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商品房预售方案附件开发企业：成都市龙彭投资有限公司项目名称：天立-世纪华府七期项目U8#、19#楼）申报日期：二O九年三月二十六日声明一、本公司委托成都天利伟图科技有限公司对坐落于彭州市致和镇西河东路555号的天立世纪华府七期项目（18#、19#楼）项目进行了预测绘。二、受托方与本公司没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。三、本商品房预售方案中商品房的位置、各幢房屋建筑面积及套内建筑面积均来源于成都天利伟图科技有限公司的预测绘报告（TL测B（2019）008号）（附后）。成都市龙彭投资有限公司（鉴公章）二O,九年三月二十六日公司自编号：TL测B（2019）008号房屋建筑面积测绘成果报告（产权预测面积）项目名称：天立-世纪华府七期项目（18#、19#楼）项目地址：彭州市致和镇西河东路555号建设单位：成都市龙彭投资有限公司测绘单位：成都天利伟图科技有限公司二O九年三月二十六日作业声明一、受托方与委托方没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。二、本次预测绘项目由我单位作业人员西建正于2019年3月22旦形成本测绘成果，在检查和验收合格后形成测绘成果报告书。检查人员赵超于2019年3月23日对本测绘成果进行了一级检查，检查合格。专职检查人员杨邹航于2019年3月24日对本测绘成果进行了二级检查，检查合格。委托方成都市龙彭投资有限公司于2019年3月25日对本测绘成果进行了验收，验收合格。三、本预测报告书可作为委托方编制商品房预售方案的附件。四、我单位保证本测绘成果的真实性、准确性、完整性，对本测绘成果质量负责。五、本房产面积测绘成果报告书加盖我单位测绘成果资料专用章后方可生效测绘成果报告书签发人：测绘机构（盖章）：测绘单位、人员情况一、测绘单位基本情况证书等级乙级取得日期2018年7月20日证书编号乙测资字5111445有效期至2019年12月31日法人代表黄道全技术负责人杨邹航地址中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府大道北段1700号1栋1单元13层1313号电话028-88508855传真028-88508855二、本次测绘项目人员情况姓名职业资格证书号测绘作业证书号内业作业人冯建元14680030035031065110201587一级检查人赵超14680030035031045100100031二级检查人杨邹航14680030035031075110201584报告签发人李文成14680030035030985110201581目录房屋建筑面积测绘和计算说明一、房屋建筑面积测绘标准第1页二、房屋建筑面积计算依据第1页三、测绘说明第2页项目及楼栋信息一、项目基本信息第2页二、楼栋基本信息第3页三、项目丘地及测绘房屋分布图第4页房屋建筑面积计算一、房屋建筑面积汇总表第5页二、房产面积测算依据及方法第6-8页三、房屋共有部位处理表第8-9页四、共有建筑面积的分摊第10-25页五、房产分户面积统计表第26-46页六、房屋分层测绘图第47-58页作业、质量检查与验收一、作业第59页二、检查结论第60页三、验收结论第61页附件1：测绘单位资质证书复印件附件2：作业人员、一、二级检查人员、签发人测绘作业证、职业资格证书复印件房屋建筑面积测绘和计算说明一、房屋建筑面积测绘标准1、中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000房产测量规范；2、四川省房产测绘实施细则。二、房屋建筑面积计算依据1、经主管部门批准的相关证照：(1)土地使用证：彭国用(2008)第2543号(2)规划许可证：建字第5101822可830113号(3)规划总平图：建字第5101822平830113号(4)施工许可证：510182201903210501(5)派出所地址证明：跑垣至2且3旦彭州也公安局迨安萱理大限出具2、其他依据(1)彭州市规划勘测设计所于2013年3月11日出具的红线拨地交接单、界址点成果表(工程编号：2013-3-2172)(2)委托方提供的建筑施工图纸18号楼(住宅)26张；图号：Nl-N26；日期2018.12；版本号：A版；19号楼(住宅)26张；图号：Nl-N26；日期2018.12；版本号：A版；(3)本次测绘房屋的结构源自四川省兴衡信建设工程咨询有限公司出具的施工图设计文件审查报告(报告编号：221112018040042)。