商业房屋租赁合同.docx

附件2、商业房屋租赁合同商业房屋租赁合同（以下简称甲方）建高投直租字【】第号甲方：法定代表人：电话:委托代理人：电话:乙方：法定代表人: 委托代理人: 通讯地址：通讯地址：（以下简称乙方）电话：电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜，订立本合同。第一条房屋概况甲方将其位于的房屋出租给乙方从事合法的经营活动，租赁房屋建筑面积为平方米，房屋现状为。.第二条房屋租期租赁期限为年，即自年月日起至年月日止。第三条房屋用途乙方承诺承租该房屋仅限于使用。第四条免租期、租金、租赁保证金及装修开业保证金支付结算方式1、免租期、租金、租赁保证金及装修开业保证金（1）装修免租期：自一年月日起至年月日止。装修免租期内，乙方需承担装修管理费、水电费、物业费及装修产生的所有相关费用。（2）租金：该房屋的租金按本合同约定的建筑面积计算。第一年、第二年、第三年租金标准为一元/平方米/天（以中标通知书为准），合计租金大写：元整（人民币元）；第四年起租金逐年递增%o（注：若租金单价上浮后有小数，四舍五入，最多保留两位小数）第四年的租金为一元/平方米/天收取，即年租金为大写：元整（人民币元）。第五年的租金为元/平方米/天收取，即年租金为大写：一元整（人民币元）。（3）租赁保证金及装修开业保证金：乙方自本合同签订后3个工作日内向甲方缴纳万元整（人民币元）作为保证金，其中万元整（人民币元）作为租赁保证金，万元整（人民币元）作为载体装修开业保证金。2、租金、租赁保证金及装修开业保证金支付及结算方式（1）租金：按季度为一个结算周期。乙方在本合同签订后3个工作日内向甲方支付首期租金，首期租金为大写：元整（人民币元），此后每个结算周期开始前15个工作日内向甲方付清下一个结算周期的租金。（2）租赁保证金及装修开业保证金：乙方投标保证金于本合同签订后转为租赁保证金及装修开业保证金，金额为大写：元整（人民币元），如投标保证金不足覆盖本协议约定的租赁保证金及装修开业保证金，差额部分，乙方应于本合同签订后3个工作日向甲方补足，甲方收取租赁保证金及装修开业保证金后应向乙方开具收款凭证（租赁保证金及装修开业保证金不计利息）。如续租则乙方在上一合同期租赁保证金自动转为本合同租赁保证金，差额部分乙方于本合同签订3个工作日内补缴。（3）租赁保证金退还：租赁保证金：乙方向甲方交纳的万元整（人民币元）租赁保证金，合同届满后，双方不再续订合同，乙方完成本合同第七条（房屋的收回及验收）约定内容且无任何违约情况下，甲方返还乙方租赁保证金的75%,剩余25%由甲方收回房屋后保管3个月，待保管期满扣除水、电、燃气等所有尾款、欠款且乙方变更或注销工商登记后10日内，甲方将剩余25%的租赁保证金退还给乙方，否则不予退还。3、其他费用承担（1）相关税费：租赁期间，与甲方产权有关的相关税费由甲方承担。（2）物业管理费：乙方办理入驻时需与物业公司签订物业合同，按合同约定向物业公司缴纳物业管理费。（3）水电费：租赁期间，乙方生产经营所使用有关的水电费（含公摊水电费）等均由乙方承担，并按物业公司通知向甲方支付。第五条房屋的交付及验收0新租1、房屋交付使用时，甲乙双方须委派人员现场办理交接房屋手续，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备完好状态，双方委派人员现场确认签字。前述书面记录作为本合同附件，并作为甲方按照本合同约定交付给乙方使用和乙方交还房屋时的验收依据。2、甲方应于乙方交纳首期租金、租赁保证金、物业管理费后5个工作日内将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用，便于乙方着手装修。3、乙方在承租该房屋前，对所租赁的房屋状况已充分了解和认可，并愿意接受现状，对房屋的性质、权属、面积、设施、水、电、相邻关系、环保、消防、经营环境等情况均无异议。乙方入驻后，装修过程中所有工程施工、改造、添加设施设备均由乙方自行承担，与甲方无关。续租1,房屋情况执行原房屋使用约定，但甲方不需要另行交付房屋。2、租赁保证金由原合同的租赁保证金自动转为本合同租租赁保证金，差额部分乙方另行补缴。