物业公司绿化养护管理程序G.docx

厦门市万科物业服务有限公司XMWY7.5.1-H02名袱球化莽护管理程序页寐本BA第1页共5页编l罗汉贵|«|张梁均4M<4#生效期2009年6月1日1.目的为公司各部门检查和服务供方提供作业指引和参考标准，确保绿化植物的正常生长，为植物绿化养护提供指引，保持优美、舒适的生活环境。2.范国适用于公司各部门的绿化养护管理工作。3.职责责任部门/岗住工作内容品质管理部/业务督导组组织绿化服务质量的不定时巡查，每季度的业务工作检查：负责公司各物业服务中义绿化养护的监督与指导:物业服务中心每年底编制下一年度绿化养护计划；负责责任范围内的绿化养护/监督（包括施工养护监督）；绿化养护已外包的部门，每月对绿化供方工作情况进行评估并编制绿化工作评估报告；部门负责人每月巡查一次本部门的绿化养护情况：环境负责人负责巡视检查绿化养护现场情况，每周检查并填写绿化养护检查表，并负责问题的跟踪落实；绿化员负责绿化植物的修剪、施肥、除草、松土、浇水等日常管理；负责在台风、暴雨天气之前，做好树木的防涝、防水、防风工作；台风暴雨后负责将受影响的植物迅速恢复原状；负责时花的养护管理、绿化施工、病虫害的防治等等4.定义乔木：指有明显主干，生长高度可超过2米以上的树木。灌木：指无明显主干，生长高度在2米以下的树木。地被植物：贴地或匍匐生长的植物，包括草坪、藤本等。5.方法和过程控制：5.1植物的日常养护5.1.1养护内容和标准项目操作内容厦门市万科物业服务有限公司XMWY7.5.1-H02名徐绿化养护管理程序页版本第1奇共59编罗汉贵|WI张梁均审核批准生效期2009年6月1日种植移栽留置足够大的土球，切断主根，尽量保持足够的须根确保成活率一般要去掉三分之二的枝叶，以减少水分蒸发（对须根少或难成活的树木，剪掉所有树叶，仅保留树干）在天气炎热、蒸发量大时、或是种植名贵古木时，需采取遮荫措施铺种草皮时，草皮之间可保留适当的间距新植树木时，尽可能加入腐熟有机肥，以改良土壤尚未枯死的挽救乔木可只保留树干但须能见青皮洗水应遵循"不干不浇、浇则浇透"的原则室外植物浇水时间：4至11月份，9点之前、15点之后：11月至次年3月份，在9点至17点之间浇水。浇水室内盆栽植物，应每周喷淋叶面，并及时清洗垫盆刚修剪过的植物，应避免水浇伤口上视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘日照室内盆栽植物每月移至室外无直射阳光处，接受适当光照草坪属喜光性植物，应保持足够的阳光照射修剪乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象修剪春季开花植物应在开花后1-2周内修剪：秋季开花的灌木应在开花前修剪，休眠期对枝条进行短剪：冬季开花灌木在开花之后，叶芽萌发之前，将长枝留20CM进行短剪；一年多次开花的灌木应在每次开花后及时修剪。绿篱修剪应保证表面平整，无凹凸现象，轮廓清晰，侧面修剪成梯形。花球修剪应保证重心适当，形态美观匀称，无突出长枝草坪高度应保持在4cm左右，立春前进行较低修剪，一般保留草茎2cm为宜立秋前修剪的高度为草长的一半为宜：立冬前修剪高度为草长三分之一对剪草机剪不到的树边、墙角等部位，使用割灌机割边草坪修剪时，各小区应根据实际情况，明确剪草作业时间，以免影响顾客的生活/工作松土施肥花坛应每月松土，并结合施肥（以复合肥为主）一次每次施肥后，应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下。施肥应以复合肥为主，并避免洒落在叶面上，灼伤叶面对盆栽植物可进行浓度为0.1-1的根外追肥5.1.2对于占用绿地，在绿地上乱种乱挖，破坏整体风格的行为，物业服务中心应及时制止；5.1.3小区主要路段、主要的乔灌木，应有植物习性标识；5.1.4物业服务中心应汇总、编制小区绿化平面图和苗木清单，并实时更新；5.1.5在通过短剪等技术手段进行苗木更新复壮、种植小苗或其他非常规养护手厦门市万科物业服务有限公司XMWY7.5.1-H02名徐绿化养护管理程序页版本第1奇共59编罗汉贵IWI张梁均审核批准生效期2009年6月1日段、苗木出现异常时，应有相应的标识和说明：5.1.6小区无枯死乔灌木，枯基地被植物每100o平方米范围内累计面积不超过2平方米，且枯死灌木、枯婆地被植物每块不超过0.5平方米。主要路段的乔灌木叶片、枝条上应无明显的灰尘、污垢。5.2肥料的主要种类及使用方法肥料类别名称化学名称使用方法氮肥硫酸氨(NHQzS5追肥，用1-2%的水溶液施入土中或用0.3-0.5%溶液根外追肥尿素CO(NH2)2追肥，用0.57%的水溶液施入土中或用0.1-0.3%。溶液根外追肥硝酸钱(NH4)NO3追肥，用1%的水溶液施入土中硝酸钙Ca(N03)2追肥，用1-2国的水溶液施入土中磷肥过磷酸钙CaH4CP04)1一般作基肥，也可用1-2%的水溶液施于土中，或用0.57%的溶液根外追肥磷酸二氢钾KH2PO4一般用0.5%的溶液根外追肥磷酸钱NH4H2P04(NH2)2HP04一般作基肥和追肥硫酸钾K2SO4一般做基肥，也可用1-2%的水溶液施于土中氯化钾KCI可做基肥和追肥。追肥浓度为1-2%。钾月巴硝酸钾KNO3用1-2%的水溶液施于土中0.4%根外追肥铁肥硫酸亚铁FeSO4一般用0.5%浓度根外追肥尿素铁Fe(N2H2CO4)(N03)3用1%的溶液施入土中或用0.1%的浓度根外追肥硼肥硼酸硼砂H2BO3Na2B4O?撒施和喷施。喷施用0.025-0.1%的硼酸溶液和0.05-0.2%的硼砂溶液肥料类别名称化学名称使用方法镂肥硫酸恁MnSQj0.05-0.1%根外追肥厦门市万科物业服务有限公司XMWY7.5.1-H02名徐绿化养护管理程序页版本BA第1奇共59编罗汉贵IWI张梁均审核批准生效期2009年6月1日铜肥硫酸铜CuSO40.01-0.5%根外追肥锌肥硫酸锌卤化锌ZnSO4ZnCI20.05-0.2%根外追肥桂I肥4目酸氨(NH4)2Mo40.OI-0.1%根汁追肥复合肥追肥。必须充分溶解于水。有机肥各类植物饼肥、人畜粪等一般做基肥，在春秋季节施用。需腐熟后使用。5.3常见病虫害的判断及防治方法症状发病原因判断方法防治方法叶片褪绿，萎著可能是水太多或红蜘蛛为害或植物缺乏养分或植株太脏移置较阴处，看叶背是否有红蜘蛛细白网将病患部分切除，喷杀虫剂，或盆浸法提高湿度；检查生长期是否给予充足的养分供应；以软质雨水喷灌叶片上部叶片发黄植物是否忌石灰质观察叶面应以酸性介质翻盆；始终用软质雨水浇灌植物叶上有斑点或，杂色斑块可能是水滴积存灼伤叶面或盆土有害虫或植株有虫害翻盆检查或看是否有病菌在非直射光照下对植株浇水，如茎干生长受阻或畸形将病株舍弃，以适当杀虫剂杀灭植物下部叶片干枯脱落可能是太热或缺乏光照或缺水应检查我培环境如需要移动植株；如确定温度和光照都适合增加浇水植物叶卷曲掉落可能是缺水或冷风吹袭或太冷应检查盆栽介质的湿度在常规浇水的基础上提供更多水分。检查其他环境因子，如水、肥、光、气等的影响，植物叶片萎蕃可能是缺乏水分或浇水过多或太热或盆中拥挤检查植株对水分的需求，视情调整，或看植株根是否长出盆外将植物移到较荫凉的地方。视情以新鲜介质换盆叶突然掉落可能是栽培环境变化如将植株从花园中移到室内。避免受直射光及处于潮湿环境，检查是否需要换盆。应该厦门市万科物业服务有限公司XMWY7.5.1-H02名徐绿化养护管理程序页版本第1奇共59编罗汉贵|WI张梁均审核批准生效期2009年6月1日观察是否长满蜜把刚进房的新株须给予数天特别的照料。植物叶尖或叶缘枯褐可能是湿度太低或灼伤观察叶面应该有规则地以软质雨水喷雾；不要在直射光照下对植株浇水。5.4绿化移交接管绿化接管步骤：1、物31查史三绿化负责人（准备绿化养护外包的须会同供方现场负责人）检查工程养护质量；2、接管前绿化施工单位须准备的资料：地产或甲方验收合格书（必须有相关人员签字）、验收移交表、绿化竣工图和苗木清单；3、物业服务中心负责人签字、盖章。现场养护质量不达标的，记录并限期整改，并知会地产客服中心或甲方；4、物业服务中心正式接管自行养护,或视情况分包给绿化服务供方。6.相关文件园林机械操作养护作业指导书K 消杀（毒）工作记录表绿化养护检查表XMWY7.5.1-H02-017.记录表格XMWY7.5.1-H01-10-F1XMWY7.5.1-H02-F1