房产买卖合同合集（32篇）.docx

房产买卖合同合集（32篇）房产买卖合同合集（精选32篇）房产买卖合同合集篇1出卖方（甲方）：身份证号码：买受方（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。一、甲方自愿将其位于的房屋（建筑面积平方米）以人民币拾万仟佰拾元整（¥元）的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与此有差异的，双方互不找补。该房屋为现房，乙方在签订本合同前已现场踏勘该房屋，对房屋的相关情况已经知晓。二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲71o三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双方对此予以认可，且不影响甲乙双方的交易。甲方提供取得该房屋的相关资料并待乙方付清全款后交付给乙方。乙方如果交易该房屋,若有需要，甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的所有税费均由乙方自行承担。四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交付给乙方。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。自合同签定日起之后发生的.任何费用（指物业管理处增收费用以及其它相关杂费）均由乙方支付。六、违约责任1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。小产权房屋买卖合同2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣除两万元作为甲方损失赔偿。3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方，以为违约处罚。4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方不承担任何风险责任。七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方。八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制，合同签定生效后乙方是实际产权人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待房屋产权证及土地使用证办理后该合同自动失效。九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉，违约方应支付守约方因诉讼而支付的律师费、交通费等费用。十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效，否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即付。十一、本合同一式4份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各一份。十二、附件：甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。甲方：乙方：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：年月日一年一月日房产买卖合同合集篇2出卖人：买受人：1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的'原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。出卖人：国籍：出生日期：年月日性别：国籍：通讯地址：邮政编码：联系电话：共有权人：国籍：出生日期：年月日,性别：国籍：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：国籍：出生日期：年月日,性别：国籍：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：国籍：出生日期：年月日,性别：国籍：通讯地址：邮政编码：联系电话：房产买卖合同合集篇3甲方（卖房人）：身份证号：乙方（购房人）：身份证号：丙方（房产中介）：沈阳市于洪区某房产中介甲乙丙三方于年5月1日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于。原协议其他约定事项中的6项作废,现变更为以下条款：1、甲乙丙三方在签订本协议时房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为准。2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金一元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。3、在甲方和该房产都具备本合同约定的'上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金一元整。4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金_元整。6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为；办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。签约地点：甲方：乙方：丙方：房产买卖合同合集篇4卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）见证方：（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得市区（县）的房屋所有权证书，所有权证书字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为,建筑面积为平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。（大写佰拾万仟佰拾元整）。第五条付款方式1、无须银行贷款(1)乙方应在签订市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。(2)乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。2、银行贷款(1)乙方应在签订市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。(2)乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。(3)银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2、乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3、甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2、没有固定不可移动装修物品的破坏；3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖日起生效。甲方：经办人：电话：乙方：经办人：电话:丙方:签字日期：一年月日房产买卖合同合集篇5合同各方：甲方（卖房人）：身份证号码：乙方（买房人）：身份证号码：一、甲、乙双方依据自愿、诚信原则，经友好协商，房产买卖达成一致意见，并签订合同如下：甲方自愿将下列房产卖给乙方所有：1、房屋状况：房产座落在潞华办事处西，南于赵全红家相邻，全部使用面积为184.3行，建筑结构为独院一层普通民房，具体情况见潞国土资集用（20）字第221_12200号集体土地使用证上的说明。2、该房产的土地使用权取得方式为现金购买。二、甲乙双方商定成交价格为人民币壹拾捌万伍仟元整（18.5万元）。1、乙方已在20年月一日上午一次性付给了甲方所有房款，并由甲方写出了收据，有中间人王见证。2、甲方收到乙方所有房款后也于20g年一月一日上午将集体土地使用证和潞县房屋契证交给了乙方。三、甲方在年一月一日将上述房产交付给乙方。该房产及房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、本合同经双方签字想手印后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。五、由于乙方不是西街户口，房产过户机关要求买方必须是西街户口才能过户，可能在一定的时间里房产不能及时过户到乙方，为了避免以后在房产拆迁、翻盖、转让等出现纠纷，也为了能使本房产买卖合同更具法律效力，乙方已经西街居委会做了房产买卖证明，经双方在本合同书上签字后，该房产就为乙方所有，不管以后该房产如何拆迁、翻盖、转让等都与甲方无关。六、在以后该房产办理有关手续时，甲方应配合乙方，并积极提供相关证明和手续。七、本合同一式四份，由甲、乙双方各执一份，另两份由乙方保管用于办理各种相关手续。八、本合同书在双方签字后生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日版房产买卖合同样本精选房产买卖合同合集篇6卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议。一、基本情况：1、乙方购买甲方坐落在市区（县）路号厂房一层，厂房建筑面积_平方米，并配套场地平方米，按房产证为准。2、土地使用权限为一年，自年月日到年月一日止，实际年限按产权证。二、厂房价格及其它费用：1、厂房价格每平方米人民币元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币一元（大写）。2、 土地使用税费按国家有关规定由方每年支付给有关部门。三、付款方式、期限及交房期：1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币一万元（大写）。（1）年月日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币万元（大写）；（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）一一日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。