主要类型193,生态农业观光农场的功能分区204-生态农业观光农场的目标20二、生态农业观光农场旅游分析21相关数据212,旅游要素213、经济效益22三、绿色食品市场分析22四、经济林分析241、生产与市场现状24五、市生产与市场供求形势24第六章技术方案25一、设计原则25二、生态环境综合治理技术25三、高效生态林业建设技术25四、无公害农产品生产技术26五、庭院生态模式建设技术26第七章原材料、燃料供应26一、自然资源材料26二、社会经济条件材料26第八章节能节水措施26一、建筑节能概述27二、节水概述27第九章环境影响评价27一、项目环境现状27二、生态环境概况27三、水土流失现状调查27四、建设项目对环境的影响评价27第十章组织机构与人力资源配置28一、工程项目管理28二、组织机构28三、人力资源28四、员工培训28第十一章投资估算28一、估算编制范围28二、估算编制依据29三、投资估算29第十二章经济分析30二、成本估算31三、所得税32四、利润估算32五、财务指标分析32六、资金筹措321、积极招商引资322、鼓励农民投入323、争取国家政策资金和社会资金投入32第十三章风险分析32一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径33二、生态农业观光农场面临的风险331、资源风险33三、自然风险。33四、市场风险33五、农业生态观光是化解生态农业观光农场风险的关键33六、防范风险措施34第十四章研究结论与建议35一、推荐方案总体描述35二、结论与建议35考家;i京扬项目可行桃报告第一章总论-、项目名称：桃花源农业旅游开发项目可行性研究报告，以下简称"桃花源"。二、。项目建设单位、法人代表、所有制形式法人代表：注册地址：成立日期：三、项目策划单位策划执笔：四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：桃花源座落于乡考坑村，山清水秀，绿树成荫、东面环龙泉大白岸水库。2、建设规模：桃花源是一个以生态农业旅游开发为宗旨，集中药材种植加工、培育、科研、养殖、水果种植、生态旅游休闲、影视拍摄为一体。年接待游客200万人次以上的绿色农业生态园。以果园为焦点,带动当地百姓共同致富，确保五年内当地百姓人均收入番三番。为确保产品优质高产，农场聘请浙江大学农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲住宿集于一体,规划总面积约为1000亩。3、建设期限：建设期为六年，分为两期建设。4、建设内容：1、2016年计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、养殖区、种植区、景观区、活动娱乐区、药材种植区等，并进行具体分区；(2)种植三百亩桃树：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；2、2017年计划：(1)兴建集餐饮、以桃园为主题的影视拍摄基地、渡假休闲、亲子游乐、骑行和乡村情调于一体的多功能休闲农场。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展旅游观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体生态养殖和立体种植为主的高效生态科技农场，随着我国加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和水果、蔬菜等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态农场建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态农场的前期产出全部由本乡镇消化。4、建设农业生态休闲观光农场。在生态示范农场的基础上，立足生态农场三面环山、一面环大白岸水库"绿色环保”以及生态农场的休闲园的特点，充分利用生态农场自然景观，形成"可览、可游、可居"的环境景观和集"自然一生产一休闲一康乐一教育一影视拍摄，于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游，带动周边百姓共同致食可行性研究的依据1）依据农业部发布的"生态家园富民工程计划"示范建设项目技术指南。2）依据市国民经济和社会发展第十三个五年（2016-2020年、市城市总体规划（2004-2020）、市旅游发展总体规划、市优势农产品发展布局规划、市农业"八大体系"建设规划和市"十三五”旅游业发展规划等。3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4）政府及主管部门的有关乡考坑村华进家庭农场项目建设文件规定。5）。国家现行的有关政策和法规。