仓库租赁方案对比.docx

物流园仓库总体价值定调一、遂宁市仓储市场分析：（1）目标客户行业群体，客户群体所占比例招商调研数据汇总如下：目标客户群体租赁价格（兀/年需求面积（m）意向接受价格（元/年/m）家具建材70-10050-200080-120酒水70-11050-70080-120家用电器100-120100-3000100-140电子、医药l¾附加值90-110100-1000100-170汽车配件70-10050-150()70-120原材料80-100500-300080-120粮油、副食品70-10050-200080-120分拣中心80-120500-500()l(X)-1402）客户群体租赁仓储接受价格调查，所需增值服务项目;服务种类客户群体需求服务比例费用情况参考装卸货服务80货物保险服务10托盘租赁服务40货物配送服务50供应链金融服务5托管服务10二、仓储租赁方案对比：（开园后3年周期内收入）总体收入二仓库租赁费+增值服务费方案一：租赁价格10元/"/月(1)周期内仓库租赁收入：年限其他仓库去化率(%)仓库租赁年收入(万元)第一年第二年第三年总体2)增值服务收入:去化率比例行业所占租赁面积的比例比例年限第一年第二年第三年家具建材类所占去化率比例酒水类所占去化率比例家用电器类所占去化率比例电子、医药I附加值类所占去化率比例汽车配件类所占去化率比例原材料类所占去化率比例粮油、副食品所占去化率比例分拣中心所占去化率比例收入服务配套装卸货费用托管费用物业管理费用托盘租赁费用保险费JN供应链金融服务家具建材类收入酒、水类收入家用电器类收入电子、医药高附加值类收入汽车配件类收入原材料类收入三年内总体收入:方案二：租赁价格20元/"/月¢1）周期内仓库租赁收入年限其他仓库去化率仓库租赁年收入（万元）第一年第二年第三年总体2）增值服务收入:去化率比例行业所占租赁面积的比例比例年限第一年第二年第三年家具建材类所占去化率比例酒水类所占去化率比例家用电器类所占去化率比例电子、医药周!附加值类所占去化率比例汽车配件类所占去化率比例原材料类所占去化率比例粮油、副食品所占去化率比例分拣中心所占去化率比例收入服务配套装卸货费用托管费用物业管理费用托盘租赁费用保险费JN供应链金融服务家具建材类收入酒、水类收入家用电器类收入电子、医药高附加值类收入汽车配件类收入原材料类收入三年内总体收入:三*方案一、二优劣分析:方案优劣势优势劣势方案一方案二四、建议选择方案(1)选择的方案(2)后期工作安排(数据周期分析，方案优化调整)