个人出租房屋要缴哪些税.docx

个人出租房屋要缴哪些税？一、增值税一出租住房5%征收率减按1.5%一出租非住房5%征收率其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入未超过10万元的，免征增值税二、个人所得税个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用。三、房产税个人出租住房-减按4%的税率2022.1.1-2024.12.31在50%额度内减征I此外，教育费附加、地方教育附加方面，根据财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知（财税201612号）规定，如果月租金不超过10万元，予以免征。【案例解析】2023年2月底,某某将一套位于济南市的住房出租给小梅，租期半年（2023年3月1日2023年8月31日），合同约定采取租金一次性付清的方式，共计收取租金9000元。因房屋门窗损坏，3月，某某支付了300元修缮费用，支付凭证齐全。那么，对于该笔租金收入，某某应如何缴纳税款？（已知某某省按照50%幅度减征房产税、附加税费等。）1、增值税某某收取半年租金共计9000元，分摊后的月租金收入为1500元，未超过10万元，可免缴增值税,进而免缴附加税费。2、免缴印花税及城镇土地使用税。1、房产税因免缴增值税，在确定房产税计税依据时，租金收入不扣减增值税税额，即每月应缴纳房产税：9000÷6×4%×50%=30(元)。4、个人所得税由于一次性收取房租，A先生应于收取房租的次月一次性申报缴纳个人所得税:(9000-180-300)×(1-20%)×10%=681.6(元)。