六、项目概况"考坑村桃花源农业旅游项目"依托东面大白岸水库金山银山地理环境优势，以产业化为载体，以形成高山无污染绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，吸引外面游客到库区来渡假观光，通过我项目投入建设，带动考坑村及村周边家户兴建农家乐增收，农场的循环运作生产，带动当地剩余劳动力增收。华进农场将科学规划管理、高山无污染绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发、影视拍摄、写生创作与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设新型观光农业旅游示范区，通过示范区影响辐射到周边村，带动库区移民百姓增收。通过实施"考坑村桃花源农业旅游项目”，乡考坑村面积约12平方公里的生态农业区。农场建设在考坑村中，东面环龙泉大白岸水库，木凸头山上林木茂盛，使整个农场更加秀丽宜人，景色如画,是旅游、观光、休闲的好去处。景区内有五百多亩耕地，土质气候适宜水果业的发展，公司主要种植桃树，其余种植弥猴桃、橘柑、蓝霉、杨梅和枇杷等。整个农场水源充沛，为种、养业的发展、灌溉园区规划修建蓄水库创造了有利条件。七、可行性研究的主要结论及建议通过实施"考坑桃花源农业旅游项目”，形成集中药材、水果种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，鼓励农民回乡开办农家乐，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资总共为三千万元，分两期投入。其中土地流转使用权资金400万元，该项目具有把农村荒置土地重新高效利用，项目建设完成后彻底改变原考坑村貌，通过策划举办乡村节日方式，让更多的游客可以来农场赏桃花、农场避暑、渡假、夏令亲子活动。四季有水果采摘体验、赏花，骑行山野、享受新农村带给城市的忙碌人们的乐趣。农场规划四季有花香，季季有水果。通过规划建设，农场年接待旅客200万以上。同时依托当地有利软硬件设施，邀请国内影视剧组到我项目取景拍摄，扩大知名度。经认证：项目能促进大量当地村户兴建农家乐增收。其次农场日常管理也需要人工维护运营生产，带动当地的剩余劳动力增收，让老百姓致富。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“考坑村桃花源农业旅游项目"是可行的。第二章项目背景及发展概况一、概况1、地理位置位于西南部浙闽赣边境，东临浙江温州经济开发区，西接福建武夷山风景旅游区，是进入江西、福建的主要通道，素有"瓯婺八闽通衢”和''驿马要道、商旅咽喉”之称，是著名的青瓷之都、宝剑之邦、世界香菇生产发源地和“中华灵芝第一乡"，被誉为“处外十县好龙泉"。全市3059平方公里，总人口州万,辖8镇8乡3个街道444个行政村。龙泉历史悠久，文化灿烂。早在新石器时代就有先民劳作生息，唐乾元二年（公元759年）置县，1990年12月撤县设市，现为历史文化名城，以青瓷文化、宝剑文化、龙文化、香菇文化和民俗文化闻名于世。龙泉窑是中国制瓷史上时间最长、影响最大的窑系，从三国两晋到清末延续了近1700年，它以敦厚玉立的造型体系，拙朴自然的釉色纹片和高雅清纯的艺术风格享誉海内外。龙泉宝剑为春秋战国时期欧冶子在龙泉剑池湖始创，经历代大师们2600多年匠心独运的创造，形成了"坚韧锋利，刚柔并寓，寒光逼人，纹饰巧致”四大特色，被公认为剑中之魁。今年，龙泉宝剑锻制技艺与龙泉青瓷烧制技艺双双被国务院公布为首批国家级非物质文化遗产代表作。而且，龙泉还拥有大窑、源口等龙泉青瓷古窑址，欧冶子始创龙泉宝剑遗址剑池湖，明代廊桥安仁永和桥，浙江大学龙泉分校旧址曾家大屋等一批国家级、省级文物保护单位。龙泉资源丰富,物华天宝。境内森林茂密,森林覆盖率达78.4%,林木蓄积量1018万立方米，居之冠，素有“浙江林海"之称；丰富的毛竹资源更是"龙泉一宝”，现有笋竹两用林60万亩，是第二大竹乡。龙泉气候温和、雨量充沛、溪流纵横，是瓯江、闽江、乌溪江（钱塘江水系）三江源头，瓯江在境内流长125公里，水能蕴藏量相当丰富，可开发水利资源装机容量25.4万千瓦。市内已探明矿产资源有20余种，铅锌矿储量居第二位。龙泉山清水秀，风光旖旎。生态环境质量名列全国前茅，国家级自然保护区凤阳山是八百里瓯江的发源地，被誉为"华东古老植物摇篮”，主峰黄茅尖海拔1929米,为“江浙第一高峰”。境内因修建紧水滩电站而形成的"仙宫湖”，水光激港，烟波浩淼。以百米瀑布和千年古村为特色的岩樟生态沟、古村落以及天平山、披云山、昴山等自然景观，都具有很高的旅游开发价值。2、自然状况地处浙江西南，西邻福建，南接庆元，北连隧昌，东与云和、景宁接壤。地理位置东径118°43'119°26,北纬27°42'28021',东西长68.9公里,南北宽70.8公里，总面积455.南万亩，其中林业用地388.44万亩，占总面积85.21%,是个"九山半水半分田”的林区市。地势地貌：在大地貌分区上属于浙南山地,整个地势东南和西北高、中间低,由西南向东北倾斜。