《中山市购买新建商品房注意事项确认书（2023年版）》.docx

中山市购买新建商品房注意事项确认书（2023年版）为保障开发企业和购房者双方的合法权益，购房人对拟认购商品房支付购房定金和签署认购协议前，请先确认以下事项，并遵守相关约定。一、拟认购商品房为（项目名）栋房,建筑面积：平方米，公共分摊面积：平方米，房屋户型：,结构类型：,交付标准：,商品房的产权是/否存在抵押。拟认购商品房规划用途为,已确认认购商品房规划用途符合自身需求。二、拟认购商品房为以下第一种：（一）预售商品房。拟认购商品房所在楼栋已经办理商品房预售许可证，且房屋在该商品房预售许可证的预售许可范围之内。购房人已知悉预售商品房的购房资金必须由购房者直接存入商品房预售许可证上载明的预售款专用帐户，而不能存入其它帐户或支付现金，以避免预售款被挪用。购房人已确认以下事项：1拟认购商品房的预售许可证号为（购房人填写）：O2.拟认购商品房在预售许可证列明的预售资金监管信息：监管账户开户银行名称为（购房人填写）,监管账户为（购房人填写）。（二）现房。房屋不动产权证号为（购房人填写）：购房人签名确认（加盖手印）：签署日期：三、购房人已在销售现场查阅并确认拟认购商品房以下信息公示内容：序号商品房销售现场信息公示内容（一）企业和销售人员信息1、房地产开发企业营业执照房地产开发资质证书，及企业联系电话和法定代表人。2、房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售的，应当公示房地产经纪机构营业执照、备案证明文件、经纪服务授权委托书（包括委托代理的范围、期限和权限，以及被委托人（经纪代理机构）的权利、义务等信息）、房地产经纪机构地址和联系电话。3、销售人员信息：包括姓名、相片、上岗证明、工号等，销售人员佩戴工牌需与现场公示信息一致。未经房地产开发企业委托的房地产经纪机构及从业人员，不得列入其中。（二）商品房项目信息1、在售商品房国有土地使用权证或不动产权证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证。2,商品房项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑层数、户型详图，房产测绘成果报告、公共配套说明、地下停车位平面图、人防区域平面图，停车位配比等，位于人防防护区范围内的停车位（车库）应注明“人防车位（车库）"。项目无人防工程的，需作出说明并附主管部门审批意见。3、可能影响居民生活的公共配套设施因素所在位置。包括垃圾分类收集房、建筑垃圾临时堆放点等垃圾处理设施，配电房、变电箱、变压器，燃气供应站，公共厕所、化粪池，通信基站，物业服务用房、社区服务用房，消防泵站、消防水箱、消防控制室，地下室通气口、采光井，公交首末站，肉菜市场，社区活动场所等内容。4、配建保障性安居工程住房的数量、类型、区域位置、产权状况及物业管理模式。5、商品房项目及其配套设施竣工验收交付使用时间，并明确配套设施是否移交政府。购房人签名确认（加盖手印）：签署日期：序号商品房销售现场信息公示内容（二）商品房项目信息6、土地使用权、在建工程设置抵押项目，应公示抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料，并确认购买后的解押程序和处理周期，以及因无法解押后的处理方式。7、广东省商品住宅质量保证书和广东省商品住宅使用说明书样本。(三)息1、商品房认购书和商品房买卖合同样本及其附件文本。2、已备案的商品房销售方案。3、商品房销售价目和销售进度情况表（以及折扣优惠等商品房价格相关内容）4、物业管理事项（物业企业接管项目备案登记表、前期物业服务合同及附件文本）。5、环境影响评价文件（不涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私等内容）。6、不拒绝使用住房公积金贷款的承诺书。（四）1、项目红线外100O米内油气库站、危险品仓库及其他危险场所。2、项目红线外100米内高压线路、微波信道、无线通讯基站及其他辐射源。3、项目红线外200米内规划的路桥、隧道、变电站及其他公共设施建设情况及其建设行为可能造成的影响。4、房地产开发企业、房地产经纪机构认为可能影响业主利益或可能引起交易纠纷和业主投诉的其他因素。5、项目周边影响因素超出上述直径范围，但明显会对项目产生较大影响的，开发企业应当公示告知。6、了解并接受小区外周边环境（是否存在高压变电站、垃圾处理厂、殡仪馆、教堂、墓地、已建成的交通设施、在建市政工程等）。购房人签名确认（加盖手印）：签署日期：序号商品房销售现场信息公示内容（五）其它1、签署认购书前，是否详细了解拟购商品房所在地的有关政策，核实确认购房者是否具备购买认购商品房的资格和条件。注意事项2、清楚房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等。3、样板房所展示属于交付标准的内容，并已写入购房合同或补充协议。4、了解自身征信情况、贷款资格（银行对购房资金来源包括首付款的要求），确认自身具有相应的购买能力。5、清楚小区配套设施所在位置（是否存在配电房、公共卫生间、游泳池、球场、休闲设施、垃圾站等）。6、知晓并认可购买商品房所支付的各种费用及所缴纳的税费组成。7、确认所交房款的收款账号与监管账号一致。8、清楚所购房屋付款方式（一次性付款、商业贷款、公积金及组合贷款等方式）。开发企业提供"首付贷"或首付分期等形式，违规为购房人垫付或变相垫付首付款。9,请了解清楚该项目是否具备条件，采取"交房即发证"模式办理不动产登记。（"交房即发证''是指房地产开发企业交房同时，颁发不动产权证书）。如有，请与开发企业友好协商，在商品房买卖合同的补充协议中约定有关事项，并按规定缴交相关税费后，可与企业代表共同向市自然资源局申请办理不动产转移登记。四、房地产开发企业在销售现场已对确认书有关事项主动公示和向购房人解释说明，购房人已知悉并确认相关事项。五、本确认书一式两份，开发企业和购房人各持一份。认购新建商品房的须在系统办理商品房销售金额确认环节时，由开发企业在系统上传提交本确认书。购房人签名确认（加盖手印）：签署日期：