四、其他规定：1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的.简易棚手续。4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。五、本合同主体及责任：1、甲方：法定代表人：委托代理人：2、乙方：法定代表人：委托代理人：（甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任）六、本合同经双方代表签或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。甲方：年月0乙方：年月0房产买卖合同合集篇7填写说明1 .本协议适用于我市行政区域内纳入交易资金监管且办理贷款手续的存量房买卖。2 .当事人订立协议前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。3 .出卖人要妥善保管存折，不要将存折交予他人，密码不要外泄。天津市房产买卖协议出卖人（甲方）：（个人）姓名：国籍：身份证（护照）号码：（法人或其他组织）名称：法定代表人：地址：营业执照号码：邮政编码：联系电话:委托代理人:（个人）姓名：国籍：身份证（护照）号码：（法人或其他组织）名称：法定代表人：地址：营业执照号码:邮政编码：联系电话:买受人（乙方）:（个人）姓名：国籍：身份证（护照）号码：（法人或其他组织）名称：法定代表人：地址：营业执照号码：邮政编码：联系电话：委托代理人：（个人）姓名：国籍：身份证（护照）号码：（法人或其他组织）名称：法定代表人：地址：营业执照号码：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市房地产交易管理条例等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条房产情况房屋坐落,位于外环线以,产别,结构,用途,建筑面积平方米，建筑层数为,所在层经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图（附件一），房屋抵押、租赁情况（附件二）。房屋所有权证号,所有权人;房屋为共有的，其他共有权人,共有权证号,共有方式,共有权人同意出售证明（附件三）。土地使用权证号,土地使用人,土地使用面积平方米，土地来源,土地级别,以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。房地产权证号,权利人,权利为共有的，其他共有权人,共有权证号,共有方式,共有权人同意出售证明（附件三）。土地使用面积平方米，土地来源,土地级别,以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止O第二条房产价款、相关税费及交付房产价款为元，（大写）贷款种类为O甲、乙双方同意由房地产交易资金监管中心对以下房产价款、相关税费实施监管：乙方首付款元，申请银行贷款元，契税元，转让手续费元，土地出让金元，图纸资料费元，登记费元，印花税元，登记费（抵押）元，其他元，合计元，（大写）O甲方提供收取交易资金的个人一般结算账户如下：开户银行：户名：账号：扣除转让手续费元，印花税元，非住房所有权登记费元，甲方应收交易价款为元，（大写）O第三条价款交付乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将首付款、契税、转让手续费、土地出让金、图纸资料费、登记费、印花税、登记费（抵押）等，合计元，（大写）,一次性存入房地产交易资金监管中心在银行设立的专用账户O贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，交易资金总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在银行设立的专用账户O第四条房产交付房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。房产买卖合同合集篇8卖方：买方：买卖双方根据中华人民共和国法律和,经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：一、卖方有房产个单元座落在第座楼单元。合计面积平方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为元整（原楼价为元整）。二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。七、本合同发生纠纷时应友好协商解决，如不能解决时，应提请仲裁机构仲裁或人民法院裁决。八、本合同在双方签署后经公证处公证之日起生效。九、本合同用钢笔填写的.与印刷的文字具有同等效力。十、本合同共页，为一式三份，买卖双方各执一份，公证处一份，均具同等效力。卖方：年月日买方:年月日房产买卖合同合集篇9合同编号：第一部分合同说明1.1根据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿协商一致的基础上，甲、乙双方经协商后签字（盖章）生效。1.2本合同一式四份，双方各持二份，且具有同等法律效力。1.3本合同未尽事项，由甲、乙双方另行约定并签订补充协议。第二部分双方的基本情况甲方（出售方）：法人代表姓名：地址：邮编：联系电话：传真：乙方（购买方）：法人代表姓名：地址：邮编：联系电话：传真：第三部分房屋土地情况概述1.1 甲方自愿将座落于转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解，自愿购买该房地产。1.2 上述房产全部以现况为准，双方签订合同房产及土地交付乙方后，双方永无争议。第四部分房屋出售价格及手续4.1 经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币万元（大写：）o4. 2本合同签订时乙方应将购房款一次性交付甲方，甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地使用证及相关手续。4.1 甲方保证上述房产及土地产权清楚无任何纠纷，如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。4.2 合同签订后乙方自行办理房地产过户手续，并承担相应的过户费用。第五部分争议的解决5. 1本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好合作的精神协商解决。5.2如争议未能于前述方式解决，在开始协商后三十(30)日内，则任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。第六部分合同附件6. 1乙方身份证复印件6.1 房屋产权证6.2 土地使用证6.3 裁定及其他附件6.4 房地产现状录像光盘第七部分合同签署甲方：委托代理人签字：日期：乙方：委托代理人签字：日期：房产买卖合同合集篇10抵押权人：地址：抵押人:地址:担保人：抵押物业地址:抵押权益之房产买卖合同：购房字第一号第一条总则抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签字本房产抵押贷款合约。抵押人同意以其与担保人于年月曰签字之房产买卖合同之全部权益抵押予抵押权人,并同意该房产买卖合同项下之房产物业,在售房单位发出入伙通知书后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人,赋予抵押人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。经三方协商，特定立本合约,应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日”一指抵押权人公开营业的日子。“欠款”一指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。“房产买卖合同之全部权益”一是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”一发出入伙通知书日期之前,视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额:港币所有已归还的款项，不得再行提取二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位之账户。第四条贷款期限贷款期限为年，由抵押权人贷出款项目起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时知照抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即照办。第五条利息一、贷款利率按银行之港元贷款最优惠利率加厘计算二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后，立即生效惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调整之利率四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为基础五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。第六条还款一、本合约项下之贷款本金及其相应利息,抵押人应分期，自款项贷出日计,按月清还全部借款本息，每期应缴付金额，由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数三、抵押人必须在银行深圳分行开立存款账户，抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人,对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责四、所有应付予抵押权人之款项,应送银行深圳分行或经由银行之香港各分支行转交,此等款项必须以港汇缴交五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项,则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴之金额,应按照规定期数及日期摊还尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须按照上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条提前还款一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：1.