芜湖县拆迁补偿方案设计.doc

word一、重置价格（以房屋所有权证面积为准）：    单位： 元/ 类  别 重 置 价 格 （房屋建筑 面积） 建筑结构及设施状况 备 注 结构 等级 钢 混 11520钢筋混凝土框架结构，梁柱、预制、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 混  合  1 1390砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，预制、现浇楼地面、平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 四层（含四层）以上七层以下。 21260砖墙承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。 三层（含三层）以下。 砖 木  1 1170砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。 二层 (含二层) 以上。 21105钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电。  简 易 1570不规则木、预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。  2410不规则木、竹屋架，各类屋面、竹、木板或土墙、三合土或简易水泥地面，有电。 说明 住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算； 生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算。 二、区位价格：（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权）    单位：   元/区位类别区位级别区位价格（房屋建筑面积）区域围    一 类 地 区1级9581)        世纪大道（东湖泵站起湾石路上）以西，沿河路以东，湾石路以北，防洪墙以南；2)        东湖公园西南片及湾新路区域，东湖公园以南，三元路以西，迎宾大道以北，世纪大道以东3)        城南片区，保沙路以西，湾石路以南，南湖路以北，陶辛路以东；2级9381)        东湖公园东北片区域；2)        快速通道以西，三元路、世纪大桥以东，东湖公园以南；3)        保沙路以东，荆山河路以北，火龙岗路以西，湾石路以南                 二     类     地     区               665县城规划区一类地区以外的地区（二）商业用房（划拨土地使用权）1、沿街商业用房区位价格：单位：   元/序号路名区位价格（房屋建筑面积）起止点1路4782二中至供电大楼、铁路立交桥至工商银行2路、荆江路4010芜屯路至沿河路3荆龙市场3835东路至荆江东路、中路至芜屯南路4环城南路3445石油公司至车站路口5芜路3126铁路立交桥至滨湖大道6世纪大道2983原化肥厂至铁路桥7渡春路2983世纪大道至渡大桥8湾新路2838湾新路口至芜屯快速通道9路2609花园至解放街居委会10剧场路2459路口至南杂商店11世纪大道2459铁路桥至苗圃场、华星集团至城北路12湾石路过境段2385清弋江大桥至世纪大道13沿河路2385荆路口至西路口14沿河路2325西路楼至城北路15太平路2302西路至城北路16车站路2280环城南路至荆路17城北路2250消防队至防洪墙管理所2、区域商业用房区位价格                  单位：   元/区位类别区位级别区位价格（房屋建筑面积）区域围二   类   地      区1级21791)        世纪大道（东湖泵站起湾石路上）以西，沿河路以东，湾石路以北，防洪墙以南；2)        东湖公园西南片及湾新路区域，东湖公园以南，三元路以西，迎宾大道以北，世纪大道以东3)        城南片区，保沙路以西，湾石路以南，南湖路以北，陶辛路以东；2级21591)        东湖公园东北片区域；2)        快速通道以西，三元路、世纪大桥以东，东湖公园以南；3)        保沙路以东，荆山河路以北，火龙岗路以西，湾石路以南 二类地区1783县城规划区一类地区以外的地区（三）办公用房区位价格（划拨土地使用权）     单位：   元/区位类别区位级别（一）区位价格（房屋建筑面积）（二）区位价格（房屋建筑面积）区域围二     类  地  区1级7456631)        世纪大道（东湖泵站起湾石路上）以西，沿河路以东，湾石路以北，防洪墙以南；2)        东湖公园西南片及湾新路区域，东湖公园以南，三元路以西，迎宾大道以北，世纪大道以东3)        城南片区，保沙路以西，湾石路以南，南湖路以北，陶辛路以东；2级7256431)        东湖公园东北片区域；2)        快速通道以西，三元路、世纪大桥以东，东湖公园以南；3)        保沙路以东，荆山河路以北，火龙岗路以西，湾石路以南 二  类  地  区461380县城规划区一类地区以外的地区（四）生产（含生产性办公）、仓储用房区位价格（划拨土地使用权） 单位：   元/  区位类别区位价格（元/土地使用权面积）      围  备    注生产（含生产性办公）、仓储用房一级180芜路延伸段、工业园区 二级160环城南路、荆江东路扣除一类地区三级150扣除一、二类其他地区 三、非住宅房屋用途分类用途围    商   业（1）零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、饮酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等使用的房屋。