武夷山系二支山脉从西南部逶迤入境。西北支为本省中部主干脉仙霞岭的组成部分，经闽、浙、赣交界的枫岭、龙遂交界的九龙山，直向东北展开。东南支从福建的戴云山开始，越过闽江称鹫峰山，直达闽浙边境向东北延伸到我市东南部称洞宫山脉，主峰黄茅尖海拔1929米，为江浙第一高峰。我市境内山峦起伏，沟谷纵横，有海拔千米以上山头730余座，其中1500米以上山头110余座，真不愧为"浙江屋脊"。二、土壤类型根据1981-1985年土壤普查，全市山地土壤有红壤、黄壤、岩性土、潮土4个土类，8个亚类，15个土属，30个土种，土壤总面积409.71万亩。按土类分述如下：红壤土米.1.泛分布涯海拔750800米以下的低山丘陵，土地面积226.55万亩，占山地土壤总面积55.3%。有红壤、黄红壤、侵蚀型红壤3个亚类，分别占山地土壤面积的1%,37.6%,16.7%0乔木树种以马尾松、杉木为主，毛竹生长也较普遍，灌木种类繁多，主要由：继木、黄瑞木、老鼠矢、乌药、衿木、盐肤木等，常见蕨类有：铁芒箕、狗脊、里白等。黄壤土类：分布在海拔7501929米的低中山和中中山的广大地区，土壤面积182.43万亩，占山地士壤面积的44.53%,大部分林木分布在这个地区。有黄壤、侵蚀型黄壤，表潜黄壤三人亚类，分别占山地土壤面积的25.5%,18.95%和0.08%o主要乔木树种有：杉木、黄山松、柳杉、甜格、木荷、杨梅、青冈等。灌木生长茂密，高达3米以上，常见的有杜鹃、黄端木、衿木、石斑木、胡枝子、继木等。岩性土土类.仅分布于安石镇附近的小山坡上，海拔250米以下，土壤面积仅1950亩，占山地土壤面积的005%,仅有玄武岩幼年土亚类。潮土土类：分布于沿溪两岸的滩地，阶地上，海拔跨度大。土壤系溪流冲积物所成，仅有潮土亚类，土壤面积14334亩，占总土壤面积的O.351%0三、气候无黛属中亚热带湿润季风气候区，气候温暖湿润，四季分明，雨量充沛，年均温17.6C,一月均温6.5C,七月均温27.8°C极端最高气温407C,极端最低气温-85°C,210年积温55726C,年均无霜期263天，日均I（TC以上有利于作物生长期为257天。年均降雨量170Omm左右，但分布不内。龙0雉寅年：雨1664.5mm而龙南、屏南等高山地区达2000220Omm。全年相对湿度79%,干燥度8.4%0K降水龙泉雨量充沛，但降水不均，龙渊镇19531988年平均降水量1645.4毫米。最多年为2194.1毫米（1962年）；最少年为1028.7毫米（1971年）年际差为1165.4毫米。年降水量各地区分布不均，随海拔升高而增加。其递增率为39.2毫米/百米，雨量自西向东减少，经度递减率为19.1毫米/0.1。季节分布不平衡：6月为全年雨量最多月份，平均雨量为328.3毫来；12月雨量最少，平应雨量42.5毫米。3-6月为雨季，平均雨日75天，总雨量981.6毫米，占年总雨量59%；10-12月为少雨期，平均总雨量152.4毫米，占年总雨量9%。3、气温1531988年市区平均气温176C。最高为18.3C（1964年）最低16.9（1976年）。最热为7月，平均最高气温34.2t。极端高温40.7（1966年8月8日）最冷为1月，平均最低气温2.4C,极端低温-8.5C（1973年12月26日）。气温随海拔上升，纬度增高而降低。中部低海拔地区最高，东南和北部高海拔地区最低，年均气温最高为市区176C,最低为凤阳山11.7°C0四、水系我市河流均属山溪性河流，坡陡流急，水流暴涨暴落。境内大小河流29条网布全市各地，主要河流有瓯江水系的龙泉溪、钱塘江水系的住溪和闽江水系的宝溪。流域总面积2854.28平方公里，河道总长度455.1公里，多年平均流量147.6立方米/秒，流域面积30平方公里以上的溪流共有26条。（一）瓯江水系龙泉溪是瓯江水系境内主干流。发源于庆元镇锅帽尖西北麓，上游由梅溪、青溪在黄南村头汇合，向东流径查田、兰巨、龙渊镇等乡镇，经乡至武溪村入云和县境（由梧桐口至武溪一段为紧水滩水库库区）。流程90公里，流域面积2488平方公里。上游河段河库宽140150米，中游80-150米，均为砂卵石覆盖，多年平均流量88.06立方米/秒。自然落差约37米，常年有水，水位依季节涨落变幅较大，具山区型河流特点。注入龙泉溪有20条，其中自南向北汇入龙泉溪来自洞宫山脉搏的支流有：梅溪、青溪、南窖溪、石隆溪、八都溪、横溪、桑溪、豫章溪、均溪等9条；自北向南汇入龙泉溪的来自仙霞岭山脉支流有：锦溪、岩樟溪、大贵溪、林洋溪、塔石溪、白雁溪、溪、安仁溪、安福溪、大石溪、武溪等11条。（二）钱塘江水系钱施江一级支流&溪江上游的住溪是住龙镇主干流,发源于住龙焰山岗与福建大福罗山交界处，自青井向此流径大石玄门、长年坑入遂昌县境。在本市流程25.3公里，流域面积268.16平方公里。多年平均流量11.1立方米/秒，天然差330米。乌溪江二级支流碧龙溪，系住龙镇西北隅主干流，源出福建省，自白岩村入境向东北流径碧龙，周凋至龙头坝入遂昌县境，市境内流程12.9公里，流域面积113.72平方公里。