(4)委托方提供的由成都思纳誉联建筑设计有限公司出具的设计说明，出具日期2019.2.25o三、测绘说明1、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第二级执行。2、本报告书使用的长度单位为米，使用的面积单位为平方米，数据保留至小数点后两位。3、本报告测绘栋号按设计栋号编制。4、规划许可证及规划总平面图批准无上世纪生庖圾项目栋数为5栋，按照四川省房产测绘实施细则5.2.1规定划分该项目房产测绘栋为5栋。其中本次测绘标的14栋、15栋,依据规划总平图、施工平面图确定为独立栋并划分楼栋界线。5、测绘目的：办理商品房预售许可证需要项目及楼栋信息一、项目基本信息土地性质住宅，商业用地项目概况本项目地面共5栋，地下一层。丘地坐落东紧邻道路贤清南路邻近项目Z西紧邻道路彭郸路邻近项目天立世纪华府1期南紧邻道路护贤西二路邻近项目且_北紧邻道路且卫东空邻近项目天立世纪华府5、6二、楼栋基本信息栋号14单元数2楼层总楼层为30层,地上30层。建筑结构剪力墙结构用途1F3OF住宅（含公寓）、IF架空层套型3室2厅2卫2阳台4室2厅3卫2阳台套型统计套数296栋号15单元数2楼层总楼层为30层,地上30层。建筑结构剪力墙结构用途1F3OF住宅（含公寓）、IF架空层套型3室2厅2卫2阳台4室2厅3卫2阳台套型统计套数20C4三、项目丘地及测绘房屋分布图建设单位成都市龙彭投资有限公司项目名称天立。世纪华府七期项目（18#、19#楼）项目地址彭州市致和镇西河东路355号比例1:3500图号1/1*，mJUMlH110、IHCic)房屋建筑面积计算一、房屋建筑面积汇总表栋建筑面积住宅商业办公公寓其他楼层面积套数楼层面积套数楼层面积套数楼层面积套数楼层面积套数用途1835903.641-26F35559.29302344.351物管用房1925408.881-26F25200.94202IF207.942合计61312.5260760.23504207.942344.351第5页共61页二、房产面积测算依据及方法18栋：测算要素位置测算依据测算方法有盖阳台1层-26层依建施平面图中大样指引（5C/25、6a26,7/26）及大样图中图示、房屋现状均为未封闭阳台；细则第4.3.2条半算住宅、物管用房、信报间、套内使用面积及墙体面积1层-26层细则第421条全算入户大堂上空、镂空2层-26层细则第4.1.5条，不能作为人们生产或生活的场所不算核心筒1、2、31-26层细则第4.2.3条、细则第4.2.4条全算送风井、排烟井1层高度均小于2.2m,细则第4.5.13.1.b条不算井道屋顶层细则第4.2.4条，不属于自然层不算楼梯【、2、3屋顶层细则第4.2.5条全算住宅飘窗1层-26层依建施平面图中大样指引及大样图中图示（la/25）,窗台台面为结构板旦高于房屋地面，由此判定为不落地飘窗：细则第4.4.16条不算空调机位1层-26层细则第4.4.12条，与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊等的建筑不算设备平台2层请示了成都住建局，设备平台与室内不相通并无栏杆连接室内的处不算理方式，细则第4.4.12条，与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊等的建筑雨篷1、2、3、41层1、2、3单元入雨篷1、2、3为三面墙雨篷，细则第4.5.7条；雨篷4依据设计说明，雨篷下方入户平台处处设计为三颗砖砌装饰柱，无结构柱，认定为无柱三面墙雨篷，细则第4,5.7条1半算风机房1、3、5屋顶层细则第4.2.5条全算室外场地、室外平台1层细则第4.4.12条，与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊等的建筑不算悬挑南篷2层悬挑雨篷，细则第4.5.7条不算走道1-25层细则第4.2.3条全算室外楼梯屋顶层依据设计说明，室外楼梯不是永久性建筑，细则第4.1.3条不算风机房2、4、6,电梯1、2、3屋顶层依据设计说明，明确了风机房、电梯属于屋顶层的机房层，满足细则第4.1条，细则第4.2.5条全算电梯上空屋顶层细则第4.1.5条，不可作为人们