房地产项目 《竣工验收备案证》办理指引.docx

房地产项目竣工验收备案证办理指引阶段步骤报批部门责任部门配合部门工作内容报批所需要件办理时间1、规划验收产权处、市规划局开发部、工程部设计部、销售部1.1、面积实测前提条件：需所有门窗、幕墙、栏杆及门厅部分全部施工完毕，并提供施工图纸一套7个工作日1.2、取得规划联系单无1.3、组织区规划验收前提条件：需单体立面完成、管网及检修井完成、消防通道、消防回车道完成、车行道以及地面停车位垫层（路牙石）完成、绿化整形完成、路灯基座完成；临时围墙完成.L4、组织管线实测前提条件：现场管网实测完成（提供一套管网竣工图，水、电、气、雨污、弱电、消防、路灯）1.5、组织市规划验收1、规划联系单：2、管线实测图:3工程规划批后管理跟踪表：4、社居用房移交表：5,开工前有关资料：前提条件：路面施工完成，绿化及景观成型1.6、获得产权处出具房屋分户分层平面图无2、质检验收市质检站开发部、工程部设计部、材料成本部、行政人力部2.1,单体初验1、施工许可证副本、规划许可证：2、审图办初审意见/整改回复/综审意见；3、分包的工程合同（建管处鉴证）：4、设计、勘察单位质量检查意见，建设及施工单位竣工总结、竣工报告：5、竣工验收报告及工程竣工验收备案表（质检站表）：6、实体及功能行检测资料（水电测试报告、塑钢窗淋水实验记录、外窗检测报告（原件）、J时卫24小时浸水实验记录、屋面蓄水试验记录、钢筋保护层检测报告、各标准层板厚复测记录、防雷检测报告、面砖拉拨检测、保温检测报告等）：7、竣工移交证书及质量评估报告（监理单位）项目经理及总监的资质证书复印件:7个工作日8、完成电梯检测合格证；9、竣工图五套2.2、施工许可证副本转正本前提条件：落架、塔吊撤场（完成防水分包、幕墙分包），同时所有分部救收记录五方责任主体盖章，完成铝合金门窗或幕墙的相关检测。2.3、质监站竣.L验收及备案1、规划验收合格证；2、电梯验收合格证：3、消防合格证：4、施工许可证正本：5、住宅项目需提供住宅使用说明书及住宅质量保证书（每幢-个）;6、防雷合格证；7、工程档案验收认定书3、消防验收阶段消防支队开发部采购部、预算部3.1、采购部督促各供货商提供消防产品的相关证明文件1、消防产品质量合格证明文件；2、符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；3、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件7个工作Fl3.2、预算部提供施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件无3.3、将所有材料报送至消防支队窗口，审杳后报支队领导签字盖章，并核发消防验收意见书1、建设工程消防验收申报表：2、工程竣工验收报告4、防雷验收气象局开发部/4.1、请市气象局进行防雷工程验收并出具合格证无1个工作日5、档案验收阶段市档案馆开发部工程部、预算部5.1、工程部督促施工单位出具相关申报文件1、工程地质勘察报告；2、质监报告:3、监理规划、监理会议纪要中有关质量问题:4、质量事7个工作日故报告及处理意见；5、工程竣工总结及质量评价意见报告5.2、预算部提供相关合同1、勘察、设计、施工承包合同：2、中标通知书：3、监理委托合同5.3、将材料报送至市档案馆进行档案预审，待施工单位报送的资料合格以后，开具档案合格证明1、项目立项审批意见；2、国有土地使用证；3、规划证及附件、定位图；4、建筑工程施匚许可证；5、环境评估报告；6、人防、环保、消防、白蚁防治等有关行政部门审查意见:7、施工图设计文件的审批意见6、人防验收市人防办开发部工程部6.1、人防验收（在人防尚未竣工验收前可己承诺形式，在后期办理）无1个工作日7,社区用房验收区政府开发部工程部7.1、获取社居用房验收证明（在社居用房尚未竣工验收前已承诺形式，在后期办理）无1个工作日8、前期物业管理批推物业处开发部物业公司8.1、获取前期物业批准表填写物业管理项目备案表并盖章1个工作日9、供水验收供水部门开发部工程部9.1、由供水施工单位完成施工后将竣工资料申报至供水部门，并申请现场验收，缴纳管网配套费后即可发证、装表.