多年平均流量4.67立方米/秒。（三）闽江水系宝溪系闽江一级支流，发源于披云山（天师山），汇三小流于湖住溪，向南流径溪源田、溪头纳坑里、梧岭水，至宝溪折燕南转南入福建省浦城县境。在本市境内流程24.9公里，流域面积98.51平方公里，多年平均流量3.9立方米/秒。天然落差432米，水流湍急。（四）乡地理乡位于城东北，仙宫湖畔。地势西北高，东南低，自北向南倾斜。境内有海拔千米以上山峰30多座，崇山峻岭盘据，山峦起伏交错,峡谷溪涧纵横。瓯江源头的龙泉溪穿境而过。全乡面积351平方公里，是乃至华东地区面积最大的乡镇。乡人民政府驻地大白岸村，距区25公里。东与云和县相邻，南与安仁镇和塔石乡相连，西与龙渊街道的凤呜和城北乡接壤，北与松阳县交界。乡水电资源非常丰富。六十年代，建有大白岸一级电站和二级电站，还在溪的岭赤和大石溪的西坑下建有两座小型水电站，总装机容量2800千瓦。八十年代，省建紧水滩电站，龙泉溪乡段成为紧水滩库一仙宫湖。乡考坑村地理位置于市区东边，市区到项目地点车程三十分钟，安仁高速互通到项目地十五分钟。龙松线贯通后从松阳市区到项目所在地只需四十分钟。陆路交通十分便捷。水路可从安仁、云和坐船均可到项目所在地。项目位于乡著名的"仙宫湖"畔。考坑村地形依山傍水，非常适合农场开发旅游。硬件设施非常完善。发展思路和目标发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色旅游产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。发展目标：地区生产总值增长30%,人均纯收入增长15%,固定资产投资1亿，同比增长33%,全社会消费品零售总额9000万,同比增长28%,农业生产总值1800万，增长10%,工业总产值0.5亿，增长15%0形象定位绿色食品基地、农业重镇、宜居旅游胜地，打造美丽。为此，通过实施“考坑桃花源农业旅游”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。三.项目提出的背景和意义1、生态观光庄旅游农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。2、生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭，住农家屋,做农家活，看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态农业观光农场是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光农场的快速发展提供了广阔的发展市场；考坑森林和多样的农业资源，则为生态农业观光农场的发展提供了广阔的发展空间。3、生态观光旅游农业的基本特点生态农业观光农场不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光农场是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业观光农场的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光农场的专业化是其必然。3）一体化；生态农业观光农场是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光农场的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光农场，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光农场对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是生态农业观光农场区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光农场中，示范性和观赏性是其基本内涵。4、生态农业观光农场发展定位生态观光农业农场主要是以发展特种养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可弓入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农场内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，同时还能狩猎、烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费，利润和效益是普通种养业的5至10倍。5、城市总体规划的调整位于西南部浙闽赣边境，东临浙江温州经济开发区，西接福建武夷山风景旅游区，是进入江西、福建的主要通道，素有"瓯婺八闽通衢”和“驿马要道、商旅咽喉”之称，是著名的青瓷之都、宝剑之邦、世界香菇生产发源地和"中华灵芝第一乡"，被誉为"处外十县好龙泉”。