生产或生活的场所不算悬挑雨篷屋顶层悬挑雨篷，细则第4.5.7条不算测算要素位置测算依据测算方法有盖阳台1层-26层依建施平面图中大样指引（5c/25、6a26.7/26）及大样图中图示、房屋现状均为未封闭阳台；细则第432条半算住宅、公寓、信报间套内使用面积及墙体面积1层一26层细则第4.2.1条全算入户大堂上空、镂空2层细则第4.1.5条，不能作为人们生产或生活的场所不算核心筒1、21-26层细则第4.2.4条全算送风井、排烟井1层高度均小于2.2m,细则第4.5.13.1.b条不算井道屋顶层细则第4.2.4条，不属于自然b；不算楼梯1、2屋顶层细则第4.2.5条全算住宅飘窗1层-26层依建施平面图中大样指引及大样图中图示（lc/25）,窗台台面为结构板且高于房屋地面，由此判定为不落地飘窗；细则第4.4.16条不算空调机位1层-26层细则第4,4.12条不算雨篷1、21层1、2单元入口三面墙雨篷，细则第4.5.7条半算风机房1、3屋顶层细则第4.2.5条全算采光井1层计入地下室，细则第4.5.13.a条不算室外楼梯屋顶层依据设计说明，室外楼梯不是永久性建筑，细则第4.1.3条不算风机房2、4,电梯、2屋顶层依据设计说明，明确了风机房、电梯属于屋顶层的机房层，满足细则第4/条，细则第4.2.5条全算走道1-25层细则第4.2.3条仝算电梯上空屋顶层细则第4.1.5条，不可作为人们生产或生活的场所不算悬挑雨篷屋顶层悬挑雨篷，细则第4.5.7条不算三、房屋共有部位处理表18栋:部位名称套内面积处理依据处理方式1-26层外墙1110.72细则第6.3.1条整栋分摊1-26层核心筒12095.54细则第6.4.8.4条1单元住宅分摊1-26层核心筒22095.54细则第6.4.8.4条2单元住宅分摊1-26层核心筒32095.54细则第6.4.8.4条3单元住宅分摊屋顶层楼梯13、电梯1-3124.95细则第6.4.8.2条整栋分摊1层信报间1、屋顶层风机房1-234.21设计说明为本单元住宅使用及细则第6.3.2条1单元住宅分摊被分摊的共有部位1层信报间2、屋顶层风机房3-434.21设计说明为本单元住宅使用及细则第6.3.2条2单元住宅分摊1层信报间3,屋顶层风机房5-634.21设计说明为本单元住宅使用及细则第6.3.2条3单元住宅分摊1层走道25.44细则第6.4.10.2条2单元住宅分摊1层走道35.11细则第6.4.10.2条3单元住宅分摊3-25层走道1125.12细则第6.4.10.1条1单元层分摊2-25层走道2130.56细则第6.4.10.1条2单元层分摊2-25层走道3130.56细则第6.4.10.1条3单元层分摊1层雨蓬1、2.56细则第6.4.13.2条1单元住宅分摊1层雨蓬2、2.13细则第6.4.13.2条2单元住宅分摊1层雨蓬32.13细则第6.4.13.2条3单元住宅分摊1层雨蓬42.8细则第6.4.13.1条物管用房分摊不被分摊的共有部位1-2层物管用房329.7设计说明为多栋使用及细则第6.1.1.3条作为一个产权单元部位名称套内面积处理依据处理方式1-26层外墙780.32细则第6.3.1条整栋分摊1-26层核心筒12087.14细则第6.4.8.4条1单元住宅、公寓分摊1-26层核心筒22087.14细则第6.4.8.4条2单元住宅分摊屋顶层楼梯1-2、电梯1-283.30细则第6.4.8.2条整栋分摊被分摊的1层信报间1、屋顶层风机房1-234.03设计说明为本单元住宅使用及细则第6.3.2条1单元住宅、公寓分摊共有部位1层信报间2、屋顶层风机房3-434,03设计说明为本单元住宅使用及细则第6.3.2条2单元住宅分摊1层走道15.44细则第6.4.10.2条1单元住宅、公寓分摊1层走道25.44细则第6.4.10.2条2单元住宅分摊2-25层走道1130.56细则第6.4.10.1条1单元层分摊2-25层走道2130.56细则第6.4.10.1条2单元层分摊1层雨蓬1、1.77细则第6.4.13.2条1单元住宅、公寓分摊1层雨蓬2、1.77细则第6.4.13.2条2单元住宅分摊不被分摊的共有部位四、共有建筑面积的分摊18栋:1、功能区划分：功能区1：1单元住宅功能区2：2单元住宅功能区3：3单元住宅功能区4：1-2层物管用房2、配套设施服务范围说明由成都思纳誉建筑设计有限公司出具3、分摊计算(一)一级分摊：1、一级分摊共有建筑面积共1235.67平方米，组成部分详见共有建筑面积分摊表中栋分摊项。