物业管理招标投标练习题.docx

物业管理招标投标练习题一、单项选择题1、（C）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。A、物业管理投标出B、物业管理企业选聘C、物业管理招标D、物业管理企业竞标2、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（D）,制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A、物业管理服务费B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务内容3、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（A）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。A、最符合条件B、服务费用最低C、服务标准最高D、性价比最高4、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（B）的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。A、具有相应资质B、符合招标条件C、被指定参加D、由上级领导推荐5、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（D）两大类招标。A、住宅项目和写字楼项目B、住宅项目和商业项目C、商业项目和非商业项目D、住宅项目和非住宅项目6、物业管理招标的方式包括（A）。A、公开招标和邀请招标B、公开招标和非公开招标&协议招标和邀请招标D、住宅项目招标与非住宅项目招标7、物业管理招标投的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（D）。A、公开、合理、平等B、公开、公平、合理C、公开、合理、公正D、公开、公平、公正8、物业管理投标的条件：必须符合（B）规定的要求。A、资质管理B、法律法规和招标方C、法律法规D、资质管理和招标方9、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：（B）A、公开招标和邀请招标B、全权管理项目招标和顾问项目招标C、整体物业管理项目招标和单项服务项目招标D、全方位服务型管理和顾问服务型管理10、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（D）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。A、确定B、3-5家C、符合要求D、不确定11、按照物业管理条例和前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（C）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A、业主委员会B、招标方C、物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门D、建设单位二、多项选择题K非住宅类项目招标可分为（ABC）招标等。A、商业区B、写字楼C、工业区D、高层建筑2、根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为（ACD）等。A、整体物业管理项目招标B、工程项目招标C、单项服务项目招标D、分阶段项目招标3、根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为BCD）的招标。A、招标公司为主体B、物业建设单位为主体C、业主大会为主体D、物业产权人为主体4、根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为AD）等。A、全权管理项目招标B、单项服务项目招标C、分阶段项目招标D、顾问项目招标5、物业管理招标投标具有（ABC）等特点。A、综合性B、差异性C、行业特殊性D、隐蔽性6、物业管理招标可分为下列（ABC）三个阶段的招标。A、早期介入B、前期物业管理C、后期物业管理D、日常物业管理7、物业管理招标的条件包括（AC）。A、主体条件B、投标方条件C、项目条件D、业主构成条件8、物业管理招标程序包括成立招标领导小组、编制招标文件、公布招标公告或发出投标邀请书、发放招标文件、投标申请人资格预审、接受投标文件、成立评标委员会和（ABD）等阶段的内容。A、开标B.评标C.商议D.中标9、物业管理投标的程序包括：（ABD）、送交投标文件、接受招标方的资格审查、参加开标、现场答辩和评标、签约并执行合同等内容。A、获取招标信息B、项目评估与风险防范C、了解专家评委的组成D、准备投标文件10、投标的策略和技巧主要包括：投标的组织策划、项目的现场踏勘和（ABC）等内容。A、投标文件的编写B、投标报价的策略和技巧C、现场答辩的技巧D、标书包装的技巧11、制定物业管理方案的一般程序包括：组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订；对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料；根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作；确定组织架构和人员配置；根据物业资料及设备设施技术参数、组织架构及人员配置情况、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本；以及（ABC）。A、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案B、测算物业管理服务费（合同总价和单价）C、对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整、排版、E制、装帧D、多渠道了解其他投标企业的信息，随时修改自己的方案12、物业管理招标投标的策划与实施应做好以下主要工作:(ACD)A、获取招标信息B、尽量不参加招标方的资格审查C、登记并取得招标文件、准备投标文件、送交投标文件D、签约并执行合同