（2）专业商贸市场、经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150平方米以上）、文化娱乐等房屋。（3）小型旅社、美容美发（面积150平方米以下）、民办学校、托儿所、幼儿园、托老所、诊所、停车场、加油加气站、市区菜市场等私营房屋。 办 公（1）经营性办公、写字楼、商务楼等。（2）会议及公用事业、社会事业等房屋（含行政事业、教育、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、邮政通行等）。生气（含生产性办公）、储存用于卫生、加工及区域配套的生产办公、储存货物、专业停车场等房屋四、成新系数：（一）住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.80.8-0.890.9-0.991（二）非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.80.70-0.790.8-0.890.9-0.991五、住宅房楼层系数： 一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01二层 +0.04+0.03+0.02+0.01+0.01三层  +0.02+0.0+0.05+0.05四层   0+0.03+0.05五层    -0.01+0.04六层     -0.02注：总层数六层（含六层）以上的住宅各楼层系数均为0.六、商业用房修正系数： 一层二层三层商业（一）商业（二）商业（三）商业（一）商业（二）商业（三）商业（一）商业（二）商业（三）临街路线10.90.800.800.750.750.750.740.72区域10.950.900.950.900.900.850.850.85注：四层（含四层）以上系数等同于三层。七：各类房屋拆迁补偿基准价格计算公式：（一）   住宅用房基准价格=重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金=基准价格×房屋建筑面积（二）   商业用房基准价格=重置价格×成新系数+ 区位价格×修正系数被拆迁房屋补偿金=基准价格×房屋建筑面积（三）   办公用房基准价格=重置价格×成新系数+ 区位价格被拆迁房屋补偿金=基准价格×房屋建筑面积（四）   生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金=基准价格×80%×房屋建筑面积+区位价格×土地使用面积 附一、各类附属设施补偿名称补偿金额（单价）备注供   电   变压器（含附属管线）6000元/台315kva（含）以下，迁移补助费7000元/台315至630kva（含），迁移补助费8000元/台630kva以上，迁移补助费通  讯有线电视280元/户 宽带网200元/门光纤500元/门移装费空   调分体式200元/台 窗式150元/台中央空调100元/kw按额定制冷输入功率算热水器太阳能250元/个移装补助费电能100元/个燃、煤气100元/个室外地坪水泥15元/ 砖石5元/机动车辆停车坪40元/混凝土20cm围墙、防盗门门斗30元/ 砖石墙40元/土、篱笆墙8元/铁门30元/卷帘门50元/防盗网30元/防盗门100元/付外阳台Pvc门窗120元/自行封闭补助费铝合金门窗80元/木门窗50元/炉    灶锅灶3元/kg移装补助费抽油烟机100元/个单口灶60元/个移动式煤炉不补偿双口灶80元/个灶台60元/个卫生设施洗脸池30元/个 浴缸250元/个坐便器200元/个蹲便器80元/个化粪池100元/个粪缸100元/个其    他水池、煤池50元/ 水井800元/口 消防池、浴池100元/m3 雨棚、雨罩10元/隔热层30元/简易60元/ 注：1、未列入的辅导设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其他重置价格结合成新给予补偿。2、设计公共设施或各种管、杆、线歉意的，有所有人在规定的拆迁期限自行迁移，所需费用有拆迁人给予补偿。附二、房屋装潢补偿                         名          称补偿金额（单价）备    注             吊             顶墙纸天棚8元/ 纤板、灰板条、扣板12元/石膏板、胶合板25元/                        墙             面瓷砖25元/ 墙布、墙纸10元/胶合板15元/喷漆、喷瓷、喷塑10元/壁柜式组合家具150元/不可移动的            室                          地             面成品实木地板120元/不含原木地板地板砖、其他木地板30元/ 水磨石10元/石80元/花岗岩70元/油漆体面15元/附三、树木补偿种类围径（cm）泡桐法梧、杉、松、柏等樟树、榆树等备注            一        般        树        木10cm以下5元/株10元/株15元/株1、围径（cm）离地面1.3米处丈量2、相邻树木间距在2米以的不予补偿3、名贵树木按园林管理部门核准核定11-20cm8元/株20元/株25元/株21-30cm10元/株35元/株40元/株31-40cm20元/株50元/株60元/株41-50cm30元/株65元/株75元/株51-60cm40元/株80元/株100元/株61-70cm50元/株90元/株120元/株71以上cm60元/株100元/株140元/株        果         树10cm以下50元/株11-20cm100元/株21-30cm250元/株31-40cm350元/株41-50cm450元/株50cm以上500元/株附四、拆迁补助一、搬迁补助费    住宅房：按被拆迁房屋有证建筑面积10元m，一次性发给搬迁费    非住宅房：按被拆迁房屋有证建筑面积15元m一次性发给搬迁费；有重机械按重机械所置房屋建筑面积增加Io元m；有大型设备的，按当时货物运输价格计算    (二)、实行产权调换以现房安置的，按上述规定发给    (三)、实行产权调换以期房安置的，按上述规定支付两次搬迁费    二、临时安置补助费(住宅房)住宅房临时过渡安置补助费以被拆迁房屋有证建筑面积计算其补偿为：区位一类地区二类地区补偿金额（元/m2.