无1个工作日10,排水市政管理处开发部工程部10.1,获取排水许可证1、规划部门签署的意见：2、填写城市排水许可申请表：3、拟申报项目的规划平面图及雨污水方案设计图纸（纸质和电子版各一份）1个工作日11、供电工程验收市供电局开发部工程部U.K供电工程检查验收通知书（供电验收）专变：1、法人身份证复印件：2、法人资格证书复印件、营业执照复印件:3、单位介绍信；4、地理位置图；5、市政府或发改委的立项批文；6、规划设计条件通知书；7、建设项目选址意见书；8、建设用地规划许可证及规划红线l:9、用电申请报告。公变：1、用电申请报告；2、房产证或土地使用证（复印件）；3、用电设备清单；4、营业执照或组织机构代码证复印件；5、法人代表身份证书复印件；6、规划平面图复印件；7、政府立项批复及规划选址意见书复印件；8、法人委托书及委托人身份证复印件。供电工程安装完成后，由供电施工单位将工程资料及报装资料一并申报至供电局窗口，经供电局电检、客服等部门验收合格后装表并核发供电工程检查验收通知书2个工作日12、安全防范设施验收证区公安局开发部工程部12.1、小区安全防范设施验收表（安防验收）前提条件：围墙封闭，红外对射完成，监控及主入口道闸完成，门磁窗磁完成，防爬刺完成，防盗窗安装完，车行入口车辆号牌摄像头保持完好。申报资料：1.申请安防验收的报告:2 .竣工报告:3 .初验报告：4 .安全防范设计施工单位营业执照和相关资质证明；5 .安全产品检验报告、国家强制性产品认证证书或安全技术产品生产登记批准书;6 .系统检测报告；7 .安全技术防范系统试运行报告；8 .竣工决算报告:9 .系统使用说明书（含操作和日常维护说明）；5工作日10 .技防设施平面示意图：11 .与物业签订的技防管理承诺书：12 .物业与技防公司签订的维保协议：13 .入户防盗门检测报告：14 .置业公司与物业签订的移交协议市公安局12.2、区安防后小区安全防范设施验收表（安防验收）材料同上1个工作日13、燃气工程竣工验收燃气公司工程部开发部13、燃气工程靖工报告（燃气疆收）由燃气公司施工单位申报经现场验收合格后直接核发（中燃公司内部验收1个工作日14,电信验收中国电信开发部14.1,获取电信验收合格证由建设单位在施工完成后直接申报申清竣工验收，由中国电信所属分局签字盖章后后取得（内部验收）1个工作日15.景观绿化验收市园林管理处开发部工程部15.1,绿化验收1,绿化工程竣工验收单；2、绿化验收申请报告（红头文件）：3、绿化工程竣工验收单加盖公司章、设计单位章、施工单位公章4,绿化竣工图；5、工程决算，设计变更文件；6,监理记录，工程中间验收记录；7,施工各环节台账，苗木验收单；8、绿化后期养护计划，附属设施用材合格证或实验报告芒9、施工自查和总结报告：10,绿化工程施工图。16、综合验收（办理房地产项目竣工验收备案表）市开发办开发部16.1、申请验收资料审核1、市房地产开发项目竣工验收备案申请表：2、申请办理房地产开发项目竣工验收备案证的报告：3、关于社居用房移交的承诺：4、开发建设单位选聘前期物业服务企业批准表；5、市物业管理项目备案表：6、排水许可证；7、建设工程规划核实合格证；8、建筑工程施工许可证：9、消防竣工验收受理凭证：10、绿化工程竣工验收单：11、供电竣工验收单：12、安防竣工验收单；13,电信竣工验收单：14、燃气竣工验收单；15、供水竣工验收单：16、建设工程竣工验收备案表；17、关于人防工程验收的承诺。将上述资料准备齐全后由市开发办核验后（收复印件核原件）开具公示（市开发办盖章）。2个工作B17、现场核验市开发办开发部工程部17.1,公示后由市开发办牵头，消防支队、市政管理处、市质检站、市人防办、市物业处、市园林管理处等单位联合组成竣工验收小组进行现场核验。无1个工作日18、审批阶段市开发办、市住建委开发部18.1、验收合格后由开发办办理综合竣工验收备案表，经开发办主任、住建委分管副主任、主任签字审核后加盖市住建委公章无1个工作日