2、参与一级分摊的套内建筑面积之和为27874.17平方米，所有下级共有建筑面积共6795.69平方米。3、分摊系数=1235.67/(27874.17+6795.69)=0.035641(二)二级分摊:A、功能区1分摊：1、功能区1共有建筑面积共2132.01平方米，组成部分详见共有建筑面积分摊表中功能区1分摊项。2、功能区1套内建筑面积之和为8960.09平方米，所有下级共有建筑面积共125.12平方米。3、分摊系数=2132.01*(1+0.035641)/(8960.09+125.12)+0.035641=0.278673B、功能区2分摊：1、功能区2共有建筑面积共2137.32平方米，组成部分详见共有建筑面积分摊表中功能区2分摊项。2、功能区2套内建筑面积之和为9292.19平方米，所有下级共有建筑面积共130.56平方米。3、分摊系数=2137.32*(1+0.035641)/(9292.19+130.56)+0.035641=0.270551C、功能区3分摊：1、功能区3共有建筑面积共2137.32平方米，组成部分详见共有建筑面积分摊表中功能区3分摊项。2、功能区3套内建筑面积之和为9292.19平方米，所有下级共有建筑面积共130.56平方米。3、分摊系数=2137.32*(1+0.035641)/(9292.19+130.56)+0.035641=0.270551D、功能区4分摊：1、功能区4共有建筑面积共2.8平方米，组成部分详见共有建筑面积分摊表中功能区4分摊项。2、功能区4套内建筑面积之和为329.7平方米，所有下级共有建筑面积共0平方米。3、分摊系数=2.8*(1+0.035641)/(329.7+0)+0.035641=0.044436(三)层分摊:A、2单元2-24层分摊(同3单元2-24层分摊)：1、2单元本层共有建筑面积共5.44平方米，组成部分详见共有建筑面积分摊表中2单元层分摊项。2、2单元本层套内建筑面积之和为361.9平方米，所有下级共有建筑面积共0平方米。3、分摊系数=5.44*(1+0.278673)/(361.9+0)+0.278673=0.289649B、1单元3-24层分摊：1、1单元本层共有建筑面积共5.44平方米，组成部分详见共有建筑面积分摊表中1单元层分摊项。2、1单元本层套内建筑面积之和为361.9平方米，所有下级共有建筑面积共0平方米。3、分摊系数=5.44*(1+0.270551)/(361.9+0)+0.270551=0.297894C、1单元25层分摊：1、1单元本层共有建筑面积共5.44平方米，组成部分详见共有建筑面积分摊表中1单元层分摊项。2、1单元本层套内建筑面积之和为416.14平方米，所有下级共有建筑面积共0平方米。3、分摊系数=5.44*(1+0.278673)/(416.14+0)+0.278673=0.295389D、2单元25层分摊(同3单元25层分摊)：1、2单元本层共有建筑面积共5.44平方米，组成部分详见共有建筑面积分摊表中2单元层分摊项。2、2单元本层套内建筑面积之和为416.14平方米，所有下级共有建筑面积共O平方米。3、分摊系数=5.44*(1+0.270551)/(416.14+0)+0.270551=0.2871604、共有建筑面积分摊表楼层名称而积全/半层数分摊类别备注整栋分摊功能区等级层分摊层内分摊层内分摊等级1信报间34全1321信报间24全1221信报间14全1I21外墙314.68全1V1外墙214.68全1V1外墙14.68全1VI雨篷45.6半I421雨篷34.26半1321雨篷24.26半122雨篷14.52半112I走道35.44全I321走道25.44全22核心筒3119.04全1321核心筒2119.04全I22J核心筒1119.04全II22外墙312.82全IV2外墙212.82全1V2外墙112.82全1V2走道35.44全1232走道25.44全1222核心筒379.06全1322核心筒279.06全1222核心筒179.06全1I23外墙314.22全1V3外墙214.22全1V3外墙114.22全1V3走道15.44全1313走道35.44全1333走道25.44全I323核心筒379.06全1323核心筒279.06全122楼层名称面积全/半层数分摊类别备注整株分摊功能区等级层分摊层内分摊层内分摊等级3核心筒179.06全1124外墙314.22全IV4外墙214.22全1V