第六条房屋维护与修缮1、乙方可以对该租赁房屋进行装潢、装修，但装潢（含二次及以上装修）、装修须符合消防、安全设计等方面的要求，并在施工前报送装修设计图给甲方审核、备案，经甲方书面审核通过后方可施工，费用由乙方自行承担。2、乙方不得擅自改动房屋结构、拆除、损坏房屋设施设备，如因乙方未以书面申请改动、拆除或故意损坏房屋及附属设施设备的，乙方须负责恢复原状或照价赔偿经济损失。合同期满，乙方应保持房屋完好无损。3、租赁合同终止，乙方的固定装潢、装修不计残值归甲方所有，甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿，乙方不得有意破坏及拆除；以及乙方投资的可移动设施、设备归甲方所有，并确保房屋及房屋内附属设施、设备能够正常使用。4、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备（如水电设施、卷闸门、门窗等），并做好日常维护与修缮工作；除不可抗力及甲方责任外，由于乙方及其他原因造成房屋及其附属设施、设备发生损坏，应由乙方承担修复和赔偿责任。第七条房屋的收回及验收1、乙方应在租赁合同终止后10个工作日内将所租赁的房屋及租赁时房屋内附属设施、设备交还甲方，并由双方当事人当场记录签字确认。2、乙方退还甲方房屋时应保持房屋整洁，租赁时房屋内附属设施、设备处于交付使用时（乙方进行装修的，固定装潢、装修不计残值归甲方所有，甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿，乙方不得有意破坏及拆除）的完好状态，确保房屋及房屋内附属设施、设备能够正常使用。如退还的房屋及房屋内附属设施、设备没有处于完好状态的，甲方进行维修、更换所产生的费用有权优先从租赁保证金中扣除。3、乙方退还房屋，须将房屋内清理干净并保持整洁，保证房屋内的环境卫生，若乙方退还的房屋退还后还残留垃圾，甲方有权从乙方租赁保证金内扣除垃圾清运费和保洁费。4、若乙方未按约定时间返还房屋或联系不上、下落不明的，乙方遗留在租赁房屋内的设施、设备等物品视为乙方弃物，甲方有权在收回房屋时自行处置，处置产生的费用由乙方承担，甲方可优先从租赁保证金中扣除。乙方不得以任何理由要求甲方承担乙方上述遗留在该租赁房屋内的设施、设备等物品的损失。5、如乙方退还该房屋，租赁房屋内乙方安装的设施、设备以及如桌椅等物品，乙方进行的装修，包括可拆除部分、不可拆除部分合同终止后(含提前终止/解除)均归属甲方所有，确保房屋及房屋内附属设施、设备能够正常使用。同时乙方不得对房屋装修进行破坏性拆除，须保持房屋装修的顶面、地面不受破坏，否则甲方有权结合房屋拆除、损坏程度从乙方租赁保证金中扣除相应费用。第八条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1)甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。(2)甲方按本合同的约定符租赁房屋交付给乙方使用，并保证在租赁房屋交付乙方时甲方为合法出租人。(3)甲方应积极配合乙方对该房屋的装修施工工作。(4)甲方应在接到乙方关于租赁房屋质量问题的书面通知后积极派员察看，确属甲方责任的，甲方应立即着手维修，确保及时维修以保证乙方经营业务的正常开展。如甲方在收到乙方书面通知后，并确认是甲方责任的，而甲方未及时维修，乙方有权自行维修，相关维修费用由甲方承担(乙方须提供维修发票及维修清单)。(5)房屋外立面悬挂、张贴招牌和户外广告，由乙方自行申报，但须取得相关管理部门和甲方的批准，相应费用由乙方自负。(6)非甲方原因造成乙方水、电等供应中断及由此造成的损失，甲方不承担责任。(7)甲方有权检查并督促乙方按照国家现行法律法规的规定和本合同的约定使用房屋。甲方负责做好出租范围内安全生产工作的协调工作，并有权每季度对乙方的安全生产状况进行检查，并对乙方通报其安全检查的情况，如乙方有安全隐患，甲方对乙方出具书面限期整改通知书，督促乙方做好限期隐患整改工作。若乙方对隐患整改工作拖延推诿或者拒不整改，可能导致人身和财产损害的，甲方可以提前终止租赁合同。