物业合同与风险管理练习题.docx

物业合同与风险管理练习题一、单项选择题：1、不属于前期物业服务合同特征的是（D）。A、由建设单位和物业管理企业签订B、前期物业服务合同具有过渡性C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同期限的确定性2、前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，（B）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。A、业主委员会B、物业建设单位C、物业设计单位D、居委会3、物业交付业主前，物业服务费由（B）承担；物业交付业主后，由（B）承担。A、物业管理企业；业主B、建设单位；业主C、施工单位；建设单位D、业主:建设单位4、一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是（C）。A、防范、分散或转移风险的费用B、风险所带来的损失及处理费用C、风险的技术成本D、风险的社会成本5、按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为（D）。A、纯粹风险与投机风险B、财产风险、责任风险及人身风险C、自然风险、社会风险和技术风险D、基本风险与特殊风险6、前期物业管理招投标管理暂行办法第三十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、15B、20C、30D、457、物业管理中涉及的财产保险主要是（C）。A、企业信用保险B、企业财产保险C、火灾保险D、责任保险8、不属于传统的火灾保险的是（C）。A、火灾B、闪电C、空中飞行物坠落D、爆炸9、火灾保险费率的计算方法有分类法（D）两种。A、分层法B、分部法C、分项法D、表定法10、风险的（B）是保险人能够经营保险的基础。A、负面性B、可测性C、不确定性D、可控性11、雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和（C）。A、附加医疗费保险B、附加雇员个人财产保险C、附加第三者责任险D、附加公众责任保险12、（八）是投标工作中最重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给予认真的对待。A、投标书的编制B、报送投标书C、参加开标及答辩会D、资格审查13、对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（C）人身伤亡或财产损失,依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。A、投保人B、被保险人C、第三者D、雇员14、公众责任保险，是一种（B）保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。A、有形财产B、无形财产C、固定资产D、动产15、（八）承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为导致的的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。A、公众责任保险B、附加第三者责任险C、物业综合险D、雇主责任保险16、（C）是目前广泛彩用的招标方式。A、公开招标B、无限竞争性公开招标C、邀请招标D、协议招标二、多项选择题：I、风险控制的手段有（BCDE）。A、调整B、回避C、自担或保留D、预防与控制E、转移2、物业服务合同的法律特征有（BCD）0A、物业服务合同是实践合同B、物业服务合同是诺成合同C、物业服务合同是双务合同D、物业服务合同是有偿合同E、物业服务合同是代理合同3、风险管理的整个过程可以由（ABDE）步骤组成。A、风险识别B、风险评估C、风险处理D、风险控制E、风险调整4、物业服务合同签订时要注意的要点有（DE）。A、招投标原则B、"宜业不宜细”的原则C、最好不约定合同期限D、实事求是留有余地E、明确界定违约责任与处理方式5、决定参与投标的关键因素有（BCDE）oA、项目委托方具有经济实力B、项目类型符合企业确定的目标客户C、常规预测盈利D、项目风险在企业承受范围内E、本企业具备人力资源支持体系6、关于公开招标，说法正确的有（ABE）oA、凡符合投标基本条件又有兴趣的物业管理企业均可申请投标B、一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业C、一般向3-5家物业管理企业公开发出招标通知D、是目前广泛采用的招标方式E、竞标单位较多，工作量大，时间长7、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（ABD）。A、建设施工合同B、售房合同C、收益性物业的租赁合同D、水电供应合同E、专项维修工程承包合同8、物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同有（BCDE，A、设备采购及安装合同B、垃圾清运C、环境卫生承包D、治安保卫管理承包E、绿化管理或工程承包9、除非经保险人同意并缔结特别合约，对下列财产的损失，火灾保险合同不予承保（ABD）oA、物业内寄售的货物B、金银珠宝C、物业设备D.票据E、物业公共部位10、火灾保险的除外责任包括（ABCE）。A、保险标的自身变化、自身发热所致的损失B、由于地震等自然灾害以及暴乱、罢工等政治风险所致的损失C、直接或间接由于核反应、核子辐射和放射性污染所致的损失D、使用不当引发的火灾所致的损失E、投保人的故意行为所致的损失11、物业管理企业不购买物业保险的情况有（BCE）。A、风险是不可预见的B、风险是可以避免的C、风险是可以忍受而保留的D、机动车辆的第三者责任险E、风险是可以采取种种措施进行预防和抑制的12、雇主责任保险除外责任的范围包括（ABDE）。A、罢工、暴动所致的被雇人员伤残、死亡和疾病B、被雇人员由于疾病以及因这些疾病而实行内外科手术治疗所致的伤残或死亡C、投保人所雇佣的员工在保险有效期内，从事于保险单所载明的，与投保人业务有关的受雇工作时，遭受意外而至受伤D、由于被雇人员酗酒及无证驾驶各种机动车辆所致的伤残或死亡E、投保人的故意行为工重大过失13、关于公众责任保险表述正确的有（CD）oA、被保险人所有的机动车辆引起的损害事故属于公众责任保险的范围B、为被保险人服务的雇员受到的伤害属于公众责任保险的范围C、公共责任保险直接保险的对象是被保险人，受害人无权直接向保险人索赔D、公共责任保险的被保险人依法应承担对第三者人身伤害不包括受害人的精神伤害E、公共责任保险直接保险的对象是被保险人，受害人可以向被保险人索赔，也可以直接向保险人索赔