历史文化资源保护的强化和人口的扩增，为都市、县旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；郊区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品的升级。6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实施旅游发展规划,实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓大儒居民旅游市场。面向全省市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游市十三五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次,优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项孑建设。市十三五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展农场度假旅游、特色餐饮酒店、狩猎园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大农场旅游产品系列。8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其以外的郊区地域范围。发展重点：一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的水果采摘园、竹林风景区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集畜牧农业生产、农产品加工、休闲度假等功能为一体的综合性休闲农业园区。四是在全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。三、项目所在区域发展概况全乡实现工农业总、产值1.46亿元，同比增长29.2%,其中农业产值预计1.04亿元,同比增长13.8%,工业产值4203万元,同比增长215.2%,农村居民人均纯收入预计12100元,同比增长14%；固定资产投资1.26亿元；旅游总收入900余万元，村集体经营性收入达到787.56万元，共完成招商引资任务2.588亿元，实际到位资金2496万元。旅游作为经济发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的发展已经成为的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。在"十二五"期间，旅游业的发展面临着产业结构调整、社会主义新农村建设、城乡统筹等难得的机遇，并且有区位、交通和市场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。1998年召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的决策，国家旅游局提出了到2020年建设成为旅游强国的目标，使其成为国民经济的支柱产业。经国务院审批的城市总体规划将定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业。发展旅游业也是优化经济结构的必然选择。根据我国加大沿海城市大开发和成为国家统筹城乡综合配套改革试验区之时，依据市城市总体规划(2004-2020)X市旅游发展总体规划、市优势农产品发展布局规划、市农业"八大体系”建设规划和市"十三五"旅游业发展规划等。抓住机遇,决定在乡考坑村建设：桃花源农业旅游项目总体规划为四个区：1、水果、中药材种植区、把周氏祖传专利烫伤药放入农场种植。传承延续先祖留下的中医学文化。其次规划农场以桃树种植为主，杨梅、蓝霉、弥猴桃为辅，确保农场每季有水果产出。每年第一季度举办桃花节、第三季度举办弥猴桃节。2、农产品加工区：产业性加工生产，把一些瑕疵不规则的水果进行蜜饯干果加工包装零售。做高山无污染干果品牌。3、生态休闲住宿娱乐区：建设桃园山庄，采用特有古建筑风格，体现乡村独有的古色古香。规划山庄建设2000平米，集乡村美食、住宿、休闲渡假。在桃树种植区建设古建筑桃花观赏亭、桃花观赏长廊。4、畜禽养殖区：在水果林间进行土鸡、野鸡养殖。村河道上游养殖石蛙、中下游养殖石斑鱼。另有多种畜禽在场内进行养殖。我农场规划使之成为"社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光休闲度假观光农场,。为我市旅游事业上新台阶作出应有的贡献。