乙方应建立健全安全工作的长效管理机制和相应的事故防范措施及应急处置方案，制定并实施各级安全生产管理责任制度；乙方应向甲方报送该制度，甲方有权督促乙方落实该制度。(8)甲方或上级主管部门有权对乙方经营过程中的食品、卫生、安全、经营方式等进行监督、检查。(9)乙方生产经营过程中，不得将所租赁房屋转租或分租给第三方，否则甲方有权终止协议并要求乙方转租或分租的第三方3个工作日内搬离租赁房屋。(10)乙方因生产、经营等需要所租赁房屋的权属证明文件，经乙方书面申请后，甲方可配合出具。(Il)乙方拖欠房租、水电费、物业管理费，在接到甲方通知后10个工作内仍未交纳的，甲方有权停止乙方用水用电需求。(12)甲方有权对乙方环境卫生进行监督、检查和管理，并督促要求乙方保持租赁房屋周边环境卫生且不得乱堆乱放杂物，不得有损甲方房屋外环境卫生形象；若乙方违反管理要求，甲方可按垃圾清理或场地占用费标准收取乙方相关费用。(13)甲方保证对租赁房屋的权属完整有效，如租赁房屋发生所有权变更或抵押时，甲方应及时书面通知乙方。(14)本合同签订后，甲方负责办理本租赁合同的登记备案手续。(15)在租赁期限内，甲方的授权代表有权进入租赁房屋查看内部装置；若租赁载体使用不当，甲方有权要求乙方进行整改。(16)甲方有权在本合同存续期间转让租赁房屋全部或部分所有权。在同等条件下，乙方对租赁房屋享有优先购买权(租赁房屋不宜分割转让的除外)，但乙方未在通知规定时间内予以答复的，视为乙方放弃该权利。2、乙方的权利和义务(1)乙方因生产、经营等需要，有权要求甲方出具所租赁房屋的权属证明文件。(2)乙方作为甲方承租运营管理单位，房屋内功能规划方案、图纸设计及商户合同文本须以书面形式与甲方沟通协商，待双方意见达成一致后方可执行。(3)乙方与商户签订的租赁意向合同、正式租赁合同均应于签署后3个工作日内提交甲方备案，乙方收取商户的诚意金、定金、租户所缴纳的保证金、违约金、罚金、赔偿金等所有款项需每季度向甲方报备一次。(4)乙方承诺，进驻租赁房屋后，所有商户与食堂快餐线统一运营管理、统一服务管理，在同一概念下开展经营管理。(5)乙方应按本合同和物业合同的约定，如期支付房屋租赁保证金、租金及其它费用，以及自身经营所产生的各项费用(包括但不限于物业管理费、水费、电费、公共能耗费、垃圾清运费等)，逾期未缴乙方自行承担逾期费用。(6)乙方在租赁该房屋前，已充分了解该房屋的所有状况，且自愿接受房屋现状并认可，因此房屋质量与租金缴纳不产生直接联系。乙方不得以房屋质量或维修不力为由拖欠房租。(7)乙方在租赁该房屋期间，所有设施设备功能配套均由乙方按照运营规划负责改造(如烟道、隔油、燃气管道、公共区域等)，但改造方案应符合房屋设计功能和要求，并报甲方批准，所产生的费用均由乙方承担。(8)乙方应合理装修使用该租赁房屋，装修时不得破坏房屋的主体结构以及消防等安全设备设施，不得危及该房屋的结构及消防安全。若因改造、装修、拆除或使用不当造成租赁房屋和房屋内的设施设备损坏、遗失应予照价赔偿；造成乙方自有设施设备损坏或遗失的由乙方自行承担，与甲方无关。(9)未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租给第三方，同时，也不得通过股权变更、法人变更、合伙、联营、担保或其他变相允许第三方使用的行为。任何此类行为将被视作对本合同的严重侵犯和违约并可作为甲方终止本合同的违约事实依据。(10)乙方对出租房屋装修时，遵照甲方要求及行政部门相关要求装修设计方案必须经甲方书面同意并提交甲方备案。否则，甲方有权在任意时间要求乙方恢复原状，乙方应对房屋结构造成损失的部分承担赔偿责任。因乙方原因提前解除合同时，乙方无权要求甲方对装修进行补偿。(11)乙方张贴招牌和户外广告等须按照甲方指定的位置和形式悬挂，否则甲方有权随时拆除并要求乙方立即恢复原样。(12)未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁房屋用途。(13)乙方须自行办理营业执照、消防、环保、卫生等手续，并且需在证件完善的情况下方可开业，所需要费用由乙方自行承担。(14)乙方根据自身需要办理水、电、气的接入申请，接入、使用和增容等所有费用均由乙方自行承担。