房地产项目《建设工程规划许可证》办理指引.docx

房地产项目建设工程规划许可证办理指引阶段步骤报批部门责任部门配合部门工作内容报批所需要件办理时间1、消防审查阶段消防支队窗口开发部设计部Lk设计部督促设计院出具消防设计文件，并报送全套建筑蓝图至消防支队窗口进行消防设计审查，经窗口审查后转回消防支队分管领导处进行审核盖章，并取得消防设计审查意1A.1'1、建设工程消防设计审核中报表；2、建设单位的营业执照等合法身份证明文件；3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；4、设计单位资殖证明文件；5、内装修工程提供该建筑的消防意见书或房产证；6、消防设计文件及图纸5个工作日2、人防审查阶段人防窗口开发部设计部、财务部2.1、设计部提供民用建筑防空地下室防护方面的施工图设计文件，财务部协助办理缴纳人防工程易地建设费，将所有材料交至人防办窗口审查后取得人防易地建设意见书。1、民用建筑防空地下室建设意见书申请表；2、立项报告；3、民用建筑防空地下室防护方面的施工图设计文件:4、人防工程易地建设费收据复印件5个工作日3、预审批阶段规划局建管科开发部设计部、材料成本部、行政人力部3.1、材料成本部提供该次单体报批项目概算。1、申请报告1份10个工作日3.2、设计部提供建筑设计施工图及光盘、按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份、并配合填写建设工程规划许可证附件表。1、发改委立项批复1份（复印件）3.3、财务部提供该次单体所在的土地证原件。1、建设用地规划许可证及附图（复印件）1份3.4、行政人力部办理申请报告发文手续.1,土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）1份3.5、建管科根据报批资料将建筑设计施工图电子版、单体建筑施工图与规划局己盖章的方案文本进行审核，并确认报建单体是否办理土地证，同时计算各单体建筑面积出具单体。1、经审定的规划设计方案即方案文本原件；2、建筑设计施工图二套；3、按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份；4、建筑设计施工图光盘1份；5、概算或预算1份；6、建设工程规划许可证附件表；7、己批方案总平图复印件；8、单体方案复印件4,正式申报阶段规划局窗口开发部4.1,预审结束后，建管科开联系单,到规划窗口进行正式申报，窗口核对土地证原件办理收件手续后转回市规划局，山1、联系单（建管科提供）:2、土地使用权证原件2个工作日分管副局长和局长接件签字后，转回建管科进行办理。5、正式审批阶段规划局建管科、咨询公开发部5.1,建管科正式填写附件表上单体面积等内容，打印出红线定位图，赁料装袋后由建管科科长、分管局长、局长审批结束后转回建管科登记，然后由建管科转到规划局咨询公司。建管科填写附件表并出具签字后单体红线定位图3个工作日5.2、财务部配合办理规划咨询费缴款手续。咨询公司出具放线联系单5.3、取得市勘察测绘院的放线联系单，最后将资料封袋后送回行政服务中心规划窗口。咨询费发票6、定位放线阶段勘测院、规划局咨询公开发部工程部、财务部6.1、行政服务中心窗口取得红线定位图和规划批后管理跟踪表。红线定位图电子版3个工作a6.2、财务部配合办理勘测院红线图放线费缴款手续。放线费缴款回单6.3、开发部联系咨询公司和勘测院进行单体定位放线。规划批后管理跟踪表6.4、工程部现场跟进单体定位放线，保护坐标点.项目总平面图、分层平面图6.5、工程部配合完成管理跟踪表中施工、监理单位信息的填写和盖章.勘测院放线成果图6.6、开发部完成管理跟踪衣中项目概况和建设单位信息的填写和盖章。无6.7、开发部完成管理跟踪表勘测院的签字和盖章。无6.8、取得勘测院放线成果图（勘测院人员签字和盖章）。无7、定位验线阶段市规划局、区规划局开发部工程部7J,工程部配合在现场标注将验线的单体外轮廓线。无2个工作日7.2、开发部安排市规划局和区规划局现场查验口放轮廓线。无7.3、工程部配合现场验线工作（提供工具、施工图等）。7.4、开发部办理管理跟踪表在市规划局和区规划局签字盖章手续。8、行政规费缴纳规划局窗口、财政税费征管局窗开发部财务部、设计部8.1、设计部提供报建单体项目的户数和底层面积。1、关于报建项目的户数和底层面积的数据3个工作日8.2、开发部规划窗口办理规划联系单。1、经市、区规划局和勘测院签字盖章后的项目跟踪表8.3、开发部凭规划联系单至财政窗口开具行政规费缴款书和通知单。1、规划联系单8.4、财务部提供行政规费支付账户和开户行。1、人防建设意见审查书的复印件8.5、财务部配合进行行政规费的缴纳。1、已缴纳行政规费问单9、规划许可证打EIJ阶段规划局窗口开发部/9.1、凭行政规费缴纳的发票取得规划许可证。1、己缴纳行政规费发票1个工作日10、施工图盖章阶段规划局开发部/10.1、办理己审批建筑施工图的规划局盖章手续。1、无1个工作日