第三章项目建设规模与产品方案一、指导思想遵循"、蒂场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照"保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，依托知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体,把生态农场建设集观光旅游休闲渡假和生态畜牧农业于一体的综合性农业风景旅游区，提升改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害畜牧食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休用胜地。实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵,拓宽旅游业发展甑域，实现高效畜牧、生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进乡乃至经济的快速稳定发展。二、建设目标1、总体目标通过生态旅游农场建设，全面管理和恢复农场旅游生态环境，按照旅游兴战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合库区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。农场建成后年接待省内外游客200万人次,年均增长20%；特色农牧产品及加工年产值3500万元，年均增长10%；旅游及其它总收入1000万元，年均增长15%左右，旅游资源和环境保护达到国家要求的标准水平。采用现代特种养殖技术、先进农业装备、畜牧科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农场。经过3-8年的建设，把农场建设成为中国现代畜牧农业和农村的窗口，优质特色畜牧农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农业基地，国内一流的畜牧科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地。把旅游观光农业培植成国民经济的重点产业。2、阶段目标规划期为6年规划建设期3年（即2016-2019年），市场推广及培养期3年（即20192022年）。2.1第一阶段（20162019年）：启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态农场建设初见成效，完成现代农业区特种养殖区、林果种植区三大主体工程建设。到2019年,完成农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步贡献率达40%以上，农产品优质率达到90%,园区收入达到100O万元。2.2第二阶段（2019-2020年）：完成生态农业园全部建设工程,形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农场风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，初步建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国家标准的农业旅游示范区。到2019年，园示范功能开始发挥作用,园区农业科技与生产水平达到国内先进水平，农业科技进步贡献率达到55%,良种化程度农产品优质率达到95%,土地生产效率达到每亩1万元以上，园区收入达到100O万元以上。2.3第三阶段（20202022年）：园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为省内一流的生态农业旅游示范区基地。推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全库区乃至市农村经济的发展。园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到65%,土地生产率达到每亩1.5万元以上，实现园区农业收入1500万元以上，实现园区旅游收入2000万元以上，年均增长率达10%,实现预期的社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先进水平。三、项目建设规划考坑村桃花源农业旅游项目建设规模为：五区一厂一酒店1、特种养殖区300亩利用桃树下空隙养殖土鸡，村河道上段养殖石蛙、中段养殖石板鱼。果蔬授粉采用训养蜜蜂授粉。生态环境模拟技术（主要以林下生态养殖）、人工繁育技术，为养殖产业化开发探索道路。布局在原山林、村边竹林，果林园、绿色植物园等区域，探索林下养殖模式，提高土地利用效率，增产增收。达产后预计年产值达500万2、水果花卉区规划用地500亩，其中水果经济林450亩，花卉苗木园50亩。果林园布局在园区坡度为25。-35°的缓坡区域。花卉园布局在村里道路两边。花卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色森林资源，建立苗圃和成林园，为山区绿化和城市绿化提供种苗。年产林木种苗100万株。果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。300亩种植特色鲜果，20亩为果树繁育基地。每亩年产水果6吨，年产繁育种苗3万株。花卉园规划用地5亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉5000盆。年收入达10万元。3、特色农作物区麻划用地50亩，绿色植物园（麻竹及绿竹等）10亩，主要生产麻竹、绿竹笋等食用植物；蘑菇等食（药）用菌类种植10亩；蔬菜种植园10亩，其中现代农业蔬菜大棚10亩。主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区域。引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜、山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。繁育种苗面积5亩，年产蔬菜种苗2万株，种植无公害蔬菜5亩，每亩年产蔬菜4000公斤以上。根据"以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，积极发展具有龙泉高山无污染的特种作物，采用苗木移植或大笼分植科学的管理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求，布局在园区45°以上的坡地的区域。达产后预计年产值达150万元。4、中药材农产品加工区规划占地10亩，其中蜜饯厂2亩，规划建筑面积IoOO平方米。建设以市场为导向农产品加工厂。药材加工厂8亩，规划建筑面积Iooo平方米。5、娱乐休闲区规划占地200亩。利用园生态森林区用营造农场酒店、休闲避暑山庄、娱乐运动场、户外拓展基地等项目，恢复林中古庙、古刹及古寨等景点，发展园区森林旅游，规划年接待旅游客人达10万人次以上。达产后预计年产值达1800万元。1）现状项目所在地随处可见的茂密森林,是都市区人们难得一见的风景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。2）规划理念本项目以“只缘身在此桃花谷中”的理念，挖掘当地自然风景资源和历史文化遗产的内涵，以春季赏桃花、樱花，夏季休闲避暑、体验水上亲子活动，享受秋季采摘带来秋的收获，健康骑行，有氧运动。让每一位来农场的旅客都能找到一种乡野氛围宁静放松自己。3）规划目标生态林休闲区根据科学布局，通过生物多样性的恢复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节的生态功能。在生态保护前提下，营造休闲避暑山庄、养老休闲、户外拓展基地等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环境。争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。丰富园区景观和当地物种文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究。第四章项目建设所具备的条件一、正在实施市第十三个五年农业发展规划纲要农业的发展面临着诸多挑战，一是由于国内外农业发展现代化、规模化、标准化进程的到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，消费者的选择日益多样化、需求个性化；二是全区在经济结构调整中，面临着传统的支柱产业换代与升级；三是在农业体制改革中，多方利益主体关系的处理，以及区域农业资源整合过程中不同管理单元之间的利益关系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变，这是全区农业发展中面临的最大挑战。为此龙泉需挖掘、打造及引入特有的农业资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育农业精品项目作为经济发展的重点，根据库区乡村山地农业的实质，加大乡的库区山地农业发展力度，塑造龙泉乡村农业的新形象，把龙泉建设成为特色鲜明、种类多样、产品附加值高的高效农业示范区。二、正在实施市第十三个五年规划旅游业发展规划纲要旅游业的发展面临着诸多机遇，一是旅游经济总量快速增长。近年来，全市入境旅游稳健增长，国内旅游全面发展，假日旅游空前繁荣，出境旅游方兴未艾，旅游接待和收入等经济指标高于全市国民经济增长平均水平。二是产业规模日益壮大。旅游产业规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡建设，促进了环保和生态的发展,为扩大内需、吸引投资、增加就业，尤其是为库区移民就业安置和产业发展作出了突出贡献，也对宣传、