(15)餐饮业客户，必须每季度对排烟管道、油烟分离机至少清洗1次，每月对油水分离器至少清洗3次，清洗过程通知甲方拍照留存，公共使用排烟管道、隔油池须乙方清洗处理或乙方委托物业公司清洗处理，清洗处理费用由乙方承担。(16)租赁期内，乙方应遵守并要求、监督其员工、代理人或客户遵守甲方或物业公司制定的关于租赁房屋的各项规章制度。(17)乙方在经营过程中变更股权、法定代表人或实际经营人，应提前10个工作日书面告知甲方，且需经甲方同意后方能变更。(18)乙方租赁房屋前已了解该房屋性质，并对该房屋认可，租赁后对租赁房屋用途进行改变的，须保证在办理各项手续时符合市场监督、环保、消防等相关部门要求，如乙方不能满足上述条款导致合同无法履行，与甲方无关，甲方不承担任何赔偿责任。(19)乙方应遵纪守法，不得利用所租房屋进行非法活动。(20)乙方应严格遵守国家有关安全生产经营的法律法规，具备相应的安全生产资质和条件，并服从甲方对其安全生产经营的统一协调、监督管理。乙方应根据甲方出具的限期整改通知书及时落实责任人员并整改排出隐患，整改结束后应向甲方申请复验，如复验不合格，甲方有权要求乙方再次限期整改，如果二次整改不合格，甲方有权聘请第三方进行整改，费用由乙方承担。(21)乙方在租赁期内，须按照其经营要求安装消防设施设备，使之进一步符合消防安全要求，并通过消防验收，并落实专人定期检查消防设施设备，做好记录。乙方应制定应急救援、疏散、灭火预案，定期对所聘员工进消防安全知识的宣传教育和培训，适时开展消防实战演练。乙方保证不在消防器材周围和安全出口通道上堆物，确保消防安全出口畅通无阻。同时按照有关部门规定做好所承租房屋的门前三包、综合治理、安全、保卫等工作，承担安全生产、用电、用水、用气、防火、防盗等事故责任，如因乙方使用不当、疏忽大意等引发事故，损害房屋结构的，由乙方承担全责，并无条件恢复建筑至原样，给甲方及其他相邻方造成的经济损失由乙方负责承担赔偿。(22)乙方须保持租赁房屋周边环境卫生且不得乱堆乱放杂物，保证干净整洁，不得有损甲方形象。(23)乙方租赁期内，须服从甲方管理，积极配合甲方和各主管部门进行监督与检查。如存在问题，则按相关要求进行整改、停业整顿。(24)如乙方加盟相关品牌，应取得合法授权，并将授权经营许可文件提供给甲方备案。(25)租赁期满，乙方有意向继续承租的，应于租赁期届满前3个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权；否则，视为乙方自动放弃续租及优先承租权。第九条合同的变更、解除与终止1、租赁期间，双方可以协商变更或解除本合同，如确因特殊情况需要提前解除合同，必须提前3个月书面通知对方。2,甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除本合同：(1)未能及时交付所租赁的房屋，超过约定期限2个月的。(2)所提供的房屋不符合约定条件，且在2个月内不能修复提供，严重影响乙方正常使用的。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋：(1)有拖欠房屋租金、水费、电费、物业管理费行为达到1个月的。(2)合同签订后一个月未开业运营的。(3)擅自将房屋转租、转借或变相转租、分租给他人使用的。(4)未经甲方书面同意，拆除、改变房屋结构的。(5)擅自改变租赁用途，利用该房屋进行违法活动、存放危险物品，或使用不符合卫生、环保、消防等部门要求的。(6)损坏租赁房屋及房屋内附属设施设备，在甲方提出的合理期限内仍未修复、整改的。(7)乙方未经甲方同意变更股权、法定代表人和实际经营人的。(8)乙方的客户向甲方或主管部门投诉累计超过2次的，甲方要求乙方限期整改而乙方未整改的。(9)乙方(包括乙方租赁商户)因违反法律法规且给甲方造成负面影响及重大损失的。(10)乙方未按其投标文件中所承诺的招商品牌业态及招商进度进行招商(投标文件列举相关品牌和招商进度作为本合同附件)；(11)乙方通过股权变更、变更主要负责人或变更法定代表人的形式变相地将载体整体转租或直接转租给第三方的。(12)其他违反合同的情况。