贵阳市住房和城乡建设局关于印发《贵阳市建设项目建筑单体方案审查指标核算补充细则》的通知.docx

贵阳市住房和城乡建设局关于印发贵阳市建设项目建筑单体方案审查指标核算补充细则的通知筑建通（2023）307号各区县住建局、各建设、设计及相关单位：自2018年11月市自规局和市住建局联合印发关于将建设项目建筑单体方案审查并入施工图设计文件审查的通知（试行）（筑规通（2018）52号）以来，市住建局承担建筑单体方案审查工作已有5个年头，期间积累了大量经验。为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服"改革和优化营商环境的部署要求，进一步推进贵阳市工程建设项目审批制度改革，市住建局本着支持市场、规范市场和引导市场的原则，在认真执行国家现行标准、规范和地方规章，以及充分考察调研的基础上，组织行业专家进行专题研究咨询，并积极征求市自规局等部门意见，结合贵阳市实际，拟定贵阳市建设项目建筑单体方案审查指标核算补充细则，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。附件：贵阳市建设项目建筑单体方案审查指标核算补充细则贵阳市住房和城乡建设局2023年12月4日附件：贵阳市建设项目建筑单体方案审查指标核算补充细则为更好地开展建设项目建筑单体方案审查工作，有据可循，有规可依，做好服务，本着支持市场、规范市场和引导市场的原则，助力贵阳市营商环境建设，根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353,民用建筑通用规范GB55031和贵阳市城市规划技术管理办法（试行）（2013版）等国家有关规范、标准及地方规章规定，总结经验，充分结合贵阳市实际，对以下建筑单体内容指标核算进行明确和细化要求，具体如下：一、空调室外机搁置板2023年7月27日以前取得建设工程规划许可证的项目，建筑外墙空调室外机搁置板宽度不大于80Omm,长度不大于1800mm,每户搁置板数量不得大于居室数量；2023年7月27日以后取得建设工程规划许可证的项目，按市自规局住宅建筑阳台及其附属构件容积率指标计算的实施细则执行。二、凸窗（飘窗）除满足现行国家标准、规范及地方规章规定外，还应符合以下要求：（一）飘窗开间宽度按外墙上窗洞宽度计算，两侧有封闭空间的，封闭空间应计算面积：（二）窗台板、窗槛墙应与主体结构整体完整连接或一同浇筑；（三）窗台板、顶板应为出挑构件，上下楼层的出挑构件之间不应用实墙（幕墙）封闭，不应有楼层板或其他构造板；（四）凸窗（飘窗）向阳台内凸出时，其所占空间按水平投影计算建筑面积。三、无柱雨棚设置在连廊、门廊及建筑出入口上方的无柱雨棚不计算基底面积。四、坡地建设项目建筑高度计算建筑主入口在相对较高一侧，且其室外设计地面为消防车登高操作场地的，该室外设计地面绝对标高可作为建筑高度起算点。但其建筑高度不得超过航空限高，不应破坏城市风貌、城市天际线等规划要求，且应在规划批准阶段予以明确。五、建筑封闭空间及回填回填土、填充混凝土或其他材料的建筑空间，以及设置无门、窗、洞口等的封闭空间，结构层高或斜面结构板顶高度大于或等于220Omm的，应计算建筑面积。自然层内局部分隔成多个结构层高小于2200mm的填充、回填建筑空间或封闭空间的，该空间仍应计算建筑面积。六、坡屋顶建筑的闷顶坡屋顶建筑仅由坡屋面板及顶层楼板等必要的围护结构围合的封闭空间，无门、窗、洞口（检修口除外）及围护墙体的，可不计算建筑面积。以上细则自发布之日起实施，实施期间国家标准及地方规章修订有新规定的，本细则将结合实际进行相应调整。