抵押人可在每月分期还款日，提前部分或全部偿还实际贷款额，每次提前偿还金额不少于港币壹万元整或港元壹万元整的倍数所提前偿还的款额,将按倒序渐次减低原贷款额2 .抵押人必须在预定提前还款日一个月前，给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销3 .抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项,抵押人应给予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述之任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及或立即追讨担保人：1 .抵押人及/或担保人违反本合约之任何条款2 .抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任，因：违约被勒令提前偿还.到期而不能如期偿还3 .抵押人及/或担保人本身发生病变、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。4 .抵押人及/或担保人被扣押令或禁制令等威胁，要对其不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后三十天内完满解除5 .抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业6 .如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负之责任7 .如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责之能力8 .抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分,被没收征用、被强制性收购、或遭到损毁破坏9 .抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构10 .抵押人舍弃该抵押房产。如发觉上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项已在抵押权人感到满意情况下，获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。第九条手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及之一切资料若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，抵押人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还二、抵押贷款文件费：抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收,或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索一切因此引起的费用概由抵押人负责偿还并由各项费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计息并收到之日止，同样按日累积计算。第十条贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表该申请表须经担保人确认二、抵押人提供购置抵押物之购房合约三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵押物金额之全险保险单须过户银行深圳分行，并交由该行保管四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或/并加盖公章五、本合约须由深圳市公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1 .房产物业建筑期内抵押人之权益抵押：是指抵押人与签订并经深圳市公证处公证之“房产买卖合同“，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押予抵押权人如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2 .抵押房产物业：是指抵押人与签订之“房产买卖合同”内，抵押人购买之名下已建成之抵押房产物业3 押人须将上述第2项点之抵押房产列在本合约之附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务之押品抵押人现授权抵押权人在接获担保人发生之入伙通知书后,即代其向深圳市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1 .抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述之抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险，在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付由此而引起的一切损失,抵押人须无条件全部偿还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿。2 .抵押人须在规定时间内，将保险单过户予抵押权人,保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额3 .保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费4 .抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,接受保险赔偿金,并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人此项授权非经抵押权人书面同意为不可撤销5 .若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠款项6 ,倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记：1 .物业建筑期之购房权益抵押：向深圳市房产管理机关办理抵押备案,抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管2 .物业建成入伙即办理房产物业抵押登记,抵押物业之房产权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押之解除：1 .一俟抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”2 .抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函深圳市房产管理机关，并将房产权证书交予抵押人向深圳市房产管理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。五、抵押物之处分：1.抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时,抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益或以抵押权人认为合适之售价或租金及年期，售出或租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之责。3 .获委任的接管人得享有以下权利：要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其它方式追讨欠租或住用费此等要求，收据或追讨事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款予接管人士将不需要问及接管人是否有权力行事接管人可依据抵押权人之书面通知而将其所收到的款项,投保的该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修4 .抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其它人士同意,有权将该房产之全部或部分,按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖之文件及契约，及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失,抵押权人不须负责5 .抵押权人可于下列情形下运用其处分该房产之权力：抵押权人给予抵押人一个月之通知，要求还款而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人抵押人逾期三十天仍未缴清全部应付之款项抵押人不遵守此合约之任何条款抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产或抵押人为公司组织而被解散或清盘抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收及抵押人舍弃该房产。6 .当抵押权人依照上述之权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押权人有权将该房产售给买主。7 .抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金之运用，倘由于该款项或租金之不妥善运用招致损失,概与买主及租客无关8 抵押权人或按第五条款委派之接管人或代理人,须将由出租或出售该房产所得之款项，按下列次序处理：第一用以偿付因出租或出售该房产而支出之一切费用第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息，扣除上述款项后，如有余款,抵押权人须将余款交付抵押人或其它有权收取之人士，出售该房产所得价款,如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。9 .抵押权人于运用其权