南京物业公司防火管理作业规范.docx

南京物业公司防火管理作业规范一、目的：规范物业管理区域内的防火管理工作，确保及时消除火灾隐患。二、范围：适用于已正式接管小区的防火工作。三、职责：1、管理处主任为防火管理直接责任人,对防火管理工作负有直接领导责任。2、安保主管对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。3、安保领班、安保员负责对防火管理工作的具体实施。四、作业规程：（一）日常检查1、日检内容（1）自动报警（灭火）系统的检查：一打开消防主机门检查线路,接口有无松动、脱落,信号灯显示是否正常；-检查消防联动柜各类信号灯显示是否正常，标识是否清楚，"试灯”时是否出现故障情况；-巡视"1211”气体系统，查看接口和密封处是否密；-疏散出口应设置明显的消防安全标识。（2）应急照明与疏散指示标志的检查：-疏散通道中，疏散指示标志（包括灯光式）宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上，检查出口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象；一一检查出口指示灯安装是否牢固；一疏散用应急照明和疏散指示灯光标志，可用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不应少20分钟，检查时拔掉插头，如灯不亮，应通知机电维修部及时维修；一针对检查中出现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。（3）室内消防栓检查：一在每层楼的疏散楼梯间均设有室内消防栓箱，箱内装有水带、水枪、消防软管和灭火器;-检查时应整理箱内水带、水枪、灭火器消防水喉是否齐全完好放置整齐,便于取用，无发霉，发黑和生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺；检查箱上手动报警合，弹片是否松动、损坏，测试时消防中心有无报警信号显示。清洁箱内器材时应小心，不得碰动报警器。（4）灭火器配置检查：-灭火器设置应便于取用，稳固，不影响安全疏散，标签明显，放在显眼的地方，铭牌朝外，防潮或防腐蚀；检查发现重量减轻10%时，应及时更换充气。（5）机房检查：一检查机房内有无任何易燃、易爆物品堆放，严禁烟火；一一检查机房内灭火器的放置位置、重量以及保养情况。发现损坏，重量减轻漏气应及时更换充气。（6）厨房检查：一厨房内所有液化石油气用后应立即关闭，不得泄露以免引起煤气爆炸;一厨房内应配置一定数量的灭火器，用后自行关闭一切电源。（7）楼层检查：一严格清除死角内堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得近配电箱、不得近墙壁，应保持一定的防火间距。（二）巡检要求：1、每月由工程主管、安保主管组织对所有机房进行一次防火巡查。2、每两个月由工程主管、安保主管组织对高层、超高层建筑进行一次防火检查。3、每季度由安保主管组织对小区商铺进行一次防火检查。五、有关说明及要求：1、安保领班、安保员在防火检查中发现火险隐患，应及时消除，并把火险隐患情况报告安保主管，限期在7日内整改完毕。2、对违章施工人员违反操作安全规程的，应立即令其停止施工。不经同意而擅自动火的，发现后除责成其补办动火证外，并对施工单位负责人进行处理。六、相关表单:临时作业动火申请表年月日NO：施工单位地址动火作业起止时间动火部位动火作业安全措施施工单位负责人意见：管理处消防小组意见：备注批准人:日期: