房地产项目《商品房预售许可证》办理指引.docx

房地产项目商品房预售许可证办理指弓I阶段步81报批部门费任部门配合部门工作内容报批所需要件办理时间1、选定物业公司物业管理办公室物业公司开发部、财务部1.1,选定物业公司，出具中标通知书：1.2、预售楼幢的物业备案，出具物业通知单。1、物业公司与建设单位签订前期物业服务合同：2、临时管理规约复印件:3、小区规划平面设计（道路、绿化、水、电、气、通信、电视管线等图纸）：4、物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等材料：5、物业管理项目招投标情况的说明材料7个工作H2.签订预售款监管懒议项目贷款银行财务部开发部、营销策划部2.1、 和贷款银行签订预售款监督协议:2.2、 若土地设定抵押，需出具银行同意预售证明，提供他项权证复印件.1、预售款监督协议；2、他项权证复印件；3、同意预售证明2个工作H3、物价备案物价局营销策划部开发部、财务部3.1将集团定稿的预售房屋价格报物价部门备案。1、明码标价备案表；2、明码标价书:3、申请备案的报告：1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；5、有线电视合同；6、商品房明码标价牌2个工作S4、预售方案备案及进度证明建委营销策划部开发部4.1到建委市场监管科约看现场施工进度，出具形象进度证明：4.2营销部提供预售项目楼兰图和预售方案，并进行备案。1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；2、小区楼幢平面图2个工作日5,建立网上楼盘产权处营销策划部5.1在市网上房地产系统做即将预售的楼盘表，并打印出销售入网认证表。1、备案的价格表：2、土地证、规划证、施工证：3、入网认证表1个工作日6,报批预售资料产权处营销策划部6.1、将预售的房屋按楼幢分袋准备相关资料报批至产权处受理窗口，出具受理单；6.2、受理完毕后，再将资料报至产权处市场科进行网上楼盘的审核，出具楼盘审查表。1、商品房预售许可申清书：2、营业执照、资质证书、组织机构代码；3、委托书，法人身份证、经办人身份证复印件；4、立项批复、土地证、土地出让合同、规划许可证、施工许可证；5、经备案的工程施工合同和施工进度说明；6、形象进度证明、商品房预售方案；7、前期物业管理合同、物业备案通知书：8、预售款监督协议、他项权证复印件、银行同意预售的证明：9、商品房明码标价备案表：10,商品房网上销售入网认证表；11、标注地面确认书；12、规划部门盖章的施工蓝图、项目平面图复印件（规划文本上的）：13、物业配套的清单和产权归属说明。3个工作S7、出具预售公告行政服务中:心建委窗口营销策划部开发部7.1、 将审核通过的资料报至行政服务中心建委窗口进行复审:7.2、 资料审核后再到财政窗口进行行政规费的审核：7.3、 建委主任签字确认后出具预售公告1,国有土地证使用证；2,建设工程规划许可证：3、建筑工程施工许可证：4,行政规费缴纳通知单：5,规费发票复印件.1个工作日8、领取预售许可证行政服务中心建委窗口营销策划部8.2、领取预售许可证。无1个工作日