南京物业公司弱电系统维修作业规范.docx

南京物业公司弱电系统维修作业规范一、目的：规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量的完成弱电系统的工作。二、范围：适用于管理处辖区内的弱电系统的维修。三、职责：（一）工程主管负责检查弱电系统维修工作。（二）弱电维修工负责弱电系统的维修工作。四、作业规范：弱电工程师、负责智能化弱电系统的运行维修工作。（一）应具备智能化弱电系统专业知识和操作维修技能，全面系统了解系统配套设施原理及功能。（二）应正确熟练掌握该系统配套设施运行、操作方法和维修维方法。（三）具有果断判断分析处理故障能力，切忌在操作和维修过程中，盲目动手，养成良好的工作习惯和科学的判断方法和处理问题的能力。（四）当接到报修通知后，必须做出快速响应，并在第一时间赶往报修现场，进行有效处理、检修，如遇难以处理修复问题，及时上报上级主管领导，共同商讨处理办法，并要求做好详细记录。1、消防报警系统：（1） 一般硬件故障：根据图纸查出地址码所确定的探头所在楼层、位置、并应立即于1小时之内排除故障，（2） 一般软件故障：根据图纸资料提供的该整体回路上所有探测点逐步分解并予以最终解决。（3） 复杂型软件故障：由于控制模块、信号模块、子、母探测头之间、回路之间、干线之间发生的接地短路、开路、线路之间故障，应首先分析故障发生的地点，并进一步了解该点周围的电路布线情况，用逐步分解法查出故障原因，及时排除。（4）弱电维修人员配合督促检查消防专业维保单位人员按规定要求巡检各类报警器（7）根据管理处的消防演习预案，每年度必须进行一次消防系统联动演习检查发现问题，立即进行修复纠正。2、监控系统：（1）对于主要通道、楼层、电梯内摄影机每个月保养、检修一次，保养、检修范围包括视频线、电源线、控制线、信号线，做到一有故障出现就立即进行维修。（2）遇到摄影机、监视器、电梯应急电话、楼层显示器发生故障，应先分析查清是硬件故障还是软件故障。并立即组织技术人员排除故障。（3）每月对大厦的红外线探头和微波探头、报警开关、门磁开关进行检查一次，保证报警系统始终处于最佳工作状态。（4）每隔一个月对监视设备内部进行一次清理、吸尘，细心检查每个输入输出接插口接触是否良好，并清除表面的氧化层。3、闭路电视系统：熟悉掌握计算机操作以及常用程序，不准私自安装计算机软件，对于大厦的闭路电视的电源、信号放大器等设备，每个弱电维修人员必须每两天到机房巡视一遍，每个月对上述设备做一次维护保养,并对闭路电视信号进行定期检测。遇到播出图像不清等线路故障应立即抢修，如遇多层次同时发生故障，也应主动予以排除。4、广播系统：弱电维修人员每月应对大厦的音控广播设备（特殊场所音控系统）进行一次维修保养，并应每日对上述设备巡视一次，每半年根据消防演习安排情况使用一次消防广播，如发生问题应主动解决，对会议系统、视频音控设备进行定期调测，必须处于良好状态，做到会前提前进行检查。发生问题后，必须尽快给予排除。5、大楼设备设施监控系统：大楼BA系统正常投入使用后，监控中心工程弱电值班人员按系统技术要求，对大楼内部各类设备的运行、安全状况、能源使用状况实施监控，根据设定的参数状态要求，进行有效的监测、控制和管理，确保BA系统正常运行。若值班人员发现监控系统工作状态发生异常时应立即报告弱电工程师进行检查、维修处理，如遇难以处理的问题，应及时上报工程主管及大楼主管相关部门领导，共同进行检查维修。操作人员对BA系统设定的原始参数状态不得随意更改，如确需变动更改参数状态，必须经相关领导确认，方可进行变动更改。严格禁止在计算机控制系统加装与工作无关的计算机软件。一经查出，严肃处理，必要时追究法律责任。弱电工程人员定期对BA系统所控制设备设施进行定期检查、维保（根据设计要求），真正的发挥大楼设备设施自动监控功能，确保智能化各系统运行处于良好状态，发挥应有的作用。