因上述情形解除租赁合同的，自甲方解除合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。4、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。5、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同终止。6、租赁期限内，如因不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以提前终止。但遭受不可抗力影响的一方应立即用邮递或传真方式通知对方，并应在不可抗力事件发生之日起15日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、不能部分履行或需延期履行的证明文件。甲、乙双方互不承担违约责任。因不可抗力或政府规划、征收等行为导致本合同提前终止的，甲方须自本合同终止之日起1个月内向乙方无息返还租赁保证金，同时乙方必须在此之前付清截止本合同终止之日的全部租金、水电费、物业管理费及其他相关费用。第十条双方的违约责任1、甲方的违约责任(1)因甲方过错不能交付本合同约定的房屋给乙方使用并导致解除本合同的，应在本合同签订的1个月内将本合同租赁保证金全额和已收取的租金余额退还给乙方，并按一元/平方米/天的租金标准支付2个月租金金额给予乙方作为违约金。且应赔偿因此给乙方造成的经济损失。(2)租赁期限内，甲方无正当理由不得提前收回租赁房屋，如确需提前收回该租赁房屋的，应至少提前3个月书面通知乙方，且在本合同解约后1个月内将租赁保证金全额和已经收取的租金余额退还给乙方，并按一元/平方米/天的租金标准支付2个月租金金额给予乙方作为违约金。违约金不足以弥补乙方损失(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等)，甲方还应另行赔偿。2、乙方的违约责任(1)租赁期间，乙方有本合同第九条第3款第(1)项至第(7)项行为之一的，甲方有权单方解除本合同，并收回该房屋，乙方应按照一元/平方米/天的租金标准支付2个月租金金额给予甲方作为违约金，且应赔偿因此给甲方造成的经济损失。(2)乙方逾期支付房屋租金、水电费、物业管理费及其他相关费用的，每逾期1日，须按应付租金的万分之五向甲方支付违约金。(3)租赁期限内，乙方如需提前退租的，应提前3个月通知甲方并征得甲方的同意，并按退租时2个月租金金额支付违约金；同时，甲方有权收回给予乙方的优惠扶持政策，乙方应按合同约定的元/平方米/天的租金标准补交本合同租期开始之日起一个月的全部租金；若乙方在装修免租期内退租的，应按元/平方米/天的标准补交至实际返还房屋时止。(4)租赁期满后，如乙方不再续租，乙方应于租赁期满后10个工作日内全部搬出租赁房屋及占用的场地，并将租赁房屋按本合同约定交给甲方。乙方逾期交还房屋的，每逾期1日须向甲方支付退租时日租金1.5倍的房屋占用费；逾期交还房屋超过两个月的，除按前述约定支付房屋占用费外，还应按一元/平方米/天的租金标准支付2个月租金给予甲方作为违约金，并赔偿因逾期交还房屋给甲方所造成的经济损失。(5)乙方若延期交纳房屋租金、水电费、物业管理费、公摊费及其他相关费用达30天的，甲方有权采取断水、断电措施(若乙方所在区域的水电系统已经变更为先充值后使用的充值卡形式，甲方有权不予充值)，由此造成的损失由乙方自行承担，且乙方返还房屋前的租金、水电费、物业管理费、公摊费及其他相关费用仍应按约定正常交纳。(6)本合同终止或提前解除时，若乙方尚有水电费未结清的，甲方有权从乙方交纳的租赁保证金优先扣除水电费房屋租金、水电费、物业管理费、公摊费及其他相关费用，乙方对此无异议。(7)乙方租赁房屋期间，在所在区域地址内发生的所有问题，均由乙方负责全权解决，且不得影响甲方的形象。若因解决纠纷给甲方造成损失及不良后果的，乙方应承担10000元至50000元不等的赔偿金。(8)乙方违反本合同约定，除依照合同约定承担违约金和赔偿甲方损失外，还应当承担甲方维权费用(包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等)。