月）7.06.0   (一)、实行货币补偿的，按上述规定计发4个月    1、以现房安置的，按上述规定计发4个月。    2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18十月安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述规定计发；超过18个月未安置的，拆迁入应当从逾期之月起按上述规定再增加一倍的临时安置补助费，直至安置兑现为止；超过30个月未安置的，按安置房面积计算临时安置补助费    3、折迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月未安置的，自遍期之月起按上述规定发给临时安置补助费，直至兑现为止：超过30个月未安置的，按安置房面积计算临时安置补助费    三、停产停业损失费(非住宅房)    非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算其补偿为：    商业用房(一)：每月25元m：    商业用房(二)：每月20元m2；    商业用房(三)：每月15元m2    办公：每月8元m：    生产(含生产性办公)：每月12元m2：    仓储：每月5元m，。    (一)、实行货币补偿的，按上述规定计发4十月。    (二)、实行产权调换的：    1、以现房安置或拆迁入提供周转用房的，不再支付停产停业损失费    2，以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述规定发给停产停业损失费。    四、拆迁补助发放原则    (一)搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费发放原则：    私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据；无约定的，搬迁补助费应发    附五、房屋拆迁相关项目补偿    一、  未超过批准期限的临时建筑补偿：    按照披拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿    二、房屋架空层、地下室补偿：    (一)、有房地产权证的架空层、地下室、牛地下室，层高22米以上的按架空层、地下室的上一层以住宅房补偿金额的50计算补偿，层高22米以下的按40计算补偿    (二)、经规划部门批准，而房地产权证末注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯。门)的架空层、地下室、半地下室补偿：    层高22米以上300元m'：    层高22米以下至18米240元m；    层高1，8米以下至I米180元m：；    三房屋跃层。阁楼补偿    (一)、有房地产权证的跃层，檐口高度22米以上的按该跃层的下一层以住宅房补偿金额的70计算补偿，檐口高度22米以下的按50计算补偿    (二)、房地产权证注记的阁楼切块计算补偿：    檐口高度22米以上按该住宅房补偿金额60计算；    檐口高度22米以下至18米按该住宅房补偿金额50计算；    檐口高度18来以下按该住宅房补偿金额40计算    (三)、房地产权证未注记的阁楼补偿：    檐口高度22米以上400元m2；    檐口高度22米以下至18米300元m2；    檐口高度18米以下至1 5米150元m2；    檐口高度15来以下巨1米以上80元m2：    檐口高度1米以下至05米50元m2    四、公共厕所补偿：    (一)、水冲式市政公厕，按每蹲位I2万元计算补偿，其房屋不再计算补偿    (二)、单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿     附六、承租公房补偿    1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30付给承租人，70付给被拆迁人1999年元月以后承租直管公房补偿标准的30%付给承租人，70%付给被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费付给承租人，附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿。放弃安置补助费付给承租人。    对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费应付给承租人，房屋补偿费付给被拆迁入，停产停业损失费和放弃安置补助费以双方约定为准，无约定的双方各占二分之一，附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿    出租房屋应凭房屋租赁证或有效的合同进行结算8 / 8