4外墙114.22全1V4走道15.44全I414走道35.44全1434走道25.44全1424核心筒379.06全I324核心筒279.06全1224核心筒179.06全1125外墙314.22全1V5外墙214.22全IV5外墙114.22全1V5走道15.44全1515走道35.44全I535走道25.44全1525核心筒379.06全1325核心筒279.06全I225核心筒I79.06全II26外墙314.22全1V6外墙214.22全1V6外墙114.22全IU6走道5.44全616走道35.44全1636走道25.44全I626核心筒379.06全1326核心筒279.06全1226核心筒179.06全1127外墙314.22全1V7外墙214.22全1V7外墙114.22全1V7走道i5.44全17I7走道35.44全1737走道25.44全1727核心筒379.06全1327核心筒279.06全1227核心筒179.06全1128外墙314.22全1V8外墙214.22全1V8外墙114.22全1V8走道15.44全1818走道35.44全183楼层名称面积全/半层数分摊类别备注整株分摊功能区等级层分摊层内分摊层内分摊等级8走道25.44全1828核心筒379.06全1328核心简279.06全1228核心筒179.06全1129外墙314.22全IV9外墙214.22全1V9外墙114.22全1V9走道5.44全19I9走道35.44全1939走道25.44全1929核心筒379.06全I329核心筒279.06全1229核心筒I79.06全11210外墙314.22全1V10外墙214.22全1V10外墙114.22全IV10走道15.44全110110走道35.44全110310走道25.44全1102IO核心筒379.06全13210核心筒279.06全122IO核心筒I79.06全II211外墙314.22全1V11外墙214.22全1V11外墙114.22全1V11走道I5.44全I11111走道35.44全111311走道25.44全I11211核心筒379.06全3211核心筒279.06全122Il核心筒179.06全11212外墙314.22全IV12外墙214.22全IV12外墙I14.22全1V12走道5.44全112112走道35.44全I12312走道25.44全112212核心筒379.06全13212核心筒279.06全I2212核心筒179.06全1213外墙314.22全1V13外墙214.22全IV楼层名称面积全/半层数分摊类别备注整株分摊功能区等级层分摊层内分摊层内分摊等级17核心筒179.06全11218外墙314.22全IV18外墙214.22全1V18外墙114.22全1V18走道15.44全I18118走道35.44全118318走道25.44全11$218核心筒379.06全I3218核心筒279.06全12218核心筒179.06全11219外墙314.22全1V19外墙214.22全IV19外墙114.22全1V19走道15.44全119119走道35.44全I19319走道25.44全119219核心筒379.06全13219核心筒279.06全I2219核心筒I79.06全II220外墙314.22全1V20外墙214.22全1V20外墙114.22全IU20走道5.44全20120走道35.44全12()320走道25.44全I20220核心筒379.06全13220核心筒279.06全12220核心筒179.06全11221外墙314.22全1V21外墙214.22全1V21外墙114.22全1V21走道i5.44全121I21走道35.44全121321走道25.44全121221核心筒379.06全13221核心筒279.06全12221核心筒I79.06全11222外墙314.22全1V22外墙214.22全1V22外墙114.22全1V22走道15.44全122122走道35.44全1223楼层名称面积全/半层数分摊类别备注整株分摊功能区等级层分摊层内分摊层内分摊等级22走道25.44全122222核心筒379.06全13222核心简279.06全12222核心筒179.06全11223外墙314.22全IV23外墙214.22全1V23外墙114.22全1V23走道5.44全123I23走道35.44全123323走道25.44全1