南京物业公司灭火预案作业规范.docx

南京物业公司灭火预案作业规范一、目的：规范制定灭火预案的工作程序，确保灭火预案的有效性、实用性。二、范围：适用于物业管理公司管理处各辖区重点部位灭火预案的制定。三、职责：工程主管、安保主管负责制定辖区重点防火部位灭火预案的制定，负责灭火作战计划图的绘制，并负责根据灭火预案的内容具体组织演练。四、作业规范：（一）制定原则1、适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。2、有效性原则。制定出的灭火预案在发现火警、火灾的处置实施时能收到良好的效果。3、可操作性原则。制定的灭火预案要符合管理处的实际情况，切实可行。（二）重点防火部位确定。1、公共娱乐场所2、会所3、商场4、高层建筑，办公楼的重点区域5、其它重要部位（三）灭火预案的制定1、工程、安保主管根据辖区的具体情况，辖区火灾特点及火灾隐患较大的部位确定重点防火部位，并进行标识，在每年12月10日前制定出辖区重点防火部位灭火预案（或进行修订），并报管理处和所在地公安消防队备案:2、灭火预案应符合下列要求：（1）符合消防器材准备情况；（2）有具体的组织措施和实施时间；（3）有具体的演练经费预算；(4)有灭火预案演练的责任人；(5)必要时须经公安消防对审核通过和备案；(四)基本情况1、周围情况2、水源情况3、物资性质：(1)大楼内均存有不同性质的物资，大部分属易燃或可燃物资，燃烧速度快，着火点低；(2)办公区只存放一些办公Fi常用品，物资单一、量少。般不易着火；4、消防组织与装备：(1)消防组织及相关部门职责：在管理处负责人统一指挥下，进行有效分工负责、实施火灾的扑救。以工程人员、安保员组成的消防队对火警、火灾的扑救，各消防员均有明确的职责和分工；成立以管理处员工为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移贵重物资、技术资料，交通管制和安全警戒；工程主管指导相关工程责任人开启相关自动灭火设备装置，保证消防供水和应急照明；重点防火部位负责人指导员工物资转移，疏散人员；5、灭火措施：(1)在大楼公共场所装有防火门及防火卷帘，应急处理时先关闭卷帘，把火势控制在着火区域；(2)正确运用灭火方法(冷却法、窒息法、隔离法、抑制法)，灵活掌握战术方法(堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等)；(3)正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近处猛烈射水。(4)正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处6、注意事项：（1）防构筑物倒塌伤及人员；（2）防死火复燃，火灾扑灭后反复检查，彻底消除火种，必要时可留人看守】（3）防人员中毒窒息，灭火和疏散时应戴好防毒面具，以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引起窒息；7、灭火作战计划图（平面图），由工程、安保主管绘制重点防火部位灭火作战计划平面图，贴在消防控制中心或存档备案。8,审批意见：（1）重点防火单位签署意见。由重点防火部位所在单位的负责人签署意见:（2）公司总经理签署审批意见；（3）送甲方和公安消防队备案签署审批意见；（五）应用1、制定的灭火预案要在消防演习中体现，按照具体制定的重点防火部位灭火预案的内容，定期组织演练。2、在消防培训中要体现出灭火预案的内容，由工程主管、安保主管定期组织训练。3、在发生火警、火灾应急处理时，能根据预先制定的灭火预案展开灭火战斗。（六）修订。根据灭火预案在消防培训、消防演习和应急处理中的实际应用情况，由工程、安保主管对原制定的灭火预案中无法具体操作的部分进行修改。