乙方不得以本合同约定的违约金过高为由，要求调减。第十一条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。2、因国家政策、政府决策发生变化需要拆除或改造该房屋，使双方造成损失的，双方互不承担责任。3,因上述1,2款原因而终止本合同的，其租金按照实际使用的时间计算（不足整月的按天数计算）。4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"；当不可抗力发生后，遭遇事故的一方应迅速通知对方并及时采取有效的措施，将损失减少到最低限度。5、特别约定：甲方无须因下列情形向乙方作出赔偿或减免租金或负其它法律责任，除非这些情形系甲方故意、严重疏忽或重大过失造成的：（1）任何盗窃、抢劫及其它刑事案件造成的损失或损害；（2）若有烟道、水淹及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或给排水、电力的泄露或供应中断或设备维修而引起的一切后果；（3）乙方因第三方原因而蒙受的损失；（4）因该房屋以外的范围需要进行维修、改建、装修等工程而需要暂时限制或更改公共通道而导致的干扰或不便；（5）其它非甲方违约所引起的乙方的损失或损害；（6）有关供水、供电单位因日常检查、维修或其它地区性事故而造成该房屋停水、停电；（7）由于地震、风灾、火灾、水灾、战争及其它不可抗力造成的损害。第十二条保密条款除法律另有规定外，在本合同签订后至该房屋租赁期届满前，未经甲、乙双方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其它人（所属集团公司或其成员或关联公司除外）泄露本合同内容，包括租赁条件及其它有关财务情况资料、重大决策、敏感性的商业秘密数据等（无论是以书面或口头形式泄露）。第十三条其他1,乙方应提供身份证明（营业执照）文件及法定代表人身份证，甲方验证后复印相关文件备存，所有复印件仅供本租赁合同使用。2、双方在本合同中载明的委托代理人、通讯地址及联系方式，作为双方有效的送达方式，使用范围包括但不限于合同履行通知、解除通知和诉讼、执行程序中的送达。一方按约定地址邮寄信件后，另一方以任何理由不签收或拒收均视为送达成功。3、任何一方发生变化必须立即通知对方，否则，由此产生无法送达的后果，由未通知方承担，即视为送达成功。4、双方应提供以下文件作为本合同附件，所有复印件仅供本租赁合同使用，由双方盖章确认：甲方应提供政府有关部门对乙方租赁房屋所批准的有关证照（包括：租赁房屋产权证或国有土地使用权证书、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、消防验收意见书、建筑结构水电通风全套图纸（含消防图纸）、总平图及甲方身份证明（营业执照）文件。第十四条争议解决办法本合同未尽事项，另行协商，合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十五条收款账户与开票信息事项1、甲方的收款账户信息为：户名：账号：开户行：2,本合同的租金费用，乙方需要开具增值税专用/普通发票的，乙方的开票信息为：户名:税号：账号：开户行：地址电话第十六条通知甲乙双方与合同有关的通知，均须采用书面形式发出，并用快递或挂号信发至以下联系地址。送达地点在本合同中列明，如一方变更送达地点应书面通知另一方，未通知的视为未变更送达地点。甲方送达地点：乙方送达地点：任何一方按上述方式发送通知的，对方收到之日或该通知第一次被拒绝之日即为已送达日（视具体情况以快递或挂号信回执等为证）。第十七条合同生效及其他1、未尽事宜由双方依法另行协商补充条款或以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2,本合同自签字、盖章之日起生效。3、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，具备同等法律效力。4、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：年月日年月日