南京物业公司给排水系统操作作业规范.docx

南京物业公司给排水系统操作作业规范一、目的：规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。二、范围：适用于管理处辖区内给排水设备设施的操作。三、职责：（一）工程主管负责检查本规程的执行情况。（一）水电工具体负责给排水设备设施的操作。四、作业规范：（一）水泵房启动水泵前的检查。1、检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。2、排除水泵机组真空筒里面的空气。3、检查电压表、信号灯指示情况。4、用手盘动水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。（二）启动排污水泵1、合上水泵控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于"手动”位置。按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。2、如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启成功，则应停下查找原因，排除故障后才能启动。3、启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味检查有无漏水情况发生（漏水成线）。4、确认一切正常后，按下水泵“停止”按钮，水泵停止。5、将转换开关置于"自动”位置，水泵自动启动并投入正常的运行。（三）停止水泵1、将转换开关置于"0”（停止）位置，水泵停止运转。2、拉下水泵控制柜（箱）电源开关（如果需要）。3、关水泵进、出水闸阀（如果需要）。4、检查有无不正常情况，如有则及时处理。（四）巡视监视1、水电工每两小时巡视一次辖区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每月（或两次/月）巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沉沙井、雨水井，并负责水表抄表工作。2、巡视监控内容如下：CD水泵有无异响；（2）电机、控制柜有无异常气味；（3）电机温升是否正常（应不烫手），变频器装置显示是否正常散热通道是否顺畅；（4）电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是工作正常；（5）机械水压表与显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求（是否是正常值）：（6）水池、水箱水位是否正常；（7）闸阀、法兰连接处是否漏水现象的发生。（8）供水管上闸阀的井盖是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；（9）止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；（10）雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。（五）给排水设备设施异常情况的处理1、主供水管爆裂的处置：（1）立即关闭相关联的主供水管上的闸阀；（2）在关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制大量泄水时，则应关停相应的水泵；（3）立即通知工程主管。工程主管组织相关人员进行抢修；2、水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理规程处置。3、水泵房发生水浸时的处置：（1）立即关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；（2）堵住漏水源；（3）漏水源堵住后，应立即排水；（4）排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理；（5）确认漏水己消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可投入正常运行。（六）水电工应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在给排水设备设施运行日记表内。（七）给排水设备日常维修保养1、维修工每日对泵房内环境设备进行外观清洁，确保无灰尘、无油渍。2、维修工每日对区域内系统进行一次巡查，发现有漏堵现象，及时处理并做好记录。3、维修工每月对区域内水泵做一次系统检查测试，做好检查测试记录。4、维修工每季度对消防泵、喷淋泵、取水泵进行一次空载实验，并做好检查测试记录。5、维修工每年对消防泵、喷淋泵、取水泵进行一次负荷试验，并做好检查测试记录。